TAU Tjøstheimsvegen 322

Tomt
744m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lett skrånende tomt med pent opparbeidet hage med plen, busker og trær, samt plattinger, lødde stenmurer og stier. Innkjørsel er gruslagt. Tomten ligger skjermet og usjenert med landlige omgivelser i et etablert hyttefelt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Bjørheimsvatnet i Tjøstheimslia med nydelig panoramautsikt over vannet og mot fjellene. Her har man landlige og luftige omgivelser, og hytten ligger skjermet og usjenert i forhold til de andre hyttene i området. Det er kort gange ned til vannet med fine bademuligheter, samt flotte turområder like utenfor døra og utallige fjelltopper innover Ryfylke. Tjøstheimslia ligger kun 10 min fra Tau sentrum hvor man finner det meste man måtte trenge til et opphold på hytta med godt utvalg av butikker, restaurant, bakeri og servicetilbud. Reisetid fra Stavanger er ca 30 min og eiendommen er dermed godt plassert for både rolig fritidsliv og tilgang til byliv, samt enkelt å dagpendle til og fra jobb om ønskelig.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsboliger og gårdsbruk

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er utvendig fylt inntil med masser. Det er benyttet grunnmursplast, men det er registrert manglende klemlist. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepanel. Boligen har et saltak som er belagt med tre. Takkonstruksjonen består av et kaldloft som kun er inspisert fra en loftsluke. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Etasjeskillet er i tre, med støpt gulv på grunn. Det er benyttet Gilje malte trevinduer med 2-lags glass, samt ytterdører i malt utførelse og en Gilje balkongdør med 2-lags glass. Eiendommen har en nordøstvendt balkong og en sørvendt terrasse, begge belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det registreres værslitt treverk på taket. - Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres stedvis grønske / slitte overflater i trekledning og kledning går helt netil balkong noen steder. - Dører Avvik: Det registreres stedvis slittasje i dører. Pga. manglende vedlikehold, ubehandlet tetting rundt kjellerdør, manglende beslag under kjellerdør og balkongdør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det registreres slitte overflater i terrassebord pga. manglende vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 20 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. - Pipe og ildsted Avvik: Det registreres skader i brennplater inni vedovn. - Våtrom - 1 Etasje > Bad / Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres manglende tetting mellom bunnlist / baderomsplater, glipper i skøyter på bedromsplater, dette kan medføre at våtromsplaterne sveller vann. Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad / Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Våtrom - 1 Etasje > Bad / Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det registreres tape / utettheter rundt rørgjenomrøringer og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres manglende endetetting på vannrør under vask og manglende waterguard. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det registreres manglende klemlist på grunnmursplast, - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hele grunnmuren for sprekker eller skader. Men det registreres stedvis sprekker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: Det registreres ubehandet lister rundt kjellervinduer, råteskade i store deler av vinduene, gilje har hatt problemer med råteskader vi vindu i denne perioden. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen har radonduk under kjeller

Innhold
Uinnredet kjeller: BRA-e 67 kvm: Uinnredet kjeller 1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Åpen gang / stue, bod, bad / vaskerom, kjøkken og 4 soverom TBA 76 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Her har man alle fasiliteter med innlagt strøm, vann, avløp, fiber og kjørevei helt frem som gir komfortable forhold i hyttelivet. Hele hytta er lys og fin med store vindusflater som slipper inn den storslåtte utsikten, og man har god plass til å samle hele familien, både ute og inne. Kjøkkenet har innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum med avrenningsbrett, ettgreps blandebatteri og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med i handelen. Bad/vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hytta har en god planløsning og en stor kjeller i tillegg med mange bruksmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak tregulv, med belegg på bad/vaskerom. Vegger: I hovedsak panel, med våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: I hovedsak takess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Unipex rør-i-rør system med åpen rørfordeling i kjeller. - Avløpsrør: Det er montert durgoventil som lufting av avløp under vask på bad/vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu, og mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i bod. Anlegget ble installert i 2012. Det foreligger samsvarserklæring. Strømmåler ble byttet i 2018. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. -Easee elbil lader tilknyttet parkeringsplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2018, arbeid utført av Oneco.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Felles parkeringsplass like ovenfor hytta, samt kjørevei og mulighet for parkering på egen tomt ( med elbil lader)

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, eier opplyser om at det er etablert radonduk.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
367

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr 367,00 Eiendomsskatt fritid: kr 2436,00 Totalt: kr 2803,00

Formuesverdi sekundær
207690

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Årlig velavgift
1300

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2007 - Dokumentnr: 493545 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:30 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.09.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat felles brønn med nabo Privat felles septiktank for hele feltet

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse 14.06.2000 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger og overtakelse pr stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.