HEGGEDAL Røykenveien 350

Tomt
881.9m²

Beskrivelse av tomt
Røykenveien 350 er en ubebygget tomt 881 kvm, ideelt plassert i et landlig men samtidig sentralt boligområde. Her har man nærhet til marka, flotte turområder og Heggedal sentrum, som gjør det perfekt for barnefamilier og friluftsinteresserte. I tillegg gir beliggenheten kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport. Arealet er beregnet og oppgitt i henhold til hva som er opplyst i matrikkelen. Det tas forbehold om eventuelle avvik. Eiendommen ligger i regulerinsplanen i område B og har følgende bestemmelser: B OMRÅDER FOR ÅPEN VILLAMESSIG BEBYGGELSE a) Innen boligområdene kan oppføres boligbebyggelse i 1 etasje. Det kan i forbindelse med 1.etasjes bebyggelse innredes underetasje for beboere hvor terrengforholdene etter rådets skjønn ligger til rette for dette, og innenfor rammen av byggeforskriftene. Bygningsrådet kan også tillate bebyggelse i opptil 1 ½ etasje hvor forholdene etter rådets skjønn ligger til rette for dette. Høyde fra ferdig, planert terreng til o.k. gesims fastsettes for 1 etasjes bebyggelse til maks. 3,50 m og for 1 ½ etasjes bebyggelse maks. 5 m. Utnyttelsesgraden skal være maks. U= 0,2 basert på byggeforskriftenes beregningsmåte. Husets grunnflate skal ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. b) På hver tomt skal det for hver familieleilighet anordnes plass for to biler hvorav min. 1 i garasje. Garasje skal vises på situasjonsplanen selv om denne skal bygges senere. Garasjearealet skal være maks. 36 m2. For evt. hybelleilighet skal det i tillegg avsettes plass for 1 bil. c) Innen området for åpen villamessig bebyggelse kan det med bygningsrådets samtykke innredes verksteder o.l. som tjener beboerne i strøket eller på annen måte bidrar positivt til miljøet. d) Takvinkel på hus fastsettes av bygningsrådet som skal påse at takvinkelen utformes i harmoni med tilstøtende bebyggelse og omkringliggende terreng. Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. Tomten ligger i Generelle boligområder i kommuneplanen: 14.3 Generelle boligområder (felt GB) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6) Boligkategori GB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.3 nedenfor gjelder regulerte områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsene gjelder også uregulerte boliger utenfor 100-metersbeltet jf. bestemmelse 2.2.123 14.3.1Boenheter Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær boenhet eller én tomannsbolig. Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet. 14.3.2 Utnyttelse I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke. Det er ytterligere bestemmelser i både reguleringsplan og kommuneplan. Kjøper bes gjøre seg kjent med disse bestemmelsene før bud inngis.

