STONGLANDSEIDET Vasskråa 39

Tomt
1685.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Deler av eiendommen er opparbeidet med hage, resterende av naturterreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ytterst på Sør-Senja, med fin beliggenhet i et etablert boligfelt i Skrolsvika. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til utmark og fine turmål for hele familien som Nordtuva og Sjursviktinden. Til Stonglandseidet hvor det er både barnehage, skole og matbutikk er det omtrent 20 minutter med bil. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det omtrent en kjøretur på en time.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Sokkel støpt over steinfylling. Grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur. Etasjeskiller av trebjelkelag i 1. etasje. I underetasjen er det tilfarergulv over grovstøpt betonggulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekking av metallplater, skiftet rundt 2014/2015. Renner, nedløpsrør, snøfanger og takstige av metall. Vinduer i stuen mot sør av malte trevinduer med to-lags glass fra 2023. Resterende vinduer av malte trevinduer med tre-lags glass. Malt hovedytterdør fra 2020. Malt ytterdør til vaskerom og to malte balkongdører i tre. Veranda over garasje bygd på trebjelkelag med betongdekke. Rekkverk at malt trekvalitet. Impregnert håndlist. Veranda ved stoverom oppført med impregnert konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører, opplyses malt i 2023. Elementpipe, vedovn i stue og sotluke i kjellerstue.

Innhold
Boligen går over to etasjer med kjøkken, stue, gang, bad og to soverom i første etasje. Kjelleretasjen inneholder vindfang, gang, to soverom, toalettrom, vaskerom og tre boder. Det er også en integrert garasje, samt utebod på veranda.

Standard
Frittliggende enebolig som idag oppleves som velholdt, med blant annet tak fra 2014/2015 og nye vinduer i stuen fra 2023. Boligen går over to etasjer med soverom i begge etasjer, bad i første etasje og toalettrom i kjeller. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har utgang til veranda. L-formet stue som gir en naturlig inndeling av ulike soner som sofagruppe og spisegruppe med tilknytning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og en god romfølelse, fra stuen er det også utgang til solrik veranda. Det er bygd en bod på veranda som idag benyttes til oppbevaring av ved. Kjelleren rommer godt med oppbevaring i flere boder, vaskerom med egen inngang samt en integrert garasje. Varmepumpen i stuen er fra 2021. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert komfyr og platetopp, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene, taket er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Vaskerommet har behandlet betong på gulvet, veggene er pusset og malt lettklinkerblokk. Rommet er innredet med vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Hjemmelshaver opplyser at det er gjennomført radonmåling med godkjent nivå, men ingen dokumentasjon på dette foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vamepumpe og vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvaming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16125

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

Formuesverdi primær
431854

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1727417

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/243/122: 20.07.1956 - Dokumentnr: 301850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:243 Bnr:35 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1542005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:43 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 918266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:243 Bnr:83 29.05.1980 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:243 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 451600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:43 Bnr:122 01.01.2024 - Dokumentnr: 918756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:243 Bnr:122

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen, disse stemmer med dagens bruk. Megler har ikke mottatt ferdigattest på boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet til offentlig vann via private stikkledninger, og privat septikanlegg. Privat adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og LNFR-areal. Området er regulert i kommunedelplanen for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune, hvor det et avsatt 1 686m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
54750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.