STEINKJER Karjolvegen 73

Tomt
687m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 687 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Terrasser/platting rundt huset og gruslagt gårdsplass foran garasje.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt i Sørlia, som er et etablert småhusområde bestående aveneboliger og lave rekkehus utbygd hovedsaklig på 70-80 tallet. Eiendommen ligger med god utsikt bla mot sjøen. Gangavstand til barneskole og barnehage. Gang/sykkelveg til Steinkjer sentrum

Adkomst
Ta av inn i karjolvegen ved enden av Solliabakken i Sørlia. Ta så 1 veg til høyre, deretter 1 veg til venstre og på nytt 1 veg til venstre, og du får eiendommen på din venstre side i enden avgata. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger

Bebyggelse
Eiendommen ligger vestvendt i Sørlia, som er et etablert småhusområde bestående av eneboliger og rekkehus utbygd hovedsaklig på 70-80 tallet.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra plater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad ble pusset opp ved overtakelse i 2014. Røropplegg utført av Rørtek AS, el av E-Nor AS. Utført av Byggmester Farbo AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt nytt i 2014 ved overtakelse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - 2014-reabilitering av sikringsskap, utført av E-nor. 2014-bad, gang, soverom, kjeller, stue og kjøkken. E-nor. 2017- kjeller, Elektro Nord 2020-kjøkken 2020-ladepunkt for el-bil. Elektro Nord 2021-bytte av vikingboks. Elektro Nord. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - 2 ladere. Easee og defa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Yttervegg og vinduer skiftet av Byggmester Farbo. Terasser er bygd av oss selv.

Innhold
Kjeller : Gang, omkledningsrom og soverom/disp.rom. S-rom: Gang, 4 boder og vaskekjeller. 1. etg: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. S-rom: Kott og plassbygd garderobe

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig Tommy Berg i Norconsult Norge AS og det er utarbeidet en tilstandsrapport datert 24.01.2024. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Ventilasjon - Våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen

Moderninseringer og påkostninger
2014 - Bad ble totalrenovert - utført av Byggmester Farbo AS, Rørtek AS og Enor AS. Opplyst av eier. Rehabilitering av sikringsskap, elarbeid i gang, soverom, kjeller, stue og kjøkken - utført av Enor AS. Opplyst av eier. 2016 - Skiftet bordkledning og vinduer - utført av Byggmester Farbo. Opplyst av eier. 2017 - El-arbeid i kjeller - utført av Elektro Nord. Opplyst av eier. Pusset opp deler av kjeller - utført av Byggmester Farbo, opplyst av eier. 2020 - El-installasjon kjøkken og elbil-lader - utført av Elektro Nord. Opplyst av eier. Ny kjøkkeninnredning - montert av Byggmester Farbo, opplyst av eier. Etablerte heve/skyvedør på stue - utført av Byggmester Farbo, opplyst av eier. Platting mellom bolig og garasje. Egeninnsats. 2021 - Bytte av vikingboks - utført av Elektro Nord. Opplyst av eier. Forstørret veranda ved soverom. Egeninnsats.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21639310

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Trolig ligger det nedgravd oljetank på tomten. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   79 900,- (Omkostninger totalt)   3 229 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og peis.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21474

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
806580

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3065003

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/63: 24.09.1974 - Dokumentnr: 6036 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen.
24.09.1974 - Dokumentnr: 6035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:96 Bnr:59
01.01.2018 - Dokumentnr: 198617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 594916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:63


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 3. jaunar 1974 og ferdigattest for tilbygg datert 3. september 1987.

Vei, vann og avløp
Eiendomen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Kommunedelplan sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   79 900,- (Omkostninger totalt)   3 229 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
78750

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.