STJØRDAL J P Holans gate 28

Tomt
695.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og pent opparbeidet tomt med shingel på gårdsplass, plen og beplanting

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til lekeplasser, parker, Kimen kulturhus samt sentrum med butikker og bevertningssteder.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i 2 rundkjøringer og helt rundt i den tredje. Ta av til høyre inn Ringvegen. Ta av 8. avkjørsel til høyre inn Husbyberga. Ta så av første vei til høyre inn Fossliberga og straks til høyre igjen inn J P Holans gate. Ta av så til venstre mellom 2 garasjeanlegg og du får eiendommen på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består stort sett av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange barnehager i nærheten. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomskole samt videregående skoler. I tillegg er det idrettsanlegg, haller og svømmehall rett i nærheten.

Skolekrets
Halsen barneskole. Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 350 meter. Jernbanestasjon ca. 1,6 km.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av murte blokker. Stående/liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Innhold
1.ETG: entré, gang, bod, kjøkken, stue, bad/wc, bod og 3 soverom. KJELLER: gang, 2 boder, vaskerom/wc, mellomgang og kjellerstue. I tillegg er det utvendig sportsbod og garasjeplass i fellesanlegg.

Standard
1.ETASJE: Entre: flis på gulv, mdf-panel på vegger og malt trepanel i himling. Innehar varme i gulv, skyvedørsgarderobe og downlights. Gang: laminat på gulv, malte plater og malt trepanel på vegg. og takplater i himling. Bod ved trapp: gulvbelegg, malte plater og malt trepanel på vegg og takplater i himling. Bad: flis på gulv og vegger, trepanel i himling. Badekar med dusjdører av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp) og vegghengt wc. Innehar panelovn og downlights. Stue: laminat på gulv, malt slett, malt strie og flis på vegger, takplater i himling. Innehar panelovn og varmepumpe. Kjøkken: laminat på gulv, malt slett og tapet på vegger, takplater i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og heltre/laminert benkeplate belagt med vinylplast. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Soverom 1: laminat på gulv, malt trepanel og malte slette vegger, malt trepanel i himling. Innehar panelovn og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: laminat på gulv, malt strie på vegger og malt trepanel i himling. Innehar garderobeskap. Soverom 3: laminat på gulv, malt stire på vegger og malt trepanel i himling. Innehar garderobeskap. Bod ved soverom: gulvbelegg, malt strie på vegger og trepanel i himling. KJELLER: Gang: gulvbelegg, trepanel på vegger og trepanel og malt betong i himling. Innehar panelovn og garderobeskap. WC/Vaskerom: gulvbelegg, trepanel, malt mur og tapet på vegger, malte trefiberplater i himling. Innehar vegghengt servant, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp) og panelovn. Kjellerstue: gulvbelegg, malt trepanel og pusset mur på vegger, malt trepanel i himling. Innehar varme i gulv og panelovn. Bod 1: betonggulv, sementblokker og trepanel på vegger og asfaltplater i himling. Innehar varmtvannsbereder. Bod 2: gulvbelegg, malte plater og mur på vegg, trefiberplater i himling. Takstmannens faglige vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Drenering/Utvendig fuktsikring: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon, ingen dokumentasjon på etablering/utførelse. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur ved fuktsøk og forhøyde verdier i tilstøtende konstruksjoner av trevirke. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble stedvis avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt kunne finne veien bak plasten. Kjellerstue: Rom i underetasjen er helt eller delvis igjenkledde med trepanel. Ved tilfeldige stikktagninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til fukt eller øvrige skader i rom under terreng. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Gang og gang ved trapp: Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring ved forhøyde fuktverdier i treverk mot gulv/grunnmur. Det ble ved hulltaking i kjeller observert bruk av dampsperre mot grunnmur. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Yttervegger / fasader: Utvendig kledning består av liggende/stående trekledning. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Balkong / terrasse: Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Rekkverk er ikke iht forskriftkrav på minimum 90cm over ferdig dekke. Det er skjevheter i eldre del av veranda og tiltak ved bjelkelag er påregnelig. Taktekking og beslag: Det registreres værslitasje og avflassende belegg/lakk på store deler av taket samt noe rustdannelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og det er . Utbedring/utskifting av tekkingen må påregnes på sikt. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning. Ingen lekkasjer eller skader avdekket på takrenner eller nedløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag og det vil være påregnelig med utskifting/vedlikehold i tiden som kommer. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen samt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2: Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Trapp: Åpninger i rekkverk og trapp skal ikke overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. WC-/Vaskerom, kjeller: Wc-/vaskerom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar gulvmontert wc, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Det er etablert automatisk lekkasjevakt/stopper, men det bemerkes at denne ikke er riktig plassert mtp å oppdage evt lekkasjevann og at strømtilførsel ikke er koblet til. Det er ingen ventilasjon(mekanisk avtrekk) av rommet eller tilluft. Dette anbefales etablert. VVS: TG2: Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. Garasje : Garasjen er enkel konstruksjon av bindingsverk med stående trekledning. Noe skader på kledning. Taktekking av stålplater med en del rustdannelse, noe skader på vindskier. Det må påregnes en del tiltak og vedlikehold. Forhold som har fått TG3: Gulvbelegg ved kjøkken: Det er svelling i laminat på kjøkken mot badet og det måles høye fuktverdier direkte i område med svelling. Det ble ved fuktsøk ikke registrert forhøyde fuktverdier i området rundt svelling. Det ble ved hulltaking mot bad like ved dette ikke gjort målinger eller observasjoner som tilsier at fukt kommer fra bad. Det kan være vannsøl eller lignende som har ligget og trekt ned i laminat, må undersøkes ytterligere og skadet laminat anbefales skiftet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Gulvbelegg gang ved nedgang til trapp: Det er svelling i laminat i gang og det måles høye fuktverdier direkte i område med svelling. Det ble ved fuktsøk ikke registrert forhøyde fuktverdier i området rundt svelling. Det kan være vannsøl eller lignende som har ligget og trekt ned i laminat, må undersøkes ytterligere og skadet laminat anbefales skiftet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad er renovert i 2003. De fleste sikringer i sikringsskap er skiftet ut. Det er etablert elbil-lader. Ny veranda med takoverbygg.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber fra NTE Altibox

Parkering
Garasje og på gårdsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmepumpe på stue, gulvvarme i kjellerstue, panelovner på gang, toalett/vaskerom i kjeller og gulvvarme i entré samt panelovner på bad, stue og en av soverommene på hovedplan. I tillegg er det muligheter for vedovn på stue. Dagens eier har aldri hatt vedovn og har derfor ingen kunnskap om pipens tilstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en energiattest på eiendommen.

Kommunale avgifter
17722

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann og kloakk. Ved montering av vedovn må ildstedet innmeldes Stjørdal kommune og feieavgift påregnes.

Formuesverdi primær
881928

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3351325

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Avgift til Innherred renovasjon kr. 5 513,- for 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/638: 23.11.1972 - Dokumentnr: 11256 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse datert 24.11.1972 foreligger. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei, vann og avløp. Deler av adkomstveien fra garasje til gårdsplass er markert som gang-/sykkelvei på Stjørdal kommunes grunnkart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Det er i følge kommunen ingen planforslag eller reguleringer i området som berører eiendommen pt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 995,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedsføring, oppgjørsgebyr og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.