SVEIO Flatnesvegen 76

Tomt
867.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stort gruslagt gårdsrom, hage og steinmur. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Sveio kommune.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i landlige og rolige omgivelser. Fritidsboligen ligger i et populært og veletablert hytteområde. Eiendommen ligger vestvendt med sol fra morgen til kveld. Her har du kort kjøreavstand er til det meste. Sveio sentrum hvor du finner dagligvare, apotek, servicefunksjoner m.m. nås på en ti minutters kjøretur. Og skal du til Haugesund tar det ca en halvtime. Det er ellers kort gåavstand ned til sjøen med flotte bademuligheter i nærheten. I området er det også mye turterreng og flere populære turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Normal levetid for takpanner av metall er 30 - 60 år. Evt. undertaksbelegg er skjult og ukjent og det er ukjent om dette ble skiftet i 2016. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Eier opplyser feier har vært på tilsyn uten negative anmerkninger. Rom Under Terreng: Det er vegger under terreng som både har delvis åpen mur og vegger som kledd med panel. Det er en del fuktmerker i denne kjelleren, som delvis kommer i fra før drenering og fuktsikring ble utbedret (2024) . Det er likevel påvist forhøyet fuktighet i tilgjengelig treverk, slik kjeller fortsatt er noe fuktig, selv om drenering er utført. Eier opplyser at før drenering ble utbedret var det tidvis fullt av vann i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er etablert nyere drenering og fuktsikring etter beste evne av firma rundt deler av hytten (bakvegg) Det er anmerket av utførende at det er fjell i grunn, slik dette begrenser optimal utførelse. Eier opplyser det ble betydelig bedre forhold i kjeller, etter tiltaket ble utført og det er ikke lengre fritt vann på gulv. Grunnmur og fundamenter: Det som er synlig av grunnmur ser ut til å være betongblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: "Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2016. " (tidligere salgsprospekt) Biovac anlegg ble montert i 2016. Det foreligger serviceavtale på dette anlegget. EIer opplyser at i senere tid har kommet offentlig vann og avløp til dette området, og det skal være mulig å koble seg på dette. Eier har diskutert dette med akutelle aktører, og mener det skal være en kostnad på ca. 50 000 kr for å koble seg på vann og avløpsledning ved grøft i vei. (tilbudet kan endre seg med tiden). Eier opplyser de har tatt med eget vann til konsum, og bruk vann fra brønn til vask og annet, uten noen problem. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2016. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt inn vindu i dusj sone. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ble påvist fukt i kjeller i oppbevaringsrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tor Geir Løften Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert, gravd bort gammel masse, ny grunnmursplast, lagt ned drensrør, takvann koblet på drensrør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Der er blitt byttet vinduer i hele hytten, både oppe og nede i kjeller. Det er også satt inn nye dører oppe og i kjeller. Minus et stort vindu i stue. Utført med egeninnsats sammen med faglært. Drenering, fukt og lekkasje: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Takstmann målte noe fult i panel vegger i bod i kjeller, men ikke noe synlig vann etter det ble drenert og ordnet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tor geir løften Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert, gravd bort gammel masse, ny grunnmursplast, lagt ned nye drensrør, koblet takvann på. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tor Geir Løften Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert, gravd bort gammel masse, ny grunnmursplast, lagt ned nye drensrør, koblet takvann på. Dette er gjort på 2 av sidene på kjeller som går under bakkenivå Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Dette er gjort på 2 av sidene på kjeller som går under bakkenivå. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Observert litt maur på sommerhalvåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lavere trykk på bad oppe. Bedre trykk på kjøkken og bad nede. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Biovac Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt inn biovac anlegg av tidligere eier. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Aldrig opplevd og gå tom for vann mens vi har eigd hytta. Tidligere eier gikk fra borrehul til brønn. Vi har ikke tatt vannprøver, men brukt vannet til alt utenom drikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken, dette er utført som vennetjeneste av faglært elektriker men foreligger ingen samsvarserklæring. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeporten tuller litt, men går alltid ned til slutt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøyland flis og bad Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har vært og koblet til vann på nytt kjøkken, det er og installert vannlås på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugesund Gulvservice Beskrivelse av arbeidet: Slipt og lakkert alle gulv innvendig i hytte. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugaland kraft Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn fiber på hytta. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytten er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, toalettrom og tre soverom (det ene soverommet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Bod / teknisk rom (vaskemaskin og bereder), dusjrom og to boder.

