Moaveien 11F

Lys og pen 2-roms leilighet med solrik balkong! Rolig, skjermet og sentralt! Gangavstand til tog og sentrum. Parkering.

• Innhold

  Velkommen til Moaveien 11F. Her får du en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Stokke. Her bor du skjermet og landlig, samtidig med kort vei til sentrum, servicetilbud, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.

  • Lun og innbydende leilighet med praktisk planløsning
  • Vedovn i stue som gir god varme og hyggelig atmosfære
  • Romslig bad med varmekabler og dusjkabinett fra 2025
  • Tidløst kjøkken med profilerte fronter og steinbenkeplate
  • Ett soverom – perfekt for førstegangskjøper eller pendler
  • Lettstelt bolig med komfort og trivsel i fokus
  • Elbil-lader i borettslaget

  Passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  2861.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med gruset innkjørsel.

  Beliggenhet

  Moaveien 11F ligger attraktivt til i Stokke i Sandefjord kommune – et rolig og veletablert boligområde som kombinerer landlige omgivelser med kort vei til de fleste fasiliteter. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode servicetilbud i Stokke sentrum.

  Området er kjent for sitt familievennlige preg med lite gjennomgangstrafikk og trygge oppvekstvilkår. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark, samt kort avstand til rekreasjonsområder året rundt. Det er også gode kollektivforbindelser fra Stokke med både tog og buss, noe som gjør det enkelt å pendle til både Sandefjord, Tønsberg og resten av regionen.

  Eiendommen ligger med kort kjøretid til Sandefjord sentrum, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, samt Torp flyplass i nærheten for deg som reiser mye.

  Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig hverdag i grønne omgivelser – uten å gi avkall på nærhet til byliv og gode kommunikasjoner.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Myrvang (Linje 129, 130, N130) 0.7 km

  Tog: Stokke stasjon ca. 1.4 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil

  Byggemåte

  Andelsleilighet i 2. etasje i 6-mannsbolig fra 1963. Felles inngang og trappegang. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

  Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert

  (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.

  Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1963

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 2009/10. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 2009/10. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur ble foret ut, etterisolert og utvendig kledd med liggende kledning i regi av borettslaget i 2011. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd mot nord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig trapp. Lufting skjer via vinduer i gavler.

  Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/35dB) Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong på 9 m² (3,99 x 2,33) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil.

  Stående malt rekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.

  Innvendig

  Gulvene har laminat. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er montert vedovn i stue, flis på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

  Våtrom

  Bad med ukjent alder. Dusjkabinett nytt i 2025. Det er fliser og malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i himling.

  Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallet under dusjkabinettet er ikke målt nøyaktig grunnet lav terskelhøyde på kabinett.

  Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull i gang uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerter fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger er utført i kobberrør, og plast (rør-i-rør system). Plastrør er ført fra kjeller til gang mot kjøkken.

  Samlestokk og stoppekran er plassert i naboens kjellerbod. Innvendig avløp er av plast frem til eldre soilrør i kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn i stue. vedovn i stue. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2008, plassert i kjellerbod. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert.

  Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring.

  TG2

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe avflasset belegg på nedløpsrør.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 – 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det bør vurderes å montere snøfangere på taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Veggkonstruksjon

  Det er ikke montert musesperre på gavlvegg mot øst.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen på nordsiden for å hindre at skadedyr får tilgang til bygget. Manglende musesperre kan føre til inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert bokomfort.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting som ventiler i gavler og luftespalter i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader på konstruksjonen.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Dører – 2

  Døren har sunket noe som gjør at det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i toppen.

  Normal tid før utskifting av tredører er 20 – 40 år.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å unngå kald trekk.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Toppbord med noe avflassing av maling.

  Konsekvens/tiltak: Toppbordene bør behandles for å unngå videre avflassing og kortere levetid på rekkverk.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslaget å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 m stue.

  Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik.

  Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 – 80 år.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Vinduet og veggpanel er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med vindu og trepanel i våtsone, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut mot treverk.

