BUVIKA Vigdalsvegen 637

Tomt
1056.4m²

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Skaun kommune. Den har en usjenert beliggenhet, og er omringet av naturen. Et meget godt utgangspunkt for fritidsaktiviteter sommer som vinter. Eiendommen ligger i et stille og rolige omgivelser med fin utsikt. Herfra er det ca. 25 min kjøring til Trondheim. Kort kjøretur til sentrum av Buvika. Det går også skolebuss til Buvika barneskole og Børsa ungdomsskole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Ole Gunnar Bye opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er i hovedsak med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2022. Tores VVS. Nytt røranlegg. 2022. Elkul. Nytt strømmanlegg. Ufaglært arbeid. 2022. Membran og flis på gulv. Smurt etter henvising på produktet og tildigere erfaring og nye mansjetter i hjørner og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Var en liten lekkasje ved lufte ventil på tak som kom etter forrige eier byttet vifte, men ble utbedret kjapt. Tettet rundt ventil i 2018. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2019. Egeninsats. Egeninnsats, er udannet snekker og byttet alle vinduer og balkong dører samt ny ekstra hoveddør/rømningsvei, nye fasade plater og etterisolerte denne delen med de nye fasade platene med 100mm glava og ny vindsperre. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2019. Egeninsats. Bygde ny gang rom i den ene garasjen for ekstra adkomst/rømningsvei etterbyggemeldt endrign av kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2015. Usikker på hvem som gjord det. Forrige eier la ny drennering og satte opp støttemur bakl huset, selv har jeg endret hellingen på plenen slik at vannet renner bort fra huset istedenfor mot. Ufaglært arbeid. 2019. Gravde og planerte plenen slik at hellingen ble mer naturlig bort fra huset og derfor bedre for dreneringen også. Arbeidet gjelder bakre del som er under terreng. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært hendelser med mus i ille kuldeperioder, men det er tettet ekstra og lagt inn muse kost og byttet noe panel hvor det kunne vært mulig inntrenging nylig. Problemet har løst seg rask ved en felle og det har ikke vært noe i senere tid etter tiltakene. Faglært arbeid. 2026. Egeninnsats. Er faglært tømrer og har etter råd fra taksmenn og egen erfaring muse sikret bedre med muse kost og byttet noe panel og tettet mulige åpninger hvor dette kunne vært bedre utført fra byggeår. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2022. Tores VVS. Alt av vann og avløp ble sjekket og det meste ble byttet ut ved utarbeidelse av den nye utleiedelen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. 2022. Elkul AS. Alt ble sjekket, nytt sikringskap ble opprettet i utleiedel og det meste ned ble byttet samt satt inn ny måler i hovedskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Har søkt og fått godkjent bruksendring av kjeller slik at den kunne utnyttes bedre som hoveddel, så hele huset er nå som hoveddel og kan benyttes til opphold, soverom eller lignende så lenge andre krav følges. Det ble sendt in tegninger på ombyggingen om nå er godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Opparbeidet utleiedel i 2022 i større del av kjelleren som også var inngang og kjellerstue før. Den er untatt søknadsplikt da den har sammenheng med hoveddel med dør og er ikke egen branncelle aelv om det ble foret ned 10cm og etterisolert samt lydbøyler og ekstra gips i taket for lyd og brann hensyn. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utarbeidet utleiedel som egentlig er en avstengt del av hovedhuset i 2022, men den er skilt med 2 låste dører og ikke egen brann-celle selv om taket ble senket med lydbøyler og det ble etterisolert og gipset dobbelt i tak for å hindre lyd og eventuell minske skader ved brann. Utelien er gokjent uten byggesøknad med at det er direkte tilknytting til hoveddel skilt med dør, det er ikke søkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra 2024-11-12 til 2024-12-03. Årsmiddelverdi 34 ± 14 Bq/m³ og 50 ±18 Bq/m³.

