STEINKJER Skjeftevegen 3

Tomt
306.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 306,5 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skjeftevegen 3 ligger i et attraktivt boligområde i Håkkadalen/Furuskogen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en score på 94/100 for turmuligheter, noe som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Guldbergaunet holdeplass kun 8 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinjene 630, 640, 723, 732 og 733. Steinkjer stasjon, som ligger 13 minutters gange fra eiendommen, tilbyr togforbindelser med linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 10 minutter unna, mens Trondheim Værnes lufthavn ligger 1 time og 25 minutter unna. Servicemuligheter er godt dekket med Rema 1000 Guldbergaunet og Bunnpris Guldbergaunet innen kort avstand, henholdsvis 5 og 10 minutters gange fra eiendommen. For familier med små barn, er Skjefte barnehage kun 4 minutters gange unna, og Guldbergaunet barnehage ligger 9 minutter unna. Skolemuligheter inkluderer Steinkjer skole, Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole, alle innen 10-12 minutters gangavstand. Området oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 85/100, og det er lite støy med en støynivåscore på 87/100. Naboskapet er preget av godt vennskap, og kvaliteten på skolene og barnehagene vurderes som veldig bra, med respektive scorer på 82/100 og 90/100.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Taksert objekt er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1941, fordelt over to etasjer og kjeller. Boligen er fundamentert på en grunnmur av plasstøpt betong. Tilbygget del har mur av lettklinkerblokker og støpte pilarer. Det er registrert bruk av innvendig treullsementplater på grunnmuren. Under deler av bygget er det stubbloft av bord. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med skifer. Konstruksjonen er et kaldtloft med plassbygde sperrer og undertak av tretro. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1984, 1985 og 1991, samt enkelte vinduer med koblaglass. Ytterdøren er utadslående fra vindfanget. Det er en utadslående balkongdør fra stuen med 3-lags isolerglass fra 1984, og en utadslående balkongdør fra gangen i andre etasje med 3-lags isolerglass fra 1988. Boligen har en altan ut fra stuen, oppbygd med trestolper og et trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord. Det er også en takterrasse ut fra gangen i andre etasje, som danner taktekking for underliggende rom. Denne er overlagt med et plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer. Begge har rekkverk av trevirke. Til hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mye is under altan og mot grunnmur som følge av manglende nedløp. Registrert bulk og avskallinger på nedløp. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Registrert en del istapper ved raft, dette indikerer på utettheter og varmetap gjennom konstruksjonen. Registrert stedvise fuktmerker på sperrer og taktro. Piggmålinger viser verdier opp mot 18%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Lufting av takkonstruksjonen kan ikke konstanteres. Registrert rennmerker langs pipen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Registrert oppsprekkinger og avskallinger, både utvendig og innvendig. Fuktpåkjente karmer, stedvis overmalte og stive pakninger, vinduer som tar i karm, avskallinger på vannbrett. Utvendige omrammingsbord er ført helt ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk. Registrert sprekk i vindu i kjeller. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Registrert punktering på balkongdør 1.etg. Stedvise avskallinger og bruksmerker. Stedvis stive og overmalte pakninger. Manglende beslag under balkongdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stolper under altan 1.etg står i kontakt med fuktig byggegrunn, utsatt for fuktopptrekk med påfølgende råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert noe riss på pipen i kjeller, sprekk i plate inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Registrert noe oppsprekkinger i veggoverrflater med treullsementplater. Registrert en del saltutslag på nedre del av vegger. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Registrert stedvise avskallinger. Økende slitasjer i trinn på trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. * Det er påvist avvik i fuger. * Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Rommet er meget lite og dør er plassert nærme dusj, utsatt for bruksvann mot døråpning ved bruk av dusj. Registrert bruk av silikon i hjørner istedet for flisfuging. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder og usikkerhet rundt nøyaktig årstall for etablering av badet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt nærmer seg passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Registrert slarke i enkelte hengsler, skapdører som tar i hverandre, noe avskalling på skuffefront. Lite sår i benkeplate. Økende slitasjegrad i bunnplater/skuffebunn. Registrert ekskrement etter mus i skap under vask. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Registrert en del rust på rør i kjeller ved stakeluke. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med saltutslag, noe misfarginger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Registrert avskallinger på overflater, noe misfarging på innsiden av mur. Registrert fuktmerker i stubbloft. Grunnmuren har oppnådd en alder på 85 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Del under vindfang og entrè har begrenset tilkomst, denne delen er kun inspisert via bildetaking fra utsiden. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Registrert stående vann mot grunnmur under balkong. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert påkjent bordkledning med en del avskallinger i maling og råte flere steder i kledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Ingen lufting i nedre kant av kledningen. Utskiftinger og oppgraderinger må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. og 2. etasje viser et avvik på i overkant av 20mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende avtrekksløsning, utsatt for fuktproblemer med kondens, sopp etc. Sluk har store rustdannelser og har passert forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar El-kontroll ble utført i oktober 2025, og enkelte mangler/utbedringspunkter ble registrert. Feier bemerket sommeren 2025 ifm avtalt feiing at takstige ikke var forskriftsmessig festet.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 41 kvm: Bad, bod, gang og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré, vindfang, stue og kjøkken TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 34 kvm: Trapperom, vaskekjeller og 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i 1. etasje med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskekjeller Vaskekjeller fra byggeår med gulv og vegger av fritt eksponert betong og murpusset himling. Rommet har gulv uten gulvvarme og oppvarming via stråleovn på vegg. Det er innredet med betongkar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har støpejernsluk i gulv og ingen avtrekksløsning. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Panel, malt strie og malte glatte plater. Himling: Panel og hvite himlingsplater. Store deler er opplyst pusset opp i ca. 2002. Overflatene har normale bruksslitasjer med hensyn til alder. Det er registrert noe løs veggstrie mot ett hjørne på soverom i 2. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Synlig del av vanninntak er i kjeller, og innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Rørene ligger i all hovedsak skjult inne i konstruksjoner. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern, med stakeluke plassert i kjeller. Avløpsrørene ligger i all hovedsak skjult inne i vegger og gulv. Det er registrert en del rust på rør i kjeller ved stakeluke. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er en luft til luft varmepumpe fra 2011 etablert på stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001 er plassert i vaskekjeller. Berederen er tilkoblet med plugg (støpsel). Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Bad renovert i ca. 2012. 2011: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue. 2002: * De fleste overflater pusset opp i ca.2002. 1963: * Tilbygg

