SVEIO Ånavegen 16

Tomt
1125.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt hovedsaklig opparbeidet med plen og gruslagt gårdsrom. Garasjen er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er mottatt fra Sveio kommune. Eiendommene er etablert ved skyldskifteforretning. Eiendomsgrense i øst er oppmålt. Resterende eiendomsgrenser har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et populært boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser og kort vei til sjøen. Det er gangavstand til nærmeste dagligvare og under 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager. Det er ca 5 minutters kjøring til Sveio sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Grunnmuren er pusset, men det som er synlig ser ut til å være av betongstein. Gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Lekkasje på vaskerom pga tett avløp i 2023. Dette gav litt tilbakeslag på toalett på bad i hovedetasjen ifølge leietaker. Avløpet ble renset av rørleggerfirma, og gjenstandene som førte til lekkasjen ble fjernet. Det har ikke forekommet noe lekkasje etter dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? -Ja. Se informasjon under punktet om feil og skader på våtrom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja. Firmaet har flyttet et vannrør på kjøkkenet i forbindelse med renovering i 2018. Det samme firmaet utførte også rensav avløpet i 2023 (Ytterligere informasjon under punktet om feil og skader på våtrom. Arbeid utført av Rørlegger Thuestad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det ble observert noen få dråper fra taket i gang i 2022. Ved undersøkelse av tak ble det da funnet ett hull i pipebeslaget i bly. Dette ble tettet med tec7 som ble fyllt inn rundt de små hullene i blyet av huseier i 2022, men pipen anbefales å dekkes med pipebeslag/skorsteinsbeslag for å forhindre dette videre. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Når vi åpnet taket over kjøkken og stue ifbm å legge ny isolasjon og gipstak innvendig, så fant vi tegn til en død mus (skjellet). Ikke observert andre tegn siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Frøvik Elektro gjennomførte følgende; byttet stikk og monterte en dimmer på ett av soverommene i hovedetasjen, opplegg stikk i garasje, utskifting stikk og dimmer i kjellerstue, byttet ett stikk på vaskerom. Usikker på sistnevnte, men mener også de har lagt til ekstra kurs ut til garasjen ifbm denne jobben. Jakobsen energiservice AS installerte ny varmepumpe i 2020. Dugnad av faglært: Ved oppussing av hovedetasjen ble det installert spotter, flere stikk og dimmere i stue, kjøkken og gang, samt lagt til ny kurs til kjøkken. Arbeid utført av Frøvik Elektro, Jakobsen energiservice, dugnad. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Begge terrassene er bygget på dugnad. Tilleggskommentar: Huset er leid ut de seneste tre årene. Fem vinduer ved kjøkken og stue blir skiftet ut grunnet råte i vannbort. Dette blir gjort ved egeninnsats og ved hjelp av faglært snekker før salg.

Innhold
Boligen er innredet over 3 etasjer, og inneholder: 1.etasje: Stue/kjøkken, entré, bad, 2 soverom. Mulighet for et ekstra soverom ved å benytte deler av stue (opprinnelig byggemeldt). Kjeller: Hall m/trapp, gang, bad, kjellerstue, entré, vaskerom og soverom. Kjellerstue, soverom og baderom er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest. Loft: Hall og to soverom. Loftet er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest.

Standard
1.etasje: Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Delikate fargevalg og en flott vedovn gir stuen en behagelig atmosfære. Moderne kjøkken i åpen løsning med god skap- og benkeplass, samt gjennomgående lekre detaljer. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad av eldre standard med belegg på gulv og vegger. Det er servant, servantskap, toalett og badekar. 2 pent oppussede soverom av god størrelse hvorav det ene har åpen garderobe og utgang til flott terrasse. Innbydende entrè/gang med spotter i tak og stort vindu som gir god med lysinnslipp. Kjeller: Kjellerstue av god størrelse med koselig vedovn. Bad med gulvstående toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Det er malte plater på vegg og belegg på gulv. Gang i lyse farger med trapp opp til hovedetasjen. Lys og romslig entré. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Loft: Hall/gang av god størrelse. 2 Soverom av enklere standard hvorav det ene har plassbygd klesskap. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, panel og eldre overflater på loft . Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Utvendig, Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig, Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eier opplyser beslag rundt pipe er forenklet tettet med fugemasse etter at det var mindre fuktgjennomtregning rundt pipe for noen år siden. -Utvendig, Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler bak kledning. -Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. -Utvendig, Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig, Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke klatresikkert utformet med åpninger og/eller horisontalt liggende lekter o.l. som kan muliggjøre klatring. -Innvendig, Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles ca. 19 vektprosent fuktighet i tilgjengelig treverk under trapp. -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Kjøkken, Etasje 1, Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten at det foreligger samsvarserklæring. -Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. -Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: -Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Det måles ca. 45 mm skeivhet fra pipe på loft til knevegg. -Innvendig, Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Våtrom, Kjeller, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tett overgang mellom belegg og sluk. -Våtrom, Etasje 1, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport. Selger informerer om at en del av det elektriske arbeidet som spotter og på kjøkken er utført faglært elektriker på dugnad. Ellers er det elektriske arbeidet utført av elektriker med faktura.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Selger informerer om at det ytterste innebygde kjøleskapet holder 9 grader, og må fikses/byttes ettersom det ikke kan justeres kaldere. Kjøkkenet har 2 kjøleskap.

Parkering
Parkering i gårdsrom og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn og peis. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16214

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 484,- Feiing: Kr. 661,- Vann: Kr. 6 655,- Renovasjon: Kr. 3 415,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
602677

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2410707

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/40/117: 05.06.1968 - Dokumentnr: 2609 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt. 05.06.1968 - Dokumentnr: 2609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:6 11.03.1987 - Dokumentnr: 990017 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr.269 01.01.2020 - Dokumentnr: 120872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:40 Bnr:117 05.06.1968 - Dokumentnr: 2609 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tillatelse til å bruke vei som går over kommunens eiendom og frem til tomten. Iht. servitutten skal ikke kommunen ha noe ansvar for vedlikehold. Kommunen kan når som helst kreve at veiretten bortfaller dersom det er nødvendig for kommunens drift eller planer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for våningshus, datert 11.08.1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: 1. etasje: Entréet er utvidet ift. byggemeldte tegninger, ved å benytte deler av kjøkken. Videre er deler av stuen opprinnelig byggemeldt som soverom. Kjeller: Kjellerstue, soverom og baderom er byggemeldt som hobbyrom, rom for brensel og matbod. Tiltakene er ikke bruksendret hos kommunen, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Loft: Innredning av loftet er ikke byggemeldt hos kommunen, og rommene kan ikke anses som godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til "boligbebyggelse" - område «B_40» med formål «boligbebyggelse ? nåværende». Kommuneplanen sine bestemmelser gjelder. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 2 600 000,- er Kr. 46 800,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 102 805,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.