STEINKJER Karjolvegen 42

Tomt
615.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og meget lettstelt eiendomstomt. Asfalterte partier i forkant av bygningen. Iflg. situasjonskart ligger en liten del av bygningen på annenmanns grunn (Nr 40), og nr 40 ligger på deler av denne eiendom. Dette er sett på situasjonskart og trenger ikke å stemme med faktiske forhold. Det kan også være snakk om takutstikk som ligger over. Men kjøper er herved gjort kjent med dette.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i et etablert boligfelt i Sørlia. Det er gang/sykkelstiforbindelse inn til Steinkjer sentrum. Kort veg opp til Lø som har barnehage og barneskole.

Adkomst
Fra Sørlia fortsetter man opp mot Solliabakken. Ta av 1 veg til høyre inn i Karjolvegen, deretter 1 veg høyre og så 1 veg venstre. Boligen får du da på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhus og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage og barneskole ligger på Lø. Nærmeste ungdom og videregåendeskole ligger på Guldbergaunet.

Byggemåte
Grunnmuren/dekke er støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Vindu med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
Skiftet veggplater på. Egeninnsats. Sideglass på vedoven er knust. Nye deler er bestilt. Det er observert maur noen ganger. Skadedyrsfirma er benyttet. Yttertak er byttet i 2020. Utskiftetde vinduer, flis bak vedovn og omgjøring av bod er gjort i form av egeninnsats. Bod er gjort om til gjesterom.(Ikke byggemeldt).

Innhold
Primærrom: Vf, gang, toalettrom, 3 soverom, disp. rom (tidligere bod, brukes i dag som soverom), vaskerom, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom: 2 boder og garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3: -Takkonstruksjon hoveddel: Overløp på taket bør etableres for bedre vannsikkerhet. Utbedring av fall mot sluk i nedre del av taket bør tilordnes. -Takkonstruksjon bod bakside: Trapesplater over tidligere tak er ikke lagt etter monteringsanvisning. De har skader og glipper mellom skjøter. Himling på innside bærer preg av lekkasje fra taket. Det anbefales å demontere denne takkonstruksjonen, og bygge den opp igjen. -Manglende fall på baderomsgulv ihht. dagens krav. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp til kalddloft. Det registreres bom i enkelte gulvflis. Det anbefales på generelt grunnlag å montere et dusjkabinett. TG2: - Drenering. Tilbygg på framside mangler takrenner og nedløp. - Noen skjevheter i konstruksjon på platting. den bør i tillegg overflatebehandles. - Generell justering og overflatebehandling av vinduer trengs. - Yttervegger: Noe liggende kledning på bod bakside er lagt opp/ned. Det reg. råteskader i stenderesom holder takoverbygg til bod på bakside oppe. Det er benyttet klosser som musesperre, reduserer noe lufting. Det er også noe manglende musetetting. - Noe knirk i gulv på stue, noe slitt laminat. Litt skjevhet i gulv på kjøkken. - Kort avstand mellom sotluke og brennbart matriale. Utslitt stein i brennkammer og knust glass i ovn. Nye deler er bestilt. - Toalettrom: Det er ikke tilluft på baderom. Det er skader på flis og fuger ved toalettet. Manglende tetting ved rørgjennomføring til vask. - Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten, staking kan uansett utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Vannledninger: Trykkfall ved prøving av 2 tappesteder samtidig. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Klaffventiler i yttervegg anbefales etablert. - Bad: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rommet mangler tilluft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Vaskerom: Bom i flis. Svakt fall til sluk. Bom i noen gulvflis. Se forøvrig tilstandsrapport side 8.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger, frittstående medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har Tv/Internett fra Altibox & NTE bredbånd.

Parkering
Parking i enkel garasje samt på egen tomt.

Forsikringsselskap
Waterservice

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18526

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vannavgift, avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Feiing faktureres direkte fra brannvesen Midt IKS.

Formuesverdi primær
576964

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2077070

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, tv/internett, forsikring, drift og vedlikehold av bygningsmasse

Vannavgift
3008

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannavgift er basert etter siste års forbruk, og vil være gjenstand for variasjon etter forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/137: 13.10.1975 - Dokumentnr: 7371 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen.
13.10.1975 - Dokumentnr: 7370 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:96 Bnr:59
01.01.2018 - Dokumentnr: 130524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:137
01.01.2020 - Dokumentnr: 1688332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:137


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har ferdigattest datert 09.01.1976. Ferdigattest følger vedlagt i prospektet.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig nett/tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan sentrum, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsbestemmelsene kan i sin helhet sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel, men kan om ønskelig leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.