STEINKJER Ogndalsvegen 143

BRA
nullm²

BTA
1788m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Midjo, ca. 2 km nordøst for Steinkjer sentrum. Eiendommen ligger blant eneboliger i aksen mellom Guldbergaunet og Byafossen.

Adkomst
Fra Steinkjer sentrum: Ta Ogndalsvegen, og passer forbi Guldbergaunet. Fortsett over Midjobrua, og du får eiendommen på din høyre side.

Bebyggelse
Eiendommen ligger sammen med eneboliger i rekken langs Ogndalsvegen.

Konstruksjon
Bygning generelt: Opprinnelig snekkerverksted fra 1943 er en trekonstruksjon fundanmentert på natursteinsmurer. Tilbygde produksjonshaller fra 1970-80 tallet er oppført i mur og betong. Grunn og fundamenter: Natursteinsmurer på eldste del, eller ringmurer og golv i betong. Ytterveggskonstruksjon: Bygning fra 1943 har golv og vegger av treverk. Produksjonshaller har bærende konstruksjon av prefabrikerte betongsøyler, utfylt med mur av lettklinkerblokker. Fasader: Utvendige fasader har dels trekledning, stålplatekledning og pusset overflater. Utvendige dører og vinduer: Kontordel har vinduer hovedsakelig av nyere dato. Opprinnelige vinduer i produksjonehaller. Ytterdører av både eldre og nyere dato. Leddporter i aluminium. Takkonstruksjon: Trekonstruksjon med saltaksform på kontordel. Produksjonshaller har flate tak med bærende prefabrikerte betongdragere, pålagt lettbetong-plank. Taktekking: Takene er hovedsakelig tekket med asfaltpapp. Pappshingel og stålplater på enkelte takflater.

Mangler og pålegg
Se vedlagte verditakst utført av Norconsult AS.

Innhold
Kontorfløy: Kontorer, møterom, lager, kjøkken/spiserom og sanitærrom Ca. 230 kvm BTA Verkstedhall A (øst): Produsjonslokaler og lager Ca. 582 kvm BTA Verkstedhall B: Produsjonslokaler, utstillingslokale, toalett og 2 kontor Ca. 505 kvm BTA Mesaniner hall B: Innredet lokaler mot elva på 72 m2. Åpen lagerplass mot vegen på 45 m2 Ca. 116 kvm BTA Verksted/garasje (vest): Garasje/verksted og kontor Ca. 283 kvm BTA Mesanin Verksted: Åpent lagerareal Ca. 72 kvm BTA

Standard
Innvendig kontorfløy: Store deler av kontorlokalene er oppusset i senere tid. Laminat og golvbord. Malte plater og panel på vegger og himlinger. Vinduer, innerdører, kjøkken og santitærrom av nyere dato. -Eldre overflater i lagerrom samt en del gjenstående arbeider. Innvendig hall A: Produksjonshall inkl. lagerrom og fyrrom. Betonggolv, tregolv i deler av boder. Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger, noe trepanel. Himling av lettbetong-plank. Tofløyet branndør i stål mot kontordel. Stål skyveport mot hall B. Avdelt rom for hovedinntak med eldre skrusikringer. Vinduer med 2-lags glass, av både eldre og nyere dato. Fri takhøyde under takdragere på 3,1 m. - Generelt noe preg av alder og slitasje. Flere tegn til taklekkasjer i himlinger. Innvendig hall B: Produksjonshall inkl. lager, kontor og utstillingslokale Betonggolv. Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger, trepanel og platekledning på deler.. Himling av lettbetong-plank. Q-dekke som himling i tilstøtende rom mot vegen. Stål skyveport mot hall A, 5,6 x 3,1 m. Vinduer med 2-lags glass, av både eldre og nyere dato. Fri takhøyde under takdrager 5,0 m. Innredet mesanin mot elva, i treverk. Åpen mesanin mot vegen - Generelt noe preg av alder og slitasje. Flere tegn til taklekkasjer i himlinger. - Fuktskadet vinduer på mesanin mot elva. Innvendig garasje/verkssted: Garasje/verksted inkl. lager og kontor. Betonggolv. Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger Himling av lettbetong-plank. Stål skyveport mot hall B og en nyere leddport i aluminium på gavlvegg mot vest, 5,8 x 3,8 m med motorstyring. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Fri takhøyde under takdrager 6,0 m. Åpen mesanin mot nord. - Generelt noe preg av alder og slitasje. - 2 taklekkasjer er midlertidig tettet, i følge leietaker. - Lokalet har ingen oppvarming. Takstmannens beskrivelse: Eldre næringseiendomm beliggende inntil fylkesveg 762 på Midjo, 2-3 km øst for Steinkjer sentrum. Påstående bygningsmasse var opprinnelig tilpasset og innredet som snekkerverksted, med produksjonslokaler, lager og kontorlokaler. Eldste del er oppført i 1943. Betydelige utvidelser og oppgraderinger ble foretatt på 1970 og 1980 tallet. I senere tid er lokkalen blitt benyttet til forskjellig annen virksomhet. Bortsett fra noe utleid areal i lokaler mor vest, står eiendommen i dag ubrukt. Bygningsmassen bærer derfor preg aldersslitasje og manglende vedlikehold over tid. Se vedlagte Næringstakst for mer opplysninger.

