VOSS Vangsgata 34

Tomt
541.6m²

Beskrivelse av tomt
Gjør oppmerksom på at arealet ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
For deg som ønsker kort avstand til alt hva Vangen har å by på er dette den perfekte beliggenhet for deg. Like bortenfor i veien finner du torget på Voss. I løpet av året arrangeres det torgdager med diverse utsalg og ved store sportsarrangement eller festivaler benyttes ofte torget som en arena for premieutdeling og show. Videre gjennom Vangsgata er det et rikt utvalg av ulike butikker, treningssenter og serveringssteder. Voss er kjent for sitt store utvalg innen aktivitets- og turmuligheter. Frilufts-entusiaster verden over kommer til Voss hvert år for å bryne seg på de mange aktiviteter som har sine beste utgangspunkt akkurat her. Verdt å nevne er blant annet rafting, fallskjermhopping, klatring, diverse vintersport og ikke minst den populære vindtunnelen. Voss arrangerer i kjent stil Ekstremsportveko hvert år der blant annet disse aktivitetene står på programmet. På Prestegardslandet et par minutter spasertur unna finner du festivalområdet for Ekstremsportsveko med premieutdeling, konserter og show. Trives du i fjellet vil du finne det perfekt at Voss Gondol kun ligger 5 min gange fra boligen. Gondolen frakter deg effektivt til Voss Resort og Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Året rundt er det fint å ta en spasertur fra leiligheten og bort til Prestegardsmoen. Her er det fine turmuligheter, prisbelønt aktivitets park og sandstrand langs Vangsvatnet hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert. Ønsker du å bade året rundt er det kort gangavstand til Vossabadet hvor det er 25-meters basseng, stupebasseng, vannsklie og opplæringsbasseng for de minste. Like ved Vossabadet finner du idrettsanlegg med friidrettsbane og flere fotballbaner. På Vangen arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i eksempelvis "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg et par hundre meter fra inngangsdøren. Skulle en ønske følelsen av storbylivet, ligger Knutepunktet ca. 5 min gange fra boligen. Her kan du hyppig og enkelt sette deg på toget retning Bergen eller Oslo. Det går også skibuss herfra til Myrkdalen. Voss har med andre ord noe for enhver smak og alt finner du i kort avstand fra eiendommen. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Selveierleilighet i en bygning som er oppført i 1953 og renovert i 2008. Utvendige overflater som kledning og taktekking ivaretas av sameiet. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt, 2-fløyet balkongdør i tre, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Eiendommen har en altan på baksiden med utgang fra kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Merker etter vann i overkant vindu, ref bilde Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Innvendig overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Bad Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er umiddelbart problem, burde det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfunn/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak Tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Vaskerom Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak Tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak Tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det mangler sprutdeksel i skap. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Irr på rør. Merker etter varme i tak over varmtvannsbereder Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 - Store eller alvorlige avvik Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Fliser er ikke fuget Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det en bod i byggets kjeller.

Standard
Leiligheten fremstår som en klassisk bygårdsleilighet med sentral beliggenhet på Vossevangen. Bygget ble oppført i 1953 som en del av gjenoppbyggingen etter krigen, og kombinerer historisk preg med oppgraderte kvaliteter. I 2008 ble bygården modernisert og seksjonert til leiligheter fra 2. etasje og oppover, og leiligheten holder i hovedsak standard fra denne oppgraderingen. Sameiet gjennomførte i tillegg en omfattende utvendig rehabilitering i 2024/2025, inkludert nytt skifertak, fasademaling samt utskiftning av baldakiner og altaner. Innvendig fremstår leiligheten med gjennomgående gode overflater bestående av behandlet tregulv og slette vegger. Originale detaljer er bevart, noe som gir boligen et tidløst og klassisk uttrykk. Leiligheten har en praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er romslig og byr på fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og medieløsning. En sentralt plassert vedovn bidrar til god oppvarming, og store vindusflater med sprosser gir rikelig med naturlig lys og understreker leilighetens klassiske karakter. Fra stuen er det adkomst til hovedsoverommet, som har god størrelse. Skyvedører med glass mellom stue og soverom gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til en romslig veranda på ca. 18 kvm med plass til utemøbler. Verandaen har nye fliser lagt i forbindelse med den utvendige rehabiliteringen. Leiligheten har i tillegg et ekstra soverom med adkomst fra kjøkkenet, godt egnet som gjesterom eller hjemmekontor. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv, og er innredet med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. I tilknytning til badet er det et separat vaskerom med fliser, varmekabler, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det medfølger også en praktisk bod i byggets kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: Leiligheten er renovert i 2008

