STORD Hornelandsvegen 30

Tomt
1139.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Hornelandsvegen 30 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Leirvik. Her bor du med kort vei til både natur, barnehager, skoler og et bredt utvalg av servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter året rundt ? med blant annet tur til Landåsen, Kroktjødna og Eventyrskogen i nærheten. I tillegg er det kort avstand til idrettsanlegg, lekeplasser og ulike fritidstilbud for både barn og voksne. Samtidig har du Heiane like i nærheten ? med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag som preges av lite trafikk. Her kan du nyte stillheten i hverdagen samtidig som du har kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Området har også gode bussforbindelser med nærmeste busstopp 20 m fra boligen, som raskt tar deg til Leirvik sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og tjenester. Studenter vil også sette pris på den korte kjøreturen til Høgskulen på Vestlandet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trodlahaugen barnehage (0-5 år) 4 min unna, 0.4 km Heieane barnehage (1-4 år) 7 min unna, 0.6 km Kåreviksmarka Fus barnehage (0-5 år) 14 min unna, 1.3 km Skoler: Langeland skule (1-7 kl.) 11 min unna, 379 elever, 1 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min unna, 381 elever, 2.6 km Stord vgs avd. Vabakkjen 7 min unna, 300 elever, 2.7 km Stord vgs avd. Saghaugen 7 min unna, 900 elever, 3 km Dagligvare og tjenester: Coop Extra Stord, 3 min unna, Post i butikk, PostNord Spar Heiane, 3-4 min unna Spar Heiane, 15 min unna. Heiane Storsenter, 3 min unna.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Enebolig: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner, åpent mot grunn i krypekjeller. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Garasje: Grunn og fundamenter: Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen: utført som flatkonstruksjon, tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 1970 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Fukt i plate bak dusj/badekar før totalrenovering. Gammelt bad hadde fukt i plate bak dusj før totalrenovering i 2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet er totalrenovert og bygd ut i 2024, Arbeidet er utført av faglærde. Arbeid utført av: VB Varme & Bad a.s. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, Heile badet er oppgradert, der det er lagt nye membraner etter forskriftene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Det har vore ein mindre lekkasje i ytterkant på garasjetak i ein periode. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Dårleg trekk. Kan kanskje skuldast gammal omnstype med spjeld. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Store deler av el-anlegg i H etasje er skifta, samt det er montert nytt sikringskap med automatsikringer i 2024. Arbeid utført av: StordaLight a.s Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Ukjendt årstall Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Tilbygg med vaskekjeller tidleg på 1970-tallet. Huset vart påbygd med større kjøkken, ,stove, endra takkonstruksjon på deler av loft for 2 nye soverom midt på 1980-tallet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Sjå byggesøknad og godkjenning frå Stord Kommune Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Eldre reg. plan frå 2018 langs Hornelandsvegen. Kjenner ikkje til detaljer i denne.

