STJØRDAL Rikke Moksnes vei 46A

Tomt
1871m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt.

Beliggenhet
Lys og innbydende 1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig med god beliggenhet i Husbyhagen. Husbyhagen er et rolig og familievennlig boligstrøk ca. 10 minutter unna Stjørdal sentrum. Leiligheten ligger i sameietunets vestlige hjørne noe som gir kveldsol på verandaen og mindre gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten har du blant annet gangavstand til: Taraxacum barnehage ca. 400 meter Ole Vig vgs ca. 1,1 km unna Rema 1000 Husbyfaret ca. 900 m Coop Extra Stjørdal ca. 1,2 km Øverlands Minde idrettsanlegg ca. 1,3 km

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal og kjør rett frem i to rundkjøringer og ta til venstre i den tredje. Passer REMA butikk og følg veien et lite stykke og ta av til venstre i rundkjøring. Ta så av første vei til høyre. Leiligheten ligger innerst i denne veien på høyre hånd.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Taraxacum barnehage ca. 400 meter unna Husbymyra barnehage 1,6 km unna Halsen barneskole ca. 2,2 km unna Stokkan ungdomsskole ca. 1,3 km unna Ole Vig Videregående skole ca. 1,7 km unna

Skolekrets
Halsen barneskole Stokkan ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 1,4 km unna. Stjørdal stasjon ca. 3,1 km unna. Trondheim Lufthavn Værnes ca. 7 minutter unna

Byggemåte
Tomannsbolig anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takstein. Vindu med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 9 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hengt opp speilskap med lys (2019) Byttet termostat til gulvvarme (2024) Lampe i taket (2019) Arbeid utført av: Trøndelag Elektro Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget noen få maur på gulv under vindu ved kjøleskap. Satt ut maurfeller og sprayet insektsspray på mur. Ikke sett tegn til mauraktivitet siden dette. (April 2024). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet slitedeler på ventilasjonsanlegg (Flexit) Arbeid utført av: Nova Drift Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig kontroll av gasspeis (høst). Rens av ventilasjonssystem utført høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet rekkverk grunnet rustne skruer fra utbygger. Byttet deler av terrassegulv grunnet stor fettflekk fra tidligere eier. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det vil utføres arbeid/fornying av noen av sameiets terrasser, dette gjøres ved at det tas opp lån i sameiet som vil gjøre at felleskostnadene kan øke med noen hundre kroner.

Innhold
Entrè, gang, vaskerom/bod, 2 soverom, baderom/wc, stue og kjøkken. Bod i p-kjeller.

Standard
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Alle boligens bygningsdeler er av takstmann vurdert til TG1. Innvendig overflatestandard: Entre: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bod: Gulvbelegg, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar sluk i gulv ob VVB. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett. Innehar opplegg for vaskemaskin(kran og avløp) og varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar gassovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slett fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitvarer er kombiskap(kjøl og fryser), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar panelovn og garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen/sameiet er tilknyttet tv/internett via NTE bredbånd.

Parkering
Det tilhører parkering i felles garasjeanlegg, samt på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
80757376

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. - Kurvstativ i skyvedørsgarderober entrè og soverom medfølger ikke i handelen. - Dør på fryseskap på kjøkken kan gå opp

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 649 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 404 649 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 450 (Omkostninger totalt) 102 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 491 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 506 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 509 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis på stue. Tilknyttet felles forsyningsanlegg med egen forbuksmåler. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Elektriske panelovner

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13493

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
922460

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3689840

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2736

Velforening
Pliktig medlemskap Husbyhagen Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank som er en bank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/1012/7: 21.12.2010 - Dokumentnr: 1010009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1673

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Rikke Moksnes vei 46A datert 15.04.2011. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brødr. Halle AS: Asfaltering rundt tunet vil bli komplettert til sommeren 2011, og belegningsstein i tunet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. Husbyhagen B1-B3 (10.09.2003) med planid: 1-154-B. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Sameiets vedtekter pkt. 3: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 649 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 404 649 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 450 (Omkostninger totalt) 102 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 491 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 506 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 509 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13 525,- markedsføring kr. 18 900,- gebyr betalingsutsettelse kr. 1 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 465,-. Alle beløp er inkl. mva.