STEINKJER Risbergvegen 5
Ogndal -Velholdt enebolig med gjennomgående god standard. Kort veg til sentrum. Dobbelgarasje. Romslig selveiertomt
- kr 2 790 000
- BRA-i 223 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 2 790 000
- Omkostningerkr 71 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 861 100
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1960
- Soverom3
- Tomt954.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Meld deg på visning!
Påmelding
Enebolig med landlig men samtidig sentral beliggenhet
Velholdt bolig med gjennomgående god standard
Dobbelgarasje
Gode sol og utsiktsforhold
Kort veg til skole, barnehage og idrettsanlegg
Mulighet for snarlig overtakelse
Velkommen på visning
Risbergvegen 5, Trøndelag
- Tomt
954.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 954,90 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Røysing barnehage (1-5 år) 3 min med bil Byafossen barnehage (1-5 år) 7 min med bil Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 7 min med bil Skoler: Ogndal skole (1-7 kl.) 3 min med bil Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min med bil Steinkjer vgs 9 min med bil Mære landbruksskole 21 min med bil Sport: Vestermarka aktivitetsanlegg 25 min å gå Røysing stadion 3 min med bil Motus Treningssenter 11 min med bil 3T-Steinkjer 11 min med bil
Offentlig kommunikasjon
Buss: Fagerheim 5 min med bil Tog: Steinkjer stasjon 11 min med bil Fly: Namsos lufthavn 1 t 18 min med bil Fly: Trondheim Værnes 1 t 28 min med bil
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og noe luftespalter langs raft. Undertak av ranitt, mindre område med armert plast. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Lukket konstruksjon over tilbygd stue, ikke mulig med nærmere kontroll. Vurdering av avvik: Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring på sperrer og i gavlvegg, kan med fordel holdes under oppsikt. Piggmålinger rundt pipe viser overkant 19,5 %, dette tilsier at det er noe tilgang til fukt rundt denne. Kan være grunnet tilgang til fukt inn i pipen via pipehatten. Tegl vil trekke til seg fuktighet. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Spor etter mus. Lange spenn og cc-avstand på sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, lokale utbedringer må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Plassbygd og takoverbygd trapp til hovedinngang med repo av terrassebord. Altan ut fra stue som er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Balkong over tak på tilbygget, spaltegulv av terrassebord, rekkverk med glass. Plassbygd trapp opp til denne. Spaltegulv ble ikke åpnet for kontroll av underliggende tettesjikt mot tak/ stue. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassrekkverk på balkong er ikke godkjent for høyder over 1 meter. Mindre skjevheter/ ujevnheter i altan. For stor åpning i opptrinn til trapp opp til balkong, over 10 cm. Bratt trapp med lite inntrinn. Liten skade i beslag mot balkongen. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Løpende vedlikehold og kontroll av tettesjiktet. Overflater - 2: Kjeller: Gulv: Støpt gulv. Vegger: Panel, malt panel, mur, vindsperreduk og isopor. Himlinger: Panel, eternitt plater, plater og rupanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjeller er under oppbygging, ikke sluttført. Eternitt inneholder asbest. Blottlagt isopor må kles inn med tanke på evt. brann. Etasjen fremstår som en gråkjeller med lagerplass. Konsekvens/tiltak: Sluttføring om endret bruk ønskes. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Eldre ovn i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik etter siste tilsyn, se vedlegg fra selger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedre forhold etter siste tilsyn. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjeller med dels utforede vegger, videre er det fritt eksponert vegger og kledd med isopor. Fritt eksponerte kjellergulv. Deler av gulvet er nylig meislet opp og støpt på nytt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 19 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger i rupanel i himling viser overkant 18 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører i kjeller og sponfyllingsdører, samt en finerdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alderslitasjer. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokale utbedringer. 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser, videre er det panel som brystning på vegger. Panelvegger ledes inn i våtsoner. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Montere dusjkabinett. 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svertesopp i silikonfuger i dusj. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluker for å sikre rask avrenning. Montere dusjkabinett. 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Under badet, via spalte mellom grunnmur og tidligere kjølerom er fuktmerker i himling rundt avløp fra sluk. Piggmålinger viser 24 %, dette tilsier fuktighet. Røføringer på badet ledes i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Montere dusjkabinet 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Plast i vegg mot badet, dette sammen med tettesjikt på baderomssiden danner to tette sjikt. Øker faren for kondens og innkledning av fukt. Ingen tegn til dette ved befaring, tørre målerverdier. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Utbedres ved renovering av badet. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Durgo ventil etablert i kjeller, opplyst fungert. Det anbefales og lede kloakklufting over tak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på kjøkken/ stue. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 198 liter og er fra 2015. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner: Ikke montert vannstopp på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Krav da dette kjøkkenet ble etablert. Konsekvens/tiltak: Montere vannstopp. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i gangen i 1. etasje. Skapet inneholder automatsikringer og måler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Alder tilsier at utvidet kontroll anbefales. Ingen dokumentasjon. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er trolig fra byggeåret på deler. Det opplyses og være skiftet drenering rundt deler av boligen i år 2024. Ref. egenerklæring. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast, pålagt fasadeplater utvendig på grunnmuren med isopor i områder med nyere drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldre deler. Selger har selv skiftet deler av dreneringen i 2024. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner i kjeller, ingen tegn til fuktinnsig ved befaring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med treullsementplater. Registrert lettklinker på deler. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig. Evt. videre utvikling vil kreve tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd på avløpet. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Gjelder avløp. Opplyst påkoblet Kommunalt vann i 2025. (Se egenerklæring). Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av avrenning fra avløp. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er opplyst fra ca. 1978. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og dels støpt dekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 25 mm. skjevhet på stue. Fra yttervegg mot tilbygg og 2 meter ut på gulvet er det overkant 20 mm. innenfor 2 meter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: badet var nytt i 2002/2003 har ikke info om hvilke firma som gjorde jobben Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: bad var nytt i 2002/2003 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kommunalt vann innlagt i 2025 Arbeid utført av: Steinkjer kommune v/ Beitstad maskin Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller var fuktig pga dårlig drenering. Drenerte sommer/høst 2024 kjellervindu ble byttet, og mur kledd med grunnmursplater i 2025 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Feier var på kontroll i 2023. Rør stuss som er murt inn i pipen i kjelleren er litt løs, haspe på feieluke litt liten , så anbefalte å skifte haspen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kom inn mus høsten 2024. Dette pågrunn av pågående drenering/fasadejobb Alt skal være tettet nå. Hadde Wiggo bulling hos safe1 trøndelag til å se over.legger ved rapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: tidligere samboer jobbet til Elektronord med fagbrev som elektriker. så hun har gjort mye av installasjon. siste 2 år er det NTE som har gjort noe arbeid NTE installerte kjøkken i 2013 Elektronord ca 2015-2019 tilbygg og renovering NTE ca 2022 komplettering kjeller/garasje samt små utbedringer i kjeller å garasje etter el tilsyn det er montert ventiler i alle rom Arbeid utført av: E-Nor as / elektronord as NTE as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: el tilsyn ca 2022 mulig litt før Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: jeg har gjort alt av tømrer/snekkerarbeid selv- har hatt fagbrev som tømrer siden 2011 å driver nå Tømrer firmaet Jr Bygg og Bolig as- 2013 Kjøkken Gulv gang/stue 2014 veranda 2016 Etter isolering vegger ( 50+100+50) mm Etter isolering Loft med 150mm Glava (totalt 350 mm) Vindu Bordkledning Innvendige overflater kjøkken stue/gang varmekabler inngangsparti/flis 2017 Tilbygg stubbgulv med 350mm Glava Yttervegger 200mm+50 mm Glava Himling 350 mm Glava Vindu( bestilt 2016) 2018 Nytt tak og undertak 2018-2020 Gulv ,vegger og himling soverom 2024 Drenering isolering med 50 mm på ut og innside av kjellermur pigget opp kjellergulv i kjellerstue/soverom isolerte dette med ca 25 cm isopor ( snitt ) plastikk og fiberarmert betong ny trapp inngangsparti utvendig maling av huset 2025 Nye vinduer Kjeller Fasadeplater på kjellermur Beising av terrasser Maling av Spiler/Rekkverk Kom inn mus høsten 2024 i forbindelse med at dreneringsarbeid og jobb på fasadse pågikk. dette er nå utbedret. wiggo Bulling Fra Skadedyrfirmaet Safe1 Trøndelag har vert å kontrollert ( legger ved raport) Arbeid utført av: Trio Bygg as og Jr Bygg og Bolig as Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: tidligere carport som hangsammen med huset er revet å det bygget spisestue med veranda oppå isteden dette ble gjort i 2017 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: det er opparbeidet parkeringsplass/vei på øst side av garasje. dette er på tomta til naboen. men fikk muntlig tilatelse til å gruse opp/ordne veg der. det var skog før. litt uklar grense mot nabo på nord side. den går på toppen av plen skråningen
Innhold
1. Etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken Kjeller: 6 Boder, gang, verksted og gang 2
Standard
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Hovedkonklusjon: Vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Bad fra 2002. Kjeller fremstår som en gråkjeller, tidligere bad mm. er faset ut.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Taktekking fra ca. 2018-2020. - Renner og beslag fra 2018-2020. - Altan fra 2016. - Skiftet bordkledning og etterisolert i 2017. - Skiftet vinduer og ytterdører/heve/skyvedører i 2016 og 2017. Vinduer i kjeller fra 2024 - Kjøkken fra 2013. - Innvendig vedlikehold av overflater i 1. etasje. - Skiftet deler av dreneringen i 2024, pålagt fasadeplater på grunnmur. - Malt kledning i 2025. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Se utfyllende informasjon i egenerklæringen.
Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje
Forsikringsselskap
Storebrand
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Privat ikke tinglyst adkomstveg, der må påberegnes kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av veg. Dagens planlæøsning og fasade stemmer ikke overens med tegninger fra Steinkjer kommune Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) - Oppvarming
Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 08.06.22 Siste tilsyn: 17.01.17 Neste tilsyn: 2024, avtalt til 03.04.24 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Scan anderson 8-2 på stua i 1.etg., Du-Rex fyrkjel og Trolla i kjelleren. Trolla ildsted er inaktivt, og kan ikke tas i bruk uten kontroll av brannvesenet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.- eks. mva. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
8446
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og septiktømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen er blitt tilkoblet kommunalt vann sommeren 2025. Så vannavgift kommer på de kommunale avgiftene fra nå av.
Formuesverdi primær
518103
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
1968792
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/177/10: 15.08.1968 - Dokumentnr: 3094 - Skjønn Skjønn B-7/1966, 26.6.1967 med fravikelseskjennelse av samme dato, med rådighetsinnskr. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1960 - Dokumentnr: 99 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:177 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 66615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:177 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1822841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:177 Bnr:10
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest tilbygg/restaurering på enebolig, datert 24.01.1978. Ferdigattest på carport, datert 09.02.1973. Byggetilatelse på garasje, datert 26.02.1996.
Vei, vann og avløp
Privat adkomstveg, offen tlig vann, avløp septikk.Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen. Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.
Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
71100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 918 Inntekt kommunale opplysninger 13 900 Inntekt markedspakke 5 900 Inntekt oppgjørshonorar 1 750 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Vederlag visninger per stk. 4 000 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 83 118 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.