Innhold
ENTRÉ OG GANGAREAL Boligen har to innganger i sokkeletasjen, noe som gir en praktisk og fleksibel adkomstløsning. Hovedinngangen leder inn til en romslig entré på ca. 7,5 m², med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg er det egen inngang til den andre delen av sokkeletasjen, med adkomst via gangareal på ca. 7,5 m². Dette gjør planløsningen svært anvendelig, særlig med tanke på boligens fleksible bruk og etablerte utleiedel. Fra gangarealene er det videre forbindelse til soverom, bad, stue/kjøkken, bod og garasje. Innvendig fremstår boligen med oppgraderte overflater, hvor det er lagt nytt gulv og utført oppussing av innvendige flater. STUE OG KJØKKEN - 1. ETASJE Hovedetasjen byr på en svært romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 54,5 m². Dette er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater, god romfølelse og rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt og anvendelig, enten man samler familien til hverdagsmiddag eller inviterer gjester. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, noe som gir god kontakt mellom matlaging, spiseplass og oppholdssone. BAD - 1. ETASJE Badet i hovedetasjen er på ca. 7 m² og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet fremstår som praktisk innredet, med god størrelse og funksjonell plassering i tilknytning til soverommene i hovedetasjen. Badet er oppgradert, og det er blant annet etablert korrekt fall på gulv og lagt nye gulvfliser. SOVEROM - 1. ETASJE Boligen har flere soverom fordelt over begge etasjer. I hovedetasjen er det to soverom på henholdsvis ca. 11,5 m² og 4,5 m². Det største soverommet har utgang til balkong på ca. 4,5 m², noe som gir rommet en fin ekstra kvalitet. STUE OG KJØKKEN - SOKKEL I sokkeletasjen er det etablert en egen stue-/kjøkkenløsning på ca. 14 m². Rommet gir boligen en fleksibel bruk, og kan fungere godt som en separat sone for ungdom, gjester, storfamilie eller annen praktisk utnyttelse av boligens arealer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Den innredede sokkelleiligheten har eget elektrisk anlegg og egen strømmåler, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet og flere mulige bruksmåter. BAD - SOKKEL Badet i sokkeletasjen er på ca. 8,5 m² og har flislagt gulv, elektriske varmekabler, servant, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dette gir et praktisk bad med vaskemuligheter, godt tilpasset sokkeletasjens bruk. Rommet ligger sentralt plassert i etasjen, med enkel adkomst fra gangarealet og de omkringliggende rommene. SOVEROM - SOKKEL I sokkeletasjen er det fire rom som benyttes som soverom, på ca. 9,5 m², 7 m² og to rom på ca. 5,5 m². Dette gir boligen en fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter, enten man har behov for flere soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom eller egne soner for større barn. GARASJE, BOD OG OPPBEVARING Sokkeletasjen har en garasje på ca. 26,5 m² med direkte adkomst til boligen via entréen. Dette er en praktisk løsning i hverdagen, særlig på dager med dårlig vær eller ved transport av varer inn i boligen. I tilknytning til garasjen ligger en bod på ca. 11 m², som gir god plass til lagring av sportsutstyr, verktøy, sesongartikler og annet man ønsker å oppbevare. Det er også etablert ny gang i garasjen, og rør og sluk er klargjort for fremtidig vaskerom. UTEOMRÅDER Fra stue-/kjøkkenløsningen i hovedetasjen er det utgang til en meget romslig terrasse på ca. 85 m². Her er det god plass til flere utesoner, enten man ønsker spiseplass, sofagruppe, grillområde eller solsenger. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et svært anvendelig uteareal. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1 056 m². Plenen på baksiden av boligen er planert, og terrengfallet er endret slik at overvann ledes bort fra bygningen. Uteområdene gir god plass til både lek, opphold og parkering, og boligen ligger usjenert og tilbaketrukket med naturnære omgivelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG > VEGGKONSTRUKSJON Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet klosser som musetetting dette medfører begrenset lufting av kledningen. Det er benyttet langsgående lekt på nedre del av konstruksjonen med liggende kledning, dette medfører begrenset lufting av kledningen. Det er stedvis værslitt oppsprukket kledning. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. UTVENDIG > TAKKONSTRUKSJON/LOFT Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftingen ved raft er begrenset og det er fuktmerker rundt gjennomføringer, samt svertesopp i mønet på undertak. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales jevnlig tilsyn for full visshet om tilstanden. UTVENDIG > VINDUER MED ENKELT GLASS Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. INNVENDIG > ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt skjevhet i stue/kjøkken. Det registreres stedvis noe knirk. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. INNVENDIG > PIPE OG ILDSTED Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn er trukket i fra ved befaringen. Anbefalte tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vedovn må settes på plass med korrekt utførelse. INNVENDIG > ROM UNDER TERRENG Det registreres fuktinnhold i utforet vegg som er helt i grensen for utvikling av skader, dette er en risiko konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn med bakgrunn i påvist fuktinnhold i muren. INNVENDIG > INNVENDIGE TRAPPER Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Anbefalte tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER > VARMESENTRAL Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VÅTROM > 1.ETASJE > BAD > OVERFLATER GULV Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Anbefalte tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger oppstår. Dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. VÅTROM > 1.ETASJE > BAD > SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalte tiltak: Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. VÅTROM > SOKKEL > BAD > OVERFLATER GULV Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Anbefalte tiltak: Bør overvåkes nøye og tiltak utføres ved utvikling.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG > NEDLØP OG BESLAG Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler nedløp og utkast enkelte steder. Anbefalte tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp må etableres. Utbedringskostnadene er estimerte på under kr 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
35517197

