Borgejordet 64

Leilighet81m²2 soveromkr 3 280 000

Borgejordet - Fint beliggende 3 roms seniorleilighet (50+) med fin solrik hage og terrasse. Carport.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 280 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 301 703
Eierform: Andel
Byggeår: 1988
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 20 313
Felleskostnader: kr 4 568
Tomt: 10 259 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til visning på en attraktivt beliggende bolig på Borgejordet!
Borgejordet er et populært borettslag som ligger i rolige omgivelser på Nanset med kort vei til både Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter med alle fasiliteter.
Boligen har en meget praktisk planløsning med alt på en flate.
Inneholder: Entré, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/ plass til spisebord og stue m/utg. til romslig og solrik terrasse. Carport og utebod praktisk plassert rett ved inngangspartiet. Romslig lagringsloft. Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Oppsummert:
- Stor stue med peis
- Gode solforhold
- Separat kjøkken med spiseplass
- 2 soverom
- Stort bad
- Innvendig bod med vindu
- Stor terrasse
- God lagringsplass
- Carport og utebod
- Minst en av kjøperne må ha fylt 50 år
Tomt
10259m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet. Tomten er et fellesareal hvor boligen benytter og steller naturlig tilhørende del av tomten rundt sin bolig.
Beliggenhet
Attraktivt beliggende i rolige omgivelser på Borgejordet/Nanset. Kort vei til både Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter med alle fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Bøkeskogen med flotte rekreasjonsområder hele året. Boligen ligger stille og rolig til, uten gjennomgangstrafikk.
Adkomst
Adkomst til borettslaget fra Skogveien eller fra Borgejordet. Adkomst til borettslagets eiendom er fra kommunal vei – interne veier i borettslaget er private.
Bebyggelse
Borettslaget består av leiligheter bygget i vertikaltdelte tomannsboliger over ett plan. Området består hovedsaklig av enebolig/småhusbebyggelse.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater.)
Besiktiget fra taket
Taktekking inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag fra byggeår.
Stigetrinn til pipe er montert på takflaten fra terrasseplattingen.
Selger opplyser om at det i 2019 ble gjort utbedringer på pipen og montert ny pipehatt etter lekkasje
Se dette i sammenheng med tak/loft og innvendige overflater.
Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak bygget med W-takstoler i tre og undertaket er av sutakplater
Kaldtloftet har tilkomst fra entréen via nedfellbar luke med stige, loftet er luftet via luftesspalter på langveggene og ventiler i endeveggen og spaltepanel over inngangspartiet.
Selger opplyser om at det i 2019 ble gjort utbedringer på pipen og montert ny pipehatt etter lekkasje
Se dette i sammenheng med tak og innvendige overflater.
Takkonstruksjon/loft inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående og liggende bordkledning.
Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, toppsving, fastkarm og luftespalte i toppen, vinduet i boden er opplyst byttet i 2009
Stuevinduene har innvendig monterte persienner for solskjerming
Glassene i carporten består av enkle glass montert i konstruksjonen/ytterveggen.
Ytterdører: Hovedytterdøren er i finert teak med smalt glassfelt i 2-lags glass og kikkehullskikkert.
Til boden er det en enkel tre dør bygget i stående trepanel, låst med hengelås.
Terrassedør: Terrassedøren er i tre, malt og med stort glassfelt i 2-lags glass.
Innvendig er det montert persienne for solskjerming.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv mot grunnen er av betong konstruksjon i innvendig tak er bygget i tradisjonelle trekonstruksjoner.
Det er små skjevheter på gulvet i boligen, under 10m, som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en elementpipe, til pipen er det tilkoblet en peisinnsats
Sotluken er plassert i stuen.
Pipen er pusset og malt
Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser.
Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen.
Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet er støpt plate.
Terrengforhold: Bygningen ligger høyere enn terrenget rundt. Tilkomst og biloppstillingsplass er asfaltert.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp og vannledninger er av ukjent type og fra 1989. Anlegget er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det foreligger ingen opplysninger utover at det er synlig plastvannledning i benkeskapet på kjøkkenet.
Innhold
Boligen har en meget praktisk planløsning med alt på en flate. Inneholder: Entré, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/ plass til spisebord og stue m/utg. til romslig og solrik terrasse. Carport og utebod praktisk plassert rett ved inngangspartiet. I tillegg finnes det et romslig lagringsloft.
Borgejordet borrettslag har flere goder som er spesielt hendige for eldre beboere, som felles bod med felles gressklippere, kantklippere, snøfreser og trillebår m.m. Nyoppført pergola, hvor beboere kan møtes for hyggelige kvelder, på felles plen. Snørydding på vinteren inkluderer innkjørsel til carport. Det er også tilgang til felles gjesteparkering.
