TAU Krogevollhagen båtgarasjer

Om prosjektet
Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke har gleden av å presentere disse moderne og kjekke båtgarasjer i sjøkanten av Årdalsfjorden på Fiskå som skal stå ferdig sommeren 2025. Båtgarasjene ligger i et nyere boligfelt "Krogevollhagen". 4 er allerede solgt, kun 2 igjen! Alle naustene vil få innlagt strøm Boliggarasjene ligger ca.40 min med bil fra Stavanger og ca.15min fra Tau sentrum. Båtgarasjene blir bygget av Ryfylke Trelast som er i dag er den største totalleverandøren av nye boliger og byggtjenester på Strandalandet. En anerkjent leverandør som virkelig bygger folks drømmer gjennom bunnsolid håndverk av kvalitet.

Priser fra og til
kr 2265000 - 2590000

Omkostninger fra og til
kr 1240 - 58592

Generell orientering
Båtgarasjene er plassert i det sørøstre hjørnet av småbåthavnen, og med bilparkering og sanitet like ved. Størrelsene blir ca. 5×11 meter (bredde x lengde) utvendig mål. Det er regulert inn 55 BYA. Samtlige garasjer ligger i samme rekke og alle får disponibelt rom på hems/loft. Her oppe kommer også et stk. takvindu pr. båtgarasje. Båtgarasjene har plass til ca.22fot i lengde. Båtgarasjene bygges hovedsakelig i tre og betong, og lett gjenkjennelig sjøhusarkitektur. Her i Krogevollhagen på Fiskå er du perfekt plassert med tanke på å nyte båtliv på Årdalsfjorden og i resten av Ryfylkes vakre skjærgård og øyrike. Båtgarasjene vil bli seksjonert og vil få eget seksjonsnummer før overtakelse.

Garasje/parkering
Parkering like ved båtgarasjene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt sommeren 2025.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Det vil bli asfaltert på veg og parkeringsplasser.

Konstruksjon
Egen teknisk beskrivelse av båtgarasjene kan fås ved henvendelse til megler.

Fasade
Båtgarasjene vil bli ikledd med Royalimpregnert kledning. (upigmentert).

Yttertak
Yttertak vil få Monier EVO grå, flat takstein og Grøvik sorte takrenner og nedløp.

Trapper
Tett trapp med trinn og håndlist av ubehandlet furu.

Dører og vinduer
Dører og vinduer fra Nor Dan vil få moderne preg med sort innvendig og utvendig. Nor Dan ytterdør. Sort innvendig og utvendig. Dører leveres med dørvridere i sort.

Garasjeport
Båtgarasjene vil bli levert med vippeport med stående royal kledning som på yttervegg. - Opsjon på motor til vippeport.

El-anlegg
Det vil bli lagt inn strøm. Egen EL-liste kan fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. (Ikke etablert enda.)

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken og utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/3/23: 14.10.1829 - Dokumentnr: 900008 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1869 - Dokumentnr: 990037 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1878 - Dokumentnr: 900053 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1883 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1896 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1928 - Dokumentnr: 904598 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1941 - Dokumentnr: 1744 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1983 - Dokumentnr: 3339 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 806807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Opparbeidelsesplikt Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2021 - Dokumentnr: 1088259 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2021 - Dokumentnr: 1622146 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:16 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 631241 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:22 16.06.2023 - Dokumentnr: 631241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:22 16.06.2023 - Dokumentnr: 631145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17 16.06.2023 - Dokumentnr: 631296 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Området Båtgarasjene ligger i er regulert til naust og andre typer bebyggelse og anlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Dette delfeltet som de prosjekterte båtgarasjene ligger på er en del av et større utbyggingsområde, og det er ubebygde tomter bak båtgarasjene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
Betalingsplan: 20% ved oppstart betongarbeid 30% ved tett bolig 20% ved klar innvendig 20% ved ferdig utvendig 10% ved overlevering Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 20 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglers vederlag pr solgte enheter kr.25.000,- eksl. mva.