STRØMMEN Stasjonsveien 52A

Tomt
442.5m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort gangavstand til både togstasjon og kjøpesenter. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, blomsterbed, diverse beplantning og støttemurer av naturstein oppført i 2023. Foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Kledningen på huset er skiftet og etterisolert i 2024, og også renner, nedløp og beslag er byttet ut i år. Gangen i underetasjen har glassdør ut til en markterrasse på ca. 14 kvm, utstyrt med levegg og plassbygde blomsterkasser. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også en en nyere markterrasse ved hovedinngangen. Belysning er montert ved ytterdøren, og terrassen har et areal på ca. 6 kvm.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frydenbergveien, som ligger rett utenfor døra. Det tar ca. 15 min å gå til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Sagdalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 km til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kløverenga familiebarnehage er den nærmeste, og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte panelplater. Stedvis montert downlights. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke montert ildsted så disse avvikene må utbedres før det etableres ildsted. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurdering av badet. Det bemerkes at våtrom bygget i henhold til forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG 3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales det bruks av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduseres sjansen for at vann trenger inn under membran. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurdering av badet. Det bemerkes at våtrom bygget i henhold til forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG 3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales det bruks av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduseres sjansen for at vann trenger inn under membran. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler brannslukningsutstyr i boligen i henhold til forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak: TGIU er gitt ut ifra manglede mulighet for hulltaking. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er et svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registreres høye verdier i dag. Det er kun lufting via åpning av vinduer. Tiltak: Dette bør undersøkes nærmere/holdes under observasjon. Loftets tilstands bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis det viser seg å være et fuktproblem bør det gjøres tiltak, og da taktekking skiftes. Bedre lufting bør etableres. - Utvendig > Utvendige trapper Utvendig steintrapp Avvik: Nederste trappetrinn er skjevt. Tiltak: Trappetrinn bør rettes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Det er registrert avvik på: Soverom: Det er registrert avvik på 2,5 cm igjennom rommet. Gang/entre: Det er registrert avvik på 1 cm. Med bakgrunn i at bygningen har "sett" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er målt til 12 cm. Trapp med noe bruksslitasje. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Anbefales å montere håndløper. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltsående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall mot sluk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom > Overflater vegger og himling Avvik: Gipsvegg er ikke behandlet Tiltak: Det bør påregnes utbedringer. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltsående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall mot sluk. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom > Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er observert skade på front på kjøleskapsfront. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone til kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 er gitt rørsystem som er på badene i 1 og 2. etasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skalder plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpjernsrør på badene i 1 og 2 etasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skalder plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng, noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dør til soverom tar i karm Tiltak: Dør bør justeres. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Opplysninger gitt fra kunde: Eier opplyser angående følgende vedlikeholdshistorikk: - Lagt nytt bad i 2017. - All el nytt i 2017. - Kjeller pusset opp i 2017. - Etterisolert og byttet kledning i 2024. - Byttet alle vinduer i 1 og 2 etasje i 2024. Skadedyr/skader/feil/mangeler på boligen du vet om: - Skjeggkre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort av eier selv og vennetjenester Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt smøremembran selv Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er lagt opp nye rør til kjøkken og nytt bad i kjeller. Arbeidet er utført av rørlegger som vennetjeneste Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vært liten lekkasje med pipe som eier har tettet selv Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv i andre etg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har hatt skadedyrbekjempelse inne i september 2024, dokumentasjon foreligger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt el i boligen er nytt fra 2017 og 2 etg fra 2023 Arbeid utført av: Lysaker Elektriske as Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 22.09.2020 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee-lader.Installert rundt 2022. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Arbeid er utført av faglært men som vennetjeneste det kan derfor ikke fremlegges faktura. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Arbeid er utført av faglært men som vennetjeneste det kan derfor ikke fremlegges faktura. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er ikke tilrettelagt for utleie pr. i dag, men består av to boenheter i henhold til godkjente byggetegninger i kommunen. Dette fordi boligen opprinnelig er en tomannsbolig. Kjøkken i 2. etasje er i dag fjernet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjente byggetegninger viser at eiendommen har to boenheter og anses som en tomannsbolig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren er gravd ut med ca. 30 cm av eier, Det er gravd ut lyssjakter og satt inn større vinduer i kjeller, samt opprettet bad. Det er også satt inn ny inngangsdør mot gårdsplass og terrasse. Det er satt opp støttemur rundt etablert parkeringsplass. Denne er ikke søkt om. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tinglyst veirett for nabo i Stasjonsveien 52 B over eiendommen

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, bod og kontor. Annet: Kaldloft. Kort fortalt - Hel, pen tomannsbolig over tre etasjer. - Svært sentralt og barnevennlig område. - Det er egen inngang til underetasjen. - Underetasjen ble pusset opp i 2017. - Dobbelgarasje og gruset gårdsplass. - Herlig markterrasse på ca. 14 kvm. - Nyere markterrasse ved inngangen. - Kledningen skiftet og etterisolert i år. - Gulvvarme i hele underetasjen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkkeninnredningen er fra 2016. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Mulighet for kjøkken i andre etasje. - Tre bad/wc med badekar i huset. - Det ene badet ble etablerert i 2017. - Gulvvarme og regnfallsdusj på badet. - Et eget vaskerom forenkler hverdagen. - Fire soverom, tre med garderobeskap. - Lagring på loft, i kontor og i stor bod. - Hele el-anlegget ble fornyet i 2017.

