STOKKE Skovlyveien 6

Tomt
297.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønne busker og noe naturtomt. Felles gruset innkjørsel og egen gårdsplass. Eiendomsgrensene er merket som "nøyaktig" hos Sandefjord kommune. Skovlyveien 6 (denne eiendommen) ligger utenfor tomtegrensen i vest og Skovlyveien 8 (nabo i øst) ligger over på Skovlyveien 6 sin tomtegrense. At boligen er over tomtegrensen gjelder for alle rekkehusene i Skovlyveien 2, 4, 6 og 8. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven. Det deles på brøyting mellom naboer. Med eiendommen følger det 1 garasjeplass i felles garasjerekke på gnr 423/50. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen over Skovlyveien 2 og 4. Det anbefales å gå sammen med naboene for å tinglyse veirett.

Beliggenhet
Sentralt og familievennlig beliggenhet i Stokke, Sandefjord kommune Skovlyveien 6 har en attraktiv beliggenhet i Stokke, en del av Sandefjord kommune. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med nærhet til både naturskjønne omgivelser og praktiske fasiliteter. Her bor du i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk ? perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en fredelig hverdag med det meste innen rekkevidde. Stokke sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, helsetjenester og andre servicetilbud. I nærområdet finner du også flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter ? ideelt for deg som liker friluftsliv og natur. Både Sandefjord og Tønsberg er lett tilgjengelige med bil eller offentlig transport og byr på et rikt utvalg av shopping, kulturtilbud, restauranter og byliv. Samtidig har du kort vei til sjø og skjærgård, som gir muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Transportmulighetene er svært gode, med rask tilgang til E18 og Stokke togstasjon like i nærheten ? perfekt for pendlere. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også kun en kort kjøretur unna, og gir deg enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser. Skovlyveien 6 gir deg en flott kombinasjon av sentral beliggenhet, trygge omgivelser og naturnær livsstil ? velkommen til et trivelig og praktisk sted å bo i Stokke, Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Tuften barnehage (1-5 år) ca. 1 km Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km Gjennestad videregående skole ca. 3.7 km Melsom videregående skole ca. 4.3 km

Skolekrets
Stokke skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Hvålsåsen (Linje 130, N130, 138) ca. 0.2 km Stokke stasjon ca. 1 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 16 min med bil

