ÅRNES Drognestoppen

Tomt
7619m²

Beskrivelse av tomt
Tomt fordelt på to matrikler med %BYA på 55% inkl. garasje og parkering.

Beliggenhet
Drognestoppen har en meget sentral beliggenhet like ved Årnes sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare. I nærområdet har du alt du trenger av dagligdagse fasiliteter og servicetilbud med Årnes sentrum ca. 9 min gange unna. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Årnes sentrum byr på flere deilige spiseplasser og du vil garantert finne noe for en hver smak. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Årnes som ligger et steinkast fra leiligheten. Her har også PostNord utlevering av pakker. I Årnes sentrum ligger også Nes kulturhus som inneholder 3 kinosaler og scener for teater og konserter. Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Spenst Årnes og Atletico Neshallen som ligger innen kort distanse. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Årnes skole, 21 min å gå Runni ungdomsskole, 22 min å gå Nes videregående skole, 23 min å gå Barnehager i nærheten: Espira Evangtunet barnehage, 9 min å gå Espira Kløverenga barnehage, 15 min å gå Årnes barnehage, 20 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Presthagen", som ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten. Videre er det ca. 10 minutter å gå til Årnes stasjon. Fra Årnes stasjon kan du ta toget i retning Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger i et område: - Som er aktsomhetsområde for kvikkleire - Med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. - Som grenser til eiendom med kulturminnelokalitet. Kulturminnet er fjernet ihht.

Prisantydning inkl. omkostninger
20 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 501 240 (Omkostninger totalt) 516 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 519 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 516 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 519 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. xxxxxx  pr.  dd.mm.åååå.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/286: 14.10.2013 - Dokumentnr: 875988 - Urådighet Rettighetshaver: I Bolig AS
Org.nr: 976 746 996
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2014/907395-1/200
18.11.2013 - Dokumentnr: 996562 - Erklæring/avtale Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2013 - Dokumentnr: 996586 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2013 - Dokumentnr: 380857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:169 Bnr:270
01.01.2020 - Dokumentnr: 1403581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:286
01.01.2024 - Dokumentnr: 266017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:286


