STRØMMEN Segelckes vei 7 202

Tomt
1005.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med 4 gjesteplasser. I tillegg er det noen faste uteplasser og asfaltert innkjøring. Borettslaget består av to seksjoner. Det ene er en næringsseksjon og den andre en boligseksjon. Arealet for næringsseksjonen er 1 823,6 m². Næringsseksjonen har flere adresser: Segelckes vei 5, 9, 11, 13, 15 og 19.

Beliggenhet
I Segeleckes vei 7 kommer du til et tilbaketrukket, men sentralt borettslag på Strømmen. Området består av både blokker og eneboligbebyggelse. Et balansert og fint bomiljø for alle aldre. Dette er et område du fint kan bo i uten bil, da det meste ligger kun en kort gåtur unna. Av butikker og servicetilbud finner du det aller meste du trenger på Strømmen Storsenter som kun ligger ca. 650m fra leiligheten. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesenter med 190 butikker, spisesteder og virksomheter. I tillegg har du Triaden og Metro i nabokommunen Lørenskog. Dagligvaren kan gjøres på Strømmen med både Rema 1000 og Meny. Men den nærmeste butikken for deg blir Coop Extra som er ca. 400 m fra oppgangen. I samme område på Strømmen finner du Sultan Marked, Jula, Jysk og Foss sportsforretning. Nedover Strømsveien er det flere serveringsteder og frisører. Strømmen er et sjarmerende sted med et bredt tilbud av alt du trenger. Er du glad i å komme deg ut på tur er det godt å vite at det er fine turstier rundt Sagelva eller opp i skogen mellom Fjellhamar/Haneborgåsen og Strømmen/Skjettenåsen. Det er en blåløype på ca. 3,4 km og flere fine turmuligheter. På vinterstid preppes det skiløyper. Videre er det flotte turmuligheter innover fra Losby på Lørenskog eller du kan utforske flotte rekreasjonsmuligheter ved Tæruddalen på Skesmokorset. Er du glad i å trene inne på treningssenter har du Staals rett ved Strømmen Storsenter eller Fresh Fitness som ligger på andre siden av veien. For Satsmedlemmene blir Lillestrøm nærmeste senter. PÅ en av naboeiendommene finner du Trevarelokalet. Dette bygget ble oppført i 1895 som et velferdsbygg for arbeiderne ved den da 11 år gamle Strømmen Trævarefabrik, kalt Arbeiderlokalet. Allerede fra starten ble det brukt som spiselokale innenfor arbeidstiden og fest- og forsamlingslokale utenom arbeidstiden. Lokalet leies ut til for eksempel: konfirmasjon, dåp/navnefest, minnestund, møter, familieselskaper, feiring av 50 ? 100 år, sølvbryllup og gullbryllup. Kort fortalt er dette en beliggenhet for de aller fleste. Du bor sentralt i et veletablert nabolag. Det er generelt lav bebyggelse rundt blokken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhusbebyggelse. Det er noen blokker i området rundt. Naboeiendommen er et velhus.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 8 minutters gange til Sagdalen stasjon. Her kan du ta lokaltoget til Oslo S. Turen tar 26 minutter fra stasjon til stasjon. En enda raskere rute er å benytte seg av bussen til Lillestrøm stasjon, for så å ta toget inn til Oslo. Toget tar ca. 10 minutter. Totalt er det beregnet ca. 22 minutter fra blokken til Oslo S ved å benytte denne reiseruten. Kort fortalt kan du beregne 22-35 minutter til Oslo og 9 minutter til Lillestrøm bussterminal (da er ca. 4 minutter beregnet gåtid til bussholdeplassen Sagdalen skole. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Byggemåte
TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende får TGIU: - Utvendig balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom (hulltaking): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fra boden, hvor det vil være mest hensiktsmessig å bore fra, er det en vegg med en del tekniske føringer og boring vurderes som for risikofylt med tanke på skader på føringene. Det er, ifølge eier, dusjet i dusjkabinett siden 2006, og det er ikke symptomer i rommet på unormal fukt. TG2: - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år., - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kort oppsummering av byggemåte: Opprinnelig ble bygget oppført i 1957, men leilighetene ble bygget på i 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, og en malt balkongdør i tre fra stue. Balkongen er i betong med rekkverk i stål/plater. Blokken har etasjeskillere i betong. Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Gulvet ble slipt og lakkert i 2024. På samme tid ble veggoverflater, himling og karmer malt. Innvendige dører er av typen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via friskliftventil på yttervegg på stuen og soverommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i boden. Overløp fra sikkerhetsventilen til rom med sluk(bad) - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten fremstår i all hovedsak fra byggeår (2006) og delvis oppgradert med enkelte nye stikk, varmepumpe og skifte av termostat siden. Eier har kun bodd i boligen siden 2024 og har samsvarserklæring for 1 av 2 egne tiltak. Det foreligger også samsvarserklæring fra oppføringen av bygget, men det foreligger ikke dokumentasjon for arbeider med stikkontakter eller fra tidligere eiere. Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, men det er aldri gjennomført tilsyn av el anlegget, utover en enkel tilsynsrapport utført i egen regi av dagens eier. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert og uavhengig elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet servantskap og speil i 2025. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Var noe fukt langs vegg i garasjebodene vinteren 2024. Ingen utbedringer gjort så vidt meg bekjent. Problematikken var ikke gjeldende vinteren 2025. Borettslagets takstmann har rapport fra 2024. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Av ufaglært. Byttet blandebatteri på kjøkken og bad i 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I 2024 ble det satt opp stikkontakt til ovn og en i inngangsparti, dette er utført av en elektriker.

