LODDEFJORD Krabbedalen 25

Tomt
799.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gangsti, trapper, murer, støpt dekke, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Cirka 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.9 km Olsvik skole (1-10 kl.) 1.4 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 2.2 km Olsvikåsen videregående skole 1.6 km Laksevåg videregående skole 6.6 km Barnehager Kjøkkelvik barnehage (1-5 år) 0.9 km Grøntulien barnehage (1-5 år) 1 km Festeråsen barnehage (0-5 år) 1.1 km Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik (PostNord) 0.1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag og betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig, manglende knotteplast øker risikoen for fuktavandring i murene. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Kistebordene er ufagmessig montert, for utbedring må kistebordene remonteres. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Våtrom Overflate gulv Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluk. Det ble registrert bom i flere fliser (høy grad). Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning i underetasjen. Sluket er plassert for nærme veggen på badet, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. WC og innvendige vann- og avløpsrør På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Det er benyttet plastrør/Pex-rør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 12 Antall måneder 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap DNB Polise/avtalenr. 27999250 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Alt med Varmekabel arbeid er utført av AC Eleketro AS, vegg, tak og gulv arbeid er på dugnad Arbeid utført av AC Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alt på Gulvet er oppgradert i 2024 og vegg i 2021. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ikke feil men kun utført arbeid, under rehabitering av boligen. Rør i rør system utført på dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det har vært liten lekkasje fra gamle taket før det ble skiftet nytt tak i 2024 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse noe gamle sprekk i kjelleren innvendig ble forbedret. hele kjelleren er oppgradert utenom vinduer. det har blitt gjort mye oppgraderinger på boligen mellom 2021 og 2024 i steder der vi oppdaget det trengtes oppgraderinger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse hoved elektrisk anlegg, måler utført av oneco as trekking av kabel , brytere, lys osv på dugnad av fagpersonell. hele det elektriske annleget er funksjonstestet på kontroll fra AC Elektro. Arbeid utført av AC Elektro AS og One co Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Det er utført kontroll i hele EL anlegget i sep 2024 av AC Elektro as Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse tømrer arbeid, forbedring og oppussing på grunnmur og generelt oppussing på boligen er utført på dugnad av fagpersonell. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ytre Tak er byttet sommer 2024 , terrasse på dugnad, Arbeid utført av Bergen vest bygg servise.

Innhold
Areal og fordeling per etasje U.etg: 9 kvm BRA / 0 kvm BRA-i 1.etg: 34 kvm BRA / 34 kvm BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré/kjøkken(8,3m²), bad(2,7m²), soverom(6,6m²), stue(13m²).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Entré/kjøkken, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater. Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet grad av skjevheter. Etasjeskille/gulvene har høy grad av skjevheter/ujevnheter, tiltak må iverksettes for å utbedre avvikene. Velkommen inn! Første etasje: Entré | Vi møtes av en lys entré. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken | Pen kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Her er det opplegg for vaskemaskin. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å møbelere som man ønsker. Soverom | Luftig soverom med god plass til å innrede som man ønsker. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant og dusjkabinett. Terrasse | Eiendommen er pent opparbeidet med terrasser i tre og støpt dekke, tilsammen målt til 77 m². Flotte og usjenerte uteområder omringer huset og lar deg nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Fra terrassen på andre plan har du en fantastisk utsikt over nærområdet. Underetasje: Vaskerom | I underetasjen finner vi vaskerommet med flislagt gulv. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet og varmtvannsbereder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i underetasjen og er av typen OSO 198 liter fra 2011 - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjelleren ble gravd ut i 2020, flislagt gulvet i 2024. - Yttertaket ble etterisolert i 2021. - Oppgradert badet i 2022. - Montert ny kjøkkeninnredning i 2022. - Oppgradert el.anlegg i 2022. - Nye overflater i 1.etasje fra 2022. - Taktekkingen ble skiftet i 2024. - Terrassene ble oppført i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjelleren ble gravd ut i 2020, flislagt gulvet i 2024. - Yttertaket ble etterisolert i 2021. - Oppgradert badet i 2022. - Montert ny kjøkkeninnredning i 2022. - Oppgradert el.anlegg i 2022. - Nye overflater i 1.etasje fra 2022. - Taktekkingen ble skiftet i 2024. - Terrassene ble oppført i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
27999250

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Kjelleren ble gravd ut i 2020, flislagt gulvet i 2024. - Yttertaket ble etterisolert i 2021. - Oppgradert badet i 2022. - Montert ny kjøkkeninnredning i 2022. - Oppgradert el.anlegg i 2022. - Nye overflater i 1.etasje fra 2022. - Taktekkingen ble skiftet i 2024. - Terrassene ble oppført i 2024.

Oppvarming
Varmekabler i entré/kjøkken og badet, varmefolie i stuen og på soverommet, vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5308

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1245 kr Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
529811

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2013281

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/91: 02.11.1946 - Dokumentnr: 405078 - Bestemmelse om gjerde 26.07.1984 - Dokumentnr: 20959 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
02.05.2019 - Dokumentnr: 497604 - Erklæring/avtale Pålegg om opphør av bruk, retting og ilegging av tvangsmulkt
02.11.1946 - Dokumentnr: 405078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:143 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1910056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:91
02.11.1946 - Dokumentnr: 405078 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
26.07.1984 - Dokumentnr: 20959 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:631
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for boligbygg, tilbygg datert 31.01.1985 Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg, tilbygg datert 18.06.1986 med følgende merknader: - Avtrekk må monteres fra dusj/wc-rom. jf. byggeforskriftenes kap. 47:1343 Det foreligger godkjente byggetegninger for midlertidig tilbygg/dusj & toalett, datert 13.11.1984 Det er ikke mottatt byggetegninger for underetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i reguleringsplan på grunnen regulert til boliger. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel regulert til ytre fortettingssone. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 260512850 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 799,6 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3355000 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 MFL., KRABBEDALEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 16.01.1981 Dekningsgrad 97,4 % PlanID 3320300 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 11.06.1981 Dekningsgrad 2,6 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 3325901 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELT S 2 Ikrafttrådt 16.07.1981 Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71440000 Plantype 34 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI Saksnr 202316142 Dekningsgrad 97,3 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3325400 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2 Planstatus 3 PlanID 3340006 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626 MFL. Planstatus 3 Saksnr 201103871 PlanID 3320100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Planstatus 3 PlanID 3350000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET Planstatus 3 PlanID 3350301 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143, BRØSTANESET, KRABBEDALEN, VEI OG AVKJØRSEL Planstatus 3 Saksnr 190940049 PlanID 3340000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN Planstatus 3 PlanID 3340100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626, 667 OG 767, KJØKKELVIKVEIEN Planstatus 3 Saksnr 200211813 Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 14 500,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 8 500,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-