STEINKJER Naustvoldveita 3

Tomt
762m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 762 kvm. Tomta er opparbeidet med bla. annet gruslagt gårdsplass. Plenlagte partier samt buskbeplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligfelt på Sunnan. Kort veg ned til Snåsavatnet. Mange flotte tur/friområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra Steinkjer følger man skilting mot Sunnan. Når man kommer ned til småbåthavna tar man til høyre og passer over brua. Hold rett frem, og du får etter litt boligen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt med småhus og villa bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Marisletta barnehage (1-5 år) Følling barnehage (1-5 år) Byafossen barnehage (0-5 år) Skoler: Binde skole (1-7 kl.) Byafossen skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Berg 3 min Linje 733 2.6 km Steinkjer stasjon 15 min Linje F7, R70 12.5 km Namsos lufthavn 1 t 9 min Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje på våtsone i dusjen Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lekkasjen på våtsone i dusjen ble reparert av ufaglært Vaskerom i kjeller Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran rundt sluk, membran og kant duk for membran i kjeller Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje er utett Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svr: Ja Beskrivelse: Var noe svart mugg i forbindelse med lekkasjen, men det er fjernet og det er behandlet med sopp/mugg middel for sikkerhets skyld Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av strøm i kjeller og garasje. Montering av elbil lader Arbeid utført av: NTE/Tensio Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar:Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasjen Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Lektet ut 10 cm, etterisolert 10 cm, vindsperre, byttet alle vinduer untatt på gangen, byttet terrassedør og bordkledning. Innredet 3 rom i kjeller Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tensio har montert elbil lader. Jeg har byttet til større kjellervindu. Montert snøstopper og takstige. Montert port på garasje. Arbeid utført av: Tensio Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar:Ja Beskrivelse: 2 rom i kjelleren er innredet til bruk som soverom Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Begge rommene det er snakk om har godkjent bruksendring Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble utført radon måling i kjeller for godkjenning av bruksendring. Radonmåling År 2024: Verdi 53 Bq/m3

