SVARSTAD Karen Sogns vei 12

Tomt
880.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert biloppstillingsplass og hellelagt adkomst til inngangsparti og terrasse.

Beliggenhet
Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet med svært gode solforhold. Umiddelbar nærhet til barnehage og kort avstand til skoler, idrettsanlegg, svømmehall, butikker, bibliotek mm. Det er kort vei til nydelige tur og naturområder.

Adkomst
Fra Lågaveien inn Karen Sogns vei. Deretter første vei til venstre og du får boligen på høyre hånd. Stikkveien er en blindvei som brukes som adkomst for 6 boliger (inkludert denne).

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse. Barnehagen er nærmeste nabo. Litt lenger inn i Karen Sogns vei er det et mindre industriområde.

Byggemåte
Grunnmur av lecablokker med utvendig puss og innvendig pussjikt, med drenering som ifølge selger ble skiftet i 2008. Yttervegger med utvendig kledning av stående tømmermannspanel, i hovedsak fra byggeår. Kledningen på én vegg i tv-stue opplyses skiftet på ukjent tidspunkt, og all kledning med unntak av bakvegg ble overflatebehandlet i 2026, mens yttervegg i stue i 1.etg ifølge selger er påforet med 5 cm isolasjon. Vinduer og dører fordeler seg på nye vinduer og dører i 1.etg og opprinnelige vinduer i 2.etg fra byggeår. Saltak tekket med banelagt papp, med varierende alder på takkonstruksjonen: hovedtakflatene er fornyet i 2025, mens partiene over tv-stue og inngangsparti står fra opprinnelig byggeår.

Innhold
Eneboligen er i to plan med kjeller og inneholder: 1. etasje: entré, garderobe (potensiell wc), gang, kjøkken, vaskerom og stor stue/spisestue. Utgang til stor terrasse og hagen fra både stue og vaskerom. 2. etasje: gang/kontor, 4 soverom og 2 bad. utgang til luftebalkong fra hovedsoverommet. Kjeller: Flere lagringsrom. Særlig det ene rommet er stort og kan med de rette tiltak videreutvikles til mange typer annen bruk enn lagring. Frittstående enkeltgarasje.