Innhold
Innvendige overflater | Gulv: Badet i 1.etasje har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg, laminat og parkettgulv. Vegger: Badet i 1.etasje har fliser og malte flater, badet i underetasjen har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel. Velkommen inn! Førsteetasje: Entré | Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt mulighet for praktisk oppbevaringsløsning som holder entréen ryddig og innbydende. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 40,4 m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue, og rommet inviterer til hyggelige stunder med familie og venner ? enten det er til hverdags eller sosiale sammenkomster. Her er det plass til flere sittegrupper. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. På kjøkkenet er det også opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt opp strømtilførsel til kjøkkenet. Kjøkkenet er etterisolert. Bad | Lekkert og moderne baderom fra 2024, målt til hele 10,6 m². Rommet har en stilren utforming med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, helstøpt servant og skuffer med profilerte fronter som gir et eksklusivt preg. Dusjgarnityret setter prikken over i-en, og det ble samtidig installert nytt rør-i-rør-system i 2024 for en trygg og oppdatert baderomsløsning. Soverom | Et luftige soverom, med smarte løsninger og plass til å innrede. Balkong | Fra soverommet kommer vi ut til en vest-vendt balkong, målt til hele 9 m². Her kan du nyte et rolig øyeblikk på balkongen mens du ser barna leke i hagen. WC | Boligen har et WC rom plassert i gangen, lett tilgjengelig for gjester! Andreetasje: Gang | Gangen er målt til 7,4m². Soverom | To romslige soverom på henholdsvis 10,7 og 8,4 m², med god plass til seng og ønsket møblement. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter, og fra hvert soverom er det adkomst til loft som gir praktisk ekstra lagringsplass. Underetasje: Kjellerstue | Kjellerstuen er målt til 25 m². Her får du inn rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kjellerstuen ble oppgradert i perioden 2010-2015 Bod | Etasjen inneholder 2 boder på 4,6 og 2,1 m². Her har du godt med lagringsplass til sportsutstyr, verktøy og det man måtte trenge. Bad | Baderom utstyrt med Toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Vaskekjeller | Vaskekjelleren er målt til 8,7m² Garasje: Utenfor finnes det en garasje på 26 m², med en ekstra underetasje målt til 14m². Andre opplysninger: - sluk/avløp av plast - Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren OSO 198 liter. - sikringsskap inneholder automatsikringer Opplysninger fra hjemmelshaver: - Boligen ble bygget på i 1984/1985. - Kjellerstuen ble oppgradert i perioden 2010-2015. - Skiftet noen kledningsbord på en gavlside i 2023. - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2024. - Rør-i-rørsystem til badet i 1.etasje fra 2024. - Oppgradert sikringsskapet i 2024, samtidig ble det trukket noen nye kabler i 1.etasje. - Nytt hovedinntak til sikringsskapet fra 2024. - Det er lagt inn ny fiberkabel for breidband i 2024 - Parkeringsplass på tomt er utvida i 2025

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig rundt hele grunnmuren. Det er heller ikke benyttet topplist. Det er påvist riss/sprekk og avskalling utvendig på grunnmurer. Det er påvist skjevheter/retningsavvik på gulv mot grunn, stedvis høy grad. Krypekjeller: I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Det ble påvist saltutslag på murene, saltutslag indikerer at murene er fuktige. Forhold i krypkjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.  Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet og eldre er å regne som eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Det er påvist punktert vindusrute i 2.etasje. Det er også påvist malingsslitasje/sprekker på utvendig belistning på enkelte av vinduene. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein, og takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato. Det er stedvis påvist mørkere partier på sutak, samt stedvis manglende lufting på loftet. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggmetoder. Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er påvist svikt/skjevheter/retningsavvik på terrassen med adkomst fra soverom. Terrassen på garasjen er tekket med Sanarfil, det er ikke lagt overflategulv (terrassebord eller tilsvarende). Våtrom 1.etasje Overflate gulv: Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Kjøkken: Rom under totalrenovering. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er påvist slitasje på enkelte fronter, lokal utbedring må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Gjestetoalett under renovering. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk, avløpsløsning og vannforsyningsrørene. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom. Forhold som har fått TG3: Våtrom underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet, og det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene. Våtrom underetasje Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Vaskekjelleren er ikke bygget opp som et våtrom og er ikke kontrollert som våtrom. For oppgradering av vaskekjelleren til våtrom må rommet renoveres i sin helhet. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne TV og internett abonnoment.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
68533

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet i 1.etasje, varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26574

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. I 2024 var det fakturert et kommunalt gebyr på 31 195,38 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 308,00,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/44/173: 08.03.1968 - Dokumentnr: 1158 - Bestemmelse om gjerde 30.01.1969 - Dokumentnr: 532 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 08.03.1968 - Dokumentnr: 1158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:44 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 147176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:44 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 10.12.1969. Kjeller var utbygget i 1972. Det var også foretatt en større utbygging av boligen i 1985, der Kjøkken, stue og gang ble påbygd, samt 2 nye soverom og gang på loft. Det er ikke mottatt ferdigattest for bygging av garasje, graving av kjeller eller tilbygg på boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk. Det er blitt bygget større baderom av det ene soverommet i første etasjen, samt fjernet et soverom ved trappeoppgangen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger offentlig/kommunal vei til eiendommen. Selve innkjørselen er på egen privat tomt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20090008 Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor et område hvor det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsplaner Id: R035000 Navn: Trodlahaugen, Eldøy - Kårevik Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.04.1986 Området er i følge reguleringsplanen regulert til "konsentrert småhusbebyggelse". I tillegg er det satt av areal til vei, lekeplass og teknisk anlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 1,5%, Estimert vederlag kr 51 000,- Kommunale opplysninger kr 15 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-