Beliggenhet
Røykenveien 350 ligger i et etablert boligområde i Asker, like utenfor Heggedal sentrum. Eiendommen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt fritidstilbud. I gangavstand ligger Heggedal barneskole, som nylig er oppført med moderne fasiliteter, samt flere barnehager ? nærmeste er Heggedalsskogen barnehage, cirka 300 meter unna. Ungdomstrinnet sokner til Hovedgården ungdomsskole, som ligger en kort sykkeltur fra eiendommen. Fritid og aktiviteter Nærområdet tilbyr flere lekeplasser og aktivitetsområder, inkludert gressbaner, sykkelpark (Trans'matorn), tuftepark og volleyballbane. Gjellum idrettsanlegg har klubbhus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen fotball, ski, friidrett, allidrett og trim, organisert gjennom GUI SK. Natur og rekreasjon Eiendommen har kort vei til både marka og Gjellumvannet, som byr på bading, fisking og skøyteaktiviteter i vintersesongen. Kjekstadmarka gir tilgang til et variert turterreng med både sommer- og vinterløyper, samt skiløyper som knytter seg til større løypenett. I nærheten ligger også Vardåsen med alpinanlegg. Nærhet til Vollen Det er kort kjørevei til Vollen, et kystnært handelssted med butikker, badestrender, marina og tilgang til Kystkulturstien ? en prisbelønt tursti langs Oslofjorden. Hurtigbåt til Aker Brygge går året rundt når været tillater det og tar ca. 25 minutter. Handel og servicetilbud Dagligvarehandel tilbys ved Kiwi og Extra i Heggedal sentrum, hvor man også finner kafé, restaurant, frisører, helsestasjon, legesenter, tannlege og bibliotek. Om Heggedal Heggedal er et lokalsamfunn i utvikling, ca. 7 km fra Asker sentrum. Området er et satsingsområde for Asker kommune, og det pågår utbygging av boliger, næringslokaler og nye servicetilbud. Sentrum utvikles som et naturlig knutepunkt i kommunen, med fokus på tilgjengelighet og helhetlig byutvikling.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilgang til offentlig transport. Det er kort gangavstand til både buss og Heggedal togstasjon, hvor toget til Asker tar ca. 9 minutter. Fra Asker går det direkte tog videre til Oslo sentrum (Nationaltheatret) på ca. 18 minutter. I tillegg tilbyr Vollen hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge, også i vinterhalvåret.

