STEINKJER Tranavegen 23A

Tomt
362.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 362,50 kvm. Tomten er svakt skrånende, og opparbeidet med plen og busker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tranavegen 23A ligger i området Skjefte, ca. 1,5 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen har gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass på Guldbergaunet, 11 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon, 17 minutters gange unna. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 11 minutter og 1 time og 25 minutter unna med bil. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og har et godt naboskap med høy opplevd trygghet. Det er også nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter vurdert til 94/100. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris Guldbergaunet ligger innen 9 til 13 minutters gangavstand, og det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole, Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole, alle innen 14 til 16 minutters gangavstand. Området har også gode sportsfasiliteter, inkludert Guldbergaunet friidrettsanlegg og Motus Treningssenter, begge innen 13 til 17 minutters gangavstand. Ladepunkter for el-bil er tilgjengelige i nærheten, med Steinkjer kommune lading 15 minutter unna. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig oppført i 1955. Boligen er fundamentert på morenegrunn. Fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong, mens tilbygget har en grunnmur av betongstein. Grunnmuren ble utvendig isolert og pusset i perioden 2016/2017. Drenering og utvendig fuktsikring ble skiftet i 2016-2017. Det ble lagt dobbel drenering og fylt tilbake med drenerende masser. Fuktsikringen består av vegduk og utvendig isolasjon. Veggkonstruksjonen er fra byggeåret, men ytterveggene ble etterisolert med mineralull både innvendig og utvendig i 2016-2017. Samtidig ble det etablert ny utlekting, vindsperre og ny impregnert kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med pulttak over garasjen, tekket med steinbelagte stålplater. En ny varmtak-konstruksjon ble etablert over den opprinnelige takkonstruksjonen i 2016-2017. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv på deler av boligen. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass og et loftsvindu med 2-lags glass, som alle ble skiftet i 2016/2017. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte, i tre, og ble skiftet i samme periode. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke på begge sider av boligen, samt en platting i impregnert trevirke. Utvendige trapper er også utført i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom Under Terreng Avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte murflater viste svakt forhøyede fuktverdier. - Krypkjeller Avvik: Det er etablert bare 2 ventiler, så luftgjennomstrømningen er begrenset. Det registreres saltutslag på betongsteinsgrunnmur. Det er ukjent om det er etablert fuktsperre under belegningsstein som dekker grunnen i krypkjelleren. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres mindre bruksmerker på enkelte dører. Dør til bad/vaskerom har fått slått av en bit av lamineringen i nedre del. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i gulv er kun tettet med silikon, og ikke med mansjetter/membran. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler registreres det forhøyede fuktverdier. Denne målingen har begrenset verdi da et slikt fuktsøk kan slå ut på vann som ligger i limsjiktet mellom fliser og membran, og dermed ikke utgjør en fuktrisiko. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svellinger etter fukt på hylle inne i servantskapet etter drypplekkasje på avløpsrør til servant. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom i kjeller har ikke annen mulighet til lufting enn å åpne vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier på fritt eksponert grunnmur i kjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er i følge tegning 32 grader, og det skulle vært montert snøfangere da boligen ble ombygd. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Beskrivelse: Bygd 2 nye våtrom, tidligere eier 2016/2017 Hvem ble arbeidet utført av? Vet ikke Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Se takstrapport 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier Hvem ble arbeidet utført av? Usikker 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Hvem ble arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Satt inn port. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier Hvem ble arbeidet utført av: Usikker 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier Hvem ble arbeidet utført av: Vet ikke 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Elpros Beskrivelse: Tidligere eier 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja Beskrivelse: Utbygging på 1/2 part i Solvangvegen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Omgjort tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet kjeller er tiltaket godkjent av kommunene? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ved Kjøp i 2022. Norconsult AS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Carport.

Innhold
Kjeller: BRA-i 37 kvm: Bad/vaskerom og kontor/oppholdsrom 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom og 3 soverom BRA-e 25 kvm: Garasje TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Stue og kjøkken TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom i kjeller: Flislagt bad/vaskerom fra 2016 med himlingsplater i taket. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra 2016 innredet med servantskap, skyllekum og sluk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Alle overflater er skiftet og/eller behandlet i perioden 2016 til 2026. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vanninntak av plast kommer opp i kjellergulv, med noen synlige rørføringer i kobber bort til fordelerskap. Hovedstoppkran og vannmåler er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Vannledningene er opplyst skiftet i 2016/2017. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørene er opplyst skiftet i 2016/2017. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk vifte på våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpen installasjon. Ny el-installasjon fra 2016/2017. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Oppgraderte store deler av overflatene inne i boligen. * Det ble bygd en terrasse/platting utenfor 1. etasjen. * Det ble montert port på garasjen. 2021: * Bygd ny garasje inntil boligens gavl mot sørøst. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2016: * Boligen ble av tidligere eier totalrenovert og ombygd i perioden 2016-2017. * Alle overflater er skiftet og/eller behandlet i perioden 2016 til 2026. * Kjelleren ble innredet i 2016/2017 - opplyst i tidligere tilstandsrapport. * Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørene ble skiftet i 2016/2017. * Vannledninger er opplyst skiftet ifm renovering av boligen i 2016/20107. * Avløpsrør er opplyst skiftet ifm renovering av boligen i 2016/20107. * Ny el-installasjon fra da boligen ble renovert i 2016/2017. * Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. * Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. * Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst at yttervegger ble etterisolert med 5 cm mineralull innvendig og 10 cm mineralull utvendig i 2016 - 2017. Samtidig nye utlektinger, vindsperre og ny impregnert kledning. * Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst at et nytt tak er etablert over opprinnelig takkonstruksjon i 2016 - 2017. Det nye taket er utført som en varmtak konstruksjon. * Alle vinduer ble skiftet i 2016/2017. * Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dørene er opplyst skiftet i 2016/2017 i tidligere tilstandsrapport. * Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke. * I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at drenering og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet i 2016 - 2017. * Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst at grunnmur ble utvendig isolert og pusset i 2016/2017. * Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet 2016.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Kjeller og loft er ikke byggemeldt for varig opphold Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.03.2024 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14084

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det er varslet økning i kommunale avgifter fra Steinkjer kommune i 2026, se vedlagt oversikt fra kommunen som er vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avløp: 3 216,36 kr Eiendomsskatt: 4 783,40 kr Renovasjon: 3 368,75 kr Vann: 2 715,68 kr Sum: 14 084,19 kr

Formuesverdi primær
553820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2215281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/317: 04.08.1955 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1955 - Dokumentnr: 1828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:313 02.11.2009 - Dokumentnr: 827336 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:427 01.01.2018 - Dokumentnr: 213230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1618422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:317

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring bolig og tilbygg garasje" for Tranavegen 23A og B, 7713 STEINKJER, datert 08.07.2016. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.04.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 362 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 990 Utlegg fotograf 17 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.