TAU Krogevollhagen

Om prosjektet
Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke v/Helene Byberg har gleden av å presentere 4 innbydende eneboliger i sjøkanten av Årdalsfjorden på Fiskå. Boligene ligger i et nyere boligfelt "Krogevollhagen" som ligger i umiddelbar nærhet til sjøen. Her det blir opparbeidet en flott båthavn og uteområder. Boligfeltet ligger ca.40 min med bil fra Stavanger og ca.15min fra Tau sentrum. Boligene blir bygget av Ryfylke Trelast som er i dag er den største totalleverandøren av nye boliger og byggtjenester på Strandalandet. En anerkjent leverandør som virkelig bygger folks drømmer gjennom bunnsolid håndverk av kvalitet. De står klare med egen arkitekt som vil kunne utforme løsninger i huset slik at det passer perfekt for deg og din familie.

Priser fra og til
kr 0 - 8490000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 63592

Generell orientering
Boligene er innholdsrike med hele 5 soverom og har en godt utnyttet planløsning. En perfekt familiebolig på et flott sted! Boligene inneholder: Hovedetasje: Trappefri tilkomst med lyst og åpent ingangsparti/gang med trapp ned til underetasjen og ekstra grovinngang ved siden av. Stor stue med åpen kjøkkenløsning med fantatsisk utsikt ut mot Årdalsfjorden, gjestetoalett, bad og soverom med walk in closet. Utvendig er det en solrik og lun uteplass like rundt hjørnet for inngangspartiet. Det er også carport og sportsbod på hovedplanet. Underetasje: Gang, 4 soverom, TV-stue/gang, bad og vaskerom/teknisk rom, bod under trapp samt utgang til hagen. Boligene skal bygges i tre og betong og vil få et moderne funkispreg med store vindusflater fra gulv til tak langs hele fronten i begge etasjer. Boligens overflater vil bestå av: Vegger av gips og tak blir levert sparklet og ferdig malt i alle rom. Gulv blir levert 6mm silencio og 15mm Kahrs Eik Newington parkett i alle rom, bortsett fra våtrom og grovinngang. Badet blir levert med fliser: Star Rect Antrasit 30X30 og varmekabler på gulv. Malte gipsflater på vegg og tak, samt innredning med vegghengt toalett, servant med vask og skap, dusjvegger og armatur. Gjestetoalett blir levert med 15mm Kahrs Eik Newington parkett og gipsvegger og tak som er sparklet og malt. Vaskerom blir levert med fliser og varmekabler på gulv av typen Star Rect Antrasit 30X30 og fliser på vegg av typen Flis Cotto White glossy 20X40. Alle rom vil bli levert med listefri overgang fra vegg til tak. Kjøper har mulighet til å være med å bestemme innhold og fargevalg i boligene selv. Kledning på boligen vil bli levert med Royalimp. kledning. (Sort og brun). Det vil bli lagt varmekabler i kjellerstue, gang og bad/våtrom. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Leveransebeskrivelse er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje/parkering
Carport, biloppstillingsplass og snuplass på egen tomt.

Boder
Sportsbod i forbindelse med carport på ca.6,4kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene vil bli levert ca.12 mnd etter signert kjøpekontrakt.

Tomteareal
518m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt fra 518kvm - 756 kvm. Tomten opparbeides med asfaltert innkjørsel og plannert for isåing av plen.

Kjøkken
Kjøkken levert av Sigdal til en verdi av 150 000,-

Bad
Bad, flislegges med 30X30 cm grå flis og 10X10 grå i dusj sone. - Nedsenket dusj sone. - Baderomsvegger flislegges med hvit 20X40 cm veggflis. - Vaskerom flislegges med mørkegrå 30X30 cm grå flis og sokkelflis. - Entre flislegges med mørkegrå 30X30 cm grå flis og sokkelflis

Yttertak
Monier EVO grå, flat takstein - 30X48 lekter - 23X48 strø - Diffusjonsåpen takpapp. - 18 mm undertak. - Dimensjonerte taksperre. - Dampsperre - 23mm taklekter - 13mm gips - Flate tak leveres kompakttak med isolasjon og takpapp

Trapper
- Tett trapp med trinn og håndlist av hvitlasert eik. - Oppsadlet trapp med skjult vange av ubehandlet furu.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon fra Systemair

Brannsikring
Brannvarsling 1 stk. Noby brannsentral 8stk. Optiske brannmeldere 2 stk Sokkelsirener Det er krav om nett-tilkoblet brannvarsling fra 01.07.2011.

Dører og vinduer
Sort innvendig og utvendig. Black-line med sorte vridere.

Overflater og kledning
- Royalimp. kledning. (Sort og brun).

Kabel-tv/bredbånd
Internett/TV Lyse Fiberkabel blir lagt inn i boligene. Kjøper må selv koble seg til og opprette abonnement.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. (Ikke etablert enda.)

Tilbud på lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser/rettigheter
Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken og utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/3/21: 14.10.1829 - Dokumentnr: 900008 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1869 - Dokumentnr: 990037 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1878 - Dokumentnr: 900053 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1883 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1896 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1928 - Dokumentnr: 904598 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1941 - Dokumentnr: 1744 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1983 - Dokumentnr: 3339 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 806807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Opparbeidelsesplikt Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2021 - Dokumentnr: 1088259 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2021 - Dokumentnr: 1622146 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:16 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 631313 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om opparbeidelsesplikt Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 631201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 16.06.2023 - Dokumentnr: 631296 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vann, vei og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei. Felles privat vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Boligene ligger i et område som er regulert til boligformål. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt salgsoppgaven. Dette delfeltet som de prosjekterte boligene ligger på er en del av et større utbyggingsområde, og det er ubebygde tomter bak boligene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Betalingsplan: 20% ved oppstart betongarbeid 30% ved tett bolig 20% ved klar for maler innvendig 20% ved ferdig utvendig 10% ved overlevering Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                            Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 20 000inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Viktig informasjon
Selger tar sikte på at boligen blir ferdigstilt ca 12 mnd etter signering av kontrakt. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Så snart selger har vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller boligen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler. Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd. Selger skal overlevere boligen i ryddig og rengjort stand (byggvask).Selger tar sikte på at boligen blir ferdigstilt ca 6 mnd etter grunnarbeidet er ferdigstilt. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Så snart selger har vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller boligen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler. Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd. Selger skal overlevere boligen i ryddig og rengjort stand (byggvask).Selger tar sikte på at boligen blir ferdigstilt ca 6 mnd etter grunnarbeidet er ferdigstilt. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Så snart selger har vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller boligen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler. Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd. Selger skal overlevere boligen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.