Byggemåte
Kjedet bolig over to plan, oppført i 1982, med tilhørende parkeringsplass i felles rekke, trolig oppført samtidig med boligen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet ny taktekking i 2016, nytt laminatgulv og oppgradert kjøkken i 2018, fire nye vinduer og to terrassedører i 2019 samt ny peisovn i 2021. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i 1. etg. og bad i underetasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Eier opplyser om lyder fra mus på loftet vinteren 2024/25, men ved inspeksjon ble det observert små mengder avføring som kan stamme fra rotter. Det er også registrert enkelte maur i underetasjen høsten 2024 som er behandlet med gift, og det er ikke sett maur etter dette. Videre oppfølging anbefales. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2016 på egeninnsats som er lagt over eldre tekke. Taktekkingen var snødekket ved befaring og derfor ikke videre inspisert. Takrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2016. Nedløpsrør fra byggeår. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige. Loftet er isolert med totalt ca. 25 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har fire malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags soldempende isolerglass fra 2019. Malt ytterdør av tre fra byggeår som er B15 brannklassifisert. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Overbygget balkong på 5 m² med utgang fra kjøkken. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malt rekkverk på 91 cm. Terrasse til inngangsparti på 9 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2020. Stående rekkverk på 81 cm. Terrasse på 21 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser fra 2012/13. Stående malt rekkverk på 103 cm. Utvendige trapper i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har laminat og belegg. Vegger har malt tapet og malte panelplater. Tak har malte plater og malt mdf panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue fra 2021, glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i walk-in closet. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2016. Gulv i underetasje av betong, tekket med laminat. Vegger av lecablokker med innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i walk-in closet og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Innvendige dører er malte glatte og med påførte profiler. VÅTROM Vaskerom/toalettrom i 1. etg. fra byggeår. Overflater malt og innredning er oppgradert på 2000-tallet. Det er malt strietapet på vegg og malte plater i tak. Vinylgulv med oppkant mot vegg. Tilnærmet flatt gulv. Det er innredning med servant, speil, gulvmontert toalett, opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasjen fra byggeår. Vegger og tak ble spraklet/malt med våtromsmaling i 2017, samt nytt toalett og innredning samme år. Det ble montert våtromsplater i våtsone av tidligere eier etter fuktskade. Det er malte plater på vegg. Våtromsplater på vegg våtsone til dusj. Taket har malte plater. Vinylgulv med elektriske varmekabler og oppkant mot vegg. Bra fall til sluk. Det er innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning som ble fornyet i 2018 med glatte og profilerte fronter, benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Overskap fra 2006. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod i underetasjen. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke i bod i underetasjen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i trappeåpning fra 2019. Trinnstyrte varmekabler i samtlige rom i underetasjen utenom walk- in closet og bod. Peisovn i stue. Ifølge eier har det vært utført service to ganger. Sist utført i November 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010, plassert i bod i underetasjen. Sikringsskap er plassert i bod i 1. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Vegger i underetasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Kjedehus ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plasseringer av rom stemmer, men vegger mellom trapperom, kjøkken og stue er fjernet og det er i dag åpen løsning. Bod ? Det foreligger ikke tegninger. Garasjeplass i felles rekke. ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.03.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Forrige eier måtte utbedre en fuktskade som følge av vann fra badekar. Platene i dusjsone ble montert(hentet fra forrige egenerklæring). Selger har ikke oppdaget noen gamle eller nye feil på badet. - Badet pusset opp i 2017. Byttet toalett på bad. Sparklet/malt vegger/tak med våtroms sparkel/maling. Montert nye baderomsmøbler. Montert lampe i tak og stikkontakt. Det elektriske utført av faglært men ikke dokumentert. - Byttet stoppekran på toalettet på badet nede. - Pipa begynte å "trekke vann"/hadde en liten lekkasje i 2016. Pipa fikk ny pipehatt montert av Stokke Kobber og Blikk. Jeg har dessverre ikke dokumentasjon på dette. Et vannrør som gikk over loftet til hagesiden sprakk en vinter(2012-13). Det ble en lekkasje når vannkranen ble åpnet på våren. Vannet ble slått av så fort vi oppdaget leksjen(ca 1 minutt). Det kan sees en liten vannskade på den østlige siden av loftet. Vannrøret ble plugget igjen og har ikke vært brukt siden. - Det er skjevheter på flere gulv i underetasjen. - Vinteren 24-25 var det mus på loftet. Har forsøkt å bekjempe med feller/gift. Har ikke hørt noe etter dette. Noe maur i underetasjen vår/sommer 2024. Har oppdaget et fåtall maul (færre enn 10) ila høst/vinteren 2024/25. Selger har oppdaget mulig inn/utgang for maur i hjørnet på garderobe tilknyttet soverom. Benyttet gift i åpning. Ikke sett maur etter dette. Selger har ikke kjennskap til noen skader på boligen som følge av maur. - Byttet innmat i sikringsskap 2016. - Selger har selv byttet 2 terrassedører (2019). Byttet 4 vinduer(2019). To i stue og på to soverom. Det var noe fuktskader ifm vindu på hovedsoverom. Kledning under vinduet ble byttet. Det var ingen råte i konstruksjonen. Lekasjen ble tettet ved at vinduet ble byttet. Pusset opp kjøkkenet (2018). Elektriker har lagt kurser til platetopp og komfyr. Selger har lagt tak selv i 2016. Asfaltschingel som ble lagt på allerede eksisterende tak. Ikke oppdaget noe fuktskader etter at pipa ble kledd inn med ny pipehatt samme år. - Etterisolert loft med 10/7,5 cm i 2022. Ble ulik tykkelse pga et feilkjøp. Bygd terrasse/rekkverk på sørsiden selv(2012-13). Bygd terrasse/rekkverk selv på nordsiden selv(2020). Når vi kjøpte huset hadde det blitt røyket inne. Malte vegger/tak/mur med sperrgrunning før montering av panelplater. Kjøpte ny varmepumpe og fikk den montert av firma i september 2019(har dessverre ikke dokumentasjon). Har hatt to servicer på den. Den siste var 20/11/23. Kjøpt vedovn (varmeøkonomi). Samme firma monterte denne. Har ikke dokumentasjon på dette. Nytt er ildsted meldt til kommunen. - Nytt gulv i stue/kjøkken 2018. Det er gravd dreneringsrør for å lede vann fra takrenne og ut til skråning på sørsiden av boligen. Bygde vedbod selv. Ikke omsøkt men muntlig samtykke fra naboer. Biloppstillingsplass (2020): fjernet gammel asfaltstein. Lagt matter og grus. Bygd mur selv . Brukt steinlim.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom i 1. etasje som: Entré/gang, Stue/kjøkken, Vaskerom/wc og i underetasjen har man: Gang, Bod, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod 2. Garasjeplass i rekke Bod

