STJØRDAL Søndregata 6A

Tomt
2628.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med tun mot sør.

Beliggenhet
Leilighetsbygget ligger midt i hjertet av Stjørdal sentrum. Det er kun 170 meter til torget, handlegater, kjøpesenter, bevertningssteder, parker og Kimen kulturhus. Det er også meget kort gangavstand til svømmehall, idrettsanlegg og jernbanestasjon.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Følg E-14 rett frem i første rundkjøring og til venstre i neste. Ta av 3. avkjøring til venstre inn Søndre gate. Du vil da straks få bygget på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbygg, forretninger, eneboliger, kommunalbygg og park.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Halsen Barneskole og Stokkan Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til jernbanestasjon med både buss og togtilbud.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
3.ETG: entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, bod/spiskammer og stue. I tillegg har leiligheten parkeringsplass og bod i kjeller.

Standard
3.ETG: Entre: Parkettgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar panelovn. Soverom: Parkett på gulv, malt slett og tapet vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og vegger, malt slett himling. Innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Innehar varme i gulv. Vaskerom: Flis på gulv og sokkelflis, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Inne har varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, malt slett og tapet på vegger, malt slett himling. Innehar varmepumpe og panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innredning med over- og benkeskap. Foliere skrog med slette fronter, laminert benkeplate og plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, ventilator. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Teknisk rom/Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar hyller og varmtvannsbereder. Sluk i gulv. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har tegnet kollektivavtale med NTE/Altibox

Parkering
Egen p-plass med el-billader i parkeringskjeller

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 124 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft- til luft varmepumpe og elektrisk panelovn på stue. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom samt panelovn i entrè og soverom nr.2. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter
inkludert i månedlige felleskostnader

Formuesverdi primær
992213

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3504409

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
82/3357

Felleskostnader pr. mnd
2938

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter/renovasjon, grunnpakke tv/internett, strøm på fellesareal/heis, driftskostnader for sameiet m.v.

Om sameiet
Sameiet Søndre gt. 6-8 består av næringsseksjoner i 1. etg. og 32 boligseksjoner i etasjene over. Tobb eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet. Årsregnskapet for 2023 viser til et positivt årsresultat på kr. 214 570,- Sum egenkapital kr. 2 620 758,-

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntektene for 2021 var kr. 1 288 511,- mot kr. 1 319 333,- 2020. Årsresultatet for 2021 var kr. 9 222,- mot kr. 231 349,- i 2020. Årsresultat overføres til egenkapital som pr. 31.12.2021 var kr. 2 117 001,-

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vårrengjøring av fellesareal og parkeringskjeller gjennomføres som dugnad av seksjonseierne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/84/150/20: 13.03.1964 - Dokumentnr: 1448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:84 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.2008 - Dokumentnr: 542767 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5035 Gnr:84 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2024 - Dokumentnr: 1995753 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS
Org.nr: 999 079 377
Elektronisk innsendt
12.03.2009 - Dokumentnr: 178541 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/3357
----------
Diverse påtegning
Endring av tilleggsareal (boder og parkeringsplasser)
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Reseksjonering
Omfordeling av tilleggsareal til snr. 33, 34, 35 og 36


Ferdigattest/brukstillatelse
Bruktillatelse datert 17.03.2009 foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 124 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedsføring kr. 18 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 530,-. Alle beløp er inkl. mva.