STEINKJER Stodvegen 2846

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Strinde og Bøle Almenning Årlig festeavgift: 1293,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2030 Festekontrakten utløper: Til den sies opp av fester Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det gjøres oppmerksom på at Kartverket ikke har funnet kopi av tinglyst festekontrakt i sitt arkiv. Megler har derfor ikke sett gjeldende festekontrakt og dets bestemmelser. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Flott beliggenhet ved Snåsavatnet

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse

Offentlig kommunikasjon
Fly: Trondheim Værnes Fly: Namsos lufthavn Tog: Jørstad stasjon, Linje F7 Buss: Strandvik, Linje 733 Buss: Strandvik vegdele, Linje 733

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er etablert takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opprinnelig del av hytten var oppført med tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Åpen himling innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert balkonger i impregnert trevirke. Det er etablert en trapp inimpregnert trevirke

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tak skiftet etter lekkasje på grunn av deler av takpappen hadde falt av under uvær. Ble dekket av forsikring og utbedret med nytt tak. Arbeidet utført av snekker firma. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er en hytte og det har vært muselort inne i hytta. I løpet av de 30 årene vi har eid hytten har vi observert muselort 5 - 10 ganger. Av tiltak er det satt musefeller. 5 - 10 mus har gått i fellen i løpet av vår eieperiode. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Snekkerfirma som utførte arbeidet med å skifte tak etter en forsiktingsskade Arbeid utført av: JMT Bygg As Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: En platting sør/øst for eiendommen er ikke byggemeldt ut fra at gjennomsnittshøyde er under 50 cm fra terreng. Veranda ble utvidet/forlenget med trapp ned til terreng på nord/vest side av eiendommen - dette er ikke byggemeldt.

Innhold
1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, gang 2, 2 soverom og bad Hems: Annet,og kot

Standard
UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er etablert takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opprinnelig del av hytten var oppført med tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Åpen himling innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert balkonger i impregnert trevirke. Det er etablert en trapp inimpregnert trevirke. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, våtromsplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og mdf panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hytten er oppført på pillarer, og det er etablert et stubbeloftsbjelkelag. Deler av området under hytten er tilgjengelig, men andre deler er vanskelig tilgjengelig da detver meget lavt mellom bakken og bjelkelaget. Det ble ikke registrert avvik på tilgjengelig del under hytten. Det anbefales å jevnlig kontrollere stubbeloftskonstruksjonen under hytten for å tidligst mulig avdekke eventuelle avvik. VÅTROM: Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er ikke oppført etter de krav som stilles til våtrom, og må betegnes som et enkelt hyttebad. Det fungerer slik det er brukt pr i dag (svært lite brukt, og overflater er blitt skjermet for fritt vann), men ved en bruksendring som medfører at overflater utsettes for fritt vann må rommet oppgraderes så det tåler å utsettes for fritt vann. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke fall mot sluk, bortsett fra helt lokalt ved sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj og et vakumtoalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Badet er så lite brukt at det anses som lite sannsynlig at det er fukt der. Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsonen uten at det er registrert tegn til fukt. Hulltaking og fuktmåling i trevirke anbefales gjennomført for en tryggere kontroll på fukt i konstruksjonen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr, som begge går på gass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Hytten har ikke innlagt vann, men det er etablert et helt enkelt røropplegg. Dette kan ikke sammenlignes med et ordinært røranlegg, og er derfor ikke vurdert ut over å informere om at det er etablert. Hytten har ikke innlagt vann, men det er etablert et helt enkelt avløpsanlegg som renner ut under/på siden av hytten. Dette kan ikke sammenlignes med et ordinært røranlegg, og er derfor ikke vurdert ut over å informere om at det er etablert. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer og veggventiler. Det er etablert et vakumtoalett. Det er etablert brannslukkingsapparat TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Hytten står på pillarer. Enkelte pillarer er støpte, andre er av lecablokker og atter andre er av oppstablet gråstein og murstein. Hytten ligger i skrånende terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opprinnelig del av hytten var oppført med tømmer. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dobbel balkongdør ved stue er slitt. Samme dør tar i terskel og er treg å åpne/lukke. Det er små utettheter mellom dørblad og karm på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling på slitt balkongdør må påregnes Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert balkonger i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflatebehandlinger må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre tiltak: Da hyttes står på pillarer, og enkelte av disse er løst oppstablet, anbefales det gjennomført jevnlige kontroller for å registrere eventuelle endringer inretningsavvik. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til badet tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Våtromsplater mangler fugemasse mellom sokkellist og plater. Det er materialer i våtsonen som ikke tåler belastningen av fritt vann Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må fuges mellom våtromsplater og sokkellist. Det bør etableres et tett dusjkabinett for å skjerme overflater for fritt vann ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke fall mot sluk, bortsett fra helt lokalt ved sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet er stort sett flatt, men stedvis svakt motfall, så alt vann vil ikke ledes til sluk. Det er en bra oppbrett av belegg langs vegger og ved dør, så vann vil ikke komme ut av rommet før det når sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke oppbrett av vanntett sjikt ved rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Grunnmur og fundamenter: Hytten står på pillarer. Enkelte pillarer er støpte, andre er av lecablokker og atter andre er av oppstablet gråstein og murstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pillarer av gråstein/murstein er løst opplagte. Konsekvens/tiltak: Pillarer av gråstein/murstein bør jevnlig kontrolleres. Disse fundamentene kan med fordel byttes ut med støpte pillarer om det er mulig. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: Det er etablert en trapp inimpregnert trevirke Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er etablert brannslukkingsapparat. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges slik den fremstår på visning og alt innventar står igjen. Det vil ikke bli videre ryddet og vasket