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en årsmiddelverdi 34 ± 14 Bq/m³ og 50 ±18 Bq/m³.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 640 (Omkostninger totalt) 142 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
615

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 615. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 5 472 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 440 - Feiing hvert 6. år: kr 175 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 5 472 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt for renovasjon og slam på kr 12 894, fordelt på fire terminer. Et årlig gebyr til Vassverket for vann på 5 200,- per år betales også, fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
860424

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3441695

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/25/33: HEFTELSER 01.09.1976 - Dokumentnr: 4150 - Erklæring/avtale BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD RETTIGHETER 25.05.1979 - Dokumentnr: 2612 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:25 Bnr:41 22.04.1994 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:25 Bnr:7 Rett til infiltrasjonsanlegg/sandfilteranlegg på d.e. Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: FØRSTE ETASJE - Dør til terrasse over garasje må sperres da dekke over garasjen mangler. - Gulvet foran peisen må belegges med ubrennbart materiale til min. 80 cm fra peisbunn. - Luftavtrekk fra bad mangler. Kanaltverrsnittet skal være 150 m² SOKKEL Samtlige rom er uferdige unntatt vindfang og hall. Golv- og veggpuss og veggkledning mangler. Luftavtrekk fra vaskerom og wc mangler. Rommene må ventileres med mekanisk luftavtrekk med kapasitet på 80 m³/t og 40 m³/t. Dekke over garasje mangler. Garasjen skal iflg. byggforskr. kap. 38, pkt. 532 utstyres med 200 cm² ventil i garasjens bakvegg ved tak. UTVENDIG Avløp fra taknedløp mangler. Puss av pipe og grunnmur gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tilbygd garasje. Det er utført flere bruksendringer og endring i planløsning i sokkel. Det foreligger godkjenning om bruksendring der boder går fra tilleggsdel til hoveddel som soverom. rommet er senere oppdelt til to soverom, soverommene slik de er i dag er ikke i henhold til anbefalt m² for soverom. Hobbyrom er godkjent til stue. Oppføring av utebod Utvidelse av terrasse og balkong Etablering av utetrapp Tidligere garasje er omgjort til entré og bod. Opprinnelig soverom i 1. etasje er benyttet som bad Opprinnelig bad i 1. etasje er benyttet til soverom Det er satt inn et større vindu på rommet. Det er satt inn større vindu i trapp. Det er satt inn større vinduer i kjellerstue. Mulig disse ble omsøkt i forbindelse med bruksendringen, men det fremstår som uklart. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er også avdekket av boligen har åpenbare ulovligheter: Det er ikke tilfredsstillende dagslys i to rom som benyttes som soverom i sokkel. Kravet for lysinnslipp godkjennes med vindu som tilfredstiller kraven for rømning, det vil si minimum total lengde pluss bredde på 1,5m, vinduene er mindre enn dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
- Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. - Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. - Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Deler av veien opp til eiendommen eies av Vigdalsvegen 664 (gnr. 25 og bnr. 1). Det foreligger ikke en skriftlig kontrakt eller en tinglyst veirettighet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette anses som vesentlig for kjøpet. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Kjølvatnet Vassverk SA. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold: Kommunen har tidligere gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført. Dersom anlegget ikke oppfyller dagens krav, må det søkes om ny utslippstillatelse. Frem til dette er avklart, anses forholdet som et avvik, og kjøper må påregne kostnader for eventuell utbedring og godkjenning. Ta kontakt med Skaun kommune for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036 med formål om boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger inntil farsesone for høyspenningsanlegg. Videre er deler av eiendommen også registrert innenfor en støysone som følge av nærliggende trafikkårer. Dette kan medføre varierende grad av støybelastning, avhengig av topografi, vindforhold og tidspunkt på døgnet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende arealplaner og relevante temakart, og eventuelt ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 640 (Omkostninger totalt) 142 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.