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Leiligheten har de siste to årene blitt oppgradert med blant annet ny innredning på badet, ny benkeplate, satt inn integrert platetopp og ovn, plater på kjøkken, slipt gulv og malte overflater mm. Du får nå gleden av en fresh og lun leilighet med en ideell planløsning for både én og to. Det første som møter deg er en gang med garderobe. Her kan du ha de ytterklærne du bruker mest i en hektisk hverdag. For ytterligere lagring er det godt å vite at man har en romslig innebod i tilknytning til gangen. God lagringsplass gir rom for en organisert hverdag og god bokvalitet. Enten du ønsker å avlaste kjøkkenet for tørrvarer og kjøkkenmaskiner, eller om du trenger med lagring til klær. Fra entréen kommer du også til badet. Dette ble oppgradert med nytt servantskap, servantbatteri og speil med anti dugg funksjon i 2025. Ellers er badet fra byggeåret 2006. Termostaten på veggen ble byttet i 2026. Rommet består av servantskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet holder seg godt og varmt med varmekabler i gulvet. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ventilen i himlingen er tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg. Vi beveger oss videre til stue og kjøkken som blir det naturlige samlingspunktet i hjemmet. Her får du dekket opp til langbord og plass til en koselig sofakrok. Ideelt for deg som liker å invitere venner og familie. Det er et rom det er enkelt å møblere med naturlige soner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate, ny vask, blandebatteri og samtidig ble det satt inn integrert platetopp og ovn. Mellom over- og underskap ble det satt opp plater som skåner veggen og gir et lunt uttrykk. Dette har blitt et skikkelig koselig kjøkkenhjørne. Det er avtrekk ut over kokeplassen via Villavent. Gulvet i leiligheten ble slipt og lakkert i 2024. Den lyse fargetonen i eik gir en varm og moderne romfølelse. Det er rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Og rommet varmes enkelt opp med varmepumpe, og kjøles ned på årets varmeste dager. Fra stue kommer du ut til balkongen som måler ca. 11 m². Her får du gode solforhold da denne vender mot vest/nord. Selger opplyser om at solen kan nytes fra ca. 14.00 til den går ned over Skjettenåsen på kvelden. Balkongens størrelse gir deg plass til en koselig sittegruppe. Til slutt har vi soverommet. Du får adkomst til rommet gjennom to skyvedører fra stue. Rommets kan innredes med dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobe eller kommode. En lun fargetone på veggene gjør at det er en rød tråd gjennom hele boligen med god romfølelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i borettslaget.

