SUNDEBRU Gamle Sørlandske 1069

Tomt
8747.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 8747kvm i følge matrikkelbrev fra Gjerstad kommune. Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold og variert terreng. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, grøntarealer og naturlig vegetasjon som skaper en skjermet og idyllisk atmosfære. Her er det godt med plass til både lek, hagebruk og uteaktiviteter. Gårdsplassen har gode parkeringsmuligheter for flere kjøretøy, og adkomsten er enkel via Gamle Sørlandske. Med sin naturskjønne beliggenhet og romslige areal gir tomten muligheter for en fleksibel utnyttelse, enten du ønsker en stor hage, sosiale soner eller bare nyte den landlige roen.

Beliggenhet
Eiendommen i Gamle Sørlandske 1069 ligger idyllisk til i et rolig og landlig område med gode solforhold og kort avstand til vakker natur. Her får du fredelige omgivelser kombinert med enkel adkomst til E18, som gir rask og praktisk forbindelse til nærliggende tettsteder og byer. Abel skole (1.?10. klasse) ligger kun 3 kilometer unna, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark ? perfekt for deg som trives med friluftsliv. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og andre servicetilbud innen kort kjøreavstand. Tomten er romslig og har gode utearealer, ideell for lek, hagearbeid eller avslapning i grønne omgivelser. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. Gjerstad kommune ligger øst i Aust-Agder, nær grensen til Telemark. Her er det kort vei både til fjell og vidder, og det tar bare en halvtime med bil til svaberg og sjø. Området er kjent for sin vakre natur med skogkledde åser og innsjøer, og byr på mange muligheter for tur og rekreasjon. Kleivvann og skiskytterarenaen på Vestøl gjør området attraktivt også for vinteraktiviteter. Kun 5 km fra eiendommen ligger Brokelandsheia, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester som bank, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, kafé, Europris, Burger King og mer. Her finner du også legekontor, ambulansetjeneste og taxi. Offentlig transport med tilknytning til E18 er lett tilgjengelig. På Brokelandsheia finner du også "Den Lille Dyrehage", hvor hele familien kan oppleve en tropisk regnskog med apekatter, krokodiller, fugler, fisk, slanger, sommerfugler, øgler og lemurer. Dyrehagen har også en stor lekeplass og uteområde med benker og grillmuligheter ? perfekt for en utflukt.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Gjerstads eneste skole, Abel skole (1-10.klasse) ligger kun 3km unna boligen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2019 i trekonstruksjon. Boligen har en normal, god standard. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Innvendig overflater fremstå nærmest som nye. Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er stålpipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det har blitt montert ekstra snøfanger av Hellvik Hus Det elektriske anlegget et nytt fra 2019. Det er gjennomført kontroll av anlegget i 2024. Selger opplyser også om at ca 50-100 kvm er fylt ut av naboen for ca 20 år siden, etter tillatelse fra selger.

Innhold
Enebolig over 2.etasjer som inneholder: 1.etg: Hall m/trapp, Teknisk rom/vaskerom, Bad, Stue/kjøkken/spisestue 2.etg: Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 med garderobe, Bad Det er i tillegg tilhørende 2 frittstående garasjer, anneks og hagebod

Standard
Stor og innholdsrik enebolig fra 2019 Eiendommen består av en romslig enebolig, to frittstående garasjer, anneks og en praktisk hagebod. Uteområdene er pent opparbeidet og gir et helhetlig og velholdt inntrykk. Entré Lys og flislagt entré med etasjetrapp og direkte adkomst til stue, bad og vaskerom. Stue Romslig og innbydende stue som inkluderer både TV-stue og spisestue. Gulvet er belagt med laminat, og både vegger og tak har panel. Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial sone. Fra stua er det utgang til en nordøstvendt terrasse og et pent opparbeidet uteområde med jacuzzi, overbygd sitteplass og plen. I andre etasje finnes en loftstue med samme gjennomgående standard. Herfra er det tilgang til alle soverommene og utgang til en nordøstvendt balkong. Kjøkken Kjøkkenet har gråmalte fronter og en profilert innredning fra Strai Kjøkken. Laminat på gulv og panel i både tak og vegger gir et helhetlig uttrykk. Benkeplaten er i mørk stein, og det er integrerte hvitevarer. Veggen mellom over- og underskap, samt rundt vinduet, er kledd med mørke kjøkkenplater. Bad Badet i hovedetasjen er innredet med servant og underskap, LED-speil, toalett og boblebadekar. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt panel i taket. Badet i andre etasje har tilsvarende utførelse med flislagte gulv og vegger, panel i taket, samt toalett, servant og dusjhjørne. Vaskerom/Bod Vaskerommet har flislagte gulv og vegger samt panel i taket. Her finnes varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med laminatgulv og panelte vegger og tak. To av rommene har lik planløsning og egne kott. Hovedsoverommet er større og har et romslig kott. Øvrige bygg Eiendommen inkluderer en isolert dobbelgarasje fra 2019, utstyrt med varmepumpe og godt med skapplass og arbeidsbenk. I tillegg finnes en uisolert garasje oppført i 2022 av eier. På eiendommen er det også en praktisk hagebod fra 2020, tilknyttet uteområdet på nordøstsiden, samt et uisolert anneks fra samme år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: INNVENDIG - Bad 1.etg overflater: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone ved badekaret. Tomteforhold: - Utvendige vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utbedret av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 10.05.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Telenor.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 97 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2024 var i følge selger 20782 kwh, dette inkludere oppvarming av garasje og boblebad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter årsgebyr renovasjon og slam og pipefeiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5070. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Det er årlig service på renseanlegg, dette faktureres hvert halvår 2787kr. Totalt 5574 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.1917 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:5 12.08.1977 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:96 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:41 Bnr:25 15.12.1917 - Dokumentnr: 902731 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:41 Bnr:5 Bestemmelse om beiterett 31-1006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat borevann. 80meter, nok og bra vann i følge selger, ikke testet. Det er montert filter. Avløp via privat renseanlegg fra klaro. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan er avsatt til LNFR areal for spredt bolig og fritids-eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 97 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.