TAU Lynghaugvegen 70A

Tomt
322.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. De 2 seksjonene har fått inndelt hvert sitt uteareal til sin eksklusive bruk, og dette er markert på eget kart vedlagt salgsoppgaven. Denne seksjonen har utearealet som naturlig hører til på oppsiden/ øvre del av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Lynghaugvegen 70A ligger idyllisk til i naturskjønne Bjørheimsbygd, en perle i Strand kommune. Eiendommen har en unik beliggenhet med vakker utsikt til både Østerhusvatnet og Bjørheimsvatnet. Området er kjent for sin rolige atmosfære og storslåtte natur, perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser med god tilgang til friluftsliv. Lynghaug er et etablert boligfelt med et trivelig nabomiljø og barnevennlige omgivelser. I nærområdet finnes flotte turstier og muligheter for fiske og andre naturopplevelser. Beliggenheten gir også gode solforhold, og den frodige naturen rundt eiendommen skaper en innbydende og fredelig ramme for hverdagen. Til tross for den landlige plasseringen er det kort avstand til viktige fasiliteter. Bjørheimsbygd har et inkluderende lokalsamfunn, og det er kun en kort kjøretur til Tau, hvor du finner butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Fra Bjørheimsbygd/Tau er det også enkel tilgang til Stavanger via Ryfast. Denne eiendommen er perfekt for deg som verdsetter natur, ro og en praktisk hverdag med nærhet til både by og land! Det er enkel tilkomst til boligen hvor man går rett inn fra bakkeplan, og det er et herlig og skjermet uteområde med en stor terrasse som gir god boltreplass for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Tau.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Ytterdør i malt utførelse, vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er i hovedsak belagt med laminat, malt tregulv og belegg. Vegger er i hovedsak belagt med malte overflater. Himling er i hovedsak belagt med malte overflater og malt panel. Hvite profilerte innerdører. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. Videre disponerer boligen en garasje på ca. 33kvm.

Standard
Boligen har en lys og fin innredning med duse og delikate farger som gir en hyggelig stemning og god atmosfære. Boligen har også meget store gode rom, og rikelig med vindusflater som slipper inn mye godt lys og ikke minst den fine utsikten. Hele boligen fremstår velholdt og i generelt god stand med noen slitte overflater på grunn av alder. Det er nettopp avholdt en el-kontroll og alt er ok. Rapport fra el-kontroll kan fåes ved henvendelse til megler. Tekniske installasjoner: - OSO 200 ltr. vvb, - sanipex rør i rør system. - villavent sentralstøvsuger Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med laminat, malt tregulv og belegg. Vegger er i hovedsak belagt med malte overflater. Himling er i hovedsak belagt med malte overflater og malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: Det registreres stedvis værslitte karmer, skade i balkogdør på kjøkken, beslag på skyvedør i stue tar i dør og balkongdør på kjøkken er stri å åpne / lukke. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik i loftstue på 10 mm. målt fra trapp til vegg mot Sør, dør gang / stue 10 mm. på 0,5 mtr. stue 15 mm. målt fra kjøkken til vegg mot Vest, kjøkken 10 mm. målt fra balkongdør til stuedør. Det registreres stedvis svikt i gulv gang, kjøkken og stue 1 etg. og knirk i gulv. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på feiing. Kjøkken: Kjøkken m/malte profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum, 1 greps blandebatteri, fliser mellom benkeplate og overskap, integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Stedvis slitte overflater på kjøkken og lekkasje i blandebatteri. Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Samletokker til rørfordeling stikker ut av åpen vegg. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, det er utført elkontroll i 2024 med avvik. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Vaskerom: Det er åpning i vegg der vannrør kommer gjennom. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad 1 etg | membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tettesjikt på vegger. Tettesjikt på gulv har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. manglende oppbrett på gulvbelegg v/ dørterskel. Våtrom: Bad 1 etg | sanitærutstyr: Det registreres løse dører i dusjkabinett. Våtrom: Bad loft | overflater: Det registreres ikke tilfredsstillende fall til sluk og vindu plassert i våtsone. Våtrom: Bad loft | membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, løst belegg i dusj mellom vegg / gulv, utett rørgjenomføring under vask. Våtrom: Bad loft | sanitærutstyr: Det registreres svellinger i plate rundt servant og lekkasje i dusjslange til badekar. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 91 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 291 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 294 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming ved peis og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12881

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 941,20. Avløp: kr 6 572,64. Feiing: kr 367,50 Totalt pr år 2024: kr 12 881,34. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 657,96. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1144149

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4576597

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
210/360

Felleskostnader pr. mnd
607

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring. Det kan komme en økning i fellesutgiftene basert på avsetning til fremtid vedlikehold bestemt av sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det indre vedlikehold av seksjonene påhviler i sin helhet den enkelte eier, herunder også vedlikehold av vinduer med glass, rammer, karmer og ytter/terrassedør. Ytre vedlikehold og vedlikehold av fellesrom bæres av sameiet i felleskap i forhold til sameiebrøkens størrelse. Dette gjelder dog ikke utbedring av skade som skyldes uaktsomhet fra sameiernes side, eller personer som disse har gitt adgang til sine seksjoner. Vedlikehold og maling av yttervegger er avgrenset til de vegger som tilligger den enkelte seksjon, slik at seksjon 1 har vedlikeholdsplikt på underetasjens yttervegger og seksjon 2 har vedlikeholdsplikt på de resterende ytterveggene. Alt som kommer inn under felles vedlikehold, herunder hage/gårdplass skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevet for eiendommens besvarelse og utseende. For mer informasjon, se vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgave.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/25/72/2: 09.02.1996 - Dokumentnr: 802 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Div. rettigheter også for Telenor og MRE Overført fra: Knr:1130 Gnr:25 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1996 - Dokumentnr: 802 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:25 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 10.10.1996. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, stemplet av kommunen 1996.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, område for jord- og skogbruk og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 10-7 - Detaljregulering for Lynghaug, datert 15.12.2010. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H510_-Hensyn landbruk som innebærer at ved slik plassering skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser jf. pbl § 1-8. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 91 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 291 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 294 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
81240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  4000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.