SUNDLANDET Rottem 149

Tomt
1481.3m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt opparbeidet med gressplen.

Beliggenhet
Hytta ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Rottem, helt ute ved fjorden i Hitra kommune. Området byr på variert natur med mange turmuligheter ? både til lands og til vanns. Langs kysten er det nakne lyngheier, og lenger inn er det skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Det er rundt et kvarter med bil til nærmeste dagligvarehandel. Både halvøya, fastlandet og øyene rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Her kan du legge ut på et historisk seilas med Nattseilerne, eller dra på havørnsafari og oppleve havets flyvende konge på nært hold. Både båtene og området har mye spennende historie. Legg gjerne turen til Sundfjellet, Husfjellet og Skjeldnesfjellet. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Hitra golfklubb ? en intim, naturskjønn 9-hulls links-golfbane som ligger tett ved sjøen med utsikt mot Trondheimsleia. En litt lengre kjøretur (ca. 45 minutter) tar deg til Hopsjø brygge og Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene. Her satses det på kortreiste råvarer for å gjenskape tradisjonelle, lokale retter. På brygga finner du også Krambua museum og butikk ? en tidsreise 100 år tilbake, hvor du fremdeles får kjøpt drops i løsvekt, postkort og skjermluer med mer. På Hopsjøen brygge arrangeres festivalen Hopsjødagene hvert år i uke 29. Festivalen er omtalt som selve fasiten på norske kystfestivaler, og kan skilte med bl.a. morsomme konkurranser, sjørøvertokt, marked, teater, show, kirkekonsert og livemusikk. På gården DalPro kan du møte hjorten som har lært at når det ringer i bjella venter det mat. Da kommer den løpende bortover jordet til alle de spente gjestene som står med mat i hånden. Rema 1000 Sandstad nås på ca. 15 minutter med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan og Sistranda et variert utvalg, og det er under 1 times kjøring til Orkanger der du finner det meste du måtte trenge. En kjøretur til Trondheim sentrum tar ca. 1,5 timer.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidseiendom er oppført med 1 etasjer. Oppført på støpte/murte pilarer. Etasjeskille er tre bjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Vinduer er koblede vinduer og vinduer med 2 lags glass. Taket har valm taks form og er tekket med shingel.Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 74 m² TBA: 92 m² Inkl frittliggende terrasser BRA-e. 46 m² Bad. 2 soverom og utvendig bod og stabbur Innhold hytte 1.etg: Entre, Stue/kjøkken, Bad, 4 soverom og 1 bod

Standard
VF. Laminat på gulv. Malt panel på vegger og malt plate i himling Stue/Kjøkken: Furu tregulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling Bad: Belegg på gulv. Baderomsplate på vegger og malt plate i himling Soverom 1: Furu tregulv. Panel på vegger og panel i himling Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling Soverom 3: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling Soverom 4: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling Bod: Furu tregulv. P panel på vegger og panel i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er registrert høydeavvik på etasjeskille slik at søyler virker ikke helt stabile på fløy med bad og to soverom - Det er vansklig tilkomst under hytten i dette området slik at en ikke kan undersøke nøye 1.3 Terrengforhold - Terreng er høyt i forhold til ytterkledning på gavlvegg ved soverom og bod 3.1 Vinduer og ytterdører - Koblet vinduer fra byggeår - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid gjelder gamle vinduer og ytterdører 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Ikke montert godkjent takstige 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Terrasse på bakken beveger seg etter bakken i forhold til årstiden. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og åpninger 7.1.2 Bad Overflate gulv - Fall til sluk er ikke i forhold til Tek 17 - Sluk er lite tilgjengelig for renhold. - Dusjabinett kan trekker frem for rengjøring av sluk. 10.5 Ventilasjon -Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Forhold som har fått TG3: Ingen OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: - Hytta er i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges møblert og med innbo, nærmere beskrivelse av hva som ikke medfølger, se punktet "diverse" i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Info gitt av eier: Nye utelys på terrasse og inngangsparti i 2025. Takrenner skiftet ca år 2015. Nymalt hytte 2025 og skiftet en del bordkledning. Totalrenovert bad med bl.a badstu for 5 pers. 4 soverom opp pusset i 2024-25. Entre utvidet og opp pusset i 2024. Ny platting v inngangsparti i 2023. Tømt septiktank april 2025. 2 stk nye brannslokkingsapparat.

Parkering
Parkering på egen tomt. Eier har også parkert rett utenfor tomten på grunneiers tomt i sin eiertid.

