STRAUME Storhilderen 18

Tomt
753.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, trapper, terrasse, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg i sentralt til på Straume, like ved Straumsvika. Her kan du slappe av i maritime omgivelser for samtidig å kunne spasere opp til Sartor Senter. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Sartor Senter med et bredt utvalg. Her kan nevnes butikker som Obs, Bunnpris, Meny og Rema 1000. Senteret kan også by på butikker som apotek, vinmonopol, klesbutikker, restauranter, kaféer og kino. Med andre ord alt du måtte trenge. For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter like i nærheten. Her kan blant annet nevnes turer langs Straumsundet, opp til Dagsturhytta og Bildefjellet. I nærområde finner man ellers Bildøyhallen, Straume Sotra stadion, Sotra Turnhall og Sotra Golfklubb. Skulle en ønske å trene innendørs finner man Aktiv 365, CrossFit Kystby og MOVA. Skulle man ønske å oppleve nye badeplasser er Bildøysanden og Geitevika begge en liten kjøretur unna. Fra boligen er det også flere holmer like i nærheten. Perfekt for en dagstur med båt, eller padling. Nærmeste båtplass finner du ved Kolltveit Kai. Like rundt svingen finner du også ladestasjon for elektriske kjøretøy. Til Bergen sentrum er det ca. 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Foldnes skule (1-7 kl.) - Danielsen barne- og ungomsskule Sotra - Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) - Sotra vidaregåande skule - Kolltveit skule - Olsvikåsen videregående skole Barnehager: - Straume barnehage (1-5 år) - Straume barnehage (0-5 år) - Leirstaden barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Storhilleren, finner du en kort gåtur unna. Her i fra går rutene 445 og 449. Ved Straume bussterimal finner du ytterligere flere ruter.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Storhilderen 18. En sjarmerende enebolig over to plan med sjøutsikt og garasje på Straume. Boligen har rikelig med sollys, kort vei til det meste og en eiendom masse potensiale. Her kan du virkelig bosette deg i maritime omgivelser for samtidig ha kort vei til Bergen sentrum. Dette er med andre ord en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Hovedetasje: Etter å ha parkert bilen i garasjen blir du møtt av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til etasjens åpne stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa- og spisebordsgruppe. Stuens flere store vinduer gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. I hjørnet av rommet finner du en koselig peis som gir godt med varme. Kjøkkenet er naturlig atskilt fra stuen og har profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet fliser og ett overskap har glassfront. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkents mange skap bidrar til et ryddig og rent kjøkken. Ved siden av kjøkkenet finner du spisebordet. Her kan gjestene nyte god mat for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Soverommene er begge av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har også integrert garderobe. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til en herlig altan. Her kan du nyte morgenkaffen med god utsikt hele året. Badet er helfliset og inneholder toalett, to stykk helstøpte servanter, innfliset badekar, dusjdør og dusjgarnityr. Underetasje: Tar man trappen ned kommer man til boligens underetasje. Deler av underetasjen er innredet med soverom og stue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredningen av rommene ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. I underetasjen finner man ellers et praktisk vaskerom, toalett, tre boder og en romslig gang. Fra underetasjen har du direkte adkomst til en herlig terrasse.

Standard
Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er saltutslag på enkelte av murene i rom under terreng, saltutslag indikerer fuktvandring i murene. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene.   Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er slitasje på enkelte av kledningsbordene, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen. vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. Terrassekonstruksjonen i 1.etasje er av eldre dato, vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning påregnes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning påregnes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si. Ventilasjon: Over forventete levetid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Det må forventes nedsatt funksjon. Utskiftning av ventilasjonsanlegget bør påregnes. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er en knust rute på soverommet i 1.etasje, utskiftning må påregnes. Utskiftning av de eldste vinduene må påregnes. Vinduer datert 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall på gulvet. Det er mye misfarging i fugene i dusjsonen. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder bør våtrommet oppgraderes innen kort tid. Badekaret er innfliset og fuget fast, det er liten tilkomst for rengjøring og kontroll under badekaret. Vaskekjelleren er ikke bygget som et våtrom og er ikke kontrollert som våtrom. Tiltak bør iverksettes grunnet oppbygning og alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 240 (Omkostninger totalt) 141 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 141 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 144 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, badet, kjellerstue og ett rom i underetasjen, vedovn og varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21872

