STEINKJER Ølvegata 18A

BRA
nullm²

BTA
1621m²

Beliggenhet
Bygård med forretningslokaler og kontorer beliggende sentralt på Nordsia i Steinkjer sentrum, med kort avstand til alle funksjoner.

Adkomst
Enkel og flat adkomst direkte fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
På eiendommen står et forretningsbygg hovedsakelig i en etasje, deler av bygningen har to etasjer.

Konstruksjon
For mer informasjon se vedlagte Næringstakst avholdt 06.03.2025 av Norconsult for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje Fargesentret: Butikklokale, kontorer, lagerrom, toalett, kjøkken/spiserom, garasjer. Trafikksentret: Resepsjon, undervisning, kontorer, toalett, kjøkken/spiserom lager. Bibelsentret:Forsamlingslokale, kontor, bod/teknisk, toalett, kjøkken/spiserom. 2. etasje: To trapperom, gang, wc, 6 kontorer, forsamlingslokale, 2 kjøkken/spiserom, dusj.

Standard
I Næringstakst fra Norconsult fremgår blant annet: Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på betong såler. I følge NGU sitt løsmassekart ligger eiendommen i et område med elve- og bekkeavsetning. Ytterveggskonstruksjon Grunnmurer i betong. Yttervegger med bærekonstruksjoner i stål, bindingsverk, lettklinkerblokker og tegl. Utvendig kledning med fuget tegl, pusset mur/betong, malte profilerte plater og steni plater. Utvendige dører og vinduer Stor glassfasade med 2- lags glass ut mot Ølvegata. Aluminiums dør partier med 2- lags glass. Generelt eldre vinduer hvor flere glass fra 1965. Noe nyere glass mot Ølvegata, ukjent årstall da flere glass ikke er merket, enkelte er merket 2015. I lager del ?for Steinkjer fargesenter er det 2 vinduer med plexi glass, noe sprekkdannelser. Det er totalt 4 leddheisseporter i bygningen, to av disse med motor. Takkonstruksjon Takkonstruksjon over 1. etasje i stålkonstruksjoner, fagverkstakstoler på stålsøyler, selvbærende korrugerte stålplater, overliggende isolasjon, taktekking av asfaltpapp. I følge eier ble tekking skiftet rundt 2015. Takkonstruksjon over 2. etasje med plassbygde sperrebukker og åser, taktro av bord. Taket er tekket med profilerte takplater, montert snøfangere ved raft. Eier opplyser om en liten lekkasje fra taktekking i lokalene til Steinkjer Fargesenter, dette vil bli utbedret. Videre er det av og til en drypp lekkasje ved resepsjon til Trafikksenteret Gule Biler AS. Eier mener dette skyldes kondens fra avløpet til en tak sluk, oppsamlings trakt med avløp til en potteplante er etablert. Taktekking over 2. etasje er av eldre årgang med en god del misfarging og rust, påkostninger må påregnes. Etasjeskillere Støpt golv på grunn i 1. etasje. Støpt dekke mellom 1. og 2. etasje. Registrert en del skjevheter i støpte dekker. Innvendige trapper. Belegg i opptrinn og inntrinn for trapp mellom 1. og 2. etasje. Innvendige overflater gulv. På golv er det i all hovedsak, teppeflis, belegg og laminat. Malte betonggolv i lagerrom. En del avskallinger i malte betonggolv. Innvendige overflater vegg Innvendige overflater på vegger med fuget tegl, malt mur/betong, malte plater og malt strie. Innvendige overflater himling Himlinger dels med åpne bårekonstruksjoner i stål, malte plater og systemhimlinger. Kjøkkeninnredning Alle fire leietakere har enkle kjøkkeninnredninger i tilknytning til pause/spiserom. Normal god standard tilpasset behov. Det nevnes at avløp fra kjøkken til Steinkjer Fargesenter pumpes via en avløpsledning oppunder himling til nærmeste avløp som går til grunn. Sanitær primæranlegg Synlige deler av avløpsrør i soil og plast. Hoved inntak og vannmåler er plassert i en kumme i garasje mot nordvest. Vannintak og vannmåler ble ikke inspisert på besiktigelsen. Det nevnes at avløpsrør i soil er av eldre årgang og har oversteget forventet levetid. Ventilasjon primæranlegg Kun naturlig ventilasjon i lokalene. Bygningen har et ventilasjonsanlegg med utvendig tilkomst mot vest. Eier opplyser at dette anlegget kun betjener Steinkjer Fargesenter og har ikke vært i drift på mange år. Ingen mulighet til kontroll da dør inn til teknisk rom ikke lot seg åpne på besiktigelsen. Ved en igangsettelse må fagkyndig personell gå over anlegget. Elektrisk primæranlegg Hovedinntak og hovedtavle med strømmåler er plassert i teknisk rom i lokalene til Steinkjer Fargesenter. Flere underfordelinger plassert rundt om kring i lokalene. Sikringer både med automater og skrusikringer. Dels eldre anlegg, eier opplyser at det ikke foreligger pålegg fra stedlig El- tilsyn. Megleropplysninger fra Tensio opplyser at siste kontroll for måler som slutter på 0814, 0913, 0920 og 1477 er siste gang kontrollert 24.08.2016. Måler som slutter på 1517 er siste gang kontrollert 14.07.2016. Takstmannen beskriver følgende: Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men har et ventilasjonsanlegg som ikke er i drift og en del eldre vinduer som er moden for utskifting. Eiendommen har kortsiktige leiekontrakter men markedsmessig leiepris, unntatt er leiekontrakt til Steinkjer Fargesenter As som har en lav leie.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygging (i 1959) Byggemelding, bruksendring fra støperi til bilverksted/bilsalg. Tilbygg (i 1981) Byggetillatelse for tilbygg mot nord på 123,5 m2. Tilbygg (i 1985) Ferdigattest for tilbygg postkontor og bank lokaler.

