STJØRDAL Kløverstien 62

Tomt
173.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat lettstelt eiendomstomt med endebeliggenhet i rekka. Asfaltert adkomst og inne i carport, steinlagt ved inngangsparti og stor markterrasse etablert mot sør.

Beliggenhet
Kløverstien 62 er pent beliggende øverst i Fosslia Hageby, i det som er å anse som et meget attraktivt boligområde på Stjørdal. Boligene og området generelt er godt egnet for både unge og godt voksne og man har herfra de aller fleste fasiliteter og servicefunksjoner en måtte ønske seg tett på, det være seg barnehager, lekeplasser, skoler, butikker både på Evja og i sentrum, fotballbaner, turområder, bussforbindelse, Monsberga friområde m.m. Området er pent opparbeidet, sentrumsnært og attraktivt. Se vedlagte nabolagsprofil for en grundigere utredelse.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av boligbebyggelse med et flertall av rekkehus, men også eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger optimalt plassert med tanke på nærhet til skoler og barnehager samt en trygg skolevei for de små. Rett ovenfor eiendommen finnes Fosslia barneskole og det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Utover barneskole er det ca. 1 km til Stokkan Ungdomsskole og Ole Vig videregående skole.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Fosslia skolekrets. Fagerhaug International school kan også vurderes, ca. 1 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 500 meter unna ved punkt "Husby". Utover dette er det ca. 5 minutters kjøring til Stjørdal stasjon og 10 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Enderekkehus over 2 etasjer. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer og dører med karmer av tre og 3-lags glass i hovedsak fra byggeår. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Soverom i 2.etg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har sett spor etter mus i utebod vinter 2023. Det har ikke vært mus i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elteam: Innvendige spotter. Elektriker 1 utvendige spotter under balkong. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja Beskrivelse: Det ble utført kontroll av anlegget i 2014/2015. Dokumentet følger vedlagt i sin helhet i eiendommens salgsoppgave.

Innhold
Areal totalt: 136 m² BRA-i hovedetasje etasje: 49 m² BRA-e hovedetasje etasje: 10 m² BRA-i 2. etasje etasje: 77 m² BRA Åpent areal hovedetasje: 43 m² BRA Åpent areal 2. etasje: 17 m² Rom: BRA-i hovedetasje etasje: Entre og stue/kjøkken. BRA-e hovedetasje etasje: Boder. BRA-i 2. etasje etasje: Stue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-Åpent areal hovedetasje: Terrasse. BRA- Åpent areal 2. etasje: Veranda.

Standard
Konklusjon fra takstmann i vedlagte tilstandsrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Innvendig rombeskrivelse: 1. etasje: Entre: Flislagt gulv. Vegger og himling av malte slette flater. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Gulv belagt parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt varmepumpe. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer. 2. etasje: Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskeromsdel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Soverom(alle): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i soverom loftetasje hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Trapp: Det bemerkes manglende håndløper på vegg. Trappen oppfyller derfor ikke krav til sikker bruk.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende gjenstander medfølger ikke i handelen: Løse garderober/skap, dvs. garderobe på soverom (barn) og skap på vaskerom. Utvendig vannslange. Lampe over spisebord.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er via områdets velforening tilknyttet kollektiv avtale inngått med TELIA. Det betales kr. 558,- per måned for tv- og internettjenester.

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt og i carport. Gjesteparkering anlagt på velforeningens område.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling. Det er heller ingen krav om dette.

Diverse
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra februar 2011 og samsvarer med dagens utforming av boligen. I følge selger er det lagt tekniske føringer for mulig etablering av toalettrom ved entrè i hovedetasjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   129 190,- (Omkostninger totalt)   4 719 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av gulvvarme og panelovner. I tillegg varmepumpe.

Info strømforbruk
I følge selger har snittforbruk de siste tre år ligget på ca. 17500 kwh per år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14285

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler og det betales etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
613029

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2329511

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, velforeningskontingent og tv/internett må det påberegnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, renovasjon m.m. For 2024 betales det kr. 3 994,- for renovasjon da eiendommen er tilknyttet samarbeidsavtale, nedgravde containere.

Årlig velavgift
2400

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Fosslia Hageby Velforening med pliktig medlemskap. Det betales kr. 600,- i velforeningsavgift per 3. måned. I tillegg har velforeningen en kollektiv avtale med Telia hvor det betales kr. 558,- per måned for tv- og internettjenester.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Stjørdal AS samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/1075: 23.12.1957 - Dokumentnr: 4019 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2014 - Dokumentnr: 300796 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 06.12.2013 - Dokumentnr: 1061868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:988 01.01.2018 - Dokumentnr: 267800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:1075

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles stikkledninger. Privat vei med veirett inn i feltet tilhørende områdets velforening.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig underlagt reguleringsplan Husby- Fosslia, boligfelt. I kommuneplanens arealdel inngår område som område for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) samt ras- og skredfare (5.10.2017). Nord for eiendommen på andre siden av veien er det tiltenkt bygging av ytterligere boligbebyggelse. Oppføring av enebolig/rekkehusbebyggelse må påregnes med tilhørende byggevirksomhet. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   129 190,- (Omkostninger totalt)   4 719 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.