Innhold
Kjeller: 2 ganger, vaskerom og 2 soverom/oppholdsrom og Bod. 1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres stedvis manglende topplist. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble målt en vektprosent fukt på 21,4 ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Kjeller bør holdes under observasjon og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng". Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er i tidligere salgsrapport opplyst om skjevheter pga jordpress fra gårdsplass, noe som i 2010 ble forsøkt utbedret med utvendig masseutskiftinger samt muring av ny forstøtningsvegg i kjeller. Det er ikke opplyst om endringer siden da, og nåværende eier har i stor grad innredet kjelleren, så svært lite av grunnmuren er synlig. Forholdet anbefales likevel forsøkt holdt under oppsikt. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 21,4 ved piggmåling ifm hulltaking. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Oppholdsrommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Bod har ventiler på yttervegg. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør etableres. For utfyllende informasjon se punkt om «Drenering». Vinduer og dører Oppsummering: Vindu fra byggeår er værslitt. Det er ufullstendig beslag under vinduer og balkongdør. Det er etablert vannbord, men ikke beslag. Det er stedvis ikke fuget mellom vannbord og vindu, noe som gjør at vann kan komme inn mellom vannbord og vindu og på sikt forårsake fuktskader og råte. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Vindu fra byggeår kan vurderes skiftet da alle andre vinduer er skiftet. Det bør etableres beslag under vinduer og balkongdør, og beslaget bør føres inn i beslagspor under vinduer/balkongdør for korrekt utførelse. Vinduene i seg er i god stand. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ved tilfeldig kontroll registrert en plass med manglende musetetting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Taktekking Oppsummering: Det er observert rustdannelse på beslag. Det registreres skadet topp på beslag til kloakklufting. Der vil vann kunne komme inn og renne på undertak og ved gjennomføringer i undertak. Anbefalte tiltak: Skadde beslag må repareres/skiftes. Takgjennomføringer/loft bør kontrolleres for fuktgjennomtrenging/fuktskader når det er mulig. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sutluken. Det registreres rust/lakkavskalling på beslag. Anbefalte tiltak: Ildfast plate under sotluke bør etableres. Den skal gå minmum 30 cm utenfor sutluken. Pipebeslaget bør utbedres/skiftes. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist bak luke på vegg i den ene gangen i kjelleren. TG-2 er satt mtp at det er ukjent om avløpsrør er byttet etter byggeår, og dermed kan ha en høy alder. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på at alder på anlegget kan være høy, kan skader plutselig oppstå. Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det forekommer at sikringer løses ut. Dette gjelder kurs nr 6, til oppvaskmaskin og stikk på vaskerom. Kursen er for liten til å tåle belastning av samtidig bruk av oppvaskmaskin på kjøkkenet og panelovn på vaskerommet. Det registreres kabler sikret med wago i himling på stue. Det har tidligere vært påkoblet en lampe. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold ifm sikring på kurs nr 6 bør utbedres. Kabler sikret med wago i himling på stue må påkobles en lampe eller kobles fra så de ikke er strømførende. Ventilasjon Oppsummering: Flere oppholdsrom mangler ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert på oppholdsrom der det mangler. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dette forholdet, men bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om flis og/eller fuger løsner/sprekker. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble i 2024 oppdaget en lekkasje i dusjsonen på rommet. Denne er utbedret som egeninnsats/dugnad av ufaglært. Det opplyses om at det ble foretatt arbeider på membran, der ny og gammel membran er overlappet. Det er ingen garanti som stilles for at dette er i orden og tett. Tilstandsgrad må ses i sammenheng med at ikke hele membranen er skiftet, og at arbeidet er utført av ufaglært. Det presiseres at det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå fritt vann på overflater da det knyttes usikkerhet til tettheten på rommet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje på membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Våtrom: Vaskerom i kjeller Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Stativ til bereder har ben ført under flis uten synlig tetting. Det er ikke etablert sokkellister, og alulister med våtromsplater er satt nesten helt ned på gulv med kun en silikonfuge under. Det er ikke fuget mellom sokkellist og våtromsplater. Enkelte hjørnelister dekker ikke skjærflate på våtromsplater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Manglende fugemasse mellom sokkellist og våtromsplater anbefales påført. Rommet bør ikke utsettes for fritt vann. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking annet enn i kledningen som dekker muren på tilstøtende rom. Ved fuktsøk på våtromsplater vises ingen tegn til fukt. Ved fuktsøk på gulvet vises det tegn til fukt, men dette kan bl.a. skyldes vannsøl etter flytting av vaskemaskin. Anbefalte tiltak fukt: Forholdet anbefales observert over tid for å se etter endring.   Forhold som har fått TG3: Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen mangler håndløper på vegg som er et krav i dag. Åpninger mellom trinn er for store. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Vaskerom i kjeller Oppsummering av overflater: Gulvet er ujevnt og har stedvis motfall til sluk. Dør mot gang er betydelig lavere enn resten av gulvet. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres fall til sluk fra hele rommet. Det må sikres mot lekkasjer ved dører, og dør som er lavere enn gulvet bør heves. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet må etableres. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør anbefales. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 27.04.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 16.11.21 Neste tilsyn: 2026 Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua i 1.etg., og Jøtul 602 i kjellerstua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19310

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
561857

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2135057

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/336/15: 28.06.1961 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2024 - Dokumentnr: 1769970 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 06.11.1916 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 105977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:336 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 577093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:336 Bnr:15 25.05.1977 - Dokumentnr: 3449 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:8 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50042018001 Navn: Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.10.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1315/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 762 m KPHensynsonenavn: 1702141 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50041702141 Navn: Sunnan grendesenter Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.09.1984 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/7/1702141_best.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 428 Utlegg fotograf, faktura 255731 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-.