STRAUME Instamyra 27B

Tomt
5363.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eid av borettslaget og er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsarealer, grøntområder med plen samt variert beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet kun et steinkast fra Sartor Storsenter på Straume, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger som Coop Obs, flere spisesteder, kino og øvrige servicetilbud. For den aktive er det kort vei til Straume Idrettspark med gode trenings- og aktivitetstilbud. Er du glad i natur og friluftsliv, vil du også sette pris på nærheten til flotte turområder. Turstien ved Straume Idrettspark kan spesielt anbefales, med fine omgivelser og gode turmuligheter året rundt. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum, noe som gjør pendling enkelt og praktisk. Samtidig har du shopping, underholdning og servicetilbud like i nærheten, slik at hverdagen blir både enkel og komfortabel. For deg som disponerer bil, er det gode parkeringsmuligheter i området. Den sentrale plasseringen kombinert med rolige omgivelser gjør boligen attraktiv for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en lettvint bosituasjon med nærhet til det meste. Her bor du i et rolig og solrikt nabolag med en sjelden kombinasjon av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Er du på utkikk etter en bolig med terrasse, utsikt og åpen planløsning, kan dette være stedet for deg. Med naturen som nærmeste nabo og alle moderne bekvemmeligheter innen rekkevidde, får du her det beste fra to verdener.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør og boddør er slitt i overflaten. Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater Vegger Og Himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Våtrom - Bad/Vaskerom - Sluk, Membran og Tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Kjøkken - Stue/Kjøkken - Overflater og Innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 56 m² BRA / 51 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 3.6m2, bad/vaskerom 4.7m2, stue/kjøkken 27.4m2 og soverom 10.7m2. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår med gjennomgående pene og moderne overflater. Gulvene er belagt med parkett som gir et varmt og stilrent uttrykk, mens veggene har malte plater i tidsriktige fargetoner. Himlingsplatene i takene bidrar til et lyst og helhetlig preg. På badet er både gulv og vegger helfliset, noe som gir et eksklusivt og praktisk uttrykk. Velkommen inn! Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som pene material- og fargevalg skaper en innbydende atmosfære allerede fra første steg inn døren. Stue / Kjøkken Videre kommer du inn i en romslig og sosial stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er stilrent og tidløst med glatte fronter og gode arbeidsflater. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, som gjør både matlaging og oppbevaring enkelt og praktisk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima. Terrasse Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 32 m². Her får du en fantastisk forlengelse av boligen med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. En perfekt plass for å nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller hyggelige stunder med venner og familie. Her har du sol til langt på kveld. Bad Badet er tidløst, helfliset og innredet med fokus på komfort og funksjonalitet. Her er det varmekabler i gulvet som gir en lun følelse året rundt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima. Soverom Boligen har et lyst og luftig soverom med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Et behagelig rom som legger til rette for ro og gode netter. Bod For ekstra oppbevaringsplass medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² ? perfekt til sesongutstyr, sportsutstyr eller annen lagring. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Hver leilighet disponerer en egen, fast parkeringsplass. I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser felles for borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
581304

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2325215

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
990496463

Felleskostnader pr. mnd.
8994

Andel fellesgjeld
720875.23

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det foreligger en IN-ordning på borettslaget. Frist for at beløpet skal være på konto er henholdsvis 20.03 og 20.09. Dette innebærer at OBOS må ha mottatt beskjed fra beboer måneden før, eller tidlig i aktuell måned. Borettslaget har per 20.04.2026 en samlet fellesgjeld på kr 13 406 024,74,-.

Andel fellesformue
11836

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Straumelia Borettslag

Borettslagets org.nr
990496463

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Straumelia borettslag. Styret jobbet in året 2023/2024 jobbet med vedlikehold av fasader sammen med Seniorene AS som har utført malingsarbeid, samt hatt jevnlig klipp av gress og trim av beplantning. Det har vært investert i nye røykvarslere i alle enhetene, samt skiftet ut Orignale termostater på badet. Det har vært avholdt styremøter digitalt og fysisk med jevne mellomrom.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det per 20.04.2026 ikke er planlagt arbeid eller lignende som vil føre til nye lånopptak eller økninger i felleskostnadene. Straumelia Borettslag gikk med overskudd i siste regnskapsår. Årets positive resultat ble vedtatt overført til egenkapitalen på årsmøtet. Borettslaget fremstår som veldrevet, med fokus på sunn økonomi samt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger av bygningsmassen, herunder maling, utskifting av kledning og øvrige nødvendige tiltak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 135545853 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 13 406 024,74 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Det er IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) i laget. Muligheter for å innbetale på IN er 2 ganger pr år. Frist for at beløpet skal være på konto er henholdsvis 20.03 og 20.09. Dette innebærer at OBOS må ha mottatt beskjed fra beboer måneden før, eller tidlig i aktuell måned.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601860

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 20.11.2015. Tiltaket gjelder nytt bygg/bustadbygg på 2 etasjer. Det foreligger ferdigattest, datert 23.11.2015. Tiltaket gjelder Nytt bygg/bustadbygg med 4 bustader.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan på grunnen. Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 5 287 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig Delareal: 76 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Id: 124620060044 Navn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 5 328 m KPHensynsonenavn: H900_84 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 5 363 m KPHensynsonenavn: H220_1 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Id: 124620060044 Navn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 5 287 m Arealbruk: Boligområde,Framtidig Delareal: 5 287 m KPRestriksjoner: Krav om reguleringsplan Delareal: 76 m Arealbruk: Boligområde,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 124620130018 Navn: Detaljregulering for Høgestølen gnr. 35/34 m. fl. - Straume Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2015 Delarealer: Delareal: 17 m Formål: Veg Feltnavn: f_SV1 Id: 124620060016 Navn: 146-2 UP Straume_Sør_Utfallet, Felt B17 (35-13,34,del) Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2006 Delarealer: Delareal: 2 943 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B17a Delareal: 27 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FE7 Delareal: 975 m Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: Felles Delareal: 3 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FE3 Delareal: 54 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FE4 Delareal: 457 m Formål: Felles gangareal Feltnavn: FE13 Delareal: 67 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FE2 Delareal: 8 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: Felles avkjørsel Delareal: 360 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 45 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FE6 Delareal: 40 m Formål: Felles gangareal Feltnavn: FE14 Delareal: 81 m Formål: Annet fellesareal Feltnavn: FE11 Utdyp. Mangler regformutdyp Delareal: 65 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FE1 Delareal: 90 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B17b Id: 124619910002 Navn: 44 RP Straume Sør (35-1,4,11,12 mfl) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.04.1991 Delarealer: Delareal: 5 m Formål: Kjørevei Id: 124620020007 Navn: 146 RP Straume Sør, Utfallet (35-1,11,16 mfl); 20020007 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.09.2002 Delarealer: Delareal: 58 m Formål: Felles avkjørsel Delareal: 3 m Formål: Annen veigrunn Delareal :26 m Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 2% av oppnådd totalpris. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 7 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-