Standard
Entré En nyere adkomstterrasse ønsker velkommen, der en overbygd ytterdør er utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen varmekabler, store, mørke gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Boligen har egen inngang til underetasjen, og fra gangen tar du deg ut til markterrassen. Mulighetene er mange, og godkjente byggetegninger viser kjøkken i både første og andre etasje. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med herlig atmosfære og godt gjennomlys via vinduer i tre retninger. Gråmalte veggflater kombineres med 1-stavs laminatgulv, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og meget funksjonelt med mye skap- og benkeplass ? her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen fra 2016 har hvite, glatte underskap, overskap i en varm trestruktur og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en flott kjøkkenøy med glasskap, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap, egen fryser, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med tre bad i hver sin etasje og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet nede ble etablert i 2017; et lekkert velværebad med god størrelse og store, grå fliser. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar, hvor førstnevnte har regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare vegger. Downlights er montert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Vaskerommet, som ble pusset opp i 2017, har opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. En rekke overskap er plassert over en stor benkeløsning med hvite skuffer. Bad 2 og 3 De øvrige badene er innredet med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Begge badene har toalett og et badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av et servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire gode soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Alle rommene er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv, og på soverommet nede er det downlights og et plassbygget garderobeskap. Hovedsoverommet oppe er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Veggene er malt i en mørk og trendy jordtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. I rommet står det to åpne og stilrene garderobeskap med stenger for oppheng. Et av de øvrige soverommene i etasjen har et stort og hvitt skap med dels speilfronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en romslig bod i underetasjen. Vegg i vegg med boden har boligen et hendig kontor med downlights.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med innlagt strøm og et samlet areal på ca. 30 kvm. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass med mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5337656

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 210 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 211 240 Omkostninger totalt 226 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 240 Totalpris. inkl. omkostninger 8 626 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 629 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tomannsboligen oppvarmes via radiatorer med vannbåren varme, supplert av gulvvarme i entreen og i hele underetasjen. Om ønskelig er det mulighet for å etablere et ildsted i huset. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra badet nede. En 240/110 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert på vaskerommet. Hele el-anlegget ble oppgradert i 2017, og boligen har to sikringsskap med automatsikringer. Alle vinduer i første og andre etasje er skiftet i 2024. De øvrige vinduene er fra 2015, og boligen to ytterdører fra henholdsvis 2024 og 2015/16. Terrassedøren ble skiftet i 2016.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26808

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunen opplyser at det betales to fastleddsgebyr for vann og avløp på denne eiendommen. Grunnlaget er 200 m3 pr. år. Selger benytter seg av månedlig fakturering kr. 2 234,- pr mnd. Lillestrøm kommune tilbyr fakturering pr. mnd eller to ganger i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1536917

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5840284

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/835: 09.01.1961 - Dokumentnr: 84 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2002 - Dokumentnr: 1142 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1594 Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune Meglers kommentar: Eier av gnr. 77 bnr. 835 (denne eiendommen) bekrefter herved at eiendommen gnr. 77 bnr. 1594 skal ha rett til kjørevei i minimum 4 meter bredde over eiendommen gnr. 77 bnr. 835 i samsvar med vedtak i Hovedutvalget for teknisk sektor. 22.05.2003 - Dokumentnr: 8259 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1594 Meglers kommentar: Eier av gnr. 77 bnr. 835 (denne eiendommen) gir gnr. 77 bnr. 1594 rett til å legge og ha liggende ledninger for vann og avløp over eiendommen fra Stasjonsveien og til gnr. 77 bnr. 1594. Eier av gnr. 77 bnr. 835 (denne eiendommen) forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 12.06.2003 - Dokumentnr: 9582 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av gnr. 77 bnr. 1594 gir eier av gnr. 77 bnr. 835 (denne eiendommen) rett til å legge, og for fremtiden ha liggende, avløpsledning, spillvanns- og overvannsledning med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 77 bnr. 1594. 12.06.1950 - Dokumentnr: 2794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:427 07.08.1961 - Dokumentnr: 2190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1097 21.01.2002 - Dokumentnr: 1132 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1594 21.01.2002 - Dokumentnr: 1140 - Målebrev Meglers kommentar: Nytt målerbrev over gnr. 77 bnr. 835 etter fradeling av parsell. 07.06.2002 - Dokumentnr: 9786 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 542291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:835 01.01.2024 - Dokumentnr: 175747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:835

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflytningstillatelse for våningshus datert 19.12.1952. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har følgende avvik: - I 1.etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue. - I 2.etasje er det etablert et bad som ikke fremgår av tegningene. - I 2.etasje er det opprinnelig tegnet inn et kjøkken, denne veggen er revet for å utvide et soverom - I 2.etasje er det opprinnelig tegnet inn en stue, dette benyttes som soverom. - I underetasjen fremgår det ikke av tegninger at det er inngangsparti eller utgang til platting. - I underetasjen er det etablert et bad hvor det er tegnet inn rom for ved. - I underetasjen er det etablert et kontor hvor det er tegnet inn rom for ved. - Det er revet vegg mellom to boder i underetasjen for å ha en stor bod. Det er satt inn nye større vinduer i kjeller etasjen, samt satt inn inngangsdør fra terrasseplatting. Det er ikke undersøkt om det er krav til fasadeendring for dette tiltaket. Selger tar ikke ansvar for å undersøke om det er krav, eller gjennomføre slik søknad om det er det. Det er etablert en høy støttemur i hagen, som skaper et areal mot fylkesvei, som fremstår som, et areal som er praktisk for parkering. Arealet ligger rett ved inngangsparti. Det er er ikke søkt avkjøring fra fylkesvei for dette arealet, og det understrekes at dette ikke er parkeringsareal. Det er ikke søkt tillatelse for å sette opp støttemur. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Deler av tomtearealet er inn under faresone. Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Stasjonsveien mellom Strømsveien og Gamle Strømsvei.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 210 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 211 240 Omkostninger totalt 226 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 240 Totalpris. inkl. omkostninger 8 626 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 629 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.