STORD Hamnegata 2

Tomt
2631.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt, tilrettelagt med grønne områder, benker og gode oppholdssoner.

Beliggenhet
Meierikvarteret ligger midt i Leirvik sentrum, på den gamle meieritomta. Leirvik, eller «Vikjo» som de fleste på Stord sier, er selve hjertet av byen og regionsenteret i Sunnhordland. Rundt den lune havna finner du en fin blanding av gamle og nye bygg som viser både historien og utviklingen til denne koselige småbyen. I Vikjo finner du det meste. Her er det kafeer og restauranter, butikker i alle størrelser ? fra kjente kjeder til små nisjebutikker med personlighet. Du finner også utesteder, museum, galleri og Stord kulturhus med kino, konserter, teater, svømmehall, kunsthall og bibliotek. Det er torghandel, parker, offentlige kontorer, skoler, idrettsanlegg, barnehager og ulike tilbud innen helse og velvære. Bor du i Meierikvarteret, har du alt du trenger rett i nærheten. Det meste kan du ordne på få minutter, så du får mer tid til å gjøre ting som faktisk gir deg energi og livskvalitet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Skogatufto barnehage (1-5 år) 0.8 km Sæ barnehage (0-5 år) 1 km Ås barnehage (0-5 år) 1.1 km Skole: Leirvik skule (1-7 kl.) 0.6 km Stord Kristne skule (1-10 kl.) 1 km Langeland skule (1-7 kl.) 2.8 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 0.8 km Stord vgs avd. Saghaugen 0.6 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1.1 km Fritid/sport: Leirvik skule (Ballspill) 0.5 km Vikahaugane idrettspark (Aktivitetshall, fotball, friidrett) 0.8 km Sport-Treff 0.4 km MOVA Stord 3.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflate gulv: Ved dørterskel er minimumskravet til membranoppkant ikke oppfylt i henhold til dagens krav. Dette vurderes som et teknisk avvik. Det er ikke registrert fuktskader eller tegn til lekkasje i tilknytning til forholdet på befaringstidspunktet. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengt toalett ble det ikke observert synlig drensåpning/spalteåpning. Dette regnes som et avvik fra anbefalt løsning, da slik åpning skal bidra til å synliggjøre eventuell lekkasje. Det er ikke påvist lekkasje eller fuktskade ved inspeksjon. Toalettrommet har ikke sluk i gulvet. Dette er tillatt for WC-rom uten dusj eller annen fast vanninstallasjon i gulv, men vurderes likevel som et teknisk avvik sett opp mot dagens anbefalinger. Det er ikke registrert skader eller fuktproblemer som følge av dette. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2019. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Et gjestetoalett («halvbad») med servant og toalett, uten dusj eller sluk, og dermed ikke våtrom. Det er lagt fliser på halvbadet. Arbeidet er utført av ufaglært. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er utført egeninnsats ved skjult kabelføring bak TV på soverom. Arbeidet vil bli gjennomgått av autorisert elektriker, og samsvarserklæring vil foreligge etter kontroll/utbedring.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 77,7 m² BRA / 77,7 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalett og bod I tillegg er det en ekstern bod på 5.4 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet og toalettrommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Tidløse farge- og materialvalg skaper en innbydende atmosfære, og det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken | Stue og kjøkken er utformet i en åpen og innbydende løsning med gjennomgående parkettgulv som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og fremstår moderne og funksjonell. Det er god benkeplass med laminat benkeplate, og over benken er det benyttet fliser som både er praktiske og gir et pent visuelt løft. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Løsningen gir et ryddig uttrykk og gode arbeidsforhold for matlaging i hverdagen. Balkong | Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige morgener, ettermiddagssol eller hyggelige kvelder i lune omgivelser. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrige møbler som nattbord og vegghengte hyller, og egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Bad | Pent, helfliset og moderne bad med behagelige varmekabler i gulvet som gir økt komfort i hverdagen. Badet har en stilren og gjennomført utforming med funksjonelle løsninger og er godt tilpasset daglig bruk. Leiligheten er i tillegg utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et sunt inneklima og effektiv luftutskifting. Toalett | Separat toalett gir ekstra komfort i hverdagen og er en praktisk løsning for både beboere og gjester. Bod | Leiligheten disponerer en bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boden har en praktisk beliggenhet i nærheten av entré. Andre opplysninger: - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap montert i boden med automatsikringer. - Sluk og avløpsrør av plast. - rør-i-rør

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 stk parkeringsplass i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16259

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomskatt, avløp, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 036,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
865736

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3462945

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/6824

Felleskostnader pr. mnd
2436

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, forsikring, altibox, felles vell-in.

