HEGGEDAL Røykenveien 342B

Tomt
1458m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt. (Gjengrodd på befaringsdagen) Asfaltert adkomst. Nærhet til skole, butikker og togforbindelse fra Heggedal stasjon.

Beliggenhet
Røykenveien 342 B har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde, sentralt i Heggedal i Asker. Eiendommen ligger attraktivt til i et barnevennlig område. Tilbaketrukket, men likevel sentralt like utenfor Heggedal sentrum i Asker. Eiendommen har en trivelig og landlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk. Meget attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med kort vei til alt en familie kan ønske seg; topp moderne Heggedal barneskole og flere barnehager, butikker, servicetilbud, fritidsaktiviteter, samt buss og Heggedal togstasjon. Kort vei til Gjellumvannet som kan by på alt fra bading og ballspill til ski og skøyter. Fritid Eiendommen ligger i nærhet til lekeplasser og har kort vei til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. I tillegg er det kort vei til Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI SK tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. Rekreasjon Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til både marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på badestrand, fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte muligheter for tur på beina og sykkel på sommerstid. Det er også kort vei til Askers sørlandsidyll Vollen. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Her finnes flere idylliske badestrender og ikke minst populære Vollen marina samt den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Handel Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. Heggedal Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling kun 7 km unna Asker sentrum. Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune, med nyetablerte sentrumsområder som er under sterk utvikling. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg skal det i løpet av de neste 4-5 årene bygges ut videre med næringsvirksomhet, leiligheter, butikker, restauranter og kommunale tjenester. Heggedal skal bli en naturlig knutepunktsområde for nye Asker kommune.

Barnehage/skole/fritid
Trygge oppvekstsvilkår for små og store, med nærhet til både skoler og barnehager. For de yngste er det flere barnehager i nærområde, og kun ca. 300 meter til Heggedalsskogen barnehage. Kort skolevei til Heggedal barneskole, på knapt 1,2 kilometer. Heggedal barneskole ble nylig ferdigstilt, og er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. Boligen sokner til Hovedgården ungdomsskole, kun 700 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger meget sentralt i Heggedal, og like ved boligen ligger det også bussholdeplass hvor det går hyppige avganger til Asker sentrum. Fra boligen har du også kort gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Veldig populær er også hurtigbåten, som går til Aker Brygge fra Vollen og tar ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid når været tillater det.

Byggemåte
Røykenveien 342 B: Enebolig fra 80-tallet oppført med støpt såle mot grunn, grunnmur i betong/mur. Reisverk i tre med liggende/stående kledning over grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Integrert garasje i betongkonstruksjon. Leddport og dør med synlige skader. Synlige riss/sprekk i gulv. Saltutslag i vegger. Ikke videre tilstandsvurdert. Kostnader for utbedring må påregnes. Vegger: Malte slette plater, fliser på bad og vaskerom Himling: Malte slette plater Gulv: Parkett, fliser på baderom +kjøkken+ gang og entré Anneks: Anneks er oppført med støpt såle mot mark. Reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Vegger: Trepanel, fliser på bad Himling: Trepanel Gulv: Parkett, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Røykenveien 342B: U.etg: Entrè, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom 1.etg: Stue, 2 soverom og bad Anneks: Entrè, stue, kjøkken og bad

