STRØMMEN Gamle Strømsvei 49B

Tomt
175.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gårdsplass oppkjørsel som er asfaltert, pent opparbeidet uteområde med trær, blomster, bed, plen, busker.

Beliggenhet
Gamle Strømsvei 49b har en god belliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde med kort vei til Strømmen sentrum. Her har du kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg finner du et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud kort gange fra boligen. Fritidstilbudene i nærområdet er mange. Her kan du enkelt komme deg til fotballbane, lekeplasser, skøytebane, idrettshaller etc. Du kan også finne flere treningssentre i nærheten. De som er glade i natur og friluftsliv vil finne glede av nærheten til tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann. En kort tur unna boligen vil du finne nebbursvollen friluftsbad. Dette er et populært badeanlegg med bassenger, sklie og grøntområder. Det perfekte stedet å tilbringe varme sommerdager på! Strømmen sentrum og togstasjonen ligger ikke lang fra boligen. Dette gjør det enkelt å ta turen til Lillestrøm, Oslo og Lørenskog. I tillegg kommer du deg rakst og enkelt til Gardemoen.

Bebyggelse
Tomannsbolig over to plan med utleiedel. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Skolekrets
Sagdalen skole

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1975. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Valmtak. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er isolert. Loftet er felles for begge boenheter. Tilkomst via takluke på soverom. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2024 av Niklas Lorentzen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1 etg: Bad, Kjøkken, Entré, Stue, 3 Soverom, Bod, Trapperom Kjeller: Bad, Trapperom, Gang, Vaskerom Utleiedel: Kjøkken, Bad, Soverom, Stue, Gang. Bruken av rommene i kjeller avviker fra de godkjente byggetegningene, se kommentar under arealbeskrivelse.

Standard
Innvendig Gulvflater bestående av laminat, fliser og belegg. Veggflater bestående av tapet og plater. Himlingen bestående av malte plater og trepanel. takhøyde i 1. etg er målt til ca 2,38m. Takhøyde i kjelleretasje er målt til ca 2,24m. Utleiedel: Gulvflater bestående av laminat. Veggene består av glatte, malte flater. Det er trepanel i himlingen. Takhøyde i stua er målt til ca 2,22m. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Utleiedel: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom På bad i 1. etg er veggflatene og gulvflatene flislagte. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har badekar, veggmontert toalett, servant og hvite baderomskap. Det er speil over servant med lys i. Badet i kjelleren har fliser og taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet har servant, veggmontert toalett, og dusjhjørne. Vaskerommet har glatte malte vegger og tak. Gulvet er flislagt. Det e ropplegg for vaskemaskin. Badet i utleiedel har flislagte vegger og gulvflater. Rommet har servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 198 liter og lokalisert på vaskerom i kjeller. Det er elektrisk oppvarming med panelovner. Forhold som har fått TG2: Kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater utleie leilighet Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Utleiedel > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Utleiedel > Bad > Overflater Gulv Krever ikke umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Utleiedel > Bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Samlet kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer egen garasje og har en biloppstillingsplass i tillegg.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
28793

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Prognosen for kommunale avgifter i 2024 var 30 400

Formuesverdi primær
1471592

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5592049

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1600/2: 14.01.2003 - Dokumentnr: 646 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:102 Rett til snuareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1600 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 4601 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 4601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 14.01.2003 - Dokumentnr: 646 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:102 Rett til snuareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1600

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Gamle Strømsvei 49B datert 15.05.1975.

Vei, vann og avløp
Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut fritt. Det gjøres rikitnok oppmerksom på at det som i dag benyttes/omtales som utleiedel/hybel ikke er godkjent for var varig opphold og kan ikke lovlig benyttes til f.eks. stue og soverom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 100 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.