Diverse
Hytta selges møblert og med innbo/utstyr med unntak av enkelte private eiendeler. Følgende i hytta medfølger ikke: Hjørneskap, gulvklokke, lysekrone m tilhørende 2 vegglys. Båt med båthenger kan kjøpes separat: Ryds 485 RLS 2004, reg.nr UAP 847, Evinrude 50HK Eteck Båthenger Respo 1000P, registrert mai 2021. Vannski og Tube/ring følger med. Hytta vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
395

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for feiing. Årsbeløp kan avvike. I tillegg betales det kr 2125,- i renovasjon og kr 892,- i slamgebyr til Remidt. Beløp fordelt på to terminer og beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
810000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales en årlig avgift til bryggelag og grunneier. Oppgitte tall er fra 2024. Det betales kr 1000,- pr. år i bryggeleie til Rottem bryggelag. Det betales kr 2000,- pr. år i bryggeleie til grunneier Lars Hevle. Det betales også kr 377,- pr. år til grunneier for vannavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres oppmerksom på at alle tinglyste erklæringer nevnt under følger fra utskillelsen av tomta fra hovedbølet. Disse er sådan ikke relevant for denne eiendommen, men ligger på grunnboken. Tinglyst erklæringer datert 29.08.2023 er relevant og gjelder veirett og naustrett. 5056/207/76: 02.09.1958 - Dokumentnr: 1228 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: AL HEMNE KRAFTLAG Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1960 - Dokumentnr: 2195 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:11 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1963 - Dokumentnr: 1496 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:13 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1965 - Dokumentnr: 4004 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1967 - Dokumentnr: 1612 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:16 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1979 - Dokumentnr: 6482 - Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.08.2023 Arkivref. 23/28336-2 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76 F 11.09.1979 - Dokumentnr: 6482 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.08.2023 Arkivref. 23/28336-2 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76 F 11.09.1979 - Dokumentnr: 6482 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLESANLEGG Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.08.2023 Arkivref. 23/28336-2 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76 F 12.05.1981 - Dokumentnr: 990017 - Elektriske kraftlinjer KRAFTLEDNINGEN ORKDAL - SNILLFJORD Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1985 - Dokumentnr: 2695 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1986 - Dokumentnr: 1075 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2007 - Dokumentnr: 265165 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:36 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2007 - Dokumentnr: 265165 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:36 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2007 - Dokumentnr: 265165 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:36 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285589 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:30 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:30 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285589 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:30 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285658 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:31 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:31 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285658 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:31 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285709 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:32 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285709 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:32 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285709 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:32 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285746 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:33 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285746 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:33 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285746 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:33 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285777 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:44 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:44 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285777 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:44 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:45 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:45 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:45 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285848 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:46 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285848 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:46 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285848 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:46 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285895 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:40 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285895 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:40 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 285895 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:40 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 343454 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:43 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2007 - Dokumentnr: 395981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:38 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2007 - Dokumentnr: 395981 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:38 Best. om rett til bygging av naust med rett til adkomst fra hytta til naustet Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433446 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:39 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433446 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:39 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433446 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:39 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433446 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:39 Adkomst fra hytta til naustet. Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435549 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:34 Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:34 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435549 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:34 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435625 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:41 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435625 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:41 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 435625 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:41 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 543128 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:51 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 543128 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:51 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 543128 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:51 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 543128 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:51 Gjelder adkomst til naustet. Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2007 - Dokumentnr: 590813 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:42 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2007 - Dokumentnr: 590813 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:42 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2007 - Dokumentnr: 590813 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:42 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2007 - Dokumentnr: 590813 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:42 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2007 - Dokumentnr: 758213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:35 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2007 - Dokumentnr: 758213 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:35 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2007 - Dokumentnr: 758213 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:35 Bestemmelse vedr vannledning Bestemmelse vedr strømkabel Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2007 - Dokumentnr: 997174 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:48 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Rett til å bygge naust og rett til atkomst fra hytta til naustet. Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2008 - Dokumentnr: 644644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:37 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2008 - Dokumentnr: 644644 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:37 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2008 - Dokumentnr: 644644 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:37 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2014 - Dokumentnr: 977399 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:65 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2014 - Dokumentnr: 977399 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:65 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 24853 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:62 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 24853 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:62 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 24853 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:62 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25675 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:61 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25675 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:61 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 777568 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:63 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 777568 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:63 Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2017 - Dokumentnr: 109299 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Rettigheter og plikter for bygging og drift av ny 132 kV kraftledning Overført fra: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 489760 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt Følgende erklæringer er relevant for denne eiendommen: 22.05.2023 - Dokumentnr: 519684 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 Fnr:14 Elektronisk innsendt 29.08.2023 - Dokumentnr: 923702 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1 29.08.2023 - Dokumentnr: 923702 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger/tillatelser for stabbur, båthus og hytte. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er samsvar mellom dagens bruk, men to soverom er oppført som bod i byggetegninger. Det er søknadspliktig tiltak å gjøre om fra bod til soverom. Konferer megler ved spørsmål. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av private anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid, reguleringsplan for Rottem Vestre. Bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.