RÆLINGEN Øvre Rælingsveg 26A og C

Tomt
1623m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på over 1,6 mål, pent opparbeidet med ulike soner, gressplen og en vakker smijernsport til veien. Beplantningen er velstelt, med trær, bed, hekker og prydbusker. Bebyggelsen består av en hel tomannsbolig og en enebolig fra 2016, i tillegg til en stor carport og en garasje med fire porter.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i Rælingen kommune ? mellom Øvre og Nedre Rælingsveg. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til Lillestrøm sentrum. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligene nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 6 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. En kort sykkeltur fra boligene ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi og Rema 1000, hvor førstnevnte nås på kun 4 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde. Storsenteret har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og i Lillestrøm er det flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 8 minutters gange til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,2 km til Sandbekken Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Strømmen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østre Strøm FUS barnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Petrinehøy, som ligger rett utenfor døra. Det tar ca. 6 min på sykkelsete til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Tomannsbolig som er bygget i 1920 og tilbygg i 1968. Tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med varierende alder og type. Det er storsett 2-lags glass. Ytterdører med side glassfelt. 2 lags isolerglass terreassedører fra 2001/05/06. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca.210 m2. Det er et basseng på ca. 72m2. Adkomstterrasse på ca. 59m2. Utgang fra gang til balkong på 32 m2 i 2.etasje. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Pipivanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpr. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestmiat: Under 10 000. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. BEdre ventliering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt it ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det ble ikke observert avvik på der det er gangbart gulv. Anbefaler nærmere undersøkelse av loftet. Utvendig > Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskiftning av trevindu er 20-60 år. Utskiftninger kan skje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse med balkong er målt til 89cm. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2cm. Enkelte støtter til terrassen er noe skjeve. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Anbefaler ny utforming av rekkverket. Det anbefales å holde oppsyn på støtter. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Anbefaler ny utforming. Innvendig > Overflater - 2 Det har vært lekkasje fra varmpepumpe i 2.etasje. Panelplater laminat har fuktmerker. Kunde opplyser at dette er en forsikringssak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Trapperom: Det er registrert avvik på 1,5cm. Fler rom i kjeller hvor sluk i rommet ikke er nivellert. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bemerkes at krypkjellere er å ansees som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt åpning i rekkverk på 15 cm. Høyde på rekkverk er målt 75 cm. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløper. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpningen er målt til 11,5 cm. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opp til ny eier om det er ønskelig og skifte ut trapp. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er observert svellinger i plater bak dusjkabinett. Anbefaler å fortsette bruk av dusjkabinett. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanseklig å si noe om. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillend eløsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er observert svertesopp i fuge. Det bør påregnes påkostninger på utbedring av fuger. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observert svertesopp i fuge. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Det foreligger ikke servibe på anlegget siste to år. Det bør utføres service på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Fler skap i boligen. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkundige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut ifra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bar veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er observert sprekkdannelse i fuge på gråsteinsmuren. Tiltak: Lokale utbedringer. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrående terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen. Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterliggere kontroll må foretas. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskiftning av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. ENEBOLIG Enebolig med pultak konstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015. Utgang til kjøkken til balkong med tregulv er ca. 10 m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 11m2. Utgang fra soverom til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 56 m2. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ur ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Deler av klending ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte. Tiltak: Panelen bør endres slik at det ikke er fare for utvikling av råte. Utvendig > Dører Det er avvik: Terrassedør ved kjøkken tar i terskel. Tiltak: Terrassedør bør justeres. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Display på ventilasjonsanlegg viser alarm. Det gjelder temperaturføler. Tiltak: Dette bør undersøkes nærmere. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkundige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut ifra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen. Det er oppholdsvære på befaringsdag. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er noe skader på front på integrert kombiskap. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For mer detaljert rapport se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen datert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjemaet: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nytt bad i 2019. Arbeid utført av Klopotowski Håndverker & Rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Mft Idé AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg i 1.etg 2001. Nytt el anlegg i 2.etg 2019. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak, beslag og takrenner på Hovedhus og Garasje i 2019. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Foretatt av Rælingen Kommune. År: 2001, Verdi: 80.