Om sameiet
Sameige Meierikvarteret består av i alt 44 bustadseksjoner og 9 næringsseksjoner. Eigarseksjonen høyrer til bustadsameige. Me oppfordrar alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensreglar, rekneskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meklarføretaket. Det vert gjort merksam på at felleskostnader og fellesgjeld kan variera over tid som følgje av beslutningar foretatt i sameigets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikkje krav til styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på ca. 1,47 mill. kr, men endte med et underskudd på ca. 165 000 kr etter renter og avsetninger. Sameiet gikk dermed i minus i 2024. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. 1,57 mill. kr, men også her er det lagt opp til et budsjettert underskudd på ca. 234 000 kr, blant annet som følge av renter og avsetning til vedlikeholdsfond.

Sameiets forsikringsselskap
KLP

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter og husordensregler. Desse kan lesast hos meklar eller på visning.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Det er lov med dyrehold i sameiet så lenge det ikke er til sjenanse for andre bebuarar. Sjå §8 i husordensreglene for meir informasjon rundt dyrehold.

Eierskiftegebyr
2200

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/38/86/16: 22.12.1956 - Dokumentnr: 3390 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:1 Overført fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1957 - Dokumentnr: 1719 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1957 - Dokumentnr: 3212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og lagring av oljeprodukter m.v. Overført fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1972 - Dokumentnr: 3758 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1980 - Dokumentnr: 839 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Stord kommunale elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2025 - Dokumentnr: 1241142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 22.12.1956 - Dokumentnr: 3390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4614 Gnr:38 Bnr:86 28.08.1957 - Dokumentnr: 902449 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 80 08.11.2018 - Dokumentnr: 1527740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/6790 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:38 Bnr:86 25.01.2023 - Dokumentnr: 90445 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/6824 Vederlag: NOK 2 827 000 Omsetningstype: Annet Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2024 for eiendommen gnr. 38 bnr. 86, som gjelder oppføring av kombinert nærings- og boligbygg i Hamnegata på Stord.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrums-, bolig- og kontorformål i samsvar med gjeldende reguleringsplan-ID. PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delarealer: Delareal: 8 m² Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 196 m² Arealbruk: Veg,Nåværende Områdenavn: P Delareal: 2 853 m² Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal: 1 458 m² KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 598 m² KPHensynsonenavn: H210_92 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: PlanID: 201406 Plannavn: Miljøgate fv. 544 gjennom Leirvik Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delarealer: Delareal: 547 m² Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Feltnavn: BAA3 Delareal: 46 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG Delareal: 107 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_SF Delareal: 99 m² Formål: Sykkelanlegg Feltnavn: o_SS PlanID: 201210 Plannavn: Gnr/bnr 38/50, 38/86 m.fl., Osenkvartalet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.09.2013 Delareal: Delareal: 553 m² Formål: Sentrumsformål Feltnavn: B Delareal: 2 253 m² Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 1 458 m RPHensynsonenavn: H220_1 Delareal: 799 m² RPHensynsonenavn: H210_1 Delareal: 344 m² Formål: Sentrumsformål Feltnavn: C Delareal: 48 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV2 Delareal: 1 308 m² Formål: Sentrumsformål Feltnavn: A Delareal: 4 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_AV1 Reguleringsplaner under bakken: PlanID: 201406 Plannavn: Miljøgate fv. 544 gjennom Leirvik Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2017 Delareal: Delareal: 4 m² Formål: Sykkelanlegg Feltnavn: o_SS Delareal: 2 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn. o_SVT Delareal: 4 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_SF Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 202503 Plannavn: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det kreves ikke forhåndsgodkjenning fra styret ved utleie av boligen, men styret skal varsles i forbindelse med utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 17.000,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Tilretteleggingsgebyr: 10.000,- Visninger/overtakelse per stk: 2.000,-