STORD Langelandsstølen 32

Tomt
1060.12m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, felles for sameiet, opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse og plen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde, like ovenfor Skjephaugsvatnet. Her bor du i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til Stord sentrum med alle hverdagens fasiliteter. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, og det er enkel adkomst til turterreng, badeplasser og flotte grøntområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø, og veier og fellesområder blir ivaretatt av et velfungerende veglag. Det gir et trygt og oversiktlig nærmiljø for både barn og voksne. Samtidig har du nærhet til offentlig kommunikasjon og gode veiforbindelser, noe som gjør hverdagen fleksibel enten du jobber lokalt eller pendler. Med denne beliggenheten får du et hjem som kombinerer stille og grønne omgivelser med kort vei til sentrumslivet på Leirvik, en ideell balanse for både familier og par som ønsker seg et praktisk og behagelig sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Langeland skule (1-7 kl.) 0.8 km Stord Kristne skule (1-10 kl.) 2 km Leirvik skule (1-7 kl.) 2.6 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 2 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1.6 km Stord vgs avd. Saghaugen 1.9 km Barnehager Trodlahaugen barnehage (0-5 år) 0.7 km Heieane barnehage (1-4 år) 0.9 km Kåreviksmarka Fus barnehage (0-5 år) 1.9 km Dagligvare Coop Extra Stord (Post i butikk, PostNord) 0.7 km Spar Heiane 1.4 km Sport Langelandsbana (Ballspill, fotball) 0.7 km Trodlahaugen ballplass (Ballspill) 0.8 km MOVA Stord 0.7 km Fitnesspoint Stord 1.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate gulv Det ble registrert bom i enkelte fliser. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år, 0 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Fremtind Polise/avtalenr. 20273245

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 96 m² BRA / 91 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(10,2m²), bad/vaskerom(7,5m²), soverom(7,3m²), soverom(12,1m²), soverom(10m²), stue og kjøkken(36m²), bod(4,2m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5,3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har parkett og laminat. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 36m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Himling og vinduer er gjort listefritt, og gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Peis er kjekt å ha på kalde høstkvelder, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Lyst og tidsriktig kjøkken, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Terrasse | Fra stuen er det utgang til terrasse, målt til 12,7m². En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servantmed skuffer, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligens tre soverom er luftige, med god plass til å innrede. Hovedsoverommet er innredet med stor garderobeløsning. Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lyset. Rommene er målt til hhv. 12,1m², 10m² og 7,3m². Det minste soverommet er fint å bruke som hobbyrom eller kontor ved behov. Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod/teknisk rom og en ekstern bod. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 194 liter fra 2019. - Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i carport og på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
20273245

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen og på badet, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21383

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 2 692 i 2025.