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1028830

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3909553

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/35/179: 08.05.1970 - Dokumentnr: 202476 - Urådighet BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
23.12.1969 - Dokumentnr: 207745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:35 Bnr:154
01.01.2020 - Dokumentnr: 147071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:35 Bnr:179


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 13.07.1972, vedrørende bustadhus. Det gjøres oppmerksom på at følgende dokumentasjon også er mottatt: - Det foreligger byggetillatelse datert 21.08.1970, vedrørende nybygg av bustadhus. - Det foreliggere approbasjon datert 22.07.1970, vedrørende nybygg av bustadhus. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at søknad om tilbygg/garasje er godkjent, samt ingen ferdigattest. Det foreligger søknad om bygningstillatelse datert 10.09.1990 med mottakskontroll i form av stempel den 11.09.1990. Tilhørende søknaden foreligger det tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente bygningstegninger i 1.etasje. Badet i hovedetasjen er i dag utvidet med areal fra rom betegnet som "sov3" i godkjente bygningstegninger fra 11.09.1972. Opprinnelig vindfang er utvidet til å være utenfor inngangsdøren, samt innlemmet i tilbygget/garasjen. Opprinnelig trapp er flyttet til stuen, og er i de godkjente tegningene plassert mellom sov1 og sov2. Vedrørende fasadeendringer er det fjernet ett vindu på badet, samt satt inn tre mindre vinduer i stuen hvor det opprinnelig har vært 2 større vinduer. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken. I underetasjen gjøres det oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente bygningstegninger fra 21.08.1970. Rom innredet som soverom i dagens planløsning er betegnet som "hobby" på godkjente bygningstegninger. Rommet er i dag utvidet i deler av det som på opprinnelige byggtegninger er trapp i rom betegnet som "disp". Rom innredet som stue i dagens planløsning med delvis åpen løsning til rom innredet som soverom er på godkjente bygningstegninger betegnet som "disp" og "bod", samt utvidet med areal fra rom betegnet som "hobby". Videre er de 3 bodene betegnet som "klær", "mat" og "brensel". Bodene fremstår også noe større i dagens planløsning enn i godkjente tegninger. Gangen i underetasjen er blitt åpnet opp og er i godkjente tegninger betegnet som "vindfang", "gang" og "hall". Vindfanget er fjernet. Det er også gjort fasadeendringer i form av vindusendringer i dagens stue, soverom og gang for også innsetting av terrassedør/skyvedør. Det foreligger ingen dokumentasjon på at innredningen og endringen av overnevnte er omsøkt og godkjent, og megler har ikke kontrollert om rommene tilfredstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunalveg. Eiendommen offentlig vann. Eiendommen har offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "byggjeområde for busetnad med frittliggjande småhus og tett bygde småhus/rekkjehus", iht. reguleringsplan med følgende info: PlanID: 124619880002 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttrådt: 17.03.1988 Delarealer: Delareal: 1 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: OV2. Delareal: 751 m2. Formål: Boliger. Boligen er også regulert til: område for eksisternade hytte, trafikkområde, friområde, fareområder, spesialområde og fellesområde. Bestemmelser kan fås hos megler. Kommuneplaner: PlanID: 124620060044 Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Ikrafttrådt: 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 753 m2. KPHensynsonenavn: H900_84 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde PlanID: 124620130020 Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 4 m2. Arealbruk: Friområde,Nåværende Delareal: 749 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Kommunedelplaner: PlanID: 124620060044 Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 4 m2. Arealbruk: Friområde,Nåværende Delareal: 749 m2. Arealbruk: Boligområde,Nåværende. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 240 (Omkostninger totalt) 141 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 141 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 144 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 130,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, tinglysing av pantedokument og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.