Innhold
- Unikt salgsobjekt i sentralt område. - Klassisk tomannsbolig over tre plan. - Enebolig fra 2016, over to etasjer. - Gode muligheter for leieinntekter. - Carport og garasje med fire porter. - Stort gårdsrom med belegninggstein. - Pen tomt med velstelt beplantning. - Flotte uteplasser til alle boenhetene. - Nyrenovert basseng på en terrasse. - Helt magisk utsikt over Lillestrøm. - Tomannsbolig hoveddel, to plan - Stort, flott kjøkken i herskapsstil. - Kjøkkenøy og rikelig med plass. - Romslig stue med ulike soner. - Både peis og nyere varmepumpe. - To bad/wc med varmekabler. - Kontor og to soverom i 1. etasje. - Tomannsbolig 2. etasje - Både bad og kjøkken fra 2019. - Nydelig stue innredet med peisovn. - Kjøkkenet har egen spiseplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Tre soverom, ett med stort skap. - Enebolig med stilrent uttrykk - Utstrakt bruk av gulvvarme. - Innbydende stue med peisovn. - Lekkert, topp moderne kjøkken. - Utsøkt bad og eget vaskerom. - Både badekar og dusjhjørne. - Tre soverom i underetasjen. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
TOMANNSBOLIG 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, mellomgang, kontor og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, bad, gang, bod, teknisk rom/verksted, fyrrom og kryperom. 1. etasje (del 2): Entré m/trapp. 2. etasje (del 2): Gang m/trapp, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Annet: Delvis gulvet kaldloft. Entré En flott adkomstterrasse ønsker velkommen, og tomannsboligen har separate innganger til de to delene. Ytterdørene er holdt i samme klassiske stil; begge med belysning og smijernsrekkverk. Vel inne i hoveddelen er entreen innredet med både parkett og sorte fliser på gulvet. Varme er lagt under flisene, og entreen har plass til både garderobeskap og en koselig lesekrok. Fra entreen kommer man videre inn til en gang, der yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ned til kjelleren er det en smijernstrapp med vakre detaljer i sort og gull. Kjøkken Et klassisk kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen, men ligger klart avgrenset, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Selve kjøkkenet er i en tidløs herregårdsstil med god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og flotte vitrineskap, i tillegg til benkeplate av både stein og heltre ? med dobbel oppvaskkum nedfelt. Som samlingspunkt er det etablert en nydelig øy med skuffer og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over kokesonen har kjøkkenet en skjult ventilator og lyse fliser med noe dekor, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Opplegg for oppvaskmaskin er montert, og integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn og kjøleskap. Stue Stuen er pen og meget romslig, med gode lys- og utsiktsforhold via store, klassiske vinduer i to himmelretninger ? inkludert en tofløyet glassdør til bassenget. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager på den store terrassen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Mørkt parkettgulv kombineres med hvite panelvegger, og stuen har en lun atmosfære med både murt peis og nyere varmepumpe. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har to bad, ett i første etasje og ett i kjelleren. Badet oppe er innredet med brune gulvfliser og lysmalte panelplater på veggene. Varmekabler er installert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med lyse underskap og et stort speil med tilhørende lys. Bad 2 Badet nede har hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser med varme. På badet er det toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Soverom og garderobe: I hoveddelen er det to gode soverom i en egen fløy i første etasje. Soverommene har hver sin franske balkong, og i gangen utenfor finner man et praktisk kontor. Hovedsoverommet er holdt i en mørk og elegant grønntone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Stilige dekorplater i taket setter prikken over i?en. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en stor kjellerbod og i et teknisk rom i kjelleren. 2.etasje: Denne delen ble totalrenovert i 2019, med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye rør, ny isolasjon, tak. gulv og vegger - unntatt trappeoppgang der panel kun ble malt. Den andre delen har entré i første etasje, med varmekabler, grå panelvegger og terrakottafargede gulvfliser. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Gangen i andre etasje glir sømløst over i en flott stue, der 1-stavs laminatgulv, downlights og gråmalte panelvegger bidrar til den flytende overgangen. Fra gangen er det utgang til en stor balkong, perfekt for både rolige morgenstunder og hyggelige middager i sola. Terrassen har ny membran, nytt gulv og nytt vedlikeholdsfritt pvc rekkverk i 2021. Ny varmepumpe montert September 2024 som kan styres med app. I stuen er det godt lysinnslipp via store vinduer, og rommet innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge, og stuen innbyr til både rolige og sosiale kvelder. Med adkomst fra både stuen og gangen har den et nydelig kjøkken med egen spiseplass, og store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Stilen er lik den presentert i de øvrige rommene; 1-stavs laminatgulv og gråmalte panelvegger. Innredningen fra 2019 har