Diverse
Eiendommen er fradelt fra gnr 79 bnr 1. Servitutter og avtaler som er tinglyst på hovedbølet følger automatisk over på den fradelte parsellen ved deling. Flere av disse er svært gamle og ikke relevante for denne eiendommen. Det vil bli forsøkt gjort en opprydding av grunnboken med sletting av ikke relevante servitutter i forbindelse med salget. Eventuelle rettigheter på annen eiendom som følger av servituttene vil ikke medfølge eiendommen. Denne avtalen er en privatrettslig kjøpsavtale og gir ingen føringer eller begrensninger med hensyn til utøvelse av offentlig myndighet. Risikoen for å få godkjent eventuelle fremtidige søknader etter plan- og bygningsloven påhviler kjøper. Risikoen for eventuelle offentlige byrder (herunder veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven) og rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på arealet påhviler kjøper. Kjøper er kjent med at det ikke er gjort noen grunnundersøkelser på eiendommen. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold eller lignende som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Selger fraskriver seg enhver form for forurensning i grunnen uavhengig av hvem som har vært forurenser. Kjøper er kjent med dagens regulering av eiendommen og bærer selv regulerings og bruksendringsrisikoen, herunder ansvar for alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Tilknytningsgebyrer Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). VA Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i Asker kommune. Tilknytningsgebyr for 2025 i Asker kommune / privatboliger: Vann per m2: kr 153 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva). Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2025: Vann per m3: kr. 35,67,- (inkl. mva.) Avløp per m3: kr. 37,99,- (inkl. mva.) Vann fastledd: kr. 695,25,-. (inkl. mva.) Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 781. Avløp fastledd: kr. 715,5,- (inkl. mva.) Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 862. Renovasjon Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2025: Priseksempel: Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 5746,- inkl. mva. Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Se Asker kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon. Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune: I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen. I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg. Ved ferdigstillelse og overtagelse av boligen må det påregnes kommunale avgifter, kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/737: 17.06.1870 - Dokumentnr: 909195 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1872 - Dokumentnr: 990071 - Erklæring/avtale Vedr. rett til vandfallet til fab.drift m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1890 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1890 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1890 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1894 - Dokumentnr: 900080 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1895 - Dokumentnr: 900127 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1895 - Dokumentnr: 900128 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1898 - Dokumentnr: 993954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1900 - Dokumentnr: 900148 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1900 - Dokumentnr: 900149 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1900 - Dokumentnr: 900150 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1901 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1902 - Dokumentnr: 990202 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902739 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902740 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:37 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902741 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902742 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902743 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:41 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1912 - Dokumentnr: 902744 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1913 - Dokumentnr: 900416 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1914 - Dokumentnr: 902675 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1914 - Dokumentnr: 902676 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:47 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1914 - Dokumentnr: 902677 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1916 - Dokumentnr: 960586 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1917 - Dokumentnr: 904989 - Bestemmelse om veg Vedr. "Markvei" Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1918 - Dokumentnr: 910520 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1922 - Dokumentnr: 900564 - Skjønn Vedr. Buskeruds fylkes Elektrisitetsforsyn. kraftanl. Asker- Hurum Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1923 - Dokumentnr: 910516 - Bestemmelse om vannledn. Best. om vannbasseng Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1924 - Dokumentnr: 907939 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:46 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1926 - Dokumentnr: 900779 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 905283 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1932 - Dokumentnr: 905062 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:56 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1933 - Dokumentnr: 907390 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1933 - Dokumentnr: 907391 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1933 - Dokumentnr: 907392 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:96 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1934 - Dokumentnr: 904230 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:97 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1935 - Dokumentnr: 904621 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:99 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1935 - Dokumentnr: 904622 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1936 - Dokumentnr: 910441 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:101 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1936 - Dokumentnr: 910438 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:103 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1937 - Dokumentnr: 904455 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:104 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1939 - Dokumentnr: 5472 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:106 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1940 - Dokumentnr: 908223 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1942 - Dokumentnr: 1540 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1942 - Dokumentnr: 904248 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1943 - Dokumentnr: 902727 - Erklæring/avtale Vedr. best. om brønn Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1950 - Dokumentnr: 3570 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:51 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1951 - Dokumentnr: 8440 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1953 - Dokumentnr: 910500 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1960 - Dokumentnr: 1947 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1960 - Dokumentnr: 1947 - Erklæring/avtale Best. om taubane Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1975 - Dokumentnr: 6870 - Fredningsvedtak FREDNINGSVEDTAK Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal Areal som er overført 103 m2 til gnr. 79 bnr. 502 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal på 1083,7 m2 fra gnr. 79 bnr. 1 til gnr. 79 bnr. 648. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal 210 kvm overført til gnr. 79 bnr. 104 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1977 - Dokumentnr: 19163 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1980 - Dokumentnr: 27562 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1982 - Dokumentnr: 19218 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1998 - Dokumentnr: 1947 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Hallenskog Vann & Avløpslag/Røyken kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2009 - Dokumentnr: 803623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:191 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2013 - Dokumentnr: 131883 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2012-0025 Stokker Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2015 - Dokumentnr: 268639 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:174 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2015 - Dokumentnr: 809175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:56 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2021 - Dokumentnr: 1235154 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:730 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2023 - Dokumentnr: 20302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 109304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:737 18.09.2023 - Dokumentnr: 1009329 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:103

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat stikkvei og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vann og avløp er etablert til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift tilkommer på vann og avløp. Ved etablering av underetasje/kjeller kan det kreves septikpumpe til offentlig nett. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Eiendommen har andel i privat vei, p.t. er det kommunen som brøyter og strør uten kostnad for eiendommene som har andel i veien. Det kan ikke garanteres at denne ordningen fortsetter og kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må derfor påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 976 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 976 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220173C Navn Heggedalsmarka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.06.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/496/173C_bestemmelser.pdf Delareal 845 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Felt B Id 02202011018 Navn RV 167 Røykenveien mellom Marie Lillesets vei og Røyken grense Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.11.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2601/2011018_bestemmelser.pdf Delareal 131 m RPHensynsonenavnMT Delareal 48 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B Delareal 83 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220173C1 Navn Beb.plan Heggedalsmarka Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.1977

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlagt for gjennomføring av salgsoppdraget kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Dronefoto påløpt 2 000 Kommunale opplysninger påløpt 4 500 Kommunale opplysninger, kartverk mm nye oppl 14 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar pr tomt 20 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.