STEINKJER Øvre Sørliveg 4

Tomt
981.2m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt som er opparbeidet med plen og buskbeplantning. Gårdsplass med biloppstillingsplass for 2-3 biler.   Grunneier: Tone Johanne Ulsund Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 2 101,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2041 Festekontrakten utløper 2058 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2058. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger pent til i Sørlia med utsikt utover Beitstadfjorden og i retning Steinkjer. Gang/sykkelstiforbindelse opp til barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Lø. Det er også gang/sykkelstiforbindelse inn til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Passer forbi Tesla sitt anlegg i Sørlia, og ta deretter 1 veg til høyre inn i Øvre Sørliveg. Boligen ligger som den nest siste på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av villa, rekke og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lø barnehage (1-5 år) 1.6 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 3.2 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 3.2 km

Skolekrets
Lø skole (1-7 kl.) 1.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km Steinkjer vgs 4.6 km Mære landbruksskole 9.9 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Det er gjennomført omfattende renovering av 1. etasje i boligen, samt på deler av 2. etasje. Sokkeletasjen er det ikke gjort noe med på mange år, og den har behov for renovering. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Muligens pga dårlig utlufting på bad i sokkel. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mandelig har skiftet navn, Rosenvinge er opphørt. Arbeid utført av: Rosenvinge allservice. Mandelig rør. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Litexplater i dusj i tillegg til membran i dusj og resten av badet Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Mandelid rørservice Arbeid utført av: Mandelid rørservice Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Huset ble redrenert ca 2008. Ikke vært fuktig etter det. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Noe snekkering, veranda Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sparbygg har skiftet takrenner, vindu, balkongdør. Arbeid utført av: Sparbygg

Innhold
Underetasje: 2 ganger, soverom, kjellerstue, toalettrom og et oppholdsrom/flerbruksrom (tidligere kjøkken). 2 boder og en plassbygd garderobe 1. etasje: Entre, trapperom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres stedvis manglende topplist. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Ved piggmåling i trevirke registreres det ikke fuktverdier som skulle tilsi økt risiko for skader. Ingen utslag på fukt ved bruk av kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte grunnmursflater i sokkelen. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Topplist på grunnmursplast anbefales etablert der det mangler. For videre omtale se punkt om «rom under terreng». Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i oppholdsrom (tidligere kjøkken). Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Søk med kapasitiv fuktmåler registrerer fukt i yttervegg på toalettrom, samt at det er synlig løsnet murpuss bak våtromstapet på samme rom. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Dette gjelder spesielt på toalettrommet. Balkong, terrasse, platting: Platting ved inngangsparti Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører: 1. og 2. etasje Oppsummering: Karmer på lite baderomsvindu er værslitte. Dette forholdet gis TG-2 og overflatebehandling må påregnes. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende skader. Disse forholdene er årsak til at TG-2 settes. Vinduene og dørene forøvrig er i god stand. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold anbefales utbedret. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er sannsynligvis ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres om det mangler. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres en svak svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Observasjon over tid anbefales for å se om forholdet et stabilt eller under utvikling. Taktekking Oppsummering: Eier informerte om at det ble gjennomført en kjemisk takrens i 2023. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er noe fargeavskalling på tekkingen. Anbefalte tiltak: Det registreres ikke behov for tiltak pr nå, men med tanke på tekkingens alder kan skader plutselig oppstå. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for tidligst mulig å avdekke behov for tiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stuen. Avviket er målt til 16 mm. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på soverom. Avviket er målt til 17 mm. Det registreres stedvis knirk og retningsavvik. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på en side. Det er ukjent om det er mot luftekanalen, og det bør undersøkes nærmere. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Pga alder bør en rehabilitering av pipen vurderes. Toalettrom Oppsummering: Det registreres høye fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på overflatene på toalettrommet. På gulvet kan dette skyldes kappilærsug fra grunnen da boligen er oppført uten fuktsperre mot grunnen. Det registreres at murpuss har løsnet bak våtromstapet på ytterveggen, og det registreres fukt i veggen ved søk med kapasitiv fuktmåler. Det registreres en «typisk kjellerlukt» på rommet. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser ifm registrert fukt anbefales utført, og tiltak vurderes deretter. Ventilering med mekanisk avtrekk og tilluft ved dør anbefales etablert. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Stakeluke påvist i sokkel. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Gjenstående deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over å etablere tilfredsstillende lufting av kloakk, men med tanke på alder på de eldste rørføringene kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Oppsummering: Rørfordeling er i et rom med sluk. Gjenstående vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Detver disse som er årsak til at TG-2 settes. Stoppekran er plassert på under trapp i gang nede i sokkelen. Anbefalte tiltak: Gjenstående rørføringer fra byggeår anbefales skiftet ut. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Våtrom Oppsummering av overflater: Det er etablert 2 sluk i rommet. Et under badekar og et i dusjnisje. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dusjnisje er nedsenket og har god vannsikkerhet. Det registreres svakt fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Vindu vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er gjennomføring av avtrekkskanaler gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det etablert et høyere vanntett sjikt ved dør for bedre vannsikkerhet. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: I sokkeletasje Oppsummering: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu og innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Ytterdør har tidligere hatt katteluke. Dette hullet er tettet med tape og fugeskum. Det blir påvist sprekk i vindusglass på et vindu i sokkel. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører og vindu pga. skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er bare stedvis etablert snøfangere. Det er krav til stige for adkomst for feier. Godkjent adkomst for feier er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen mangler rekkverk ved toppen, dvs. rundt trappenedgang i gangen i 2. etasje. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Etablering av rekkverk på toppen av trappen anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vær oppmerksom på! Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Kjelleren er i all hovedsak innredet til boligformål, om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør undersøkes nærmere. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Boligen ble redrenert - opplyst i egenerklæring i 2008 Etablerte balkong i 2009 Renoverte bad i 1. etasje. Arbeid opplyst utført av Mandelid rør og Rosenvinge allservice i egenerklæring i 2010 Byttet takrenner på begge sider, vinduer og balkongdør i 1. etasje mot terrasse ble skiftet, samt at vegg mot terrasse ble innvendig etterisolert og fikk ny innvendig kledning i 2014 . Arbeid utført av Sparbygg AS - opplyst i egenerklæring Ny kjøkkeninnredning, kjøpt og montert av Kvik i 2015 Oppussing stue, med gulvvarme, smart belysning og nye overflater i 2017. Arbeid opplyst utført av Enor og Husbygg. Elbillader etablert i 2020, arbeid utført av Elpros - Opplyst i egenerklæring