Eeindommens potensiale
Eiendom tilpasset verksted, produlsjon, lager og kontorlokaler.

Tekniske installasjoner
Eldre el-anlegg med stor kapasitet, tilpasset tildligere produksjon. Ikke nærmere vurdert. Siste el-kontroll utført 2015. Oppvarming var opprinnelig basert på et vedfyrt fyranlegg med fordeling til varmevifter i produksjonslokaler. Dette anlegget er ikke i bruk. Brannvesenet Midt IKS har ingen informasjon om fyringsanlegg på denne eiendommen Dagens oppvarming er basert på luft-luft varmepumper og panleovner. Utvendig sponsilo er ikke i bruk og ikke nærmere vurdert. Utvendig lakkboks tilhører leietaker i verksted/garasje og ikke nærmere vurdert. Kjøpers risiko og ansvar.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Beskrivelse av tomt
Ca. 3 871 kvm tomt for alle 6 parseller samlet. 2 av parsellene er eiendomstomter og 4 av parsellene er festet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomta er i sin helhet brukt til bebyggelse og tilhørende parkering/oppstilling. Tilnærmet flat tomt som grenser på offentlig veg. Oppgruset parkeringsområder. Bakre del av tomta grenser mot elva og kan ikke benyttes. Deler av bygningsmassen er plassert nært elvekanten. Det er kjent at det skal, eller er, foretatt rassikringsarbeider i området. Dette er ikke nærmere undersøkt. Ytterligere informasjon ang. dette kan fås hos offentlige myndigheter. Kjøpers risiko og ansvar.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Oppvarming
Oppvarming var opprinnelig basert på et vedfyrt fyranlegg med fordeling til varmevifter i produksjonslokaler. Dette anlegget er ikke i bruk. Brannvesenet Midt IKS har ingen informasjon om fyringsanlegg på denne eiendommen. Dagens oppvarming er basert på luft-luft varmepumper og panleovner. Selger gir ingen garantier på anlegget - Kjøpers risiko og ansvar.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består kun av vann og avløp stipulert til 200 m3 årlig. Renovasjon, eiendomsskatt og eventuelle feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har oppgitt eiendomsskatt for denne eiendommen i sine opplysninger. Ut fra nettsiden til Steinkjer kommune fra 2023 skal næringseiendommer belastes med 5,5 promille i eiendomsskatt. Ta kontakt med kommunen for mer info. Kjøpers risiko og ansvar.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA.

Info leieavtaler
Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Ut fra fremlagte leieavtaler er ca. 350 kvm utleid. Årlig leieinntekt er ca. kr. 258.000,- eks mva. Leietagere er et lakkeringsfirma, Telenor Basestasjon og en privatperson. Utløpsdatoer er noe uklart og det vites derfor ikke når kontraktene utløper. Kjøpers risiko og ansvar. Leiekontrakter kan fås hos megler.

Ledige arealer
Det er lagret en god del utstyr som det trolig ikke finnes leieavtaler på. Det vites ikke hvem som er eier av dette utstyret. Kjøper må påregne at det kan være rettighetshavere som kan kreve utstyret utlevert. Kjøpers risiko og ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/42: 06.05.1971 - Dokumentnr: 1972 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 536 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND LEIEAVTALE KAN IKKE SLETTES ELLER UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA INDUSTRIBANKEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.09.1971 - Dokumentnr: 4398 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1981 - Dokumentnr: 3168 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1984 - Dokumentnr: 2170 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 5006/188/44/45: 1971/4398-1/68 14.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/3168-1/68 14.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 5006/188/43: 1971/1973-2/68 06.05.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 34 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND LEIEAVTALE KAN IKKE SLETTES ELLER UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA INDUSTRIBANKEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1971/4398-1/68 14.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/3168-1/68 14.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 5006/188/97: 1981/2023-2/68 26.03.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 835 LEIEAVTALE KAN IKKE SLETTES ELLER UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA INDUSTRIBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 5006/188/98: 1981/2025-2/68 26.03.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 89 år ÅRLIG AVGIFT NOK 789 LEIEAVTALE KAN IKKE SLETTES ELLER UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA INDUSTRIBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1984/2171-1/68 22.03.1984 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Foreligger ferdigattest fra 1972, 1980 og 1982. Disse samens med øvrige dokumenter fra kommunen arkiv følger som vedlegg til salgsoppgaven. Hvorvidt det forefinnes ferdigattest/midlertidling brukstillatelse på alle endringer utført på eiendommen vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilknytning som må driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert som næring under kommunedelplan Sentrum og eldre reguleringsplan Midjo-Risgropa. Reguleringsbestemmelser kan fås hos megler og interessenter bes gjennomgå disse før avgivelse av bud.

Grunnboksdato
2023-11-23T23:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
Foreligger rapport fra det lokale el- tilsyn fra 2015. Det vites ikke om anmerkningene er opprettet pr i dag. Kjøpers risiko og ansvar. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger gir ingen garantier på hvorvidt det foreligger øvrige offentligrettslige pålegg på eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
Næringssalg 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00)) -------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
97500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.