Standard
Boligen fremstår i god stand og gir ett godt helhetsinntrykk. Det er gjort en god del oppgraderinger de senere år, blandt annet kan nevnes; drenering, montert varmepumpe, skiftet alle vinduer og terrassedør 1. etasje, ny pipehatt, ny taktekking samt renner og beslag på hovedtak, tre av fire fasadevegger er nymalt, begge bad er pusset opp samme med kjøkken, stue/spisestue og generell oppussing av overflater mm. For detaljert beskrivelse av boligens tilstand og standard henvises til avholdte tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dusjbad1 - 2.etg ? Gulv: Fall utenfor slukområdet oppfyller ikke minstekravet til fall mot sluk. Dusjbad1 - 2.etg ? Sluk, membran og tettesjikt: Fravær av synlig membranoppkant ved terskel og manglende dokumentasjon gjør at tettesjiktets utførelse ikke lar seg bekrefte. Vurderingen er delvis aldersbasert ved 15 av forventet 25 års levetid. Dusjbad1 - 2.etg ? Utstyr og innredning: Innbygd sisterne uten fremlagt dokumentasjon gjør at sisternens sikring mot tettesjiktet ikke lar seg bekrefte. Vurderingen er i tillegg aldersbasert, ikke basert på påvist avvik. Dusjbad1 - 2.etg ? Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon gir begrenset og værdrevet luftutskifting i et rom med høy fuktbelastning fra dusjbruk. Dusjbad2 - 2.etg ? Gulv: Fall på øvrig gulvflate tilfredsstiller ikke kravet til fall mot sluk, slik at bruksvann ikke ledes effektivt mot sluket utenfor selve slukområdet. Dusjbad2 - 2.etg ? Sluk, membran og tettesjikt: Manglende synlig membranoppkant og lav terskeloverhøyde gir usikker tetting i overgangen mot dør. Sluket er utilgjengelig for inspeksjon og periodisk rengjøring under kabinettet. Dusjbad2 - 2.etg ? Utstyr og innredning: Innbygget sisterne uten fremlagt dokumentasjon eller synlig inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om lekkasjevann fra sisterne blir fanget opp av tettesjiktet. Dusjbad2 - 2.etg ? Ventilasjon: Kun naturlig oppdriftsventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting i et rom med jevnlig fuktbelastning. Vaskerom - 1.etg ? Gulv: Manglende fall gjør at bruksvann ikke ledes effektivt til sluk. Vinylbelegget er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Vaskerom - 1.etg ? Vann- og avløpsledninger: Vannledninger fra byggeår har nådd forventet levetid på om lag 50 år, der aldersrelatert svekkelse må påregnes. Vaskerom - 1.etg ? Ventilasjon: Kun oppdriftsventilasjon gir begrenset luftutskifting i et rom med høy fuktbelastning fra vask og tørk. Vinduer og dører ? Vinduer: Vinduene i 2. etg fra byggeåret har passert forventet levetid. Rom under terreng ? Vegger og himling: Fukt fra grunnen trekkes inn gjennom betongveggen ved kapillærsug, med saltutslag der fukten fordamper. Rom under terreng ? Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon gir svak luftutskifting i rom under terreng. Kombinert med fuktopptak i grunnmuren blir fuktbelastningen i romluften stående. Krypkjeller ? Med innvendig og utvendig inspeksjon: Manglende fuktsperre på grunnen gir fuktavgivelse fra jordmassene, mens begrenset ventilasjon reduserer uttørkingen. Terrenget faller mot bygningen fra nordvest og øker fuktbelastningen mot konstruksjonen. Etasjeskillere ? Skjevhet og høydeforskjeller: Mangelfull tetting og innkledning ved rørgjennomføring gjennom bjelkelaget. Underliggende krypkjeller har registrert forhøyet fuktbelastning, som eksponerer bjelkelagets trevirke for fuktopptak. Innvendige trapper ? Samlet vurdering: Trappen mangler gripevennlig håndløper. Manglende håndløper tilfredsstiller ikke gjeldende krav til trappesikkerhet. Ildsteder og skorsteiner ? Samlet vurdering: Pipa er fra byggeår og har passert over halvparten av forventet levetid. Manglende tilsynsrapport gjør at pipeløpets innvendige tetthet ikke er dokumentert. Ventilasjon ? Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av termisk oppdrift og vindtrykk. I vindstille og milde perioder blir luftskiftet for lavt til å fjerne fukten som produseres innendørs. Ventilasjon ? Toalett og rom med avtrekk: Naturlig avtrekk fra våtrom uten mekanisk vifte gir for lav kapasitet til å fjerne fuktbelastningen etter dusjing. VVS ? Avløpsledninger: Avløpsanlegget har nådd forventet levetid, og gjenstående brukstid vurderes som begrenset iht. NS3600 Tabell C. VVS ? Avløpsledninger (utvendig): Stikkledningen for avløp har passert forventet levetid, og tilstanden under bakken kan ikke fastslås uten rørinspeksjon. VVS ? Vannledninger: Manglende kursoversikt i fordelerskapet gir ufullstendig oversikt over hvilke kurser som kan stenges. Røropplegget har passert forventet levetid, og gjenstående brukstid vurderes som begrenset iht. VVS ? Vannledninger (utvendig): Stikkledningen har passert forventet levetid, og tilstanden under bakken kan ikke fastslås uten rørinspeksjon. Terrengforhold ? Tilstand: Manglende fall bort fra grunnmur gir utilstrekkelig bortledning av overflatevann. Terreng som heller inn mot bygningen samler regn- og smeltevann langs veggen og øker fuktbelastningen på grunnmur og drenering, særlig langs nordvest- og vestfasaden. Fundament, grunnmur og drenering ? Fuktsikring og drenering: Terrengfall mot bygningen gir økt fuktbelastning mot grunnmuren, og kapillærsug trekker fukt oppover gjennom lecablokkene. Saltutslag på innvendig side indikerer at utvendig fuktsikring ikke gir full effekt. Balkonger / terrasser ? Tilstand: Impregnerte terrassebord har passert forventet levetid. Vedvarende fuktbelastning fra terreng og tilstøtende skillevegg gir gunstige forhold for begynnende råte i nedre bord. Yttervegger / fasade ? Kledning: Eldste kledningen er slitt og bør påregnes byttes på sikt. Taktekke og beslag ? Undertak/ventilasjon: Ventileringen av takkonstruksjonen kan ikke verifiseres uten tilgang til loftet, og deler av undertaket er fra oppføringsåret med forventet levetid passert. Forhold som har fått TG3: Vaskerom - 1.etg ? Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Registrert fuktopptak i vegg er forenlig med fuktbelastning inn i bakenforliggende konstruksjon fra sprutsonen og eldre tettesjikt. Vaskerom - 1.etg ? Vegger og himling: Ikke-fuktbestandige veggplater i sprutsonen har tatt opp fukt fra vaskekum over tid. Overflatene er fra byggeår og har passert forventet levetid. Vaskerom - 1.etg ? Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg og sluk har totalt medgått forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008 - Drenering skiftet ifølge selgers opplysning 2011 - Badene renovert 2018 - Montert ny Panasonic varmepumpe 2019 - Innvendig himling i stue første etasje nylagt 2025 - Enkeltfløyet terrassedør med trelags isolerglass i stue første etasje 2025 - Montert ny pipehatt 2025 - Skiftet undertaksbord og banelag papp på hovedtakflatene 2025 - Montert nye takrenner og nedløp for hovedtakflatene 2026 - Overflatebehandlet all kledning med unntak av bakvegg 2026 - Skiftet alle vinduer i første etasje med trelags isolerglass og soldemping

Parkering
Garasje samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18959

Kommunale avgifter år
2026

Info formuesverdi
Det er ikke mulig å hente formuesverdi for denne eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser at det ikke finnes bygningstegninger for hverken bolig eller garasje i kommunens arkiver.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2037 med formål nåværende boligbebyggelse. Det er ikke pågående reguleringsarbeid i nærområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.