Standard
1.etasje: Romslig stue i lyse farger med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er gjennomtenkt og gir gode muligheter for møblering i ulike soner. En klassisk vedovn sentralt plassert i rommet bidrar med både varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrassen som er med på å forlenge oppholdsrommet på fine dager. Boligen er betydelig pusset opp og modernisert i senere tid. Det er drenert, skiftet alle dører og vinduer, slipt alle gulv, alle overflater er beiset, nytt kjøkken, fliset ny vegg bak peis Delikat lyst kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og lekre "gullfargede" detaljer. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr (disse medfølger i handelen). Tre soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med dobbeltseng, et med enkeltseng og klesskap og det siste med praktisk køyeseng. Toalettrom i herlig gulfarge innredet med vegghengt seksjon med servant og gulvstående toalett. Hyggelig entrè med plass til oppheng av yttertøy. Kjeller: Dusjrom av enklere standard med panel malt med våtromsmaling på vegger i en sjarmerende grønn-nyanse. Rommet er ellers utstyrt med vegghengt vask og diverse småmøblement for oppbevaring. Bod / teknisk rom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. To praktiske boder med god plass for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ** Vannbord over vindu er heller ikke trukket inn i kledning, men deler av disse ligger delvis under takutstikk, slik avviket ikke har så stor betydning. **Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, med antydning til litt råte. **Begrenset lufting ift. dagens anbefaling. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Vannkvaliteten kan variere mellom årstider, sesong, aktivitet rundt kilden mm. Interesserte må selv sørge for å dokumentere vannkvaliteten etter eget ønske og behov. TG3 Kjeller - Dusjrom - Generell Enklere dusjrom med panel på vegger (nylig malt med våtromsmaling). Det er plastsluk og elektrisk avtrekk, men dusjrommet må på ingen måte forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Eier har også nylig satt inn et vindu (delvis i våtsonen) på dette rommet. Dette er ikke omsøkt / kommunalt godkjent. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjrommet fremstår mer som en bod med sluk og eklektisk avtrekk, fremfor et moderne lekkasjesikkert våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilfredsstillende lufting kan ikke påvises. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og innebærer økt risiko for skjulte skader som først kan avdekkes ved åpning eller senere skadeutvikling. Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et område som har radonaksomhetsgrad : HØY (Aksomshetskart fra Norges geologiske undersøkelse) Det er lavere romhøyde i kjeller, også under 2 meter, samt deler av rommet ikke er måleverdig (ca. 8 m2). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverk er heller ikke klatresikkert utført, men det er ikke så høyt til terreng. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i garasje. Ellers plass til parkering av bil i gårdsrom utenfor hytten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3937

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Renovasjon: Kr. 1 662,50,- Slam: 2 274,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Sveio kommune pt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan bli innført på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
359260

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/103/60: 18.10.1984 - Dokumentnr: 10045 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til å ta vann fra hovedbruket dersom det ikke finnes egen vannforsyning på parsellen. Videre følger det rett til parkeringsplass for to biler, samt rett til adkomst via vei fra parkeringsplassen og opp til eiendommen langs tilgrensende grunn. 20.04.2026 - Dokumentnr: 424518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 15.10.1984 - Dokumentnr: 9838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:103 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 879741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:103 Bnr:60 18.10.1984 - Dokumentnr: 10045 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:103 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering. MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar på servitutt over med samme dagboknr.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger med uklar datering (men det kan se ut til at det står 26-10-1984). Det er registrert avvik fra dissse: 1.etasje: Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som to separate rom - soverom og vaskerom. Dette er i dag slått sammen til et større soverom. Soverom bak vindfang er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Der hvor det i dag er kjøkken, var det opprinnelig byggemeldt et soverom. Dette soverommet er tatt bort og vegg åpnet opp for å lage kjøkken og stue i åpen løsning. Utvendig: Det er satt inn vindu i kjeller. Det er byttet vindu på fasade der hvor det tidligere var bod og nå er omgjort til soverom. På bygge tegninger er det tre små vindu. I dag er to av vinduene byttet ut med et større vindu. Ved inngangsparti er det tegnet inn to store vinduer. I dag er det et stort og et lite vindu på denne veggen. Tiltakene nevnt ovenfor er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger av innredning i kjelleretasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere bruken av rommene i denne etasjen.

Vei, vann og avløp
Kommunen opplyser at eiendommen har tilkomst via privat eiendom med om lag 15 meter til kommunal veg. Hytta har vann fra brønn til bruk i vask og dusj o.l.. Eier opplyser at de har tatt med eget vann til konsum da de ikke har tatt prøver av vann fra brønn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og ligger i kommuneplanen sin arealdel i område avsatt til fritidsboliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 000,- (basert på prisantydning: Kr. 2 000 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 102 535,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.