en tidløs stil, med grå, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Det er god skap- og skuffeplass langs to vegger, og over benken er belysning montert. Downlights i deler av himlingen gir ekstra godt lys til kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og ved kokesonen har kjøkkenet en ventilator. I likhet med kjøkkenet ble badet pusset opp i 2019, og mørke grå gulvfliser kombineres med grå, delikate veggfliser. Gulvvarme og downlights er montert, og badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er ellers holdt i varme toner; dobbel servant med skuffer, et matchende høyskap og et tilhørende speilskap. Her får man god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. De to største soverommene har hver sin franske balkong, og på hovedsoverommet er det tv-uttak og en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skapet er oppført langs den ene veggen og gir ekstra romfølelse ? i tillegg til mye oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes på et loft over etasjen. ENEBOLIG 1. etasje: Entré, wc, stue, kjøkken og bod. Underetasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Entré Ytterdøren til eneboligen er overbygd, utstyrt med ringeklokke og belysning. Entreen gir et godt førsteinntrykk av huset, med varmekabler, store, grå gulvfliser og et praktisk gjestetoalett. Veggflatene er malt i en dus grånyanse, og entreen har et garderobeskap for enkel oppbevaring av jakkene. Tilliggende entreen finner man en bod, perfekt for lagring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og fine lysforhold via vinduer i to retninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og en glassdør fører ut til en flott terrasse. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen, med praktfull utsikt over Lillestrøm. Stuegulvet har parkett, mens veggene er malt i en dus og delikat gråfarge. Lune kvelder sikres av en peisovn, og utenfor kjøkkenet kan man samles for hyggelige middager rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og topp moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt, grå, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Downlights gir lys til arbeidsflatene, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med belysning. Hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er plassert i praktisk arbeidshøyde. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et lekkert bad og et eget vaskerom i underetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet har et stilrent uttrykk med store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. På badet er det både et nedsenket dushjørne og et flott badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett, en servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Wc-rommet har varme i gulvet, lagt under samme type fliser som de i entreen. I rommet er det vegghengt toalett, servant med hvite skuffer og et speil i samme stil som det på badet. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og det er montert et hvitt benkeskap med nedfelt utslagvask og tilhørende sideskap. Ved siden av innredningen er det opplegg for en vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger sammen i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er utstyrt med varme i gulvet. På hovedsoverommet er det utgang til en stor terrasse, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite skapdører. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen. Uteområde Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Bussen stopper rett utenfor døra, og det er kun noen få minutters gange til nærmeste dagligvare ? stort enklere får man det ikke. Eiendommen er et unikt salgsobjekt med to boliger, høyt og fint i terrenget med slående panoramautsikt over Lillestrøm. Tomten er på over 1,6 mål, pent opparbeidet med ulike soner, gressplen og en vakker smijernsport til veien. Beplantningen er velstelt, med trær, bed, hekker og prydbusker. Bebyggelsen består av en hel tomannsbolig og en enebolig fra 2016, i tillegg til en stor carport og en garasje med fire porter. Taket på både garasjen og tomannsboligen ble tekket om i 2019, og foran garasjen har eiendommen et stort gårdsrom med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra hovedstuen i tomannsboligen er det utgang til en flott terrasse på ca. 210 kvm, der høydepunktet må sies å være et herlig svømmebasseng med utsikt. Bassenget utgjør ca. 72 kvm og ble renovert av fagfolk i 2020, hvor arbeidet inkluderte en egen varmepumpe. Belysning er montert, og den store terrassen har port ut til den øverste hageflekken og trapp ned til et hageareal på nivået under. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Se for deg pool-parties og lange sommerkvelder med god mat og drikke. Ved inngangen til tomannsboligen finner man en adkomstterrasse på ca. 59 kvm, med downlights og vakre søyler for et klassisk uttrykk. Det er montert en fin pergola på terrassen, og levegger av mur gir god skjerming. Siden terrassene ligger på hver sin side av boligen kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Utenfor gangen i andre etasje nytes varme dager på en deilig balkong, med markise, belysning og et areal på ca. 32 kvm. Ved eneboligen er det en adkomstterrasse på ca. 11 kvm, og fra stuen er det utgang til en balkong der utsikten viser seg fra sin beste side. Balkongen måler ca. 10 kvm, og passer perfekt for både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset. Sommerdagene tilbringes også på en vidunderlig terrasse utenfor hovedsoverommet. Utestikk og stilrene lamper er montert, og størrelsen på terrassen er ca. 56 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje med fire porter og et samlet areal på ca. 125 kvm. Arealet fordeles med ca. 89 kvm på bakkeplan og ca. 36 kvm i en egen loftsetasje. Garasjen har innlagt strøm og belysning. På eiendommen står det også en carport på ca. 38 kvm ? oppført i 2020. Foran garasjen har tomten et stort gårdsrom med belegningsstein og gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1196166

