KLAVESTADHAUGEN Haugenveien 6

Tomt
6898.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en tiltalende og lettstelt tomt i et etablert og rolig boligområde. Området rundt er grønt og åpent, med plass til rekreasjon og hyggelige uteaktiviteter. Tomten gir gode solforhold og en behagelig atmosfære, samtidig som den krever minimalt vedlikehold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området er barnevennlig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk ? perfekt for deg som ønsker en trygg og behagelig hverdag. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Et større handelsområde langs Iseveien ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt servicetilbud med blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter. Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til skog og mark med flotte turstier, gang- og sykkelveier. Like øst for boligområdet ligger populære Isesjøen med Bodalstranda ? et ettertraktet badested på varme sommerdager. Litt lenger nord finner man Hevingen med golfbane og fine turmuligheter, ideelt for både mosjon og friluftsliv i hverdagen. For deg som setter pris på sjøliv og strand, ligger Høysand kun en kort kjøretur unna med flotte badestrender, båthavn, serveringssteder og gode fiskemuligheter. Sarpsborg sentrum nås på ca. 4,5 km, og det er rundt 30 minutters kjøretur til Sverige. Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger og har en stabil og hyggelig bomiljøprofil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger i et veletablert og attraktivt boligområde. Området fremstår som ryddig og velholdt, med grønne omgivelser og en god avstand mellom boligene. Dette gir et åpent og luftig preg, samtidig som det bidrar til et rolig og trivelig bomiljø. Nærliggende bebyggelse er i hovedsak lavblokker og småhusbebyggelse, noe som gir området et harmonisk og oversiktlig uttrykk. I nær tilknytning til eiendommen ligger Haugvoll sykehjem, som bidrar til stabil aktivitet i området uten å være til sjenanse. Samlet sett er dette et etablert og attraktivt boområde med en blanding av ulike boligtyper, godt egnet for både barnefamilier, par og enslige.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivtilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum og andre deler av kommunen, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. For deg som pendler eller ønsker fleksibel transport, er det også gode veiforbindelser til hovedveinett og nærliggende områder, inkludert kort kjøretur til Sverige. Dette gjør området attraktivt både for arbeidspendlere og de som ønsker enkel tilgang til byens fasiliteter.

Byggemåte
Bygningen har støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Grunnmuren er oppført i støpt betong, og i kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med utvendig kledning av stående, beiset eller malt tømmermannskledning. Det ble utført etterisolering og ny kledning i 2016. Bygningen har et saltak i en sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker og rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret, og en ny verandadør fra 2025. Fra stuen er det utgang til en veranda som er oppført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Dugger mye ved tørk av klær. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingard Langsholdt, 2006 Beskrivelse: Rehabilitering av bad i regi av brl Haugvoll borettslag. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren Fredrikstad AS, 2020 Beskrivelse: Stikk på soverom og ny kjøkken armatur. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Byggtec, 2016 Beskrivelse: Etterisolering, ny kledning og nye verandaer utført i regi av brl. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 67 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Boder i kjeller: BRA-e 16 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er fra 2011, ifølge tidligere salgsoppgaver. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 2. etasje: Flislagt bad som ble oppusset i regi av borettslaget i 2006. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Mdf-plater og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår og ny verandadør i 2025, byggmester Aage Nilsen. 2020: * Alle elektriske arbeider, av dagens eier, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Stikk soverom (rehab av opplegg soverom) og kjøkken armatur, Installatøren Fredrikstad AS, 2020. 2011: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 2006: * Flislagt bad, som ble oppusset av borettslaget i 2006. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Utskifting av verandadører utsatt til januar 2025 (dette pga. leveranse av dører) 2024: * Drenering av garasjerekker * Utvidelse parkeringsplass mellom Haugenveien 6 og Haugenveien 8 * Byttet/etablert utekraner (frostfrie) i Haugliveien 5,7 og 9. * Byttet ut 2 nye vinduer i Haugliveien 5 2016: * Etterisolering, ny kledning og nye verandaer utført i regi av brl i 2016, Byggtec.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass, som gir enkel og trygg parkering. Borettslaget har et begrenset antall garasjeplasser. Disse tildeles etter ansiennitet. For ytterligere informasjon, ta kontakt med styreleder.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
249 978 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 249 978 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 249 978 (Totalpris. inkl. omkostninger) 258 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 261 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming samt vedfyring. Vedovn bidrar til god varme og gir et hyggelig tilskudd på kalde dager.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de brukte 9009 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
625579

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2502314

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
950056258

Felleskostnader pr. mnd.
6900

Andel fellesgjeld
249978

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-06T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1378

Rentekostnad fellesgjeld
1051

Andel fellesformue
47188

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugvoll Borettslag

Borettslagets org.nr
950056258

Om borettslaget
Haugvoll borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 24 enheter. Selskapet har organisasjonsnummer 950056258. Haugvoll borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16290751601, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 07.01.2026: 1 212 867 Andel av saldo: 50 536 ( siste termin 30.03.2033 ) Lånenummer: 12110726560, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 28.9 Saldo per 07.01.2026: 1 333 480 Andel av saldo: 55 562 ( siste termin 28.02.2033 ) Lånenummer: 16362121020, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 07.01.2026: 3 453 131 Andel av saldo: 143 880 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374245

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Se vedlagte ordensregler for Haugvoll Borettslag.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1041/127: 08.03.1962 - Dokumentnr: 300860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1964. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Offentlig eller privat tjenesteyting Eiendommen følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Haugvoll sykehjem (plan-ID 27047). En del av eiendommen på 6 kvadratmeter er regulert til annen veggrunn - grøntareal.. 14.12.2023 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 6780 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Et delareal på 6899 kvm er underlagt bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Dette inkluderer KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg og detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim ? Rolvsøysund bru. I tillegg er det en pågående reguleringsplan med navnet Kala (plan-ID 202402). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til reguleringsplan og kommuneplan. Disse inkluderer ras- og skredfare (H310), flomfare (H320), støysone (H220), frisiktsone (H140), hensyn til friluftsliv (H530) og bevaring av kulturmiljø (H570). Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, KVIKKLEIRE, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN, REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
249 978 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 249 978 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 249 978 (Totalpris. inkl. omkostninger) 258 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 261 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.