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er privat vei fram til parkeringsplass like ved veien. Så må man gå ca. 300 meter for å komme fram til hytten. Hytten har ikke tinglyst vegrett og parkeringrett.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
124911257

Diverse
Hytten selges med det inventar som står igjen på visningen, hytten vil ikke bli mere utvasket/ryddet. Terrasse som er oppført på siden av hytten og ved inngang er ikke byggemeldt. Hytten har ikke utslippstillatelse. Det er ikke tinglyst noen rettigheter i forhold til adkomst og parkering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 100 (Omkostninger totalt) 65 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 839 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 855 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 857 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 28.05.24. Anmerkninger som er registrert: 1. Stål skorsteinen, er ikke kontroller i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. 2. Ildsted, Vedovn, Stue. Mangler dokumentasjon på hvilken brannmur som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se om brannmuren er montert riktig og om den har riktig størrelse/tykkelse mot brennbart materiale. 3. Slokkemiddel er datert 2013 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. 4. Det mangler røykvarsler i boenheten. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Årlig avgift 460.-. Ved oppussing av hytta, oppfordres ny eier og ta kontakt med feiervesenet. Anmerkningene vil ikke bli utbedret av selger og kjøper overtar ansvaret for oppretting og alle kostnader forbundet med dette.  

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4155

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
103120

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/483/1/56: 05.12.1994 - Dokumentnr: 7827 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 700 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er forsøkt innhentet hos Statens Kartverk, men finnes ikke Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og oppføring av tilbygg til hytte datert 22.04.2015. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for selve oppføringen av hytten, kun anført i matrikkel som tatt i bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Men det er tilordnet en stor vanntank på utsiden av hytten med vann. Det er forberedt med rørsystem inne i hytten. Man får vann inn til badet, men ikke til kjøkkenet. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er etablert enkelt avløp ut fra dusj, vask på badet og fra kjøkkenvask. Dette går bare ut i terrenget. Toalettet er en Jets vakumtoalett, med egen oppsamling i biotank. Hytten har ikke utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vei: Det er offentlig veg fram parkeringsplass like ved veien. Så må man gå ca 300 meter for å komme fram til hytta. Ikke tinglyst avtale om adkomst eller rett til parkering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel i område benevnt som LNRF. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel er under revisjon og pr i dag ikke vedtatt. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at grunneier og festekontrakten kan ha bestemmelser som kan ha betydning for utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 100 (Omkostninger totalt) 65 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 839 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 855 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 857 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.