STEINKJER Berethaugen 32

Tomt
397.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 397,9 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig boligområde i Stod sentrum. Boligområde er preget av familieboliger og fine turområder. Fra boligen bruker man kun få minutter til Binde skole, matbutikk og idrettsanlegg. Ønsker man å ta seg ned til Steinkjer bruker man ca. 12 minutter hvor man finner kjøpesenter, apotek, etc.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Marisletta barnehage (1-5 år) Skoler: Binde skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Binde, Linje 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: På våtrom i hovedetasje har sveis i våtromsbelegg revnet, ser ikke ut som at bygningskonstruksjonen er skadet, våtromsplater bak badekar er dårlige. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt innsig av overflatevann under trapp og i vedbu ,dette har skjedd i vintre med lite snø og isdekt bakke /terreng, dvs regnvann som har kommet inn Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I vinter kom det inn litt vann i himling stue, feilen ble funnet og reparert, en takstein hadde løsnet og sklidd ned, det kom inn litt vann der -har også tidvis hatt innsig av overflatevann i garasje ved frost i bakken og store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fikk mus inn under kjøkkeninnredning for noen år siden , fikk tettet der vi tror mus kom inn, feil utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært person utførte arbeid i kjøkkentilbygg og i gang underetasje, kontroll av nte, utenom dette så er el arbeid utført av nte. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde el kontroll for noen år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har egenhendig gjort snekkerarbeid på hus og garasje . Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Sva: Ja Beskrivelse: Bygde ut kjøkken for endel år siden, det medførte at det ble større inngangsparti i kjeller og et ekstra soverom på loft, samtidig ble det bygd et takoppløft på loftstua, noe samtidig ble det bygd tak over inngangsparti og en litn terrasse ved hovedinngang. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Steinkjer komune

Innhold
Primærrom: Sokkel: Gang, vindfang, 2 soverom, toalett, bad. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder.

