STJØRDAL Mathias Lunds gate 11

Tomt
694.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig flat selveiet boligtomt opparbeidet med gruset gårdsplass og for øvrig grøntareal bestående av plen, busker og trær som omkranser eiendommer på en fin og skjermende måte.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Husbymyra, Stjørdal. Boligen ligger i en lite trafikkert gate og området kan betegnes som rolig, skjermet og trygt. Området består av et godt etablert nabolag, hovedsaklig bestående av enebolig-, leilighet- og rekkehusbebyggelse. Herfra har man kun kort gangavstand til de fleste servicefunksjoner og fasiliteter Stjørdal har å by. For barnefamilier er Husbymyra et ypperlig utgangspunkt med tilrettelagte omgivelser og kort vei på "flata" til barnehager, skoler, idrettsanlegg m.m.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av enebolig-, leilighet- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Her har man opptil flere skoler og barnehager innenfor en radius på 1 kilometer fra eiendommen. Fra eiendommen går det trygge gang- og sykkelveier, med kort og enkel adkomst til det man trenger. Eiendommer sogner til Halsen barneskole for 1. - 7. klasse, hvor det fra høsten av står oppført en nybygget og topp moderne skole. I tillegg finnes Stokkan Ungdomsskole og Ole Vig videregående skole i nærheten. Eiendommens beliggenhet sørger for en praktisk og enkel familiehverdag, med "alt" tett på.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ved Ringbanen ca. 600 meter unna, tilknyttet linje 311. Ca. 5 minutters kjøring til Stjørdal stasjon med hyppige buss- og togavganger samt ca. 10 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Bolig: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av betongstein. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Garasje: Enkel konstruksjon. Flatt tak tekket med stålplater og vegger av bindingsverk kledd med stående panel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1971 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 54 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Fremtind Forsikring Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Saltutslag og fukt i gulv og vegger i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kun garasje, utett tak ved skikkelig uvær. Har det vært utført arbeid på tak/taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja Beskrivelse: Tak byttet ca. 1997, utført ved egeninnsats. Spylt/rengjort ca. 8 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Sikringsskap byttet ca. 8 år siden. Varmepumpe ca. 2010. Utført av NTE. Det foreligger samsvarserklæring på varmepumpe og målerbytte. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll ca. 2 år siden uten anmerkninger. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Beskrivelse: Oljetank er stående i kjeller. Ubrukt lenge. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Elkontroll og tilstandsrapport ifbm salg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje stående på felles tomt. Tilleggskommentar: Det er diskutert riving av garasjer og bygging av nye, men dette er pt ikke vedtatt/bestemt.

Innhold
Kjeller BRA-i 82 kvm Beskrivelse av BRA-i: Bodareal 1.etasje BRA-i 87 kvm Åpent areal (TBA) 30 kvm Beskrivelse av BRA-i: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken Beskrivelse av åpent areal: Terrasser BOLIGENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) BRA 169 m I tillegg kommer del av felles garasjeanlegg.

Standard
1.etasje Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant og åpen dusjene med forheng, dusjgarnityr montert på vegg. Innehar stråleovn på vegg. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Innehar plassbygd skap og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Kjøkkenskrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Stue: Laminat på gulv malt slett og panel på vegger, takplater i himling. Innehar varmepumpe og lukket vedovn. Kjeller Betonggulv, vegger av betongblokker som er delvis pusset og panel i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter, drenering, rom under terreng, yttervegger/fasader, vinduer/dører, terrasse, taktekking/beslag, takrenner/nedløp, våtrom, etasjeskiller, trapp, kjøkken og VVS.   Forhold som har fått TG3: Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett eller med avvik som vil føre kunne føre til skader. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000. Frittstående garasje: Enkel konstruksjon. Flatt tak tekket med stålplater og vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Det er stort etterslep på vedlikehold og de fleste bygningsdeler har behov for tiltak. Mtp alder/materialer/tilstand vil en riving/oppbygging være et godt alternativ til renovering. Kostnadsestimat basere seg på en renovering av eksisterende bygningsmasse, evt riving/oppbygging vil trolig øke kostnadene. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/NTE Fiber

Parkering
Parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har en garasje i felles rekke på gnr. 102, bnr. 335 som per i dag eies av Stjørdal Kommune. Det gis ikke rettsvern for dette forholdet. Og kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende eierskap på garasje. KFr oppdragsansvarlig.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen har ingen utleiedel og radonmåling er ikke utført.

Diverse
Det foreligger rapport fra Stjørdal Kommune på ildsted/skorstein/pipe. Siste feiing ble utført 01.11.2023. Siste tilsyn ble utført 12.03.2014 uten anmerkinger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det har tidligere vært oljefyr i boligen med olje- og parafintank installert i kjeller. Har ikke vært benyttet siden forbud ble nedlagt. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Ca. 1000 kwh per måned. Avhengig av behov og forbruk, forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen og det betales etter forbruk, kostnad kan variere.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt. ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

Formuesverdi primær
739958

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2959833

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale utgifter må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, tv/internett, forsikring, renovasjon, vedlikeholdskostnader m.m. For 2025 var kostnader til renovasjon kr. 5 052,- fordelt på 4 terminer.

Velforening
Det er ingen velforening i området i følge selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling avd. Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/482: 01.12.1970 - Dokumentnr: 8397 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 07.08.1970 - Dokumentnr: 5396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:335 01.01.2018 - Dokumentnr: 252843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:482

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.05.1971 samt godkjent byggeanmeldelse for felles garasjer oppført på kommunens tomt datert 06.07.1976. Det er foretatt kontroll av godkjente bygningstegninger opp mot faktisk bruk og det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller som på byggetegninger benevnes som ikke utgravd er i dag utgravd og brukes som bodareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Siste stikkvei inn i feltet er privat, kostnader til brøyting/strøing må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelser, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, samt omforming. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser for Husbymyra etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.