  Trematerialer i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er krakelering i emaljen i servanten. Forholdet vurderes som kosmetisk uten funksjonsmessig betydning.

  Konsekvens/tiltak: Følg med på utviklingen av krakeleringen. Utskifting av servant kan vurderes dersom slitasjen øker eller renhold blir vanskelig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at skaden forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje og vanskeligere renhold.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Noe slitasje på enkelte fronter.

  Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.

  Vannledninger

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte kobberrør er passert. Det er ikke påvist symptomer på funksjonssvikt, men skjulte røranlegg regnes som en risikokonstruksjon.

  Plastrør i rør-i-rør-system er ført åpent fra gulv og inn i kjøkkenvegg uten tett gjennomføring, veggboks eller tettemuffe.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskifting av eldre kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Det bør vurderes fagmessig avslutning av rør-i-rør-systemet, da løsningen gir begrenset lekkasjesikring og risiko for mekanisk skade.

  Avløpsrør

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader.

  Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt.

  Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.

  TG3

  2. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Membran kan ikke konstateres da det ikke er synlig i sluk og rørgjennomføringer, og det foreligger heller ikke dokumentasjon.

  Det er heller ikke etablert membran i hele våtsonen til dusj.

  Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner.

  På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusj og helt opp til taket.

  Det er viktig å merke seg at løsningen med trepanel ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen.

  Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk og avhenger av videre bruk av lukket dusjkabinett.

  Tgiu

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring.

  Termostatstyrte varmekabler på bad.

  Veggmontert panelovn i stue. vedovn i stue.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverkshøyde på balkong på 90 cm er under dagens krav på 1,0 m.

  Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Bytte av dusjkabinett

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Dørbladet på balkongdør henger litt, som medfører en liten lufteglipe i toppen

  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som:

  2. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue

  På loft medfølger en bod og i kjeller 2 boder tilhørende leiligheten.

  Standard

  Denne leiligheten fremstår som en lun og innbydende bolig med gode kvaliteter og en praktisk planløsning – perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag. Her får du et fint samspill mellom moderne overflater og koselige detaljer, med laminatgulv og lyse vegger med malte plater og tapet som skaper et stilrent og trivelig uttrykk. Vedovnen i stuen blir et naturlig samlingspunkt og sørger for både god varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

  Badet er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv og behagelige varmekabler som gir ekstra komfort i hverdagen. Veggene er utført med en kombinasjon av fliser og malt trepanel. Her finner du dusjkabinett (nytt i 2025), innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin – alt tilrettelagt for en praktisk hverdag.

  Kjøkkenet har en tidløs og innbydende utforming med profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Her er det gode arbeidsflater og en praktisk løsning med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kjøkkenplater mellom benk og overskap som er enkle å holde rene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk til det fri – klart for å skape gode matopplevelser.

  Leiligheten inneholder ett soverom og passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Alle enheter vasket, flekkmalt og byttet råtne bord der det har vært nødvendig.
  • Dugnad til rest og hageavfall.
  • Søppelstativ i Moaveien 13 og 11 er blitt malt.
  • Kjøpt noe ekstra elektrisk utstyr.

  2024:

  • Det har blitt vasket og malt samt byttet dårlig kledning på alle bygninger
  • Reparert veranda for råteskade Elgveien 5
  • Fikset dårlig vindu Elgveien 5
  • Satt opp nye søplestativer samt utbedret postkassestativ
  • Kjøpt inn gressklippere, gresstrimmere og 2 stk hekksakser elektriske
  • Montert nye lysarmaturer med bevegelsessensorer i LED i alle enheter samt utelamper.

  TV/Internett/bredbånd

  Tv og internett er inkl i felleskostander. grunnavtale med Telenor TV / internett med T-we, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

  Parkering

  Medfølger en parkeringsplass med leiligheten.