Standard
Sokkel: Gang: Belegg på gulv, og panel, malt panel, pusset overflate, malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Vindfang: Flis på gulv, og brystpanel, panel og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, og strietapet, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel, brystpanel, tapet, pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, vannmåler, bereder og mekanisk avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Fabrikkmalt MDF panel. Varmepumpe. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv, og malt panel, strietapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Fabrikkmalt MDF panel. Vedovn. Utgang til balkong. 2. etasje: Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Eier opplyser at det kom inn overflatevann vinteren 2023/24, i vedbod. Dette er mulig noe av årsak til forhøyet fuktverdier på 22% målt med piggmåling gavlvegg. Måler også verdier på 21% på langvegg i vedbod. Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Eier justerer på dette samme dag som befaring med og grave en liten grøft ved grunnmur på 20-25 cm dybde fra kjellervindu mot øst til rundt hjørne mot nord/øst, slik at overflatevann blir ledet bort fra bygning og kjellervindu. En ytterligere kontroll av terrengfall og drenering anbefales ut fra innvendig registrerte forhold. Balkong, terrasse, platting: Balkong med trapper og markterrasse mot sør/vest, Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen mot sør. Skjevheter kommer fra noe svekkelse på skråstrever under balkong foran tilbygg. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Noe oppretting av skråstrever og planhet må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Markterrasse mot øst, Oppsummering: Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på lofstuvindu gavl mot vest. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Balkongdør stue 1. etasje tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er ufullstendig beslag under enkelte vinduer i tilbygg kjøkken 1. etasje. Anbefalte tiltak: Skade i glass på lofstuvindu må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Beslag under kjøkkenvindu må oppgraderes. Yttervegger Oppsummering: Kledningen er stedvis noe værslitt spesielt vegg mot øst som ikke er blitt overflatebehandlet. Registrerer noe lite luftespalte stedvis i underkant av kledning. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med maling på jevnlig utføres. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Eier opplyser at det er etablert dobble taksperrer ved trapp og ende på limtredrager mot øst, der limtredrager er hengt opp i sperrer med beslag. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på takkonstruksjon, men limtredrager i hovedmøne skal være dimensjonert ut fra å holde opp limtredrager fra tilbygg. Det er ikke registrert noen svanker eller svekkelse i takkonstruksjonen ut fra visuell besiktigelse. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Det er registrert fuktmerker i innvendig himling samt noe svelling på en veggplate stue 1. etasje. Eier opplyser at dette kommer fra at en taksten hadde glidd ned i vinter 2024. Undertak er utett under skadested da vann trengte inn i konstruksjon. Eier opplyser at takstein er utbedret og ingen lekkasje er registrert etter dette. Det ble ikke registrert noen forhøyet fuktverdier med kapasitiv fuktmåling inne på stue ved fuktsvellet himling og veggplate. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger oppe ved overgang pipe og takoppløft mot nord, fare for at vann kan drive inn. Tekkingen og undertak har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Anbefaler og utføre nærmere kontroll av undertak der vann kom inn i konstruksjon med tanke på eventuelle utettheter. Påviste mose og beslagløsninger må utbedres. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet på kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm, mel lokalt planavvik under 2 meter på 15 mm. Ingen vesentlige avvik ble registrert på stue. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: En del bruksslitasje, dører henger på hengsler og mangler håndtak. En skuff mangler. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk mangler filter, deksel er skadet. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales og oppgradere avtreksvifte. Toalettrom Oppsummering: Blandebatteri på servant mangler dekklokk som viser varmt og kaldt vann. Blandebatteri fra byggeår, det har oversteget over halvparten av forventet levealder, fare for lekkasjer rundt pakninger på sikt. Anbefalte tiltak: Anbefaler å oppgradere blandebatteri på servant. Trapp: Til 1. etasje Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappetrinn har en del bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Oppgradering av trappetrinn må påregnes. Trapp: Til 2. etasje Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Åpninger i rekkverket er over 10 cm på 2 steder. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Kursfortegnelse er med håndskrift. Det mangler oppdatert kursfortegnelse opp mot antall kurser. Siste el-kontroll utført 03.01.2008 Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 foruten målerskifte i 2018. Spotter i himling kjøkken er ikke tilkoblet strøm. Sentralstøvsuger er frakoblet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Anbefaler å oppgradere kursfortegnelse. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Bad/vaskerom, sokkeletasje, Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Registerer bruksslitasje på dusjvegger og dører. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dusjkabinett anbefales montert. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje Oppsummering av sanitærutstyr: Det er noe bruksslitasje på baderoms innredningen samt blandebatteri har mistet toppdeksel som viser varmt og kaldt vann. Lekkasje inne i sisterne på toalett. Plastføtter på badekar er knekt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Blandebatteri på servant bør oppgraderes. Toalett med lekkasje må oppgraderes. Badekar bør oppgraderes Forhold som har fått TG3: Rom under terreng, Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i vedbod mot vest og sør. Det er synlige fuktskader i overflater på vedbod etter overflatevann trengte inn vinter 2023/24. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktskader før det utvikler seg til råteskader. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Balkong, terrasse, platting: Balkong mot sør ved hovedinngang, Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk mot øst. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak, Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er delvis etablert noen snøfanger på taket, men mangler over hovedinngang og ved balkong. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/vaskerom, sokkeletasje, Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres løse skjøter og noe avrevet tapet på vegger. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har utett tettesjikt på vegger og en oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres svakt fall til sluk. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres løst gulvbelegg ved sluk og sprekker i sveis på gulvbelegg bak toalett og bak badekar. Det registreres fuktskade i veggoverflater ved badekar. Det registreres svellinger i overflater. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har større skader og en oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at gulvbelegg bare er ført ned i sluk. Det er ikke registrert noen klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egengårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Sparebank smn1

Polisenummer
26597491

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Innredning av loft er ikke byggemeldt. Eier gjor oppmerksom på at grunnmuren er oppført i leca og ikke betong som beskrevet i takstrapporten. Eier opplyser at det er liggende dobbelfals kledning på hus og garasje. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Siste feiing: 22.06.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 05.09.24 Neste tilsyn: 2029. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11720

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
712299

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2706737

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/322/130: 16.06.1983 - Dokumentnr: 4386 - Rettighet Rettighetshaver: Stod Idrettslag Løpenr: 2075860 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 150 LEIE-TID: 40 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5006 Gnr:322 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1989 - Dokumentnr: 10287 - Bestemmelse iflg. skjøte Div. vilkår, bl.a. rett for Steinkjer komm. samt nabotomter til å legge div. ledn. over tomten, tomten skal kun benyttes til boligbygg. 19.10.1989 - Dokumentnr: 8233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:322 Bnr:111 01.01.2018 - Dokumentnr: 129354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:322 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1560181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:322 Bnr:130

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Enebolig datert 25.05.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at boligfeltet ikke er ferdig utbygd. Det bla regulert inn boliger på andre side av vegen for denne boligen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3980 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.