Forsikringsselskap
Jbg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisktrisitet, varmepumpe og ved. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 03.09.2024: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Scan peisinnsats på stua i 1.etg. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging §6. Beskrivelse av avvik: Åpent røykrør i kjeller. Hullet må mures igjen eller det må monteres til et ildsted. Skorstein må ikke benyttes før avviket er utbedret. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler feieluke i overgang mellom teglskortein og lecatopp. I henhold til monteringsveiledningen for lecatopp skal feieluke monteres i tegldelen like nedenfor overgangen. Dette for å kunne feie i overgangen der det legger seg sot og for å inspisere at overgangen er tett. 3. Ildsted, Peisinnsats, Stue 1 etasje. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. Denne skal gå minst 30 cm foran ilegget på ildstedet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20086

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler Vannmålerstand pr 01.01.2024: 1024 m 3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 35 m 3 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
810113

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3078428

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 03.09.2024: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Scan peisinnsats på stua i 1.etg. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging §6. Beskrivelse av avvik: Åpent røykrør i kjeller. Hullet må mures igjen eller det må monteres til et ildsted. Skorstein må ikke benyttes før avviket er utbedret. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler feieluke i overgang mellom teglskortein og lecatopp. I henhold til monteringsveiledningen for lecatopp skal feieluke monteres i tegldelen like nedenfor overgangen. Dette for å kunne feie i overgangen der det legger seg sot og for å inspisere at overgangen er tett. 3. Ildsted, Peisinnsats, Stue 1 etasje. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. Denne skal gå minst 30 cm foran ilegget på ildstedet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/95/52: 27.04.1961 - Dokumentnr: 1384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 199 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 07.02.1961 - Dokumentnr: 461 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 20.07.1968 - Dokumentnr: 2770 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:64 20.04.1971 - Dokumentnr: 1717 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:53 07.02.1961 - Dokumentnr: 461 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 27.04.1961 - Dokumentnr: 1384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 199 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Dokumentnr: 900665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 230181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:95 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1830565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:95 Bnr:52 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjennelse til oppføring av boligen datert 19.05.1961. Det foreligger godkjenning for oppføring av veranda datert 13.05.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, Id 50042018002, kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.