Regulerings- og arealplanner
BK 9 og BK 10 Tomten er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht. områdereguleringsplan for Drognesjordet. Utdrag fra Områdereguleringsplan for Drognesjordet. Interessenter oppfordres til å lese reguleringsplanen i sin helhet. 2. Rekkefølgebestemmelser 2.1 Det foreligger rekkefølgebestemmelser om at det må utarbeides ytterligere detaljert detaljreguleringsplan. Planen(e) skal utarbeides skal utarbeides av fagkyndige og følgende skal innarbeidet i/følge med planene: - Avgrensing av området med omsøkt bebyggelse og tiltak markert. - Tilknytning til veg, hus- og garasjeplassering/parkeringsløsning. - Inndeling i eventuelle tomteparseller. - Grønnstruktur gjennom og /eller i tilknytning til området. - Fellesarealer for lek. - Opplegg for renovasjon, hvor det skal etterstrebes felles anlegg atskilt fra oppholdsareal/ lekeareal. 3 Fellesbestemmelser 3.1 Innenfor reguleringsområdet skal det være en gjennomsnittlig boligtetthet på min. 2.5-3,5 boenheter per dekar, jfr. kommunedelplan for Årnes sentrum, vedtatt 16.06.2009. 3.2 Bebyggelsen skla ha en god form, terrengtilpasning og materialbehandling, og bygninger i samme område skal ha en harmonisk og god utførelse med hensyn til møneretning, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv. 3.3 Kommunen kan krevet at bygninger i samme gruppe eller langs samme veg skal ha tilpasset møneretning, takvinkel og takform. 3.4 (BK9 og 10) Parkering løses med garasje/ carport og bakkeparkering som fellesannlegg og/ eller på egen grunn. 3.5 Det skal legges tilrette for at renovasjonsordningen kan praktisere i henhold til renovasjonsforskriften for kommunen. I områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse skal renovasjonsløsninger fortrinnsvis etableres som fellesløsninger. 3.6 Reguleringsområdet ligger innenfor konsesjonsområde for Årnes fjernvarme AS. For alle nye leiligheter og bolighus innenfor reguleringsplanen gjelder vedtekt til Plan- og bygningslovens § 66 A om tilknytningsplikt for fjernvarme i Årnes sentrum, Nes kommune. 3.7 Miljøverndepartementets forskrifter i retningslinjer T-1442, skal legges til grunn for gjennomforing av reguleringsplanen. Støygrense i rundskriv T-1442, tabell 2 skal tilfredsstilles. For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene i planen likevel far et stoyniva som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, skal det etableres lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomforing av reguleringsplanen, dersom dette er nodvendig for a tilfredsstille kravene til støynivå på uteplass (Lden 55 dB) eller kravene til innendørs støynivå (LpAeq24h 30 dB). Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares gjennom byggesaksbehandling, dersom tiltaket er søknadspliktig. Ved fasadetiltak skal det sikres tilfredsstillende ventilasjon i henhold til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. 3.8 Ny bebyggelse skal i størst mulig grad tilrettelegges for funksjonshemnnede, og uteområder skal planlegges og opparbeides etter prinsippet om universell utforming. 3.9 For iverksetting av tiltak i henhold til "Reguleringsplan for Drognesjordet" skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredede kulturminnene (id. 114281) innenfor planområdet. Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid for tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Loy om kulturminner § 8, annet ledd 3.10 I forbindelse med byggesøknad/rammesøknad skal det utarbeides en plan for massehåndtering som bl.a. beskriver hvordan matjorda i planområdet skal nyttes/bevares. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (IHHT. PBL. 12-5 PKT. 1) Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse (BK1A - BK13) 4.6 I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som flermanns-, kjede-, rekke- og terrassehus. 4.7 Bygningene kan ha skratak eller flate tak. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde inntil 9,5 meter og mønehøyde inntil 12 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Ved pulttak kan gesims- og mønehøyde være inntil 12 meter. 4.8 For områdene BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7 og BK8 tillates oppført bebyggelse innenfor tomtegrenser og byggegrenser som vist i planen. I tillegg tillates det oppført mindre boder i tilknytning til hovedbebyggelse eller frittstående. 4.9 For områdene BK9, BK10, BK11, BK12 og BK13 skal tillatt bebygd areal ikke overstige %BYA = 55% inkl. garasje og parkering (jfr. veileder T 1459: "Grad av utnytting"). 4.10 For områdene BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7, BK8 og BK8 er felles lekeareal, gårdsplass og parkeringsareal vist i planen. Fellesarealene skal planlegges, opparbeides og ferdigstilles samtidig med utbyggingen. 4.11 For områdene BK9, BK10, BK11, BK12 og BK13 skal det aysettes min. 25 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Deler av arealet kan dekkes av balkonger, takterrasser og felles uteareal innenfor tomtegrensen. Deler av felles leke- og uteoppholdsareal kan også etableres i regulert grønnstruktur. Dette under forutsetning av at arealet er egnet til formalet, at det ikke er til hinder for fri ferdsel og at det kan forenes med formålet med grønnstrukturen. Fellesarealene skal planlegges, opparbeides og ferdigstilles samtidig med utbyggingen. 4.12 BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7, BK8, BK10, BK11 og BK12 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 3 og område BK9 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 2 og Kjøreveg 4 (felles). Det kan gjennom utarbeidelse og behandling av utvidet situasjonsplan/detaljreguleringsplan vurderes alternative avkjørselsløsninger. BK13 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 7. Lekeplass (Lekeplass 1 ? Lekeplass 4) 4.20 Felles lekeplasser skal vre felles for alle tomter/eiendommer/boenheter innenfor planområdet. Lekeplassene kan regnes som del av felles leke- og uteoppholdsareal som skal avsetter for boenhetene. 4.21 Lekeområdene skal tilrettelegges som felles leke- og grøntonnråder. Områdene skal opparbeides med nødvendig planering og tilsånig. I tillegg skal det som et minimum innenfor alle de tre lekeplassene oppsettes sandkasse og huske eller sklie ihht. gjeldende sikkerhetsforskrifter. En del av arealene skal vre tilnærmet flate og ha jevn, hard flate uten fast lekeutstyr. Øvrige deler av arealene skal istandsettes og skjøttes på en parkmessig mate. Innenfor Lekeplass 2 kan det etableres balløkke. 4.22 Det enkelte lekeareal skal være ferdig opparbeidet og klargjort for bruk når nærmeste tilliggende bebyggelse tas i bruk, eller sa snart årstiden tillater det. For BF1 gjelder dette Lekeplass 1. 4.23 Bygg og anlegg som fremmer områdenes bruk som felles lekeområder, tillates anlagt etter godkjennelse av kommunen. Lekeplassene kan skjermes/sikres med gjerde/vegetasjon. Felles kjoreveger (Kjoreveg 4 ? Kjoreveg 7 og Kjoreveg 9 ? Kjoreveg 10) 5.3 Felles kjøreveg 4 skal betjene og være felles for områdene BK9 og BB1, samt brukerne av grønt- og lekeområdene innenfor planområdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
20 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 501 240 (Omkostninger totalt) 516 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 519 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 516 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 519 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
501240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  175 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag stort kr  20 000,- per time for utført arbeid. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlagt tilsvarende 2 500,- kroner per time, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.