Parkering
Parkering på egen tomt, totalt 25 oppmerkede parkeringsplasser.

Diverse
Primært er salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Sekundært kan selger vurdere salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Lavo Eiendom AS. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av Lavo Eiendom AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen. 2 stk El-billadere medfølger. Pt. tilknyttet el-nettet til trafikkskolen. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.642 kvm. Eiendommen består av 4 matrikler, relativt flat tomt med asfalterte uteområder. Rektangulær form på tomten, avgrenset mot vest av jernbanen, Bogavegen mot nord og Ølvegata mot øst. I følge Ambita er det ingen registrert grunnforurensing på eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og eiendomsskatt. Renovasjonsordning kommer i tillegg og må håndteres av leietakere. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges primært. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA. Skulle handelen bli kjøp av aksjene i eiendomsselskapet, må dette hensyntas i Duediligence gjennomgangen.

Årlige leieinntekter
954348

Info leieavtaler
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Potensiell leieinntekt opplyst i næringstakst på ca. kr. 1.449.650,-pr år når fult utleid. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Ledige arealer
Ca. 56 kvadratmeter er ikke utleid. Kontorlokale.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger i handelen: Matrikkel 197/964 og 197/965: EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2008/71875-2/200 25.01.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 1460 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/75619-7/200 28.01.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 1160 Rettighet hefter i: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 1459 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Matrikkel 197/1460: Heftelser i eiendomsrett: 2008/71875-2/200 25.01.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 957 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 959 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 962 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 963 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 964 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5006 GNR: 197 BNR: 965 Matrikkel 197/1502: Ingen Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på selve oppføringen av eiendommen i 1948. eller ombygging i 1959 eller tilbygg fra 1981. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Foreligger ferdigattest for tilbygg i 1985. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan sentrum og er regulert til sentrums formål, herunder bolig, forretning, kontor, tjenesteyting mm. Fremkommer av reguleringsbestemmelser at maks. bruksareal BRA=120%. Ny bebyggelse skal ha flatt tak eller skrått tak med takvinkel ca. 30. Maks. gesimshøyde 10,5m, maks mønehøyde 13,5m. For bygninger som ligger mot gate er minimum gesimshøyde 6m. For mer informasjon rundt gjeldende bestemmelser ta kontakt med kommunen eller ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Transaksjon: Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av eiendommen. Sekundært kan selger vurdere 100% av aksjene i Lavo Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi. Finansiering: Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Forbehold: Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
10 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 253 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 255 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 405 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Lavo Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Omk. kjøper beløp
255100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto/eller oppgjørsansvarlig ved salg av aksjene innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.