Standard
Entré: Eiendommen har adkomst via en asfaltert gårdsplass med rikelige parkeringsmuligheter både på egen tomt og i en integrert garasje. Ved inngangen møtes man av en flislagt entré som leder videre til en romslig gang, med gode muligheter for garderobeløsninger og innredning. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte eikefronter og benkeplate i tre med integrert keramisk platetopp. Rommet er praktisk utformet, med innredning langs tre vegger som gir store arbeidsflater. Gulvet er flislagt, og slette, malte veggoverflater. Stue: Romslig stue med peis og direkte utgang til en terrasse. Gulvet er dekket med parkett, og veggene har malte slette flater. Lyst og luftige rom med gode muligheter for variert innredning og møblering. Fra stuen er det også utgang til en nordøstvendt veranda på ca. 36 kvm, med god plass til ønsket utemøblement og flott utsikt, blant annet mot Vardåsen. Soverom: Boligen har tre soverom, fordelt på hver sin etasje. Alle soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobemøbler. Soverommet i 1. etasje har utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm, som har plass til et lite sittemøblement. Bad: Boligen har to baderom, ett i underetasjen og ett i 1. etasje, som begge trenger å rives og bygges opp igjen grunnet konstruksjonsfeil i veggene. Anneks: Det tidligere uthuset fra 1950 ble ombygget på 2000-tallet. Ombyggingen er trolig ikke søkt om eller godkjent av Asker kommune. Annekset består av entré, stue, kjøkken og bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Røykenveien 342 B: Yttervegger Mindre råteskader i kledning Svertesopp Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. Forventet tid for utskiftning av shingel nærmer seg/er oppnådd. Kostnader for utskiftning må påregnes. Svertesopp i undertak. Årsak ikke videre vurdert/konstatert Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyde ihht dagens forskrift (100 cm) Værslitasje og avflassing av overflatebehandling på rekkverk/terrassebord Bom (hulrom) under fliser U.etg - Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av slitasje/skader på overflater. U.etg - Gulvets overflate Settes på bakgrunn av alder/slitasje U.etg - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fukt/råteskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd/nærmer seg. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) 10.4 Varmesentraler Settes for å belyse at det muligens kan være en nedgravd tank. Ventilasjon Settes på bakgrunn av "ulyd" fra aggregat. Anneks: Bad - Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Bad - Overflate gulv Avvik på fall ihht TEK 97 Manglende spalte ved dørterskel. (hindre rask utskiftning av fuktig luft ved dusjing) Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Membran ikke konstatert Mer enn halvparten av forventet tid for utskiftning av membran har passert. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon. Avvik på sluk i gulv Kjøkken Fuktsvelling i gulv etter lekkasje fra tak. Defekt håndtak på skapdør Avskaling på platetopp WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende drensspalte på innebygde sisterne. (kun for å belyse risiko, var ingen krav ved monteringstidspunktet) Avløp fra fordelerskap har avvik Varmtvannsbereder Manglende lekkasjesikring fra bereder   Forhold som har fått TG3: Røykenveien 342 B: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende topplist på grunnmursplast (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Skader i grunnmur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot mur.Avvik ihht NS 3600. Kostnadsestimeres og utbedres sammen med punkt 1.1 Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av skader og slitasje på ytterdører. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad u.etg - Overflate vegger og himling Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil i vegger. Kostnadsestimat under punkt 7.1.3 Bad u.etg - Overflate gulv Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil i vegger. Kostnadsestimat under punkt 7.1.3 Bad u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Bad 1.etg - Overflate vegger og himling Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil i vegger. Kostnadsestimat under punkt 7.1.3 Bad 1.etg - Overflate gulv Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil i vegger. Kostnadsestimat under punkt 7.1.3 Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Badet bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil i vegger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vaskerom - Overflate vegger og himling Rommet bør rives og gjennoppbygges på nytt. Kostnadsestimat under punkt 7.3.3 Vaskerom - Overflate gulv Rommet bør rives og gjennoppbygges på nytt. Kostnadsestimat under punkt 7.3.3 Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Rommet bør rives og gjennoppbygges på nytt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjøkken Skader i benkeplate og platetopp. Kostnadsestimat er kun beregnet for ny benkeplate og platetopp. Det vil tilkomme ytterligere kostnad ved utskiftning av hele kjøkkenet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- WC og innvendige vann- og avløpsrør Utbedring av vannfordelingsskap Lekkasje i vask på bad Løs kran på bad Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Anneks: Balkonger, verandaer og lignende Platting bør rives og gjennoppbygges,da det er planter og vekster som har grodd gjennom gulvet Noe svikt i understøttelse som bør utbedres ved gjennoppbygging. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger.

Parkering
Røykenveien 342 B har parkering i integrert garasje på 36 kvm. Anneks har parkering i garasje bygget inntil boligen på 13 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 138 490 Omkostninger totalt 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 643 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 646 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Røykenveien 342 B: Varmekabler på bad i 1.etg. Ukjent hvor/om det er varmekabler i u.etg. Lukket peisovn i stue. Panelovner. Anneks: Luft-luft varmepumpe. Varmekabel på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18371

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/103: 12.11.1936 - Dokumentnr: 4239 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 05.06.1961 - Dokumentnr: 2382 - Best. om vann/kloakkledn. 21.10.1974 - Dokumentnr: 15660 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 27.12.2006 - Dokumentnr: 655676 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.05.2017 - Dokumentnr: 569016 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 31.05.2017 - Dokumentnr: 569016 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy 31.05.2017 - Dokumentnr: 569016 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning 18.09.2023 - Dokumentnr: 1009329 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:509 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:510 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:737 08.09.1936 - Dokumentnr: 3384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 935244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 99968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:103 12.11.1936 - Dokumentnr: 910438 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:730 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:735 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:736 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:737 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2022 - Dokumentnr: 665973 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:511 Gjelder også senere fradelte eiendommer

Ferdigattest/brukstillatelse
Røykenveien 342B: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Røykenveien 342B. Tegninger fra u.etg og fasade mot vest datert 18.sep 2006 stemmer med dagens plan. Resternede tegninger er ikke fremskaffet/fremvist. Avvik ikke mulig å bedømme. Anneks: Boenhet var tidligere et uthus fra 1950 som er ombygget på 2000-tallet. Ombygging er trolig ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ferdigattest for riving av enebolig (Røykenveien 342A).

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 02202011018 Navn RV 167 Røykenveien mellom Marie Lillesets vei og Røyken grense Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.11.2012 På østsiden av boligen er det tre ubebygde tomter henholdsvis gnr/bnr 79/508, 509 og 510. Det må forventes at disse blir bebygd. Ukjent tidsperspektiv. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 138 490 Omkostninger totalt 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 643 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 646 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.