SANDNES Aspermyrveien 8

Tomt
702.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gårdsrom med belegningsstein, terrasse, hage og annen beplantning.

Beliggenhet
Beliggende i trygge og rolige omgivelser i populære Aspervika. En flott og rolig atmosfære med et virkelig godt bomiljø. Området er barnevennlig med trafikkstille gater og kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager, lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. For den aktive byr området på flotte turområder like i nærheten. Luftige og flotte omgivelser med grønne lunger og gode turmuligheter som f.eks Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Kubbetjørn. Badestrand i Holmavika. Det er kun en kort kjøretur til Sandnes sentrum og alle fasiliteter byen kan by på. Området har også svært god offentlig kommunikasjon

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er opplyst oppført med grunnmur av betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler. Tre bjelkelag og betongdekke mellom etasjer. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere Aspermyrveien 8, en flott enebolig som har en barnevennlige beliggenhet i Aspervika. Et innholdsrikt hus med mange store gode rom. Huset strekker seg over 2 etasjer hvor deler av underetasjen har blitt utleid. Leiligheten er ikke byggemeldt (ikke søkt om og godkjent). Du trenger aldri bekymre deg for parkering for eiendommen har nemlig et romslig gårdsrom med to innkjørsler og dobbel garasje. Entreen er det første rommet du møter når du trer inn i hjemmet, og her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. Videre i denne etasjen finner du et lyst og fint soverom, helfliset bad innredet med toalett, vask i servantskap og dusjkabinett, separat vaskerom og en bod. Ellers er resten av underetasjen innredet som en utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom (ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold), bad innredet med toalett, vask i servantskap og badekar og 2 boder. Denne er ikke søkt om og godkjent som egen utleiedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I hovedetasjen kommer du rett inn i stuen/kjøkkenet. Stuen er stor og innbyr til sosiale sammenkomster, familietid og avslapping. De store vindusflatene gir masse naturlig lys. Rommet har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede i flere soner. Fargene er lyse og tiltalende og gir et godt bakteppe for ditt interiør. Peisen er et vakkert innslag i rommet, samtidig som den gir en god oppvarming året rundt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse/hage hvor du virkelig kan nyte flotte sommer dager. I direkte tilknytning til stuen er det et romslig kjøkken. Den åpne og luftige planløsningen mellom kjøkken og stue gjør rommet sosialt og lett å omgås i. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Kjøkkenet ligger i en praktisk tosidig og moderne løsning med god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Et praktisk og tidløst design med to forskjellige fronter. De integrerte hvitevarene skaper stilrent og helhetlig uttrykk. I denne hovedetasjen etasjen har du til slutt 2 soverom hvor et har direkte inngang til et bad innredet med toalett, vask i servantskap og dusjkabinett. Leiligheten har egen inngang og er avdelt fra resten av boligen. Her er det egen strøm måler. Her har du 2 soverom, samt kjøkken/stue og bad. Leiligheten har god vindusflate som gir en lys og trivelig atmosfære. Utvendig får du en dobbel garasje med loft. Loftet har egen inngang fra baksiden av garasjen. Dette rommet har mange muligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Oppsummering av drenering: Antatt normal slitasje drens fra byggeåret og ved tilbygg, drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er stedvis ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Oppsummering av grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Sprekk i puss i overgang tilbygg. Anbefaler gjenpussing for å hindre frostpreng og lekkasjer Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Oppsummering av rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det variable fuktverdier på soverom i leilighet. Fuktinnhold er under faregrensen for utvikling av skader. Ukjent om dette skyldes fukt fra grunn, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Rommene er ventilert med ventiler i vinduer, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Registrert saltutslag på grunnmuren ved hulltaking, dette skyldes fuktvandring gjennom grunnmur, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering, anbefaler nærmere kontroll, bedre utluftning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Fjerne diffusjons plast ved oppgradering. Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Registrert tørke sprekker, og nedbrytning i terrassebord, påregnelig normalt. Noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Dragerender mangler beslag/bord i ender, dette fører til økt fuktbelastning. Motfall på balkong, noe nedbrytning i treverk, korrodering i innfestningsbeslag. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet( 90cm), men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Nedbrytning/råte i trapp ved balkong, påregnelig med utskiftning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Jevnlig overflatebehandling må påregnes. Oppsummering av yttervegger: Utvendig kledning fra antatt byggeåret og ved tilbygg, hovedsakelig normal slitasje. Merknader: -Registrert stedvis nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Påregnelig med utskiftninger. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. -Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. -Eier opplyser at det tidligere er registrert rotte i nabolaget. Tegn til museaktivitet på loft ved stikkprøver på loft/bolig på befaringsdagen. -Musetetting utvendig er stedvis ikke tilstrekkelig, fare for at skadedyr/gnagere skal komme inn i bolig. Anbefales utbedret med musekoster eller perforert beslag. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Justere/supplere musetetting bak kledningen. Skadet kledningsbord anbefales skiftet. Oppsummering av renner og nedløp: Takrenner og nedløp av plast fra antatt byggeår og ved tilbygg, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Merknad: -Taknedløp ved inngang leilighet er ikke tilstrekkelig festet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Feste taknedløp ved entre leilighet. Oppsummering av takkonstruksjon: Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. "klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp på panelte takustikk på befarinsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Åpne opp "klemte" luftespalter på loft, samt og opprette luftespalter i panelte takutstikk. Oppsummering av taktekking: Taket er tekket med takstein fra antatt byggeåret og ved tilbygg, normal slitasje, med noe mose i toppbelegget enkelte steder. -Ikke synlig fugletetting ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Montere fugletetting ved takfot. Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Stedvis spenninger, enkelte gliper, vannmerker/svellinger i toppdekke, hovedsakelig i leilighet, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. Registrert "bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under enkelte fliser i gang mellom hoveddel/leilighet, samt entre/gang i leilighet. Vannmerker/svelling i parkett omliggende skyvedør 1. etasje, kan trolig tilbakeføres til vannsøl fa vanning av potteplanter. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Noe ujevn laminat gulv i leilighets del, undergulvs trykkfasthet bør kontrolleres nærmere. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedre bom med bi-imp eller lignende. Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med mørk slette fronter og laminert benkeplate. Overflater stedvis noe slitt, påregnelig normalt iht. alder. Merknad: -Enkelte fronter behøver justering. -Stedvis svelling i laminatgulv, ingen utslag på fukt på befaringasdagen. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Oppsummering av avløpsrør: Bygningens avløpsrør med varierende alder. Ingen avvik registrert på synlig opplegg. Merknader: -Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Føre isolert kloakklufning til takhatt. Oppsummering av vannledninger: Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrert lekkasje. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Utvendig vannkrane er ikke frostsikker, må stenges og av tappes innvendig i kjeller Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Oppsummering av elektrisk: Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i forbindelse med tilbygg/oppgradering i senere tid. Dokumentasjon/samsvarserklæring er ikke fremvist, nyere oppgradert opplyses å vøre lastet opp til "boligmappa". Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Oppsummering av varmtvannsbereder: Bereder fra byggeåret, usikker rest levetid. -Støpsel er ikke kontroller. -Stedvis noe iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Oppsummering av varmtvannsbereder: Bereder fra 1995, usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Oppsummering av ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon, basert på utluftning via vegg ventiler og ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad 2. etasje. Boligen er generelt noe lite utluftet, registrert kondensering/avskalling i enkelte vinduer. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Opprette bedre ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. Begrenset tilkomst for kontroll av sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak under servant. Nærmere kontroll av tillslutning membran/slukring ved tilgang. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: -Mindre drypp lekkasje i overgang slange/dusjhode. -Toalett montert nær vegg ift. standard. -Vannmerker/svelling i hylle i innredning, ingen utslag på fukt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Skifte pakning i overgang slange/dusjhode. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Opprette mekanisk ventilering. Oppsummering av øvrig: Vannmerker i sutak omliggende pipe på loft Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa over tak. Forhold som har fått TG3: Oppsummering av støttemur: Stedvis manglende rekkverk på murer/trapper/vanger. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Sprekk/avskalling mur ved balkong, ingen umidelabr behov for tiltak. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Rekkverk bør etableres. Oppsummering av vinduer og dører: Vinduer og dører fra byggeåret og ved tilbygg. Merknader: -Stedvis noe nedbrytning i karmer/glass lister som er utsatt for sol og fuktighet. - Enkelte vinduer, og ytterdører i entreer/balkong henger og tar i karm, påregnelig med mindre justering. -Punktert glass på soverom leilighet. -Kondensering i enkelte vinduskarmer skyldes for liten utskiftning av inneluften. -Generell iring i beslag, stedvis noe avskalling i overflate. -Enkelte vinduer lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. -Råte/fuktutslags i balkongdør 2. etasje vest. Ingen registrert fukt i omliggende gulv. Påregnelig med utskiftning på kortere sikt. Tg:3. -Noe avskalling i puss i smyg i vinduer ved entre underetasje. Smyg over vinduer er pusset med fall innover, dette øker fuktbelastningen på vinduer. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Smøring av beslag/hengsler, samt justering av enkelte dører og vinduer må påregnes. Oppsummering av loft (konstruksjonsoppbygging): Registrert vannmerker og stedvis utslag på fukt i sutak på loft i møner, og omliggende takhatter. Stedvis fukt/vannmerker på isolasjon. Dette skyldes utett undertak, omfang er ikke avdekket, anbefaler nærmere kontroll/utbedring. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolert, registrert fukt på deler av isolasjon, fuktmerker på underliggende tak-ess plate på bad, samt kondensmerker på tak-ess palter i stue tilbygg. Loftsluke er ikke isolert, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Misfaring i overflate. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Nærmere kontroll/utbedring av tetting omliggende takhatter og møne utvendig. Isolere ventilasjonskanaler på loft. Nærmere kontroll ift. tillslutning av diffusjonsplast og isolasjon. Oppsummering av utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Ift. plassering er det ikke umiddelbar behov for tiltak.. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Oppsummering av våtrom: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og vegg, opplyst oppgradert i 2000, antatt oppført på belegg/våtromstapet fra byggeåret. Utstyr: Dusjkabinett, toalett, og servant i innredning. Mekanisk avtrekk. (Tilfredstillende avtrekk ved enkel test.) Varmekabler i gulv. Ca 4 mm motfall fra gulv ved dør til gulv dusjkabinett. Sluk ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Ca 12 mm sillikonert dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgengelige våtsoner. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Sluk ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. -Lav terskel i dør, minimumskrav 15 mm. -Skadet/slitt innredning, påregnelig med utskiftning. -Begynnde svelling/krakelering i bunnplate/sideplate tilknyttet innredning. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. -Toalett montert nær vegg ift. standard. -Manglende tilluftspalte på dør til bad. -Mindre drypp lekkasje i overgang slange/dusjhode. -Membran på gulv har oversteget forventet levetid. -Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak: -Fortsatt bruk av dusjkabinett for å hindre bruksbelasning på gulv og vegg, i påvente av en oppgradering. -Montere waterguard. Oppsummering av våtrom: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Våtrom opplyst oppgradert i overflater i 2021. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flis på gulv og høytrykks laminerte våtromsplater på vegg (opplyst oppført på belegg på gulv/malte plater på vegg, antatt fra byggeåret.) Utstyr: Badekar, servant i innredning, toalett, bereder, og vannuttak for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 24 mm fall fra gulv ved dør til gulv slukrist. Sluk sillikonert, ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Ca 24 mm synlig oppbrett av membran i dørterskel. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgengelige våtsoner. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Sluk sillikonert, ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. -Manglende oppbrett av membrna rundt røroppstikk i gulv ved toalett. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne trenge under membran og forårsake skade. -Våtromsplater synes ikke montert i skinne iht. monteringsbeskrivelse, ingen registrert følgeskade. -Stedvis noe ujevn montering av flis. -Membran på gulv har oversteget forventet levetid. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak: Sillikonere omliggende røroppstikk i gulv, samt montert av waterguard i påvente av en oppgradering. Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Tg:3. -Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel, eventuelt lekkasje vann vil kunne renne ut i gang. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Kontroll/utbedring av membran og sluk. Oppsummering av våtrom: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskerom fra antatt byggeåret. Flis på gulv og panel på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask i innrending, bereder, og stoppekran Naturlig avtrekk. Ca 45 mm fall fra gulv ved dør til gulv dusjkabinett. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgengelige våtsoner. -Hulltaking er foretatt mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Det er ikke montert membran på våtrom, rom tilfredsstiller da ikke dagens krav til tetthet. -Stedvis noe svelling/slitt innredning, påregnelig nornmalt iht. alder. -Registrert "bom", manglende dekning av fliselim under enkelte fliser mot bad. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Vaskerom fungerer med dagens tilstand, anbefaler montering av waterguard i påvente av ene oppgradering. Oppsummering av øvrig: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:3. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Stedvis noe retningsavvik i belegningsstein omliggende bolig, dette kan tilbakeføres til grunnarbeid, ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom, samt dobbel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23846

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1438807

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5467466

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/334: 21.12.1978 - Dokumentnr: 8128 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.09.1978 - Dokumentnr: 5706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 860530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:334

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen, datert: 30.09.1980. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom og 2 av soverommene i underetasjen er angitt som boder og "grov" på godkjente byggetegninger og bruksendringen er ikke godkjent/søkt om. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet som en hybel/leilighet. Denne er ikke søkt om og godkjent som egen utleiedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. "Endret regulering over nedere del av gnr. 37 bnr. 3 m.fl." med planID 77131. Vedtatt dato: 24.10.1977. Dato for siste endring: 10.07.2019. Samt "Reguleringsplan for Rovikfeltet" med planID 6705. Vedtatt dato: 06.04.1972. Dato for siste endring: 08.11.2024. Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger deler av eiendommen i hensynsone H310_1 (Ras- og skredfare) og H190_1 (Andre sikringssoner). Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-. Alle beløp er inkl. mva.