KRISTIANSAND S Hellemyråsen 17A

Tomt
268.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svært pent opparbeidet. Her er hage som er beplantet hvor man også har sin egen pizzaovn. Gangveien til hovedinngangen er belagt med belegningsstein. Like ved inngangspartiet er det en fin uteplass og på baksiden er det en skjermet terrasse. Til boligen er det en solrik veranda med utsikt. Det medfølger en frittstående bod og parkering i garasjeanlegg i rekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hellemyr som er et attraktivt og barnevennlig område. Hellemyråsen er en blindgate så her er ingen gjennomgangstrafikk. Like ved er det en fint opparbeidet lekeplass. I nærheten finner man Hellemyr skole og barnehage samt flotte friområder som inkluderer lysløype, badevann og turstier. Boligen ligger i enden av en boligrekke på 3 enheter.

Adkomst
For veibeskrivelse så henvises det til vedlagt kart i salgsoppgaven. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I nærheten finner man Hellemyr skole og barnehage. I området er det flere skoler som Fiskå skole, Grim skole og Møvig skole. Av barnehager så har man Skomagergada og Solkollen

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning type vestlandskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv mellom etasjer og støpte gulv i underetasjen.

Innhold
Vi har et flott rekkehus for salg på Hellemyr. Boligen er fra 1977 og er nylig blitt oppgradert med to nye bad/ wc. Innvendige overflater er fornyet og er blitt svært tiltalende. Boligen går over to etasjer og inneholder: Entreen har god plass med skyvedørsgarderobe. Trappegang med vedovn og varmepumpe. Stort hovedsoverom med eget flislagt bad/ wc. Soverom 2 med god størrelse. Flislagt bad med dusjkabinett. Kjellerstue. Enkelt vaskerom med utslagsvask. Andre etasje har en stor stue med høy himling. Her er vedovn og utgang til veranda. Flott kjøkken med utgang til terrasse Her er integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Stort soverom 3. Boligen ligger i enden av rekken og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Flott opparbeidet uteområde med hage som er beplantet, et fint uteområde ved inngangspartiet og en skjermet terrasse på baksiden. Her er gode solforhold og like ved så er det en fin lekeplass. Det mefølger en utvendig bod og parkering i garasjerekke. I nærområdet området finner man skole, barnehage, turløyper, lysløype og badevann. Dette er en spennende bolig i et attraktivt område. Velkommen til visning.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og hoder gjennomgående god standard.. Begge bad/ wc ble renovert i 2024 samt nytt rør i rør system. Innvendige overflater har fått ny overflatebehandling og er blitt svært tiltalende. Boligen går over to plan og inneholder: Andre etasje: Stue: Stor og luftig stue med høy himling og utgang til veranda. Her er god plass for sittegruppe og spisebord. Oppvarming med vedovn. Kjøkken: Stort fint kjøkken med innredning i type hvit med fyllingsfronter. Det er fliser mellom benk og overskap. Her er plass for spisebord og det er utgang til terrasse. Integrerte hvitevarer. Soverom 1: Stort soverom med plass for dobbelseng. Første etasje: Vindfang/ entre. Praktisk inngangsparti med skyvedørsgarderobe. I trappegangen er det vedovn og varmepumpe. Bad/ wc: Nyrenovert bad/ wc fra 2024 som er flislagt. Her er servant, dusj og toalett. Soverom 2: Stort hovedsoverom med eget bad. Bad/ wc til soverom: Nyrenovert bad/ wc fra 2024 som er flislagt. Her er servant, dusj og toalett. Soverom 3: Soverommet har god god størrelse. Kjellerstue: Fin kjellerstue med god plass. Vaskerom: Enkelt vaskerom med utslagsvask. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og klinkerflis. Himling: Malte himlingsplater og malt panel. Vegger: Malt tapet, panelingsplater og panel Våtrom: Bad: Nye overflater fra 2024. Veggene har fliser og himlingsplater med spotter. Gulvet er flislagt. Bad til hoved soverom: Nye overflater fra 2024. Veggene har fliser og himlingsplater med spotter. Gulvet er flislagt. Vaskerom: Veggene har malte plater og malt pusset grunnmur. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Kjøkken: Laminatgulv, panelingsplater på vegger og malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skulle ha vært et vannbord/beslag i overgang til gavlvegg til nabo. Se også punkt takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vannbord/beslag anbefales montert på gavlvegg mot nabo for å unngå elstra fuktbelastning på undertekking med beslag. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder på fasader med opprinnelig kledning og da spesielt på endeveggen med gavlvegg. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. En del vedlikehold/utskiftninger må beregnes på endeveggen med gavlvegg. Anbefaler at kledning blir byttet på hele endevegg med gavlvegg når en først er i gang. Da kan en opprette ny vindtetting og lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktskader på undertaket ved overbygget veranda som mest sannsynlig skyldes noe inndriv av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må undersøkes nærmere i fra yttertaket og årsaken utbedres. Ellers vil dette kunne bli en større skade på noe sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Noe påbegynnende råteskader på enkelt bord på rekkverket ut i fra stue. Bord ligger noe nær dekke og dermed fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Enkelte bord på rekkverk på terrasse ut i fra stue må beregnes og byttes ut på noe sikt på grunn av skader i nedre del mot dekke på terrasse. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper:Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktsikringen type platon skulle ha hatt en klemlist på toppen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Overflaten har fuktskade. Noe svelling i bunnen av sponplater ved vaskekum. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utskiftning av veggplater ved oppgradering av rommet må beregnes. Fungerer enda med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Belegget har løsnet fra underlaget nær sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må gjøres nærmere undersøkelser om årsak til dette. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vaskekum bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning av vaskekum bør beregnes, selv om den fungerer til formålet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i garasjeanlegg i rekke.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Garasje i rekke er under planlegging for renovering. I et nytt sameie pr. dags dato 10.04.2025 hentes det inn tilbud for arbeidet for hele garasjerekken.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe som er sentral plassert i trappegangen. Peis i stue. På begge bad/ wc er det varmekabler.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13332

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det ble fakturert kr 3 258 i termin 1,2 og 3. Termin 4 ble det fakturert kr 3 558

Formuesverdi primær
811058

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3244231

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1977

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 18 750,- Tilretteleggingsgebyr, Kr 7 500,- Oppgjørsvederlag og visninger kr 2 500,-  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.