Standard
Boligen er opprinnelig bygget i 1989 og fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene men vil ha behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Taktekking
Vanntett sjikt på taket (takstein) er eldre enn 18 år og har en usikker fremtidig fuksjon. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. (Usikker fremtidig funksjon).
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må takstein skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertaket av sutakplater, på trepanel som er lagt som gulv på loftet, samt på papiroverflaten til isolasjonen.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Gjennomfør regelmessig kontroll.
Eventuelle skader eller lekkasjer må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen.
Se dette i sammenheng med fuktskjolder i stue- soveromstaket og på veggen i soverommet.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for råte, muggdannelse og svekkelse av byggets bæreevne.
Vinduer
Innvendig på stuevinduene er det utfordringer med maling som har sprukket og flasset av.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør slipes, grunnes og males, eventuelt utbedres der skader er mer omfattende.
Konsekvens
Dersom tiltak ikke gjennomføres kan overflatene få videre nedbrytning, det kan utvikles skader over tid dersom fuktpåvirkning vedvarer, vedlikeholdskostnader kan øke og forholdet kan påvirke estetikk og verdi.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen og tilhørende rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles for å hindre videre groing og forringelse av materialene.
Skadet og sprukket treverk på rekkverk og levegg bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde sikkerhet og levetid.
Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere skader, redusert levetid og økt risiko for råte og svekket bæreevne.
Manglende tilgang til underliggende konstruksjon medfører usikkerhet om tilstand, noe som kan innebære skjulte skader eller fuktproblemer.
Overflater – gulv
Teppet i stuen og på soverommet er slitt, og det er flekker på teppet på soverommet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Teppet bør vurderes skiftet eller renses for å forbedre både estetikk og hygiene.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort og økt risiko for dårlig inneklima.
Overflater – vegger og himlinger
I entreen er det løs og sprukket tapet.
På det store soverommet er det sprukket tapet i hjørnet mot stuen, løs tapet over døren mot baderommet, samt skjolder på veggen mot stuen ved siden av den laminerte drageren.
I soverommet ved kjøkkenet er det sprukket tapet på ytterveggen over og under vinduet. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i himlingsplater på det store soverommet og i stuen over peisen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av løs og sprukket tapet, samt undersøkes årsak til skjolder på veggen.
Dersom årsaken til skjolder er fukt, bør dette utredes nærmere for å unngå risiko for skjulte skader og redusert innemiljø. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfarging, fuktskade og/eller svelling i himlingsplatene og se dette i sammenheng med sett på loftet.
Skadede plater bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, mugg og forringelse av inneklimaet og estetikk.
Se dette i sammenheng med tak/loft og innvendige overflater.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Selger opplyser om at det har vært gnager i boden, skadene er utbedret med byggeskum og fleksibel fugemasse, det er tydelig skade på vindtettplatene mot huset og på ytterveggen i boden.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at utbedringene på utført arbeid etter gnagerskader vurderes av fagperson og regelmessig kontroll bør gjennomføres for tidlig å kunne oppdage eventuelle nye avvik.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er opptrukne skjøter i våtromstapeten over døren til entreen.
Konsekvens/tiltak: Opptrukne skjøter i våtromstapeten bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, da dette kan føre til redusert estetikk og levetid på materialene.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Vannstoppsystemet i oppvaskbenken var ikke tilkoblet strøm og var derfor ikke i funksjon på befaringstidspunktet. Kjøkkenfrontene og bunnplaten under oppvaskkummen har svelling og skader som følge av fuktighet. Benkeplaten har skade i laminatet ved komfyren.
Konsekvens/tiltak: Vannstoppsystemet bør tilkobles strøm og funksjonstestes for å sikre at det fungerer som tiltenkt. Manglende funksjon på vannstoppsystemet medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadede kjøkkenfronter, bunnplate under oppvaskkum og benkeplate for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift.
Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang.
Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.
TG3: Store eller alvorlige avvik
Etasje – Bad/vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflaten, hvor sveisekjøten på belegget har sprukket opp.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Gulvbelegget må utbedres eller skiftes, og sveisekjøtene må repareres for å sikre tett og funksjonelt gulv.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget.
Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet er tilnærmet flatt, og ved en eventuell vannlekkasje vil vann kunne renne ut til entreen eller soverommet, da døråpningene mangler oppkant. Oppkanten skal være minst 15 mm over ferdig gulv, eller gulvet må ha 1:100 fall mot sluk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det bør etableres tilstrekkelig oppkant ved døråpningene eller sørges for tilstrekkelig fall mot sluk, for å hindre at vann ved lekkasje kan renne ut til tilstøtende rom. Manglende oppkant eller fall øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner og rom.
Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Avløpet under dusjkabinettet er brukket, det gulvmontert garderobeskapet har svelling, fuktstade og er ustabilt.
Konsekvens/tiltak: Avløpet under dusjkabinettet bør utbedres snarest for å hindre lekkasjer og sikre at avløpssystemet fungerer som det skal.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert brukervennlighet av dusjkabinettet.
Garderobeskapet bør byttes eller repareres for å unngå ytterligere svelling og redusert funksjon.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav om dette på søknadstidspunktet i 1989. Det er mere en 5 år siden siste el-tilsyn og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere der snø kan fale ned fra takflaten.
Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, bør du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.m. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Kjøleskap og komfyr medfølger, vaskemaskin medfølger ikke.
Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i carport i tilknytning til boligen. I tillegg plass til biloppstilling i innkjørsel. Det er også tilgang til felles gjesteparkering.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 280 000 (Prisantydning)
Kr 20 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 300 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 301 703 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 310 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 313 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med: elektriske ovner på soverom og i stuen, elektriske varmekabler i gulvene stue, entre, kjøkken og baderom, det er peisinnsats i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
634202
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2536806
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
17
Part.obl.nr.
951346969
Felleskostnader pr. mnd.
4568
Andel fellesgjeld
20313
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-13T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borgejordet Borettslag
Borettslagets org.nr
951346969
Om borettslaget
Bare fysiske personer som er fylt 50 år kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn 1-en-andel. Bare ektefeller eller personer som naturlig utgjør en husstand kan tegne en andel sammen. Den ene ektefellen/samboeren må være fylt 50 år.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25102319195, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 14.10.2026: 585 143
Andel av saldo: 20 313
Første termin/første avdrag: 27.06.2022 ( siste termin 27.12.2033 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0002308434
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Evt. dyrehold må søkes borettslaget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/2011/647:
07.04.1989 – Dokumentnr: 2462 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2011 Bnr:46
24.12.2007 – Dokumentnr: 1063728 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 153326 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:2011 Bnr:647
01.01.2020 – Dokumentnr: 1259273 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:2011 Bnr:647
01.01.2024 – Dokumentnr: 327564 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:2011 Bnr:647
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I inneboden er det montert en vindu og rommet brukes idag som oppholdsrom/soverom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger:
Kommuneplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal 992 m2: Arealbruk: veg, nåværende
Delareal 9267 m2: Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende
Delareal 84 m2: Bestemmelse områdenavn: HAG_ 1. KPBestemmelse hjemmel: fysisk utforming av anlegg
Delareal 10 124m2: Bestemmelse områdenavn: ENH_ 1. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 1 kvm: KPHensynsonenavn H310_ 1. KPFare. Ras og skredfare
Kommunedelplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.2025
Delareal 9267 rn2: Arealbruk boligbebyggelse, nåværende
Delareal 992 m2: Arealbruk veg, nåværende
Delareal 84 m2: Bestemmelse områdenavn: HAG_ 1
KPBestemmelse hjemmel: fysisk utforming av anlegg
Delareal 10 124m2: Bestemmelse områdenavn: ENH_ 1
KPBestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 kvm: KPHensynsonenavn H310_ 1. KPFare. Ras og skredfare
Reguleringsplaner:
Navn: NansetØst IV, Alt. 2
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.05.1986
Delareal 6 m2: Formål: Kjørevei
Delareal 88 kvm: Formål: Frittliggende småhusbebygge
Delareal 57 m2: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B7
Delareal 28 kvm: Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal 10 080 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B6
Bebyggelsesplaner:
Navn: Nanset Øst IV – BE, Borgejordet Bospareklubb
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.12.1988
Delareal 165 kvm: Formål: Felles gangvei
Delareal 912 kvm: Formål: Felles avkjørsel
Delareal 745 kvm: Formål: kjørevei
Delareal 564 kvm: Formål: Felles grøntareal
Delareal 7727 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn: B6
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (1 00 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 280 000 (Prisantydning)
Kr 20 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 300 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 301 703 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 310 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 313 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.250,-, markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.800,- per stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 17.285,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, oppgjørshonorar, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag inntil kr. 10.000,- for medgått tid/ utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 280 000 (Prisantydning)
Kr 20 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 300 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 301 703 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 310 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 313 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.