Parkering
Sameiet disponerer og har midlertidig enerett til bruk av hver sin parkeringsplass mot betaling av årlig avgift vedtatt av eier av uteareal; AS Nye Kjødnatun. Leie av parkering utgjør kr.400,- pr mnd. En seksjonseier som har rett til å parkere på AS Nye Kjødnatun sin eiendom kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil på plassen for gjeldende seksjonseiers regning. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen består av vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Elektrisk oppvarming ellers som panelovner ol.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm på eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7829

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 8.071,73,- Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4.721,-

Formuesverdi primær
844068

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3376270

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/772

Felleskostnader pr. mnd
3600

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 600 kr Felleskostnadene dekker kostnader ved eiendommen sin drift og vedlikehold. Se regnskap vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av hva felleskostnader dekker.

Om sameiet
Sameiget Tjørnatun er et sameie i Voss kommune som består av 7 seksjoner. Sameiet sitt formål er: - Ivareta drift av sameiet. - Administrering, bruk og vedlikehold av felles anlegg. - Ivareta alle andre saker av felles interesse for sameierne. Vangsgt. 34 var opprinnelig en forretningsgård eid av fam. Johannessen gjennom selskapet As Nye Kjødnatun. Etter en større ombygging i 2007 og 2008 ble huset seksjonert i 2 næringsseksjoner og 5 boligseksjoner som gradvis ble solgt ut av aksjeselskapet. Sameiet ble stiftet 3/10 2010 med eine vedtekter, styre og regnskap, men ble ikke reg. i Brønnøysund med eget org.nr. Hovedgrunnen til det var at det her er 2 næringsseksjoner som er mva.registrerte samt at As Nye Kjødnatun også er en mva.registrert virksomhet vil næringsseksjonene få fradrag for momsbelagte felleskostnader. Det har de siste 2-3 årene vært en større renovering av forretningsgården m/bl. annet nytt skifertak, utskiftning av baldakin, altaner og maling av huset m.v. Da en har fått fradrag for inng. mva for den andelen som gjelder næringsseksjonene har hele sameiet dratt nytte av det, da netto totalkostnader for hele renoveringen er fordelt etter arealbrøken. Hver enkelt snr har finansiert sin del selv slik at det ikke er noe fellesgjeld i sameiet, og da heller ikke noe garanti eller pantsettelser mellom sameiet og selskapet. Forretningsfører opplyser at nå når byggeperioden er avsluttet vurderer sameiet og registrere seg med eget org.nr. i Brønnøysund. Forretningsfører for sameiet er Fadnes Rekneskap AS.

Forkjøpsrett
Ved salg av en seksjon har øvrige sameiere forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men ny eier skal meldes skriftlig til sameiets styre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser felleskostnader stort kr.349.150,-. Budsjetterte felleskostnader for 2025 er stort kr.405.000,-. Det foreligger pt ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Pålegg fra offentlige myndigheter vedrørende den enkelte seksjon, blir utført av den enkelte seksjonseier og for den enkelte seksjonseier sin regning. Hver sameier er ansvarlig for alt indre vedlikehold på sin seksjon. Ved innvendig skade som blir dekket av husforsikringen, betaler den enkelte sameier egenandelen ihht sameiebrøk. Innvendig skade som skyldes ytre forhold hvor sameier har ansvar, blir dekket av gjeldende sameier. Ved innvendig følgeskade på øvrige seksjoner som blir dekket av husforsikringen og som skyldes uaktsomhet eller forsett av en sameier, blir egenandelen betalt av den sameier som er skyldig i skaden. Hver sameier plikter å holde innvendig fellesareal ryddig i den mon dette er naturlig å gjøre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/255/88/4: 29.11.2007 - Dokumentnr: 983437 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/772 01.01.2020 - Dokumentnr: 268136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:255 Bnr:88 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2016. Ferdigattesten gjelder for påbygg/ombygging på forretningsbygg på gbnr 255/88 jf. saksnummer D FPL 415/06 datert 13.10.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.02.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Eiendommen følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001). Dette er en områderegulering hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål på et delareal på 452 kvm og torg på et delareal på 90 kvm.. 27.01.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 542 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til kommuneplanen gjelder hensynssoner for flomfare (OM320_1), ras- og skredfare (OM310) og bevaring av kulturmiljø (OM570). I henhold til reguleringsplanen gjelder soner for bevaring av kulturmiljø (Sone 1.1 og Sone 3.8), samt gul støysone for jernbane og vegstøy.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.