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en varmepumpe. Badet i 2. etasje har gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.10.2025 - med merknader i rapport nr: 161371. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 29.09.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 28.03.22 Neste tilsyn: 2027. Ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul Petit på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22968

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 8 162,22 kr Eiendomsskatt: 4 783,40 kr Renovasjon: 3 675,00 kr Vann: 6 347,97 kr Sum: 22 968,59 kr

Formuesverdi primær
553820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2215281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/471: 18.12.1940 - Dokumentnr: 901134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 75904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:471 01.01.2020 - Dokumentnr: 409958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:471

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg" på Skjeftevegen nr. 3, datert 28.03.1963. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "utskifting av vinduer" på Skjeftevegen nr. 3, datert 07.07.1970. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "utskifting av vinduer" i Skjeftevegen nr. 3, datert 04.05.1971. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer m.m." i Skjeftevegen nr. 3, datert 11.01.1973. Det foreligger bygningsanmeldelse for "veranda og fasade-endring" på Skjeftevegen 3, datert 10.06.1985. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 307 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_7 Sørsibakken mm, med formål om bevaring av kulturmiljø. Sonen skal bevare områdets karakter av hageby og villastrøk med småhusbebyggelse og grøntstruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vedlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 405 Utlegg fotograf, faktura 115791 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.