Formuesverdi primær
748466

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2993864

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/43/181/1: 24.04.1922 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1922 - Dokumentnr: 900341 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1933 - Dokumentnr: 900483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1936 - Dokumentnr: 1079 - Skjønn Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1897 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1898 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1948 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:7 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2863 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:10 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:11 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1950 - Dokumentnr: 3469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:12 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1951 - Dokumentnr: 1450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:15 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1951 - Dokumentnr: 2159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 3316 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:20 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1957 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:24 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:26 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1960 - Dokumentnr: 50 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1960 - Dokumentnr: 3000 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1961 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:30 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1963 - Dokumentnr: 904438 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: LL Sunnhordland Kraftlag. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1970 - Dokumentnr: 6302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:39 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1983 - Dokumentnr: 5652 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 10286 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1991 - Dokumentnr: 9087 - Elektriske kraftlinjer for LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg. den 8/11 1991. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1996 - Dokumentnr: 767 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 9923 - Erklæring/avtale Rettshavar: Telenor Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 949226 - Jordskifte Sak: 1210-2003-0002 Stord Fjellsameiga. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1064892 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om deltakelse i veglag 15.08.2018 - Dokumentnr: 1139661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 24.04.1922 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1922 - Dokumentnr: 900341 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1933 - Dokumentnr: 900483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1936 - Dokumentnr: 1079 - Skjønn Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1897 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1898 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1948 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:7 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2863 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:10 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:11 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1950 - Dokumentnr: 3469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:12 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1951 - Dokumentnr: 1450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:15 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1951 - Dokumentnr: 2159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 3316 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:20 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1957 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:24 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:26 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1960 - Dokumentnr: 50 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1960 - Dokumentnr: 3000 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1961 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:30 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1963 - Dokumentnr: 904438 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: LL Sunnhordland Kraftlag. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1970 - Dokumentnr: 6302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:39 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1983 - Dokumentnr: 5652 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 10286 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1991 - Dokumentnr: 9087 - Elektriske kraftlinjer for LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg. den 8/11 1991. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1996 - Dokumentnr: 767 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 9923 - Erklæring/avtale Rettshavar: Telenor Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 949226 - Jordskifte Sak: 1210-2003-0002 Stord Fjellsameiga. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1064892 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om deltakelse i veglag 15.08.2018 - Dokumentnr: 1139661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 4614/43/164: 24.04.1922 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1922 - Dokumentnr: 900341 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1933 - Dokumentnr: 900483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1936 - Dokumentnr: 1079 - Skjønn Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1897 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1898 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1948 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:7 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2863 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:10 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:11 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1950 - Dokumentnr: 3469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:12 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1951 - Dokumentnr: 1450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:15 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1951 - Dokumentnr: 2159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 3316 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:20 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1957 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:24 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:26 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1960 - Dokumentnr: 50 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1960 - Dokumentnr: 3000 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1961 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:30 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1963 - Dokumentnr: 904438 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: LL Sunnhordland Kraftlag. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1970 - Dokumentnr: 6302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:39 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1983 - Dokumentnr: 5652 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 10286 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1991 - Dokumentnr: 9087 - Elektriske kraftlinjer for LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg. den 8/11 1991. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1996 - Dokumentnr: 767 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 9923 - Erklæring/avtale Rettshavar: Telenor Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 949226 - Jordskifte Sak: 1210-2003-0002 Stord Fjellsameiga. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1064892 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om deltakelse i veglag 15.08.2018 - Dokumentnr: 1139661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 24.04.1922 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1922 - Dokumentnr: 900341 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1933 - Dokumentnr: 900483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1936 - Dokumentnr: 1079 - Skjønn Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1897 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:2 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1946 - Dokumentnr: 1898 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1948 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:7 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2863 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:10 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1949 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:11 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1950 - Dokumentnr: 3469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:12 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1951 - Dokumentnr: 1450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:15 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1951 - Dokumentnr: 2159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 3316 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:20 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1957 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:24 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:26 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1960 - Dokumentnr: 50 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1960 - Dokumentnr: 3000 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1961 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:30 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1963 - Dokumentnr: 904438 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: LL Sunnhordland Kraftlag. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1970 - Dokumentnr: 6302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:39 Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1983 - Dokumentnr: 5652 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 10286 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1991 - Dokumentnr: 9087 - Elektriske kraftlinjer for LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg. den 8/11 1991. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1996 - Dokumentnr: 767 - Jordskifte Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 9923 - Erklæring/avtale Rettshavar: Telenor Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 949226 - Jordskifte Sak: 1210-2003-0002 Stord Fjellsameiga. Overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1064892 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om deltakelse i veglag 15.08.2018 - Dokumentnr: 1139661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 7 stk 2-mannsbustad, datert 31.10.2019. Vaskerommet er angitt som bod i seksjoneringstegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei, organisert som realsameie. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til LNFR-areal i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i rød støysone.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Vedrørende 1/38 andel av privat vei: Tomten er ubebygd og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,5% inkl. mva. Boligfoto: 8 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 12 000,- Visninger/overtakelse: 2 500,-