Standard
Velkommen til Skovlyveien 6 i Stokke. Det første som man møter er en romslig gårdsplass med plass til å parkere 2 biler. Her har man også en ekstern bod av god størrelse til oppbevaring. Ved inngangsdøren er det laget til en koselig terrasse. Innenfor inngangsdøren har man en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. I gangen har man også inngang til bad/vaskerom. Videre kommer man inn i stuen/spisestuen/kjøkken. Åpent rom med plass til både spisebord og sofagruppe. Den flotte vedovnen med kleberstein varmer godt når kulden kommer krypende. Det er også laget til en kontor krok i stuen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning som ble fornyet i 2018 med glatte og profilerte fronter, benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Overskap fra 2006. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ned trappen til underetasjen finner man boligens 3 soverom og bad. Fra det ene soverommet er det utgang til terrassen og hagen. Med boligen følger også garasjeplass i felles rekke. Følger ikke med: To hengende lamper i glass tak stue og kjøkken, lampe i glass på vegg mellom gang, lampe i sofakrok. Følger med: Speil og hylle/skap i yttergang, speil og skap i mellom gang, stor lampe i glass tak stue (om ønskelig, selger vil ha den om kjøper ikke vil ha), speil ved inngang til bad, hylle over toalett på bad (om ønskelig, selger vil ha den om kjøper ikke vil ha), garderobe skap på barnerom med terrassedør, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap ( om ønskelig, selger vil ha den om kjøper ikke vil ha) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2016. Nedløpsrør fra byggeår. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløpsrør. Det er synlig utettheter i skjøter på takrenner. Det er målt noe høye fuktverdier fra loft rundt pipehatt. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. ? Andre tiltak: Det bør tettes i takrenneskjøter for å unngå drypping ved regnvær/snøsmelting. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt pipehatt og utbedre utettheter. Veggkonstruksjon Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe påbegynnende råte i bunn av enkelte kledningsbord og i overkant av vindu. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Råteskadet kledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt. bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige. Loftet er isolert med totalt ca. 25 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Målt noe høye fuktverdier rundt pipe. Det er noe kondens i undertaket. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle brudd på dampsperren og utettheter rundt pipehatten. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Vinduer Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer fra byggeår nærmer seg. Dører Malt ytterdør av tre fra byggeår som er B15 brannklassifisert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe slitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overbygget balkong på 5 m² med utgang fra kjøkken. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malt rekkverk på 91 cm. Terrasse til inngangsparti på 9 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2020. Stående rekkverk på 81 cm. Terrasse på 21 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser fra 2012/13. Stående malt rekkverk på 103 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på 81 cm og 91 cm er under dagens krav på 100 cm. Rekkverk mot gårdsplass har skjevheter. Balkong har noe slitte overflater. Det er 4,5 cm mellom liggende rekkverk. Avstand mellom liggende rekkverksbord skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Balkong har behov for vedlikehold. Skjevt rekkverk mot gårdsplass bør rettes, evt. fjernes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene i 1 etg. som er innefor +/- 12 mm - normalt iht. alder. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i soverom 2. 17 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2m i soverom 3. 20 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2m i trappegang. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Gulv i underetasje av betong, tekket med laminat. Vegger av lecablokker med innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i walk-in closet og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på 88 cm er under kravet på 90 cm. Åpninger i trinn på 13 cm er under dagens krav på 10 cm. Trinn er noe slitte. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendige dører er malte glatte og med påførte profiler. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i underetasjen mangler lister og har noe bruksslitasje. Dør til hovedsoverom går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som mangler lister bør listes og males. Dør som går i terskel bør justeres for og unngå unødvendig slitasje. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning som ble fornyet i 2018 med glatte og profilerte fronter, benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Overskap fra 2006. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det ble montert en ny kurs til kjøkkenet i 2018 uten at komfyrvakt ble installert, noe som er et avvik fra gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Komfyrvakt må monteres. Det anbefales å montere komfyrvakt for økt brannsikkerhet. Vannledninger Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod i underetasjen. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke i bod i underetasjen. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod i 1. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982 Fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er kun fremvist samsvarserklæring på arbeider med ny innmat i sikringsskap i 2016. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ny innmat og overspenningsvern i sikringsskapet i 2016, ellers er det meste av anlegget i boligen er fra byggeår. Basert på alder på anlegg/installasjoner, manglende komfyrvakt og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Halvparten av dreneringens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid. Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist noe høye fuktverdier i underetasje. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Terrengforhold Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM/WC Generell Vaskerom/toalettrom i 1. etg. fra byggeår. Overflater malt og innredning er oppgradert på 2000-tallet. Det er malt strietapet på vegg og malte plater i tak. Vinylgulv med oppkant mot vegg. Tilnærmet flatt gulv. Det er innredning med servant, speil, gulvmontert toalett, opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. UNDERETASJE > BAD Generell Bad i underetasjen fra byggeår. Vegger og tak ble spraklet/malt med våtromsmaling i 2017, samt nytt toalett og innredning samme år. Det ble montert våtromsplater i våtsone av tidligere eier etter fuktskade. Det er malte plater på vegg. Våtromsplater på vegg våtsone til dusj. Taket har malte plater. Vinylgulv med elektriske varmekabler og oppkant mot vegg. Bra fall til sluk. Det er innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se punktet selgers egenerklæring.

Parkering
Garasjeplass i rekke ellers plass til 2 biler foran boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i trappeåpning fra 2019. Trinnstyrte varmekabler i samtlige rom i underetasjen utenom walk-in closet og bod. Peisovn i stue. Boligen har vedovn fra Nordpeis plassert i 1. etasje. Tillsyn og feiing utført 25/5-2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
771844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3087376

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.09.1978 - Dokumentnr: 9000423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:2 Opprinnelig dok nr 505812/1978 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest datert 18/7-1988 vedr. Utvidelse av terrasse. Byggemelding for oppføring av terrasse datert 18/7-1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal298 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 298 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Hvålsåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.1975 Delarealer: Delareal260 m Formål: Boliger Delareal: 27 m Formål: Kjørevei Delareal: 10 m Formål: Gangvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.