  Borettslaget har etter ny lov om elbillading tilrettelagt for ladestasjoner for elbil på gårdsrommet til Moaveien 11. Ladestasjonene er av merket Easee og har to ladekontakter. Styret har besluttet å benytte en PlugPay løsning.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 305 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 507 306 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 517 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 520 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring.

  Termostatstyrte varmekabler på bad.

  Veggmontert panelovn i stue.

  Vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Eier har ikke tegnet avtale om Norgespris.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  568769

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2275074

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  22

  Part.obl.nr.

  953725401

  Felleskostnader pr. mnd.

  5898

  Andel fellesgjeld

  117305.64

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-04-12T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):

  Annen formue: 57 418,-

  Gjeld: 119 360,-

  Bank: Dnb Bank ASA

  Lånenummer: 12121780311

  Restsaldo: 117 305,64

  Kapitalkostnader: 3 799,24

  IN-avtale: Nei

  Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 117 305,64,-, pr. dags dato.

  Andel fellesformue

  57418

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Bøkeskogen Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  953725401

  Om borettslaget

  BØKESKOGEN BORETTSLAG i Sandefjord kommune består av 24 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 953725401. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Borettslaget har fellesvaskeri.

  Vedtatte saker:

  • Vedtektene endres til: 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med en til to varamedlemmer.

  Pågående saker:

  • Alle enheter vasket, flekkmalt og byttet råtne bord der det har vært nødvendig.
  • Søppelstativ i Moaveien 13 og 11 er blitt malt.
  • Kjøpt noe ekstra elektrisk utstyr.
  • Hentet pristilbud på bytting av stoppekraner samt fjerning av hekk. Leverandører har ikke møtt opp slik at disse har stått stille i vinter.
  • Styret har hatt 4 styremøter for 2026.
  • Styret vurderer ny entreprenør til brøyting i borettslaget.

  Bøkeskogen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

  Styrets arbeid:

  • Etter ny lov om elbillading er det tilrettelagt ladestasjoner for elbil på gårdsrommet til Moaveien 11. Ladestasjonene er av merket Easee og har to ladekontakter. Styret har besluttet å benytte en PlugPay løsning.
  • Det er byttet gulvbelegg, trappeneser og lister rundt repos i felles trappegang. Arbeidet er utført høst/vinter 2022.
  • Det er i 2021 byttet rekkverk på verandaer, malerarbeidet for dette ble utført 2022.
  • Det har blitt byttet terrassebord der det var behov og rettet opp i noen skjevheter i terrassegulv, samt byttet en takrenne.
  • Det har blitt fylt på med ekstra grus i gårdsrom i Elgveien 1.
  • Det har blitt byttet varmeovner i felles trappegang i Moaveien 13 og Elgveien 3.

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

  Styregodkjennelse

  Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

  Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

  Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Borettslaget har disponible midler på 779 716 ,- per 31/12-2025

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: Dnb Bank ASA

  Lånenr.: 12121780311

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,70%

  Restsaldo 2 978 090,17

  Innfrielsesdato: 28.09.2036

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 4

  IN-avtale: Nei

  Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  Ingen avtale om individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld på dette lånet. (IN-lån).

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  89491372

  Vedtekter/husordensregler

  Husordensregler:

  • Etter kl. 24.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at vi etter dette klokkeslett unngår å forstyrre. At det på annen måte tas hensyn til andre, er en selvfølge. Dette gjelder også på dag- og kveldstid.
  • Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. Hvis borettshavere i samme oppgang enes om annen ordning, er dette akseptabelt.
  • Legg ikke ut mat til fuglene, da dette trekker rotter og mus til eiendommen.
  • Gjesteparkering i innkjørselen er ikke tillatt etter kl. 24,00, Ulovlig parkering kan medføre borttauing på borettshavers kostnad.
  • Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet – uten etter avtale med borettslagets styre.
  • Det er ikke tillatt å reparere fremmede biler på gårdsplassene (eller på borettslagets eiendommer).
  • Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. Bleier, bind, kaffegrut o.l. kan medføre tilstopping, noe som kan forårsake nødvendige store utgifter for borettslaget. I påviselige tilfeller vil slike utgifter bli belastet den enkelte borettshaver.
  • Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vinduer samt lufting gjennom felles ganger er ikke tillatt.
  • Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser, antenner og lignende må ikke settes opp uten godkjenning fra styret.
  • Det er satt opp minst 4 søppelkasser til hvert hus. All søppel må pakkes inn og knytes for, før den kastes i søppelbeholderen, og melkekartonger må enten fylles med søppel eller trykkes flate før de kastes.
  • Vaskekjeller brukes fra kl. 07.00 til kl. 21.00 etter tur. Etter bruk må vaskekjeller gjøres ren og luftes.
  • Borettshavere bør ta det hensyn og vise hverandre den respekt at de sørger for at klesvask blir fjernet fra tørkestativene før søn- og helligdager og offentlige høytidsdager.
  • Det bør være plass for lufting av sengetøy og gangtøy på tørkeplassen om hverdager og lørdager inntil kl. 17.00. Det er ikke tillatt å henge klesvask synlig på verandaer.
  • Trappene skal vaskes en gang i uken etter turnusordning. Beboerne tar hver sin tur.
  • Dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Inngangsdører skal holdes låst etter kl. 22.00 i vinterhalvåret og etter kl. 23.00 i sommerhalvåret.
  • La aldri små barn være alene på loftet eller i kjelleren, og bruk aldri bart lys i kjeller eller loftsbod. Bruk ikke felleslys mer enn nødvendig.
  • VANNING: Leieboerne må til enhver tid rette seg etter eventuelle restriksjoner som er gitt av kommunen.
  • ORDENSREGLER: I henhold til Husleiekontraktens § 7.2 plikter andelshaverne å rette seg etter lagets ordensregler. Vesentlig mislighold kan etter skriftlig advarsel gi grunn til oppsigelse.

  Vedtekter:

  • Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
  • Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
  • Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
  • En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. – er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
  • Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
  • Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
  • Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
  • Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
  • Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
  • Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
  • Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
  • Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
  • Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
  • Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.
  • Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.
  • Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens

  §§ 5-13 og 5-15.

  • Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
  • Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.
  • Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.
  • Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

  Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  Dugnad

  Alt vedlikehold og arbeid som kan utføres på dugnad sparer borettslaget for utgifter og medvirker til å minske husleieutgiftene.

  Det er derfor viktig at alle tar sin del av oppgavene, enten ved å delta selv eller skaffe andre til å utføre arbeidet.

  Dyrehold

  Det er ikke tillatt å ha husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/458/132:

  01.11.1962 – Dokumentnr: 9000297 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om elektriske kabler

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Rettighetshaver: GNR. 58, BNR. 126

  Opprinnelig dok nr 503743/1962 fra TØNSBERG TINGRETT

  Rett til fremføring av ledninger for vann-kloakk samt elektriske kabler eller i luftlinje (plassering av stolper)

  Plikter å ta imot overvann som måtte komme inn på tomten.

  17.10.1962 – Dokumentnr: 9000273 – Fradelingsdokument

  Denne eiendommen er fradelt fra gnr 58 bnr 126

  Hovedbruket er utgått

  Opprinnelig dok nr 503591/1962 fra TØNSBERG TINGRETT

  06.11.1978 – Dokumentnr: 9000157 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  G.nr.58 bnr.138 og 233

  Opprinnelig dok nr 908929/1978 fra TØNSBERG TINGRETT

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1736977 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:458 Bnr:132

  01.01.2024 – Dokumentnr: 555126 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:458 Bnr:132

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for Bokemoa Borettslag i Stokke, gnr. 58, bnr. 132/138, vedrørende «3 stk firemannsboliger og 2 stk'6'mannsboliger», datert 28.05.1964.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28/9-1956.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 2 862 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Eiendommen er berørt av hensynssone H310 Ras- og skredfare Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 305 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 507 306 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 517 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 520 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 305 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 507 306 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 517 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 520 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave