OSLO Sinsenveien 3B

Tomt
3880m²

Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med velholdte fellesarealer. Bilfritt indre gårdsrom med flott beplantning, sittegrupper, lekestativ og sandkasser.

Beliggenhet
Sentralt, urbant og praktisk - Bo i hjertet av Sinsen Sinsenveien 3B har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen - og mer til. Her bor du i et populært og levende område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og et bredt tilbud av service, kollektivtransport, restauranter og rekreasjon. Svært gode kollektivforbindelser: Transporttilbudet er enestående - du har både Carl Berner T-banestasjon (linje 4 og 5), trikkelinje 17, og flere busslinjer i umiddelbar nærhet. Det tar kun ca. 8 minutter med T-banen til Oslo S, og enda kortere til Grünerløkka og Storo. For deg som sykler, går det godt tilrettelagte sykkelveier langs Trondheimsveien og inn mot sentrum. Butikker og service rett i nærheten: Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 ligger i gangavstand. I tillegg har du Storo Storsenter like i nærheten - med over 130 butikker, restauranter, kino, apotek, treningssentre og helsetjenester. Løren Torg er også et flott alternativ for en roligere handleopplevelse, med hyggelige nisjebutikker og spisesteder. Restauranter og kaféliv: Sinsen og nærliggende områder som Løren, Torshov og Grünerløkka byr på et bredt utvalg av spisesteder. Nyt en god kaffe på Stockfleths, italiensk på Vespa & Humla, moderne asiatisk hos Nodee Sky, eller en uformell middag på Løyr eller Johnny Rockets. Grünerløkka, med sitt pulserende kaféliv og barer, ligger kun en kort trikketur unna. Flotte rekreasjonsområder: For deg som er glad i natur og aktivitet, finnes det rikelig med grønne lunger i nærområdet. Torshovdalen og Tøyenparken er populære steder for turgåing, jogging eller piknik. Akerselva med sine idylliske turstier ligger også i kort avstand - perfekt for en rolig søndagstur eller en sykkeltur til sentrum. På vinteren er Grefsenkollen og Lillomarka kun en kort busstur unna for skiløyper og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Støperiet barnehage 0.1 km Sophies Hage barnehage 0.2 km Dynekilen barnehage 0.5 km Skoler Sinsen skole 0.9 km Akademiet realfagsskole Oslo 1 km Lakkegata skole 1.2 km Sofienberg skole 0.9 km Frydenberg skole 1 km Hersleb videregående skole 1.5 km Foss videregående skole 1.6 km

Skolekrets
Sinsenveien 3B sogner til Sinsen skole. Elever går videre til Frydenberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Carl Berners plass i Trondheimsveien (Linje 31, 31E, 126, 380, 390, 390E) 0.2 km Trikk fra Carl Berners plass (Linje 17) 0.2 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 0.4 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km 2.6 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2025 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vippefunksjon. To fastkarmsvinduer på to av soverommene i kombinasjon med hengslede vinduer. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) fra 2017 med glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rør i rør. Rørene har tettemuffer. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. WC: Rørskap til det vannbårne gulvvarmeanlegget. Det er stoppekraner i skapet. Kursene er merket. Bad: Samlestokker og hovedstoppekraner over luke. Stoppekranene stenger av vannet i hele leiligheten. Det er kursoversikt på luken. Gang: Rørskap med samlestokker. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på badene og på wc. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet anlegget. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Vannbåren varme: Varme i gulvene på soverommene, entréen og stuen tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Vurderingen baserer seg på alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 11 kurser pluss overspenningsvern. Hovedbryter på 63 A. Hulltaking: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater: Langsgående sprekk/riss i himling over ca. 3,5 meters lengde i stuen. Det er utført fuktsøk på overflater uten utslag. Ukjent årsak. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Overflater vegger og himling - Bad: Sprekk i flis bak vaskemaskin. Helt ned mot gulvet. Ukjent årsak, men kan være ytre påvirkning. Det observeres flere flisfuger som ikke er fylt opp med fugemasse. (Små hull i flere fuger).Tiltak: Flis bør skiftes. Flisfuger bør fylles. Kontakt flislegger. - Toalettrom: Det er flere sprang i fliser (nivåforskjell) og fuger er stedvis ikke fylt helt opp.Tiltak: For utbedring må fliser tas opp. Dette medfører en risiko for å skade både flis og underliggende konstruksjon. Avviket har liten praktisk betydning. Kontakt dyktig flislegger eventuelt. - Vannbåren varme: Det foreligger ingen opplysninger om feil eller mangler på anlegget. (Dødsbo). Uten å dramatisere så er det ikke uvanlig at det forekommer feil på gulvvarmenlegg. Det er ikke mulig å teste anlegget på en kort befaring. Usikkerheten rundt funksjon må synliggjøres i denne type rapporter. Det er byttet en føler til termostat gulvvarmen på badet. Tiltak: Man må nesten oppholde seg i leiligheten over noe tid for å skaffe seg erfaring med eventuelle feil eller mangler. Eksempler kan være varierende temperatur, bortfall av varme etc. - Elektrisk anlegg: Det mangler brukerveiledning til overspenningsvern i skapet. Dette må anskaffes. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Sprekk i flis på vegg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av en føler til termostat gulvvarme. Det har vært problemer med gulvvarme bad i andre leiligheter i borettslaget. Utover bytte av føler i leiligheten kjenner jeg ikke til om det er ytterlige problemer i denne leiligheten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja. Det var en lekkasje i toppleilighet, som skal være utbedret. Påvirket ikke denne leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Som nevnt i tidligere spørsmål.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i 4. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har egen innvendig bod/walk-in closet, bad/wc og separat toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 5 kvm og 1 garasjeplass i felles anlegg i kjeller med direkte adkomst via heis, samt tilgang til felles sykkelrom og fantastisk takterrasse i samme oppgang med vidstrakt utsikt over byen.

Standard
ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe for praktisk lagring. Vannbåren varme i gulv. STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som slipper godt til med naturlig lys inn til hele rommet. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement, diverse interiør og stor TV om ønskelig. Vannbåren varme i gulv. Fra stue er det utgang til balkong. BALKONG Herlig nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen har fint utsyn mot nærområdet, og har god plass til utemøbler, grill, planter og interiør. Balkongen er utstyrt med lys og strømuttak. KJØKKEN Flott og lekker åpen kjøkkenløsning mot stue. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Arens innredning med slette lakkerte fronter, oppgradert stein benkeplate med sprutplate over. Enkel underlimt oppvaskkum og kjøkkenventilator med kanal ut. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Vannbåren varme i gulv. SOVEROM I MED INNVENDIG BOD/WALK-IN CLOSET Romslig hovedsoverom i tilknytning til stue med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, oppbevaring, samt øvrig møblement og interiør. Soverommet oppleves som meget privat uten innsyn. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og gjør det enkelt å lufte ut. Soverommet har 2 store skyvedørsgarderober med innvendig innredning som medfølger. Vannbåren varme i gulv. Fra hovedsoverommet har man adgang til en meget praktisk innvendig bod med mange bruksmuligheter. Rommet har et vindu som sørger for gode lysforhold. SOVEROM II Lyst soverom av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fine møbleringsmuligheter med plass til seng, skrivebord, skap, øvrig møblement og interiør. Soverommet oppleves som tilbaketrukket, vendt mot bilfrie omgivelser. Vannbåren varme i gulv. SOVEROM III Pent og tilbaketrukket soverom som også er av god størrelse. Kan også fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. Dette soverommet har også en rolig beliggenhet, vendt mot bilfrie omgivelser. Vannbåren varme i gulv. BAD/WC Delikat og stilrent bad/wc med innredning bestående av vegghengt wc, servant med underskap og overskap med speilfronter og overlys. Deilig regnfallsdusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. SEPARAT WC-ROM I tillegg til hovedbadet har leiligheten et eget toalettrom som er spesielt praktisk for en husstand med flere personer eller når man har venner og familie på besøk. Innredningen her består av vegghengt wc, servant med underskap samt overskap med speilfront og overlys. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Parkett med vannbåren varme i alle rom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/wc og separat wc-rom. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc og separat wc-rom. TAK Malte flater i alle rom. Downlights i entré, på bad/wc og wc-rom.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer og vaskemaskin vil medfølge. Lysekrone over spisebord vil ikke medfølge. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel er leverandør av fibernett og er inkludert i månedlige felleskostnader. TV-tjenester må skaffes og betales av andelseier selv.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, og felleskostnader for denne plassen er kr. 506,- per måned. Beløpet faktureres separat fra månedlige felleskostnader. Garasjeanlegget driftes av Pengeskapsfabrikken Garasjesameie og har et eget styre som sørger for løpende drift og vedlikehold. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for el-bil og hybridbiler på parkeringsplassen med samtykke fra styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte eier og må utføres av autorisert installatør utpekt av styret. Kostnad forbundet med eierskifte av garasjeplass må påregnes.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av husleien. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dette er et salg av et dødsbo, og selger har ikke bebodd eiendommen selv. Det kan derfor være skader og andre forhold ved leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 460 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 200 (Omkostninger totalt) 10 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 462 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 470 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom. Elektriske varmekabler på bad/wc og separat toalettrom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enenova.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1913922

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7655688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at eiendomsskatt på eiendommen som skal selges er på kr. 387,- per termin. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Beløpet for eiendomsskatt fastsettes av Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
917968608

Felleskostnader pr. mnd.
5882

Andel fellesgjeld
60000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
28907

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sinsenveien 3 borettslag

Borettslagets org.nr
917968608

Om borettslaget
Sinsenveien 3 Borettslag består av 51 andeler og har ingen ansatte. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sinsenveien 3 Borettslag er seksjonseier i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie. Borettslaget har derfor rettigheter og forpliktelser i henhold til de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet, samt eierseksjonsloven. I henhold til de nåværende vedtektene for Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 sameier har Sinsenveien 3 borettslag blant annet en midlertidig eksklusiv enerett til bruk av deler av deres fellesareal. Videre er kostnadsfordelingen for felleskostnader i eierseksjonssameiet fordelt etter en nærmere bestemt fordeling, basert på bruk og nytte m.v. Samtlige andelseiere i Sinsenveien 3 borettslag er inneforstått med at Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, som per dags dato består av borettslagets 51 seksjoner og 3 næringsseksjoner, vil kunne bli reseksjonert og at antallet seksjoner vil økes, enten ved at det opprettes flere næringsseksjoner eller dersom deler av næringsseksjonen ønskes reseksjonert som boligseksjoner. Andelseierene i Sinsenveien 3 borettslag vil ikke kunne stemme mot en slik reseksjonering eller forhindre/f orsinke dette på noen måte. Ifølge styrets siste årsberetning har i 2024 hatt til sammen 8 styremøter, og har i tillegg hatt løpende kontakt via digitale kanaler for å avklare og følge opp saker etter behov. Hovedfokuset for styret i 2024 har vært rehabilitering av takterrassene i 7. etasje, samt finansiering knyttet til dette arbeidet. Etter at rapport fra Sintef ikke styrket borettslagets sak mot utbygger, besluttet styret å ikke gå videre med juridiske tiltak. Kostnadene måtte dermed bæres av borettslaget. Det ble tatt opp et lån på kr 3.000.000,- som ble godkjent på ekstraordinært årsmøte, med en årlig kostnad på ca. kr 402.000,-. Prosjektmester AS ble valgt som entreprenør etter vurdering av tilbud og samtaler med OBOS Prosjekt. Arbeidet ble ferdigstilt i løpet av høsten 2024. Det gjenstår enkelte mindre oppgaver som Prosjektmester AS skal følge opp, herunder utbedring av mangler, rydding og fjerning av tagging på sørveggen. Styret har også arbeidet med flere praktiske tiltak: - Det er kjøpt inn og montert en hjertestarter i oppgang B. Etter ønske fra årsmøtet som ble avholdt i 2024. - Det er inngått ny avtale for nøkkelbrikker og systemnøkler via Vrio Lås og Nøkkelservice. - Styret har godkjent oppdateringer i sameiets regnskap, selv om enkelte feil og avvik ble avdekket og rettet gjennom året. Felleskostnadene ble justert opp med 10 % fra nyttår for å dekke økte kostnader, særlig knyttet til rehabilitering og kommunale avgifter. Samtidig så faktureringen for vann og oppvarming fra og med 2024 gått direkte til borettslaget, noe som vil gi bedre kostnadskontroll. Det er også vurdert om individuell måling kan innføres, men så langt har prisen vært for høy. Styret har bestått av fem medlemmer: tre menn og to kvinner, inkludert varamedlemmer. Ingen lønnede ansatte, kun styrehonorar er utbetalt.

Forkjøpsrett
I henhold til borettslagets vedtekter: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 felleslån med følgende vilkår per 19.06.2025: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208401815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo kr. 2 870 041,- Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6708333

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger egne vedtekter for Pengeskapsfabrikken Parkeringshus eierseksjonssameie, Pengeskapsfabrikken Garasjesameie og Eierseksjonssameiet Carl Berner Passasjen. Ta kontakt med megler dersom du ønsker en kopi av disse. Bestemmelser i vedtekter i Sinsenveien 3 Borettslag som er verdt å bemerke seg: Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Bestemmelser i Sinsenveien 3 Borettslag sine husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å sette gjenstander så som fottøy, yttertøy, leker, barnevogner o.s.v. i trapperom og kjellerganger, samt fellesrom. Lufting og tørking av tøy fra vinduer og over balkongkant er ikke tillatt. Parkering og hensetting av motorkjøretøyer på borettslagets område er ikke tillatt utenfor de av styret godkjente oppmerkede plasser. Dette gjelder også båter og tilhengere. Opplag av kjøretøyer på disse plassene er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å montere antenner/parabol, motorvarmere, kabler eller annet teknisk utstyr på balkonger, vinduer, tak og fasader. Styret kan nekte oppheng av gardiner / persienner på innglassede balkonger om opphenget bryter med fasadens helhet / estetikk og / eller om slikt oppheng er til sjenanse for naboer i borettslaget. Ved montering av markiser vil styret kunne være behjelpelig med opplysning om riktig valg av mønster / farge. Postkasser skal merkes med skilt levert av borettslaget. Disse bestilles ved henvendelse til driftstjenesten. Hver andelshaver har rett til å bestille opp samme antall nøkler som medlemmer i husstanden, pluss to ytterligere nøkler. Bestillinger utover dette krever særegen godkjenning av styret. Det er ikke tillatt å røyke på taktereassen. Det er ikke tilatt å grille på takterrassen, da røyk trekker inn i de mange ventilasjonene og kommer inn i leilighetene. Privat gjenstander skal ikke lagres på taktrassen. Bruk av kullgrill og åpen ild på balkongene er ikke tillatt. Gass- og elektrisk grill er tillatt. På egen bekostning kan andelshaveren skifte ut fast inventar; kjøkkeninnredning, garderobeskap, VVS-utstyr o.l. Forutsetningen er at det nye utstyret fyller funksjonen til det gamle. F.eks. dersom badekaret fjernes, må dusjanlegg monteres. Ved fraflytting kan andelshaveren ikke ta med seg noe av det nymonterte utstyret. Delevegger, som ikke er bærevegger, kan etter styrets godkjennelse fjernes eller flyttes. Slukene i badegulvet må alltid være åpne. Ved tilstopping vil vann kunne trenge ned i taket på underliggende baderom. Sykkelbod skal bare brukes til hensetting av sykler, ski, barnevogner og større lekeutstyr. Alt lagring foregår på andelshavers ansvar. Grøntanleggene i borettslaget er felles eiendom. Anlegging av privat beplantning må forelegges styret til godkjenning. Andelseier er selv ansvarlig for at indre brannvarsler er i forskriftsmessig stand. Andelseier må umiddelbart melde fra til styret ved mistanke om feil på røykvarsler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret. Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret. Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det registrert en rekke eldre og nyere heftelser, erklæringer og rettigheter. Disse følger eiendommen ved eierskifte og omfatter blant annet: 1941/2007-1/105 26.02.1941 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1946/12437-1/105 14.12.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om kloakkledning Byggeforbud på nærmere angitt avstand GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1949/7052-1/105 17.06.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1959/13338-1/105 29.10.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1959/13339-1/105 29.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1966/15062-1/105 20.10.1966 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1971/9533-1/105 03.06.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 1972/3593-1/105 01.03.1972 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2004/3617-1/105 19.01.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 98 Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/539637-1/200 13.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 180 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/539637-5/200 13.03.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/539637-6/200 13.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/539637-7/200 13.03.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 180 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/539637-8/200 13.03.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 180 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/743958-1/200 08.05.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/950793-1/200 27.06.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 2018/950793-2/200 27.06.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 Tekniske anlegg og infrastruktur Flere bestemmelser om vann- og kloakkledninger fra 1949, 1959, 1971 og 2018. Disse gjelder både drift og vedlikehold, og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Tilsvarende gjelder for vedtak etter Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Bestemmelser om vei, gjerde og kloakk fra 1941. Bebyggelse og bruk Bestemmelser fra 1946 og 2004 vedrørende bebyggelse og byggeforbud i visse soner. Bestemmelse fra 1966 knyttet til garasje/parkering, som også krever samtykke fra bygningsrådet for endringer. En erklæring om skjønn fra 1972. Vedlikehold og adgang Flere gjensidige avtaler og erklæringer om adkomstrett og bruk av grunn for vedlikehold og reparasjon av bygninger og tekniske anlegg. Disse gjelder også bruksrett og adkomstrett til uteoppholdsarealer for naboeiendommer (bl.a. gnr. 126, bnr. 179 og 180). Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Seksjonering og reseksjonering Seksjonen ble formelt opprettet 02.07.2018. Reseeksjonert 09.07.2020 - dette medførte endring av formål, fellesareal og tilleggsdel. Sameiebrøk: 84/7991.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 2019 og midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer, datert 2018. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Sinsenveien er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Sinsenveien 3B er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4714 datert 15.05.13. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnr. 202018759. Saken gjelder Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. - Saksnr. 202451391. Saken gjeleder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 460 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 200 (Omkostninger totalt) 10 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 462 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 470 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2200

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.