STEINKJER Forsetbakken 9

Tomt
2865.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 865 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sunnan med umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert boligfelt på Sunnan. Fra boligen vil man ha flott utsikt mot Fossemvatnet, samt gode solforhold. Fra eiendommen vil man bruke ca. 7 minutter inn til Stod hvor man finner skole og barnehage, samt nærbutikk. Inn til Steinkjer sentrum vil man bruke ca. 15 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marisletta barnehage (1-5 år) 5.4 km Følling barnehage (1-5 år) 6.4 km Skoler Binde skole (1-7 kl.) 5.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 12.8 km Steinkjer vgs. 12.8 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Taktekkingen er av skifertakstein. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Et vindu i kjeller er trevindu med kobla glass, øvrige vinduer er trevinduer med tolags isolerglass. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig: Taktekking Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige da det ikke er etablert godkjent takstige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det registreres at vindskier, vassbord og forkantbord er slitte. Noe skader i undertak er opplyst registrert. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Noe utskiftinger og overflatebehandling av vindskier, forkantbord og vassbord må påregnes. Skader i undertak bør utbedres/undertaket skiftes. Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå/takfot. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Takrenner er av eier opplyst skiftet på 2000 tallet. Øvrige beslag er eldre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takstige er opprinnelig ikke av godkjent type, men det er ettermontert et feste til møne så takstigen er nå festet i underliggende konstruksjon. Dette anses som tilfredsstillende, selv om det ikke er en optimal løsning. Det bemerkes at innfestingen bør kontrolleres jevnlig, både med tanke på sikkerhet og lekkasjer. Det er registrert rust på beslag (luftehatt bl.a.). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og overflatebehandling av beslag med rust anbefales utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Andre tiltak: Det registreres fuktmerker i undertaket ved pipe og i ytre del av entre, ved ytterdør. Det er foretatt piggmåling i trevirke ved pipen, og målingen viste tørt trevirke. Det er ikke adkomst til fuktmerker ved yttervegg over entre, så de er ikke fuktmålt. Det bør kontrolleres nærmere om dette er pågående forhold, og eventuelle tiltak vurderes deretter. Vinduer Et vindu i kjeller er trevindu med kobla glass, øvrige vinduer er trevinduer med tolags isolerglass. Eier opplyste at nesten alle vinduer i hovedetasje ble skiftet på starten av 2000 tallet. Vindu på vaskerommet er opplyst å være fra 80 tallet. 2 kjellervinduer ble skiftet i 2024. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres sprekk i et vindusglass. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Vinduer må justeres. Det opplyses om at eier etter befaringen har gjennomført overflatebehandling på flere vinduer. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Dører Bygningen har 2 malte ytterdører og en malt balkongdør i tre. Den eldste ytterdøren og balkongdøren er fra ca 2000, den andre ytterdøren er fra ca 2018. Opplyst av eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag over den ene ytterdøren. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe utskifting av sprukket treverk må påregnes. Overflatebehandling anbefales. Innvendig: Overflater Overflater av varierende alder. Det opplyses om at det på enkelte rom er store mengder løsøre, så inspeksjonen av overflater er begrenset av dette. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis påvist mindre skader og en del slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og utskiftinger av overflater må påregnes Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Det er avvik: Ved piggmåling i trevirke i etasjeskilleren fra kjelleren måles det opp mot 25 vektprosent fukt. Dette regnes som meget fuktig trevirke og ved et slikt fuktnivå er det en økt ridiko for fukt og råteskader. Deler av etasjeskiller mangler isolering mot kald kjeller bjelkelaget stedvis er åpent. Det registreres mindre råteskader. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet treverk må skiftes. ? Tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Forholdet bør overvåkes over tid, og tiltak kan ikke utelukkes. Forholdet bør ses i sammenheng med punkt om «Rom under terreng» og «Fuktsikring/drenering». Deler av bjelkelag som er åpent bør isoleres og kles igjen. Radon Det er ikke foretatt godkjente radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det opplyses likevel at eier selv har foretatt radonmålinger med lave verdier. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt godkjente radonmålinger, selv om eier selv har tatt enkle radonmålinger med lave forekomster av radon. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Godkjente radonmålinger bør gjennomføres. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Gulvet er av betong og jord. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom under terreng er i all hovedsak en råkjeller. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er avvik: ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved piggmåling måles det meget fuktig trevirke, opp til 25 vektprosent fukt, i treverk i himling/etasjeskiller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering, og det bør vurderes å legge plast over bakken. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av boligen. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. ? Bedre ventilering må etableres. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Det er varierende alder på dørene. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel. Enkelte dører har en del slitasje på grunn av alder. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Tiltak: 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er avvik: Det er ikke brukt sokkellist under platene, og det er etablert en stor silikonfuge mellom gulv og våtromsplater. Det registreres mindre skader på plater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales til rommet er oppgradert. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinettet og inspeksjonen er begrenset av dette. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales til rommet eventuelt er oppgradert. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Eldre blandebatteri som var tiltenkt badekar. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det er fuktskader på innredningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Skader på innredning bør utbedres/deler skiftes. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkeninnredningen er av eier opplyst å være fra 1980 tallet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres noe overflateslitasje og at noe laminering på underskap er løsnet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nevnte avvik bør utbedres. Skader på innredning bør utbedres/deler skiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger er skiftet etter byggeår. Dette er opplyst utført på 80 tallet en gang. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, eier opplyste at det var på 80 tallet en gang. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpet et bare luftet med durgoventil på loftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør etableres lufting av kloakk over tak. Varmtvannstank Ca 150 liters tank. Bereder ser ut til å være fra 80 tallet, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres avrenning til avløp selv om bereder er plassert i råkjeller. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1962. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Andre tiltak: Forholdet anbefales overvåket over tid for å se om det er stabilt eller om det er under utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Både vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra ca år 1995-2000. Opplyst av eier. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Det er etablert en betongtrapp belagt med skifer og en strekkmetalltrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkelt rekkverk og ikke til retting av andre avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Selvbygd, bratt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Eier har etter befaringen montert håndløper på veggen, men rekkverk er fortsatt ikke etablert. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av et enkelt spilerekkverk av lekter. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > VASKEROM Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Avtrekksystemet må utbedres. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da bjelkelag under (i kjelleren) dusj er åpent ved sluk, og fuktmåling er foretatt der. Badet er av eier opplyst å være fra 80 tallet. Eier opplyser om at det er en råteskade i vegg mot bad. Denne er igjenkledd med plater. Det måles ikke fukt i etasjekille under badet ved sluk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier opplyser om at det er en råteskade i vegg mot bad. Denne er igjenkledd med plater. Det måles ikke fukt i etasjekille under badet ved sluk. Eier opplyste om at dette skyldtes drypplekkasje fra rør til servant på badet. Lekkasjen er utbedret. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Råteskadet material må skiftes ut. Omfanget av dette er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. Kostnadsoverslag knyttes til nærmere undersøkelser av omfanget av råteskaden, og ikke til selve utbedringen da det er vanskelig å si noe om kostnaden før omfanget av skaden er avklart. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Det registreres skade på tapet. Leietaker opplyste om at det er noe feil på toalettsisternen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skadde overflater bør utbedres/skiftes. Toalettet bør repareres. Kostnadsoverslag er knyttet til etablering av mekanisk avtrekk og tilluft ved dør, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er ikke etablert røykvarsler i kjeller. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er håndstablede naturstein av varierende fasong og størrelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av muren er rast ut. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Kostnadsoverslaget er basert på at arbeidet utføres som egeninnsats da dette er en helt enkel håndlagt steinmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Boligen er plassert i skrånende terreng, men det er tilnærmet flatt akkurat der boligen står. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres stedvis svakt fall inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannskade/lekkasje på bad og toalettrom. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktig /saltutslag på mur Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Taket er belagt med skifferstein, og derfor har undertak mye slitasje. Fuktighet kan ha forekommet. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt sprekk i grunnmuren Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råteskader på bjelkelag og undergulv, bad og wc Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet sikringsskap og arbeid i forbindelse med oppussing. Arbeid utført av NTE Pkt. 12. Ja. Beskrivelse: Kontroll eltilsynet i 2023 Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet bordkledning og vinduer. Arbeid utført av Stod Bygdaservice Pkt. 21. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Har målt radon

Innhold
1. Etasje: Entré, trapperom, 4 soverom, kjøkken, stue, gang, vindfang, toalettrom, vaskerom.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, betong, flis og belegg. Innvendig tak har malte plater, trepanel og himlingsplater Overflater av panel, plater og strie. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
1342361

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger tegninger i kommunens arkiv, men det er avvik fra disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14947

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
474255

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1897018

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS i brev datert 02.06.2025: Anmerkninger som er registrert: Det skal være forskriftsmessig montert takstige.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/337/20: 20.05.2025 - Dokumentnr: 560243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 30.05.1972 - Dokumentnr: 2468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:3 15.04.1980 - Dokumentnr: 2658 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:40 01.01.2018 - Dokumentnr: 245892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:337 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 30.09.1975. Det foreligger ferdigattest for veranda datert 15.11.1984. Det foreligger godkjenning om tilbygg til garasje datert 21.06.1999. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sunnan grendesenter datert 19.09.1984 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56250

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital og trykte salgsoppgaver 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-.