Radonmåling
Se kundens egenerklæringsskjema.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,00))   644 140,- (Omkostninger totalt)   25 644 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, på wc-rommet og i hele underetasjen, supplert av en peisovn i stuen. Huset har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og en 187 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Det er en sentralstøvsuger i boligen, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Tomannsboligen blir oppvarmet med stedvis radiatorer og en varmepumpe fra 2018 i stuen nede, i tillegg til elektrisk gulvvarme på badene og i begge entreene. Både stuene og kjelleren har et ildsted, og en oljefyr i boligen er gjort om til bruk av biobrensel i 2024. Det er mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og badene i de to øverste etasjene. Varmtvannstanken er på 287 liter, og tomannsboligen har flere sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
65822

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/105/47: 24.11.1972 - Dokumentnr: 105893 - Bestemmelse om veg 09.04.1973 - Dokumentnr: 102010 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:186 Bestemmelse om kloakkledning 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702517 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Kamp André Gulliksen Fnr: 290495 42397 04.03.1920 - Dokumentnr: 800013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:12 10.09.1943 - Dokumentnr: 2654 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:113 08.12.1944 - Dokumentnr: 3102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:116 18.03.1948 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:121 18.03.1948 - Dokumentnr: 1072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:122 18.03.1948 - Dokumentnr: 1073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:123 04.09.1950 - Dokumentnr: 4261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:125 12.10.1972 - Dokumentnr: 104959 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:186 19.05.1983 - Dokumentnr: 103034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:250 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 24.12.2004 - Dokumentnr: 21877 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 135641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1969 av om-, til- og påbygging av eldre våningshus. Det er utstedt ferdigattest datert 25.05.2016 for oppføring av enebolig, bruksendring av eksisterende tomannsbolig til enebolig og riving av vinterhage.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer: 8451884 Stand: 2456 Dato: 12.12.23 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2023: 113 Målernummer: 1267 Stand: 1316 Dato: 17.12.23 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2023: 179 Målernummer: 19018074 Stand: 1673 Dato: 12.12.23 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2023: 349 Vei Eier av eiendommen Øvre Rælingsveg 26 b har vegrett over eiendommen (felles utkjørsel) til Øvre Rælingsveg, i henhold til bygningsrådets vedtak i sak 366/72.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende plantyper: Kommuneplaner - Id: 247. - Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2023. - Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse: 15.02.2023. - Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf - Delareal: 1623 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner - Id: 068 - Navn: Øvre Rælingsveg Fv 146.1 Østre Strøm - Stormyrvegen mm. - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse: 23.08.1984. - Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/068/Dokumenter/68_regbest.pdf - Delarealer: 99 kvm, Formål: Felles avkjørsel - Id: 137. - Navn: Regpl. for del av Østre Strøm - Sorenskrivervegen. - Plantype: Eldre reguleringsplan. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse: 13.03.1996. - Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/137/Dokumenter/137_regbest.pdf - Delarealer: 1522 kvm, Formål: Boliger. Eiendommen er berørt av følgende: - SEFRAK-bygninger. - Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire. - Radonutsatt område. Middels til lav aktsomhet. - Støysoner. Støy fra veg - Rød støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,00))   644 140,- (Omkostninger totalt)   25 644 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
644140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 1% Markedsføring kr. 35 000,- Tilrettelegging kr. 25 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 6000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-.