Parkering
Garasjeplass følger i felles anlegg. Her får du hverdagslukus ved at du kan gå tørrskodd ned til bilen. Plassen er merket 202. Det er en bod bak garasjeplassen. Det er ikke montert elbillader per nå. Ta kontakt med styret dersom dette er noe du ønsker.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 159 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 168 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 171 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming fra varmepumpe (luft/luft) i stue, varmekabler på bad eller elektrisk oppvarming fra panelovner. Service på varmepumpe ble utført i 2024. Dette bør utføres hvert 2. år. Varmepumpen ble produsert i 2014. Leiligheten er ikke tilknyttet Norgespris på strøm.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at hun hadde et forbruk på 5.344 kWh i 2025. For å vise lav differanse på sommer/høst kontra vintermåned er det informert om et forbruk på 576 kWh i januar og 250 kWh i september. Det er to personer som bor i leiligheten i dag. Da det tidligere bodde én person i leiligheten var forbruket på ca. 3.600kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
784576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3138305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Tallene er hentet inn fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
979916280

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3163

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne andelen er innfridd. Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 13.405.317,-.

Andel fellesformue
53866

Andel fellesformue per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-01-19T23:00:00Z

Innskudd
492250

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Borettslaget
SAGELVA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
979916280

Om borettslaget
Borettslaget består av 52 seksjoner. Det leies inn container for beboere ca. hvert andre år. Det samme gjelder for vask av garasjeanlegg. Det foreligger egne parkeringsregler. Megler har ikke lyktes med å innhente husordensregler. I 2025 ble avfallssystemet oppgradert. I 2026 er det planer om å oppgradere inngangspartiet. Dette skal i følge styreleder per 08.01.26 på virke felleskostnadene. Det er ikke planer om nye lånopptak per nå.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forskjøpsretten utlyses på BORI sine sider. Fristen for å melde interesse er 20.01.26 kl. 14.00.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et driftsresultat på kr. 2.968.498,- i 2024 mot et budsjett på kr. 2.133.389,- Årsresultatet landet på kr. 2.322.158,- som ble overført til egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11495662, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 19.12.2025: 13 405 317 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.07.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 324 737 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 305 597 IN-lån IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92090578

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/14/1: 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1956 - Dokumentnr: 1408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Vedtak av betingelse for å legge asfaltdekke på jernbanens grunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1973 - Dokumentnr: 7184 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 20969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2005 - Dokumentnr: 6835 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:350 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 20969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3871/6196 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 03.05.2005 - Dokumentnr: 6834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:350 01.01.2020 - Dokumentnr: 1604233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:14 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 157031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:14 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for påbygg 2.etasjer med boligformål datert 23.02.09. Det foreligger en ferdigattest for industrilokale, datert 4.09.1974. Det spesifiseres ikke om denne ferdigattesten omhandler garasjebygget som er tilknyttet. Garasjebygget fremkommer på tegninger innhentet fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Strømmen industri. Vedtatt 07.12.2000. Området er regulert til kombinasjonsformål bolig/næring. Det er et taekwondosenter i et av næringslokalene. Under bakken er det avløpsanlegg. Dette ligger ikke direkte under blokken, men på andre siden av Sagelva. Avløpsanlegget er under utvidelse/rehab. Området ligger under marin grense der det ofte kan finnes marin leire. Det er moderat/lav aktsomhetsgrad for radon og for kvikkleireskred. Deler av bygget er i potensielt flomfareområde. Men dette er primært på motsatt side av bygget for der leiligheten ligger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 159 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 168 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 171 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (Første 0,-, deretter 3.000,-) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.