STEINKJER Bogavegen 79A

Tomt
861.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 861kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Bogen i Steinkjer Kommune. Kort avstand inn til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og sjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.2 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 2.6 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 3.3 km

Skolekrets
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.2 km Egge barneskole (1-7 kl.) 3.2 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Steinkjer vgs 6 3.2 km Mære landbruksskole 14.6 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong med gråstein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater. Hovedkonklusjon: Eldre eiendom, uten vesentlige oppgraderinger. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og brukslitasjer. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Boligen må betraktes som et renoveringsobjekt. Ved boligen ligger også en garasje/ uthus. Bygd i 1987. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Pulttak som er tekket med plater. Adkomst via en port og en dør. Bemerkes om at garasjen ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Generelle slitasjer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 01.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innhold
Kjeller: 2 boder 1. etasje: Hagestue, stue, bad, kjøkken, vindfang. Loft: Trapperom, gang, kott, kott 2, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taket er tekket med eldre takplater. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Misfarging på tekking, løse takplater. Påkjente kasser. Råte i vindskier. Taktekking og undertak av eldre dato. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning må påregnes av tekking, undertak mm. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av metall av eldre dato. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Løst opplagt takstige. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tette renner, slitasje. Nedheng med skader i renner. Ikke godkjent takstige. Ingen snøfangere. Konsekvens/tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskiftning av renner og beslag. Ny takstige må påregnes montert. Etablere snøfangere. Takkonstruksjon/Loft Lite krypeloft i øvre del, luke i himling på gang. Oppbygd med plassbygde sperrer, isolert i flat himling mot loftet med kutterspon. Undertak av bord. Store deler takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger mot loft, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Tørt ved befaring. Også fuktmerker i kott fra loftet, tørt ved befaring. Stedvis lite lufting langs skråhimling, øker faren for kondensering. Påkjent undertak/ tro flere steder. En del vepsebord. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjoner. Utbedringer av lufting/ undertak. Vinduer Noen vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2008 og 2009. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige værslitasjer. Løs klemlister utvendig. Blikkbeslag er ikke ført korrekt inn under vinduer, brukt tettemasse. Avskalling på beslag. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold og utbedringer. Dører Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på loftet. Døren er skiftet, ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løs pakning på balkongdør. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring. Utvendige trapper Plassbygd kjellertrapp, med kjellerlem over. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktopptrekk i trapp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normal vedlikehold. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert vedovn på stue og kjøkkenet, samt en vedovn på loftet. Ovn montert i kjeller. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Løs ovnsdør på stue. Mye sot innenfor sotluke, kan ikke åpnes helt grunnet røykrør fra ovn. Løse steiner i ovn i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Større avstand til brennbart materiale må lages. Rehabilitering av pipeløpet må påregnes. Krypkjeller Krypkjeller under badet, ingen tilkomst. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret, av finerdører og fyllingsører. Glass i dør mot trappegang på loftet. Flere dører er plukket ut av karm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør lar seg ikke lukke. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vedlikehold Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken i 1. etasje er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alders og brukslitasjer, med avskallinger og sår. Mangler et håndtak til en front. Drypplekkasje fra vannlås ved tapping av vann. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold/ utskiftninger. Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekrane er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opplyses om at vann på badet kan fryse på vinterstid. Ligger lukket til i blindkjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak iht. frost må påregnes. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 200 liter og er fra 1982. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering Evt. drenering er trolig fra byggeåret eller av eldre dato. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Boligen ligger i et område registrert som Aktsomhets område for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartgrunnlag. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg underbolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Flere områder med råteskadet kledning. Økende råte i kledningen ned mot terreng. Ingen til lite lufting inn bak kledning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning av kledning med vindsperre og kontroll av yttervegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer - 2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Videre er det vinduer med isolerglass som er datostemplet 1980- 1986 og 1987. Vurdering av avvik: Det er avvik: Punktert vindu i trappegang. Mangler låsehemper på vinduer i trappegang. Utett mellom karm og vinduer. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Utvendig værslitasjer og skader. Mye malingsavskallinger. Stedvis overmalte og stive pakninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utskiftninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - 2 Utadslående ytterdør av eldre dato, døren har integrert glass. Utadslående dør til hagestue av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren til hagestue er meget påkjent, skader og råte. Utett og vind dør. Slitasjer og skader i ytterdør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utskiftninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong ut fra loftet, ligger over hagestue. Papptekking, rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Påkjent konstruksjon, papptekking danner tettesjiktet mot hagestue. Oppbrett ved yttervegg er utført slik at fukt kan trenge inn. Rekkverk skrudd fast gjennom tekking. Utsatt for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Balkong må påregnes renovering. (Se eget punkt for hagestue ang. fundamentering mm). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Gulv: Belegg og malt tregulv. Vegger: Strie, malte plater, panel, malt panel og tapet. Himlinger: Himlingsplater, malerpapp og malt panel. Kjeller: Gulv: Støpt gulv og tregulv. Vegger: Grunnmur og delingsvegger av trevirke. Himling: Panel og stubbloft av trebord. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i gulv og vegger. Løse himlingsplater på stue, står i fare for og falle ned. Løse veggplater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i vindfanget gir etter. Se punkt rom under terreng for videre info. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng Fritt eksponerte vegger av betong. Støpte gulv og gulv med trevirke. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Vurdering av avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Høye utslag ved fuktsøk. Påkjent tregulv. Piggmålinger i trevirke i kjelleren viser over 30 %. Dette er fuktighet på skadelig nivå, stor fare for skjulte skader som råte mm. Deler er en jordkjeller, lav himlingshøyde. Dårlig ventilering og organisk materiale liggende på terrenget. Råteskader i bjelker/ himling mot 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Renovering må påregnes, fare for skjulte skader Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Slitasje og skjevhet i trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, dusjkabinett og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv under kabinett. Vurdering av avvik:: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygd opp som et tett våtrom. Fuktskader i himling. Manglende tilluft. Alders og brukslitasjer med aldrende installasjoner. Løse dører/ skader på innredning, sprekk i servant. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fare for skjulte skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avtrekk kjøkken Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på loftet. Skapet inneholder skrusikringer og måler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Målerbytte er utført. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Opplyses om at sikringer til kjøkkenet kan løse ut. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Aldrende anlegg, ikke dimensjonert for dagens bruk. Skade i en stikkontakt. Generell kommentar Forventet levetid på slike anlegg er 20-40 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter Grunnmur av sparemur med betong og gråstein. Hagestue er enkelt fundamentert ned på trestokker/ trevirke i front. Tilbygd vindfang er kun satt ned på terreng/gråstein, stubbloft av bord tett ned mot terreng. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Hagestue har store setningsskader/ skjevheter. Gulv gir etter i vindfanget. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 01.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,00))   18 740,- (Omkostninger totalt)   718 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13475

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 2376 m 3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 12 m 3

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/350: 27.11.1987 - Dokumentnr: 7668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 7544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:350 01.01.2020 - Dokumentnr: 334298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:350 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjenning til tilbygg datert 11.09.1968.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum Id 50042018002, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,00))   18 740,- (Omkostninger totalt)   718 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
18740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.